【正文】 第一篇：商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書《商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》是前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目申請(qǐng)融資的專項(xiàng)商業(yè)計(jì)劃書。商業(yè)計(jì)劃書分為：通用版、個(gè)性化定制服務(wù)版。通用版是依托前瞻產(chǎn)業(yè)研究院長期基于商業(yè)綜合體項(xiàng)目分析、把握行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)、綜合國家法律法規(guī)、政策、產(chǎn)業(yè)中長期規(guī)劃及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)等基本內(nèi)容，企業(yè)可以自行補(bǔ)充單位信息，稍做調(diào)整可以作為商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)融資計(jì)劃書使用。個(gè)性化定制版是根據(jù)企業(yè)具體項(xiàng)目的要求，著力呈現(xiàn)商業(yè)綜合體項(xiàng)目主體現(xiàn)狀、發(fā)展定位、發(fā)展遠(yuǎn)景和使命、發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)運(yùn)作模式、發(fā)展前景等，深度透析項(xiàng)商業(yè)綜合體目的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)、盈利能力、生存能力、發(fā)展?jié)摿Φ?，最大限度地體現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值，在此通用版基礎(chǔ)上升級(jí)完成，為企業(yè)申請(qǐng)融資等提供全程指導(dǎo)服務(wù)的商業(yè)綜合體商業(yè)計(jì)劃書。報(bào)告目錄第1章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目摘要 商業(yè)綜合體項(xiàng)目概況 項(xiàng)目背景前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 | 項(xiàng)目簡介 商業(yè)綜合體項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析 商業(yè)綜合體項(xiàng)目融資與財(cái)務(wù)分析概況 項(xiàng)目融資方案概況 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概況第2章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目公司介紹 公司發(fā)展簡況 公司組織架構(gòu) 公司管理模式 公司經(jīng)營情況第3章：商業(yè)綜合體行業(yè)及目標(biāo)市場(chǎng)分析 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與市場(chǎng)前景分析 行業(yè)發(fā)展歷程 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 商業(yè)綜合體項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析 政策、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和社會(huì)環(huán)境分析 市場(chǎng)規(guī)模分析 盈利情況分析 市場(chǎng)競(jìng)爭分析 進(jìn)入壁壘分析 市場(chǎng)分析總結(jié)第4章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)分析 商業(yè)綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)簡介前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 | 項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)名稱 項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)特征 項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)性能用途 商業(yè)綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃 項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)方式 項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)設(shè)備 項(xiàng)目品質(zhì)控制和質(zhì)量改進(jìn) 項(xiàng)目產(chǎn)品成本控制 商業(yè)綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)前景分析 項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)競(jìng)爭優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目產(chǎn)品/服務(wù)市場(chǎng)前景第5章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目研究與開發(fā) 現(xiàn)有技術(shù)開發(fā)資源以及技術(shù)儲(chǔ)備情況 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)外合作情況 項(xiàng)目研發(fā)投入計(jì)劃 項(xiàng)目研發(fā)團(tuán)隊(duì)激勵(lì)機(jī)制與措施第6章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)營銷策略 商業(yè)綜合體項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略 商業(yè)綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)推廣方式第7章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目融資和資金退出 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金需求用量與期限 項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 | 流動(dòng)資金 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金籌集方式 項(xiàng)目資本金籌措 項(xiàng)目債務(wù)資金籌措 項(xiàng)目融資方案分析 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金籌集方式 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金使用規(guī)劃 商業(yè)綜合體項(xiàng)目投資回報(bào)計(jì)劃 商業(yè)綜合體項(xiàng)目資金報(bào)酬與退出 股票上市 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 股權(quán)回購 股利第8章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 商業(yè)綜合體項(xiàng)目銷售收入預(yù)測(cè) 商業(yè)綜合體項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 商業(yè)綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目損益表 項(xiàng)目利潤分配表 商業(yè)綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第9章：商業(yè)綜合體項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)與控制 政策風(fēng)險(xiǎn)與控制 資源風(fēng)險(xiǎn)與控制前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 | 市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn)與控制 市場(chǎng)競(jìng)爭風(fēng)險(xiǎn)與控制 研發(fā)與生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與控制 成本控制風(fēng)險(xiǎn)與控制 商業(yè)綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與控制 商業(yè)綜合體項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)與控制 商業(yè)綜合體項(xiàng)目破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與控制第10章：根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目的不同特征，可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 | 第二篇：項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書XX項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(可行性報(bào)告)XX項(xiàng)目組年 月一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目簡介項(xiàng)目的建設(shè)（實(shí)施）內(nèi)容項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)情況二、行業(yè)分析行業(yè)概述項(xiàng)目的行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r項(xiàng)目的國內(nèi)外發(fā)展?fàn)顩r三、產(chǎn)品和服務(wù)產(chǎn)品或服務(wù)定位產(chǎn)品的詳細(xì)介紹產(chǎn)品的市場(chǎng)分析四、競(jìng)爭及優(yōu)勢(shì)分析核心競(jìng)爭力優(yōu)勢(shì)分析競(jìng)爭對(duì)手分析五、項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化內(nèi)容項(xiàng)目的建設(shè)策略項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目的建設(shè)步驟六、項(xiàng)目的投資分析項(xiàng)目的投資預(yù)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目的投入產(chǎn)出分析七、發(fā)展目標(biāo)市場(chǎng)目標(biāo)融資目標(biāo)IPO計(jì)劃八、公司的管理和運(yùn)營公司的組建方式股權(quán)設(shè)置注冊(cè)資金出資方式董事會(huì)股東構(gòu)成管理層構(gòu)成研發(fā)、營銷等管理模式九、近期工作步驟合作方案討論公司注冊(cè)、場(chǎng)地需求人員到位、業(yè)務(wù)開展第三篇：項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書15篇日子如同白駒過隙，不經(jīng)意間，我們的工作又將迎來新的進(jìn)步，此時(shí)此刻需要為接下來的工作做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)劃了。什么樣的計(jì)劃才是有效的呢？下面是小編為大家整理的項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書1計(jì)劃書編制目的：商業(yè)計(jì)劃書是獲得創(chuàng)業(yè)投資的敲門磚。商業(yè)計(jì)劃書的重要性在于：首先它使投資人快速了解項(xiàng)目的概要，評(píng)估項(xiàng)目的投資價(jià)值，并作為盡職調(diào)查與談判的基礎(chǔ)性文件；其次，它作為創(chuàng)業(yè)藍(lán)圖和行動(dòng)指南，是企業(yè)發(fā)展的里程碑。編制商業(yè)計(jì)劃書的理念是：首先是為客戶創(chuàng)造價(jià)值，因?yàn)闆]有客戶價(jià)值就沒有銷售，也就沒有利潤；其次是為投資人提供回報(bào)；第三是作為指導(dǎo)企業(yè)運(yùn)行的發(fā)展策略。一份好的商業(yè)計(jì)劃書應(yīng)該站在投資人的立場(chǎng)上，詳細(xì)分析市場(chǎng)規(guī)模和市場(chǎng)份額；清晰明了的介紹商業(yè)模式，集技術(shù)、管理、市場(chǎng)等方面人才的團(tuán)隊(duì)構(gòu)建；良好的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)和實(shí)事求是的財(cái)務(wù)計(jì)劃。計(jì)劃書內(nèi)容：創(chuàng)業(yè)投資（包括VC/PE）的投資項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：未來的市場(chǎng)是不是夠大，是否有成長性？企業(yè)的商業(yè)模式是否可行，或者部分已被證明可行？企業(yè)的團(tuán)隊(duì)是否優(yōu)秀，執(zhí)行力夠不夠強(qiáng)？”。一份完整的商業(yè)計(jì)劃書，需要明確地說清楚六個(gè)方面的事情，即：企業(yè)現(xiàn)狀或簡介，商業(yè)模式，市場(chǎng)規(guī)模與策略，競(jìng)爭與壁壘，團(tuán)隊(duì)和融資財(cái)務(wù)計(jì)劃?！斑@六個(gè)方面的問題是商業(yè)計(jì)劃書里必須有的內(nèi)容，其中投資者最為關(guān)心的是商業(yè)模式、市場(chǎng)規(guī)模與策略、團(tuán)隊(duì)和融資財(cái)務(wù)計(jì)劃四大內(nèi)容，這四塊內(nèi)容尤其需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)者在計(jì)劃書中重點(diǎn)分析和描述?！鄙虡I(yè)模式：商業(yè)模式是項(xiàng)目成敗的核心之一，也是投資者最關(guān)心的。在計(jì)劃書中，商業(yè)模式部分主要是要說明你的企業(yè)是怎么賺錢的，主要包括你向誰提供產(chǎn)品或服務(wù)，你的產(chǎn)品或服務(wù)主要內(nèi)容是什么，你怎么收錢，以及你的產(chǎn)品或服務(wù)是如何制作與提供的等等?！斑@一部分最好簡單明了，讓所有人一看就知道你是怎么賺錢的。”市場(chǎng)規(guī)模與策略：這部分內(nèi)容主要包括你所提供的產(chǎn)品或服務(wù)所處的市場(chǎng)總額有多大，項(xiàng)目未來的發(fā)展?jié)摿θ绾?，你的目?biāo)是占有多大的市場(chǎng)份額。這一部分是讓投資者了解你的企業(yè)所處的市場(chǎng)總量有多少，你使用什么手段占領(lǐng)這些市場(chǎng)。這樣，看了這部分內(nèi)容，投資人就能了解這個(gè)市場(chǎng)上能不能培育出一家能在公開市場(chǎng)上IPO的公司出來。團(tuán)隊(duì)：團(tuán)隊(duì)一直都是投資者最為看重的一個(gè)因素，很多投資者甚至不看項(xiàng)目只看人，追著人來投資，可見創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和個(gè)人是多么重要。這個(gè)環(huán)節(jié)主要包括目前股東層的履歷與背景，經(jīng)營管理層的履歷與背景，目前團(tuán)隊(duì)的分工與激勵(lì)機(jī)制，以及內(nèi)部的決策機(jī)制等內(nèi)部控制制度等?！癡C都是投人投人再投人，所以大家最關(guān)注團(tuán)隊(duì)，原因就是只要團(tuán)隊(duì)好，模式、市場(chǎng)與利潤都是可以創(chuàng)造的，所以企業(yè)融資最應(yīng)該關(guān)注的是團(tuán)隊(duì)，而投資者最關(guān)注的也是團(tuán)隊(duì)。”融資的財(cái)務(wù)計(jì)劃：對(duì)于投資者而言，最后關(guān)心的就是需要多少錢和如何回報(bào)的事情了，即融資的財(cái)務(wù)計(jì)劃。這一節(jié)比較專業(yè)，很多創(chuàng)業(yè)者都是輸在這一點(diǎn)上。一些創(chuàng)業(yè)者說不清楚自己拿了資金到底應(yīng)該怎么花，花完了之后達(dá)到怎樣的目的，投資人怎么退出以及退出的回報(bào)等。項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書2一、項(xiàng)目介紹項(xiàng)目名稱：“歡歡”兒童托管服務(wù)公司經(jīng)營范圍：兒童托管、課后輔導(dǎo)、營養(yǎng)配餐服務(wù)的提供項(xiàng)目投資：3萬人民幣場(chǎng)地選擇：寧國大道寧陽學(xué)校二、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書盈虧分析(1)初步規(guī)劃目標(biāo)：20xx年，12人（小班教學(xué)）20xx年考慮2030人說明：午飯加輔導(dǎo)200，“課時(shí)作業(yè)”輔導(dǎo)另加100，晚輔200，合計(jì)500（每月）； 一學(xué)期就是20xx（熟悉或者特殊要求可優(yōu)惠200）；即：50012=6000每月。20xx12=24000半年。②招生對(duì)象：最好是3,4年級(jí)為主（每招一個(gè)學(xué)生進(jìn)行測(cè)試，了解學(xué)習(xí)程度，中上即可，太差不收）(2)主營業(yè)額目標(biāo)：全年?duì)I業(yè)額：保守估計(jì)20xx年4萬三、托管理念堅(jiān)持“讓孩子健康快樂地成長”的服務(wù)理念。堅(jiān)持五心服務(wù)，即愛心，信心，細(xì)心，耐心，恒心。補(bǔ)充：首先是暑假招生，英語培訓(xùn)和日托服務(wù)特色：暑假期間，免費(fèi)贈(zèng)送國際音標(biāo)課上學(xué)期間，“課時(shí)作業(yè)”輔導(dǎo)小班教學(xué)，10人一班多媒體教學(xué)，更生動(dòng)形象，易接受，改變枯燥乏味。讓學(xué)習(xí)變成一種興趣。休息室，圖書閱讀，五子棋等益智游戲，寓教于樂。家長反饋手冊(cè)，每月和家長溝通學(xué)生學(xué)習(xí)生活狀況（正規(guī)化）裝潢部分要求：廚房：干凈整潔衛(wèi)生衛(wèi)生間：易打掃，居家舒適教室：干凈明亮，有學(xué)習(xí)氛圍，易打掃休息室：書架，書籍細(xì)節(jié)：待定宣傳廣告學(xué)生托管協(xié)議書（正規(guī)化）極限負(fù)責(zé) 獨(dú)創(chuàng)六管服務(wù)管安全接送安全；入住安全；課堂安全；游戲安全；戶外安全；飲食安全；睡眠安全；心里，情緒安全；管學(xué)習(xí)輔導(dǎo)學(xué)院做好公立學(xué)校老師布置的作業(yè)。做完作業(yè)后上好托管學(xué)校教學(xué)文化課(與公立學(xué)校課程銜接的自編教材課程)。超越同年級(jí)課程水平的奧數(shù)，作文，英語內(nèi)容教學(xué)；個(gè)別家長對(duì)自己孩子提升某科成績的特異性學(xué)習(xí)要求輔導(dǎo)。管娛樂室外游戲場(chǎng)地娛樂；室內(nèi)游戲場(chǎng)地娛樂；課堂娛樂（在課堂上陣“學(xué)中玩”活動(dòng)）；野外游覽娛樂；任意空間思維娛樂（布置動(dòng)腦筋的思維性游戲作業(yè)，讓其利用各種場(chǎng)合進(jìn)行思維娛樂）。管生活管好學(xué)員飲食。讓其吃托管午餐或（和）晚餐；注意安排學(xué)員課間飲水；確保半小時(shí)午睡和9小時(shí)以上的夜間睡眠；飯前便后洗手，全天身體保潔；冬天升溫保暖，夏天降溫防暑；確保學(xué)員衣服，鞋帽，書包整潔。學(xué)習(xí)用品，防寒，防暑用品齊全。管品行進(jìn)行“五愛”教育（愛黨愛國愛社會(huì)主義愛集體愛他人）；進(jìn)行中華傳統(tǒng)美德教育；進(jìn)行法律法規(guī)教育；進(jìn)行社會(huì)主義精神文明教育；進(jìn)行種子發(fā)展觀教育（環(huán)保，節(jié)約，低碳知識(shí)和行為教育）；感恩教育。管健康視力健康；牙齒健康；脊椎健康；預(yù)防患常見病，多發(fā)病和傳染??；預(yù)防營養(yǎng)不良和營養(yǎng)過剩；心理健康。項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書3一、市場(chǎng)需求分析當(dāng)前，無論是國際環(huán)境與國內(nèi)形勢(shì)，無論是馬鞍山市本身的城市化進(jìn)程與開發(fā)、開放戰(zhàn)略的實(shí)施，都將給市場(chǎng)帶來巨大的商機(jī)。其理由為：外國資本的涌入與民營資本的迅速擴(kuò)張必將大大加快中國工業(yè)化與國際化進(jìn)程。各省市國家級(jí)和地方級(jí)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)如火如荼，方興未艾。今后一段時(shí)間內(nèi)國家將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策與穩(wěn)健的貨幣政策，從而以加大基礎(chǔ)設(shè)施投入、政府購買、擴(kuò)大出口和提升消費(fèi)水平等途徑來有效地拉動(dòng)內(nèi)需，保持GDP的高速增長。大都市圈的規(guī)劃、城市圈的擴(kuò)張、舊城的改造和建設(shè)，提升城市經(jīng)營管理水平，改善城市生態(tài)環(huán)境。市政府提出要通過三步走，翻三番，確保“兩個(gè)率先”目標(biāo)的圓滿實(shí)現(xiàn)。第一步到20xx年，GDP比20xx年翻一番，人均超2500美元；第二步到20xx年，GDP達(dá)到5000美元，人均可支配收入達(dá)18000元。從總體小康到全面實(shí)現(xiàn)小康，廣大的人民群眾必將首先受惠，增加收入，提高貨幣的可支付能力。上述四個(gè)方面最終歸結(jié)到一個(gè)城市的生產(chǎn)性消費(fèi)和生活性消費(fèi)將出現(xiàn)較明顯的增長。而從產(chǎn)品消費(fèi)的種類上講，主要集中在建材、家電、家具、休閑娛樂類消費(fèi)、汽車和居住上。因此，以這類產(chǎn)品為銷售對(duì)象的市場(chǎng)必然會(huì)遇到十分看好的商業(yè)機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目所在的馬鞍山市新區(qū)控制性規(guī)劃A的片用地，處于江東大道以西、圓橋路、葛羊路以北和紅旗路圍成的區(qū)域內(nèi)，西與老城區(qū)相毗鄰，北與慈湖工業(yè)園及馬鋼新廠區(qū)相接壤，東為3萬人的居住小區(qū)和寧馬高速出口，是馬鞍山的東大門；南為花果山公園。規(guī)劃中的南京至蕪湖輕軌沿江東大道而過；西面的鐵路貨運(yùn)站及國道、長江碼頭是建立大市場(chǎng)現(xiàn)代物流的得天獨(dú)厚的條件。我們?cè)诮?jīng)過多次的實(shí)地考察之后，對(duì)這一區(qū)域的特點(diǎn)進(jìn)行詳盡的分析，認(rèn)為：從馬鞍山市政府業(yè)已確定的開發(fā)、開放總體戰(zhàn)略考慮，這一區(qū)域處于老城區(qū)與新城區(qū)的交界處及城市東大門，比較適宜于建設(shè)一個(gè)集大市場(chǎng)、餐飲、賓館、休閑娛樂、商務(wù)辦公、住宅等物業(yè)的新的商業(yè)城。二、產(chǎn)品競(jìng)爭分析（因住宅類物業(yè)供不應(yīng)求，僅對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行分析）本地同類市場(chǎng)如華東國際裝飾城、花山路建材市場(chǎng)、解放路商業(yè)街等規(guī)模較小、品種單一，無法滿足消費(fèi)者需求，造成消費(fèi)外流；南京江寧區(qū)在建中的同曦建材市場(chǎng)會(huì)對(duì)本案有一定沖擊，但距離、成本和租金是本案的優(yōu)勢(shì)，大而全、有文化、有品位、有創(chuàng)新是本案的核心競(jìng)爭力；蕪湖建材市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營很不成功，對(duì)本案影響不大。三、項(xiàng)目定位立足馬鞍山，輻射蕪湖、巢湖、江寧的建材、家俱、服裝、家電、農(nóng)副產(chǎn)品等集散地，同時(shí)成為馬鞍山、南京的餐飲、休閑、購物和娛樂中心，成為馬鞍山市新的商業(yè)中心。四、SWOT分析要點(diǎn)：STRENGTH（優(yōu)勢(shì)點(diǎn)）：1）本案處于馬鞍山新城區(qū)規(guī)劃方案的重要地塊，距離市中心僅五分鐘車程，人流，車流引入比較方便。2）本地塊就位與寧馬高速出入口，由紅旗路、葛羊路連通市中心，江東大道貫通南北，足可涵蓋南京、蕪湖、馬鞍山三大市場(chǎng)，交通便捷，地理位置優(yōu)越，地段優(yōu)勢(shì)明顯。3）規(guī)模大，占地面積830000平方米，建筑面積約900000平方米。4）配套完整，整個(gè)區(qū)域包括：四星級(jí)酒店、多功能商務(wù)樓、家居用品批發(fā)市場(chǎng)、建材批發(fā)中心、餐飲休閑、購物廣場(chǎng)、住宅、別墅等。5）位于地塊北側(cè)，江東大道和紅旗北路口有一個(gè)公交總站，乃將來的客流集散中心，人流匯聚，物品集散。6）地塊東即將興建3萬人的居住區(qū)，花果山東己建重點(diǎn)中學(xué)和將建2萬人居住區(qū)。WEAKNESS（問題點(diǎn)）1）地理位置雖然優(yōu)越，但北側(cè)的紅