商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)綜合體研究(文件)
【正文】 城市人口日益膨脹 土地資源日益稀缺 城市快速發(fā)展 中心區(qū)各種矛盾突出 美國紐約洛克菲勒中心是上世紀(jì)最早出現(xiàn)的建筑綜合體，它的開發(fā)從 1930年一直到今天，是當(dāng)今世界上規(guī)模最為龐大的私人所有的商業(yè)、娛樂中心。 ?蘇州工業(yè)園區(qū)，占地面積 70平方公里， 50多家全球 500強企業(yè)在園區(qū)落戶，已形成電子信息、精密機械、生物醫(yī)藥、精細(xì)化工等新興產(chǎn)業(yè)群，物流會展、科技金融、酒店服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)正不斷推動著園區(qū)的高速發(fā)展。 蘇州新天翔商業(yè)廣場 —— 定位思路 市政交通分析 區(qū)位條件分析 相關(guān)政策分析 確定項目輻射區(qū)域 區(qū)域人口 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 區(qū)域公建 區(qū)域欠缺業(yè)態(tài) 確定項目業(yè)態(tài) 規(guī)模及配比 競爭業(yè)態(tài)分析 第一步 第二步 第三步 蘇州新天翔商業(yè)廣場 —— 項目定位（一） 園區(qū)大型購物中心 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃居住人口將達(dá) 60萬的新興城區(qū)，但從前的商業(yè)配套的相對滯后，給居民帶來極大的不便。 蘇州新天翔商業(yè)廣場 —— 項目定位（二） 高檔商務(wù)辦公 ?園區(qū)在金融科技、物流會展、酒店服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，不僅跨國公司需要高檔辦公樓，中國本土公司對高檔辦公樓也有越來越多的需求。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。 蘇州新天翔廣場 —— 結(jié)論 新天翔 廣場 大型購物中心 ? 園區(qū)內(nèi)缺乏大型購物中心，難以滿足白領(lǐng)的生活需求，項目彌補了不足 ? 項目位于園區(qū)中心商務(wù)區(qū)，區(qū)位條件好 寫字樓 ? 隨著園區(qū)內(nèi)高新產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的興起，寫字樓的需求加大 ? 園區(qū)以工業(yè)為主，對于辦公需求總量有限 酒店公寓 ? 園區(qū)內(nèi)大量外資的入駐，外方人員增多，酒店公寓為其提供了臨時居住之所 ? 園區(qū)內(nèi)類似業(yè)態(tài)幾乎沒有 核心商務(wù)區(qū)的商業(yè)綜合體 北京 如上海的浦東新區(qū)、深圳的南山區(qū)。 ? 中部 —— 知識創(chuàng)新區(qū)中央社區(qū)，由知識創(chuàng)新區(qū)公共活動中心、生活工作區(qū)和科技園區(qū)三部分組成 ? 北部 —— 知識創(chuàng)新基地，與新江灣城相接，基地包括技術(shù)研發(fā)試驗室、商務(wù)會所和投資中心等，依托大學(xué)集中的智力因素，形成具有特色的都市產(chǎn)業(yè)區(qū)。財富國際廣場作為一個擁有頂尖配置的商務(wù)航母，從小戶型公寓式辦公到獨棟式空中別墅辦公，可滿足企業(yè)發(fā)展各階段的不同需求。超前的配備，良好的生態(tài)環(huán)境，還有豪華的建筑外立面等成為他們對財富國際廣場不同的興趣點。 ? 智尊銀座 以小面積辦公為主， 面積從 60至整層 1000多平方米，全框架結(jié)構(gòu)，為各類不同發(fā)展階段企業(yè)營造彈性商務(wù)空間，皆有超大陽臺、廚衛(wèi)到戶等獨特的理想商務(wù)環(huán)境。 分期策略 ? 楊浦區(qū)經(jīng)濟發(fā)展目前相對落后，五角場商圈剛興起，市場尚無法支撐大量的高檔寫字樓，因此在一期
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