商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)布局-文庫吧
2025-06-03 04:36 本頁面
【正文】 檔次，商品可劃分為民生商品、生活消費(fèi)品、中檔時(shí)尚消費(fèi)、奢侈品等，對(duì)應(yīng)百貨的定位可以有大眾百貨、時(shí)尚百貨，精品百貨等，餐飲可以分為日常性快餐、地方風(fēng)味小吃、追求文化情調(diào)高附加值的西餐以及高端商務(wù)宴請為主的大酒樓。按業(yè)態(tài)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值貢獻(xiàn)分析，可分為主題營造價(jià)值、品牌價(jià)值、租金價(jià)值及聚客價(jià)值。如國際一線品牌的引入能給項(xiàng)目帶來品牌價(jià)值的提升，而大型超市更看重的則是其聚客能力。一般而言，業(yè)態(tài)的規(guī)模和品牌知名度與租金是成反比的：品牌知名度越高、規(guī)模越大，單位面積的租金就越低。二、業(yè)態(tài)布局原則與所有類型的建筑設(shè)計(jì)一樣，規(guī)劃要挖掘項(xiàng)目用地的環(huán)境特點(diǎn)和優(yōu)勢，業(yè)態(tài)布局應(yīng)與交通、環(huán)境對(duì)應(yīng)。比如，將體現(xiàn)項(xiàng)目定位的主題性主力店放在比較醒目的區(qū)位，臨主入口、主干道布置。餐飲則面朝景觀，追求環(huán)境效果等。除了這些基本規(guī)律之外，購物中心的業(yè)態(tài)布局還要注意以下幾個(gè)原則：把復(fù)雜的商業(yè)綜合體功能進(jìn)行分解歸類，做到分區(qū)明確，達(dá)到易于消費(fèi)者識(shí)別和方便引導(dǎo)的目的。1）按性質(zhì)分區(qū)物以類聚，人以群分，商業(yè)也是一樣。我們發(fā)現(xiàn)，自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)往往是同類業(yè)態(tài)聚集到一起——自行車一條街、五金配件一條街、酒吧一條街等，因?yàn)榫奂?yīng)能提供顧客同類商品多品牌的比較和選擇，從而實(shí)現(xiàn)整體競爭力，達(dá)到共贏。商業(yè)綜合體內(nèi)不同業(yè)態(tài)類型對(duì)環(huán)境氣氛的要求或者說影響是完全不同的，并置則顯得格格不入雜亂無章。較容易理解的是動(dòng)靜分區(qū)，避免沖突干擾。所謂動(dòng)，就是那些追求活力和
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