某地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)運營模式研究_xxxx年_75ppt(文件)
【正文】 缺的商業(yè)物業(yè)，產(chǎn)生持續(xù)收入，提升凈資產(chǎn)價值。而采用“投資 +發(fā)展物業(yè)”的盈利模式則可以吸收兩種模式的優(yōu)點，在不同時期側(cè)重點有所不同，可以在一定程度上回避風(fēng)險。在商務(wù)與環(huán)境、人與建筑的和諧中，實現(xiàn)了“自然舒適”的品牌價值，逐漸形成了保利地產(chǎn)系商務(wù)寫字樓低密度、高實用率和超生態(tài)的特色。 南望珠江近 1,000米寬闊江面，連接珠江新城、天河北、琶州會展三大商務(wù)中心，是珠江新城 CBD唯一南向臨江的超甲級金融寫字樓。 :54:4818:54Feb233Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 下午 6時 54分 :54February 3, 2023 1行動出成果，工作出財富。 18:54:4818:54:4818:542/3/2023 6:54:48 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 3日星期五 下午 6時 54分 48秒 18:54: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , February 3, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 3日星期五 6時 54分 48秒 18:54:483 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 3日星期五 下午 6時 54分 48秒 18:54: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :54:4818:54Feb233Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 3日星期五 6時 54分 48秒 18:54:483 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 18:54:4818:54:4818:54Friday, February 3, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 下午 6時 54分 48秒 下午 6時 54分 18:54: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 :54:4818:54:48February 3, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , February 3, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 正在開發(fā)的保利中環(huán)、中辰、中宇及保利 V座等寫字樓產(chǎn)品以“國際化生態(tài)辦公”的理念，必將成為區(qū)域商務(wù)圈的旗艦物業(yè)，并引領(lǐng)城市商務(wù)辦公發(fā)展趨勢和潮流。通過與國際頂級設(shè)計團(tuán)隊合作，商務(wù)寫字樓均采用國際領(lǐng)先的建筑技術(shù)和高科技智能系統(tǒng)。 但是，持有商業(yè)物業(yè)必須具有很強(qiáng)的資金和經(jīng)營實力。 投資物業(yè)，特別是大宗交易，能夠快速收回投資，解決地產(chǎn)商的資金壓力和控制經(jīng)營風(fēng)險。 但是，一次性賣掉尋求高額利潤的可能性越來越小，隨著商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營能力的提高，以及持有物業(yè)成功案例的示范效應(yīng)，開發(fā)商開始更多考慮持有物業(yè)，形成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。 RETIS發(fā)展的意義 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 婚姻保衛(wèi)戰(zhàn)—“夢想家園” 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 楊丹老公 投資物業(yè) 楊丹 發(fā)展物業(yè) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 為什么 介紹這個例子呢？ Why？ 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 NO1： NO2： 讓大家對盈利模式有個簡單直白的認(rèn)識 說明 以下的觀點 “租價” AND“售價”之比的波動，使商業(yè)地產(chǎn)盈利模式選擇的答案并不確定 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 投資 + 發(fā)展 混 模 合 式 發(fā) 展 物 業(yè) 模 式 投 資 物 業(yè) 模 式 商業(yè)地產(chǎn)中常見的幾種盈利模式 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 發(fā)展物業(yè)模式又稱持有物業(yè)，是指商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有開發(fā)物業(yè)，進(jìn)行整體經(jīng)營，獲取租金收入和增值收益。從房地產(chǎn)金融的角度來看，引進(jìn)具有市場信用特征的房地產(chǎn)信托基金，將一定程度提高房地產(chǎn)金融當(dāng)期的系統(tǒng)風(fēng)險化解能力，提高金融體系的安全性。房地產(chǎn)信托投資基金在國外既參與房地產(chǎn)一級市場金融活動，也參與二級市場活動，是房地產(chǎn)金融發(fā)展的重要標(biāo)志，也是促進(jìn)房地產(chǎn)金融二級市場的重要手段。 香港頒布新規(guī)則允許房地產(chǎn)投資信托投資海外地產(chǎn)，并允許借款不超過持有房地產(chǎn)價值的 45％。 – 與我國信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國際意義上的 REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 地產(chǎn)開發(fā) 商業(yè)運營 資本運營 商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 商業(yè)地產(chǎn)運營模式的分類 純銷售 只 租 不售 租售結(jié)合 售后回租 商業(yè)地產(chǎn) 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 只租不售型 未來商業(yè)地產(chǎn)運營模式的必然方向 只租不售 獨立產(chǎn)權(quán) 招商合作 租金收入 投資建設(shè) 運營模式 ——只租不售 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 只租不售運營模式存在的優(yōu)點 減少各種資源的浪費，實現(xiàn)整體效益的最大化 穩(wěn)定的租金可以提高商業(yè)地產(chǎn)運營的整體穩(wěn)定性 零售的現(xiàn)金流可以滿足地產(chǎn)開發(fā)所需資金，加快資金周轉(zhuǎn) 減少商業(yè)運營過程中的風(fēng)險 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報 只租不售運營模式存在的缺點 Contents Contents Content Content 經(jīng)驗可能不足，導(dǎo)致實際和預(yù)期并不相同 經(jīng)營狀況的不可預(yù)測性可能帶來不利的影響 商業(yè)模式的巨大資金壓力要求地產(chǎn)商具有雄厚的資金實力和融資能力 存在內(nèi)部企業(yè)文化整合、相關(guān)人員的對接與合作以及風(fēng)險共擔(dān)因素的影響 保利之商業(yè)地產(chǎn)
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