世聯(lián)地產(chǎn)-主題地產(chǎn)發(fā)展模式研究-資料下載頁
2025-05-13 03:26本頁面
【正文】 一般在 100畝以內(nèi)，大的在 200畝左右。 投資額小，一般在 7千萬～ 1億 珠海御溫泉 （ 90畝） 北京郊區(qū)度假村 （ 150～ 200畝） 度假村按資源類型可分為兩類 經(jīng)營(yíng)核心式 —— 度假村 典型案例：珠海御溫泉渡假村 地理位置：位于珠海市斗門縣黃楊山西麓，現(xiàn)狀為農(nóng)村 交通條件：距離市中心 1小時(shí)車程，沒有公共交通，設(shè)有班車 建設(shè)規(guī)模：一期 60畝，溫泉露天浴池 36個(gè)、四星級(jí)酒店、餐飲、休閑空間 二期 30畝，擴(kuò)大溫泉規(guī)模、增加星級(jí)酒店客房 御溫泉地理位置 御溫泉 平面圖 經(jīng)營(yíng)核心式 —— 度假村 開發(fā)歷程： 1998年 2月，一期建成露天溫泉、餐飲、露天休閑區(qū) 2021年 2月，一期建成四星級(jí)酒店（ 70間客房、 5個(gè)會(huì)議室） 2021年 11月，二期增加溫泉池和酒店客房 經(jīng)營(yíng)情況：經(jīng)營(yíng)狀況良好，酒店平時(shí)入住率 80％，周末和長(zhǎng)假客滿。 商務(wù)會(huì)議多 。沒有開發(fā)居住地產(chǎn)。 露天溫泉 四星級(jí)酒店 會(huì)議廳 典型案例：珠海御溫泉渡假村 濟(jì)南度假村案例 濟(jì)鋼溫泉度假村 開元度假村 區(qū)位交通 遠(yuǎn)郊。距離機(jī)場(chǎng) 9公里，距離東部產(chǎn)業(yè)帶 17km，距離市中心 30km。 市區(qū)。距離市中心 3km，距離火車站 6km，距離機(jī)場(chǎng) 30km。 項(xiàng)目印象 區(qū)域現(xiàn)狀為農(nóng)村，檔次較低。以健康溫泉為主題。道路級(jí)別低。 為開元寺遺址，檔次較低。南靠佛慧山。東、北、西三面是破舊的生活區(qū)，路況較差。 規(guī)模 占地 5萬 m2左右，建筑面積 2萬 m2左右。 占地 3萬 m2 ，建筑面積 m2 。 資源和配套 郊區(qū)環(huán)境清新， 37度溫泉資源。 30間房，準(zhǔn)備增建客房，有溫泉浴、室內(nèi)恒溫泳池、會(huì)議室、康樂中心、室外籃球場(chǎng)、餐廳和正在建設(shè)的室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)。 佛慧山的山景（不能攀登），酒店無星級(jí)， 7個(gè)共 750平方米的商務(wù)會(huì)議室，有 78間客房、商務(wù)中心、餐廳、夜總會(huì)、美容美發(fā)、桑拿、康樂中心、室外網(wǎng)球場(chǎng) 1個(gè)。擬建 1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)泳池。 消費(fèi)價(jià)格 標(biāo)準(zhǔn)雙人間 300元 /天。 套浴 118元；貴賓浴 158元。 標(biāo)準(zhǔn)雙人間 220元。 豪華套房 1500元。 經(jīng)營(yíng)情況 1992年開業(yè)，主要接待濟(jì)鋼集團(tuán)和其相關(guān)企事業(yè)單位的會(huì)議，有散客來游泳，一周接待會(huì)議 2～3個(gè)。人均日消費(fèi) 250元。 2021年開業(yè)，入住率在 90%左右，單位會(huì)議多，以 40人的會(huì)議為主，其他為旅行團(tuán)，人均日消費(fèi) 200元。 濟(jì)南度假村市場(chǎng)
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