商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)布局(文件)
【正文】 晚，甚至24小時(shí)營業(yè)，應(yīng)按管理要求相對集中，最好設(shè)有獨(dú)立的退場流線。這就必須注意加以分區(qū)，否則低端業(yè)態(tài)拉低了高端業(yè)態(tài)的環(huán)境品質(zhì)，帶來的無效客流也是對高端業(yè)態(tài)的干擾。通過研究一些項(xiàng)目的租金情況可以歸納出一些規(guī)律。在規(guī)劃階段，應(yīng)依據(jù)用地條件，對各方位的租金進(jìn)行預(yù)判斷才能合理布置業(yè)態(tài)，并設(shè)計(jì)為相應(yīng)的空間尺度和環(huán)境條件，比如與地鐵相連的地下層，其租金往往不比首層低。我們可以將商業(yè)綜合體的各種業(yè)態(tài)視為一個(gè)生態(tài)群落，盡力創(chuàng)造多種業(yè)態(tài)共生的條件，從而促進(jìn)消費(fèi)，使商業(yè)綜合體這個(gè)業(yè)態(tài)群落繁榮生長。在空間布置上，深圳萬象城將滑冰場設(shè)在中心位置，餐飲布置在周邊，不但是為帶孩子訓(xùn)練的家長提供了休息的場所，有滑冰表演可以欣賞成為餐飲最大的賣點(diǎn)，如圖4。將聚客能力強(qiáng)的主力店，如百貨、超市等設(shè)于主動線的兩端，避免出現(xiàn)盲腸區(qū)；將目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)置于高樓層或地下商業(yè)價(jià)值偏低的位置，尤其像影城這樣大客流的主力店拉動客流。圖5 石家莊勒泰中心商業(yè)中嵌入的紅色小教堂 WORD格式整理 。從顧客需求的角度考慮業(yè)態(tài)空間的安排，如超市需要與停車場及公共交通順暢銜接，使小推車平層或者通過自動步道到達(dá)車位，一般設(shè)于地下一層可以解決這個(gè)流程問題。國外的一些品牌如ZARA，會伴生一些副牌同時(shí)出現(xiàn)，這是經(jīng)過長期經(jīng)驗(yàn)積累形成的發(fā)展策略。1）利用消費(fèi)的關(guān)聯(lián)性正如影城的爆米花、KTV的酒水都
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