【房地產(chǎn)】世聯(lián)：情景洋房專項研究-資料下載頁
2025-02-08 10:08本頁面
【正文】 0㎡ 地下室 － 6米挑高客廳、 6米室內(nèi)花園、復式、露臺 6M室內(nèi)花園 主臥大露臺 露臺 五層平面圖 六層平面圖 品牌電梯 金域中央 3 49 本報告是嚴格保密的。 陽光房 下沉式庭院 一層：下沉式私家院落 /半地下層 /陽光房 首層庭院、二三層超大露臺，與自然更親近 入戶花園 /前后花園 二層：陽光地下室 50 本報告是嚴格保密的。 戶型設計：舒適空間，家人各得其所 奢華客廳 獨享書房 私密主臥 兒女房 51 本報告是嚴格保密的。 戶型設計：高度創(chuàng)新，給客戶更多附加值 露臺 錯層； 夾層 凸窗 地下室 52 本報告是嚴格保密的。 ?底層、頂層面積大；中間層面積較?。? ?1－ 2層面積為 230～ 290㎡； ?3－ 4層面積為 130－ 160㎡； ?5\6層面積為 190－ 225㎡。 ? 2樓贈送地下室； ?多功能室內(nèi)陽臺； ?采用錯層、夾層、轉(zhuǎn)角凸窗等戶型創(chuàng)新手法擴大空間感，增強產(chǎn)品附加值； ?一層前后雙花園設計； ?配臵品牌電梯。 面積 整體空間 5＋ 1寬景洋房戶型小結(jié) 戶型小結(jié) 3 53 本報告是嚴格保密的。 三種洋房產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析 產(chǎn)品類型 優(yōu)勢 劣勢 3+1戶型 舒適度高 。 類似別墅尊榮感 。 空間有多創(chuàng)新，庭院、露臺 。 身份和面積。 占用土地過多； 容積率不易實現(xiàn)。 4+1戶型 舒適度較高； 退臺建筑； 外觀形象豐富； 空間尺度恰當。 既占用土地，但檔次上不如3+1類疊加別墅，在節(jié)省土地上不如 5+1。 5+1戶型 節(jié)省土地，戶數(shù)多； 創(chuàng)新度高，受市場歡迎； 銷售面積小，總價較低。 退臺式建筑能保持建筑美觀； 合理尺度保證生活質(zhì)量。 檔次感不夠，易歸為洋房類； 退臺設計較少，建筑層級的豐富性較弱； 親近鄰里氛圍較弱。 產(chǎn)品對比 3 54 本報告是嚴格保密的。 東莞市場 55 本報告是嚴格保密的。 目前東莞情景洋房在售樓盤匯總 序號 項目名稱 洋房名稱 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品特色 1 金域中央 寬景美墅 5+1 2樓平層洋房， 4樓洋房送夾層，錯層設計， 5樓復式帶頂樓，帶電梯 2 江南第一城 情景美墅 4+1 復式在第四樓，頂樓為平層洋房，無電梯 3 百悅尚城 寬屏美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復式， 2樓送地下室 ,無電梯 4 理想 0769 情景洋房 4+1 3樓平層洋房， 4樓復式，每戶均送半地下平面，坐電梯下去，帶電梯 5 中惠沁林山莊 花庭美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復式， 2樓送地下室，無電梯，錯層設計 6 萬科城市高爾夫 情景美墅 4+1 3樓平層， 4樓復式，無電梯 樓盤匯總 4 56 本報告是嚴格保密的。 樓層不同，附加值不同，價格差別很多。一般一樓親地佳，價格較貴。無電梯越網(wǎng)上越便宜，有電梯頂樓復式價格較貴 銷售狀況 4 序號 項目名稱 面積 價格 在售貨量 走貨情況 1 金域中央 130200 800011000 166 已售 73套，周均走貨 5套 2 江南第一城 110150 60008000 88 6月 15日開盤，當天銷售約 10套 3 百悅尚城 120190 70001000 104 已售約 71套，周均走貨 12套 4 理想 0769 150200 8000 5 中惠沁林山莊 130180 6 萬科城市高爾夫 130180 500010000 84 已售 17套 57 本報告是嚴格保密的。 出生于六、七十年代，處于事業(yè)的上升期，工作壓力比較重。以管理層或者私企業(yè)主為主，注重生活品質(zhì)及社會形象。 客戶特征 4 基本上以東莞本地人為主，或已來莞 8年以上的新莞人 他們大部分出生上世紀 60年代與 70年代之間 以私營企業(yè)主或私營企業(yè)中高層管理者為主 他們正處于事業(yè)的上升時期 他們都很忙，沒有多少時間可以運動，但很渴望運動 他們重視生活環(huán)境、生活品質(zhì) 他們買房都是為了自住，因此注重生活的價值 安全性是其購房極其看重的因素 看淡東莞近期樓市，因此，近期再購買的欲望很小 改善生活環(huán)境、提高自己生活的質(zhì)數(shù)，是購房的目的 喜歡戶型與周邊絕版的環(huán)境資源是購買的共同驅(qū)動力 他們都注重自己在社會的地位與形象 58 本報告是嚴格保密的。 情景洋房目前在東莞方興未艾，大規(guī)模高檔樓盤都有不同貨量的排布 ?目前東莞情景洋房一般以 4+1形式為主，大部分不帶電梯； ?帶電梯洋房和不帶電梯洋房價值實現(xiàn)不同。電梯洋房一般以頂樓復式最貴，其次是底樓帶大花園戶型，其次為三樓、二樓。不帶電梯洋房一般依據(jù)樓層逐層遞減； ?在售情景洋房樓盤中，以金域中央速度最快，除了帶電梯外，金域中央本身的產(chǎn)品資源舉足輕重； 小結(jié) 4 59 本報告是嚴格保密的。 The End ! 60 本報告是嚴格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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