商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)綜合體研究(存儲版)
【正文】 智力因素，形成具有特色的都市產(chǎn)業(yè)區(qū)。 蘇州新天翔廣場 —— 結(jié)論 新天翔 廣場 大型購物中心 ? 園區(qū)內(nèi)缺乏大型購物中心，難以滿足白領(lǐng)的生活需求，項(xiàng)目彌補(bǔ)了不足 ? 項(xiàng)目位于園區(qū)中心商務(wù)區(qū)，區(qū)位條件好 寫字樓 ? 隨著園區(qū)內(nèi)高新產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的興起，寫字樓的需求加大 ? 園區(qū)以工業(yè)為主，對于辦公需求總量有限 酒店公寓 ? 園區(qū)內(nèi)大量外資的入駐，外方人員增多，酒店公寓為其提供了臨時居住之所 ? 園區(qū)內(nèi)類似業(yè)態(tài)幾乎沒有 核心商務(wù)區(qū)的商業(yè)綜合體 北京 蘇州新天翔商業(yè)廣場 —— 項(xiàng)目定位（二） 高檔商務(wù)辦公 ?園區(qū)在金融科技、物流會展、酒店服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，不僅跨國公司需要高檔辦公樓，中國本土公司對高檔辦公樓也有越來越多的需求。 ?蘇州工業(yè)園區(qū)，占地面積 70平方公里， 50多家全球 500強(qiáng)企業(yè)在園區(qū)落戶，已形成電子信息、精密機(jī)械、生物醫(yī)藥、精細(xì)化工等新興產(chǎn)業(yè)群，物流會展、科技金融、酒店服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)正不斷推動著園區(qū)的高速發(fā)展。 ? 將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。 預(yù)計(jì)總投資逾8億元。 指標(biāo) 累計(jì)（億元） 同比（ %） 地區(qū)生產(chǎn)總值 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 2023年上半年經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 蘇州新天翔商業(yè)廣場 —— 項(xiàng)目定位（三） 酒店式公寓 區(qū)域 酒店公寓 三星酒店 四星酒店 五星酒店 湖東中央?yún)^(qū)域 0 1 1 1 湖西中央?yún)^(qū)域 0 1 1 1 現(xiàn)代大道沿線 1 3 3 4 機(jī)場路沿線 1 4 3 1 園區(qū)內(nèi)的酒店 ? “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。 華業(yè)國際中心 占地面積 m2 商業(yè) m2 19% 總建筑面積 m2 寫字樓 m2 41% 容積率 酒店公寓 m2 30% 層數(shù) 17F 地下停車 m2 10% 技術(shù)指標(biāo) ? 酒店公寓 + LOFT辦公 + 5A寫字樓 + 商業(yè)廣場 ? 東座為 5A級寫字樓， 8001600平米整層辦公空間 ? 西座為五星級酒店式公寓，共 277套， 40130平米精裝商務(wù)公寓，主力戶型 4090平米 ? 華業(yè)國際中心位于北京東四環(huán)紅領(lǐng)巾橋西北，地處 CBD的東區(qū)，周邊有多個核心商圈 城市副中心的商業(yè)綜合體 城市副中心的概念 ? 社會高速發(fā)展，人口密度增加、交通瓶頸制約、土地日漸稀缺和價值高漲，將使城市區(qū)域的功能逐漸細(xì)分，并在與城市中心重要交通干線相連的地區(qū)發(fā)展起城市副中心。 財(cái)富國際廣場 —— 項(xiàng)目概況 ?財(cái)富國際廣場填補(bǔ)了楊浦區(qū)缺乏高檔寫字樓的空白，同時
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