【正文】 體塊交接、構造精致的建筑節(jié)點、充滿韻律感的錯層陽臺立體構圖來捕捉陽光與陰影，表達一種清新明快的熱帶濱海建筑風情6)立體便捷系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)高層電梯均通至地下二層，通過地下室大堂與地面層連接；六戶 TH配置一部電梯，通至地下一層本報告是嚴格保密的。地處城市中心區(qū)黃金地段，一般規(guī)模較小，多定位為高檔公寓以景觀為規(guī)劃價值主導，高容積率高密度的規(guī)劃形式項目定位方向：高檔住宅規(guī)劃布局區(qū)位 —— 城區(qū)非核心地段產(chǎn)品以較高梯戶比的城市高端住宅產(chǎn)品為主，舒適性一般產(chǎn)品定位資源 —— 具有有 強勢景觀資源，足以支撐溢價單純城市核心類案例總結以超高層為形象標桿，普通高層產(chǎn)品為盈利主體，同時消化過高的容積率開發(fā)思路本報告是嚴格保密的。超高層住宅產(chǎn)品四種模式總結本報告是嚴格保密的。超高層住宅產(chǎn)品四種模式總結定位方向： 高檔公寓開發(fā)思路： 小地塊高容積率，走高端公寓（或商?。┞肪€單純城市核心類 城市核心資源類城市非核心資源類城市純度假類定位方向： 城市頂級豪宅開發(fā)思路： 高容低密， 以超高層產(chǎn)品為項目的盈利主體定位方向： 高端度假公寓開發(fā)思路： 小規(guī)模超高層酒店式公寓或直接以酒店形式開發(fā)定位方向： 高檔住宅開發(fā)思路： 以 超高層為形象標桿 ，普通高層產(chǎn)品為盈利主體，同時消化過高的容積率1234區(qū)位 —— 成熟度假城市黃金地段資源 —— 一線度假景觀資源區(qū)位 —— 城區(qū)非核心地段資源 —— 強勢景觀資源足以支撐溢價區(qū)位 —— 城市中心區(qū)黃金地段資源 —— 無強勢景觀資源，或二線遠景，不足支撐溢價區(qū)位 —— 城市核心區(qū)黃金地段資源 —— 稀缺自然景觀資源，一線江景、海景等本報告是嚴格保密的。度假類超高層住宅本報告是嚴格保密的。黃金海岸濱海建筑特點 —— 一線海岸以高層和超高層建筑為主u經(jīng)過近百年的演變，一線海岸地區(qū)形成了以高層和超高層為主的物業(yè)形式u多層物業(yè)逐漸退到城市內(nèi)陸區(qū)域，承擔社區(qū)商業(yè)或普通居住等功能u海濱高層物業(yè)的主要用途為酒店和度假公寓，常年用于短期居住和出租案例 1：黃金海岸本報告是嚴格保密的。Sierra Grand—— 座落于澳大利亞昆士蘭黃金海岸是世界頂級的海濱度假勝地，為黃金海岸地標性建筑之一，是超高層濱海酒店式公寓的經(jīng)典之作u項目名稱： 黃金海岸Sierra Grand（ Sierra 廣場）u項目類型： 酒店式公寓u樓高 ： 115米u層數(shù) ： 30層u區(qū)位 ： Sierra廣場位于黃金海岸的中心區(qū)域 Broad Beach黃金海岸位于澳大利亞布里斯班以南 78公里處， 是澳大利亞也是世界性的頂級旅游目的地，休閑、購物、旅游中心u發(fā)展商 ：Amalgamated Property Group(澳大利亞 APG房地產(chǎn)開發(fā)公司u交通 ：距黃金海岸Coolangatta 機場 20分鐘； Pacific Highway10分鐘； Nerang火車站 10分鐘u資源 ： 依托黃金海岸強大的海景資源， 離海邊不到 150米， 180度無敵海景景觀 黃金海岸Sierra廣場本報告是嚴格保密的。項目具有一線全方位的寬屏無敵海景資源這是通過網(wǎng)絡視頻所看到的樓盤樣板房窗外的海景畫面這種遠程網(wǎng)絡體驗也是開發(fā)商為吸引全球客戶而采用的一種很好的營銷手段，給購房者最直觀的視覺體驗本報告是嚴格保密的。項目周邊完善的旅游休閑娛樂設施相當完善，匯集了海上樂園、娛樂、購物、會展中心、賭場等賭場海濱浴場購物中心會展中心?Broad Beach位于黃金海岸中段。這里不僅星級旅游酒店林立，同時周邊緊鄰的還有購物中心、會展中心、賭場、游艇碼頭?這些設施使得 Sierra廣場不僅是一個居住性公寓，更是一個度假中心；投資價值和居住價值都充分地突出本報告是嚴格保密的。一應俱全的現(xiàn)代感十足的生活配套， Sierra Grand的開發(fā)理念既為讓生活融入自然，讓生活充滿快樂u項目的生活配套設施完全按照海濱度假酒店的模式配置u有高級室內(nèi)健身會所，室內(nèi)溫水游泳池，SPA，網(wǎng)球場，可容納20人的小型劇院，餐廳以及 Cafe本報告是嚴格保密的。產(chǎn)品： Sierra廣場的整體設計充分體現(xiàn)了現(xiàn)代而且自然的一貫澳大利亞建筑風格，室內(nèi)寬大陽臺氣勢磅礴，裝飾豪華，配套高端u項目坐西朝東，自由感受來自于南太平洋的清新海風；u樓體截面呈現(xiàn)為兩塊弧形體扣在一塊，這樣面海的那一側可以最大限度地享受海景；u 不同朝向的兩側套房的價格相差至少在 20萬美元以上本報告是嚴格保密的。市場實現(xiàn)狀況： 客戶大多為嬰兒潮時期出生的商界精英，置業(yè)目的為短期度假商界精英的價值觀擁有社會最高的權力，渴望權威與尊重擁有社會絕大部分的財富他們已經(jīng)不適應城市的創(chuàng)新多變和擁擠嘈雜權威財富親近自然Sierra廣場u銷售情況： 2023年 5月 19日開盤， 270個豪華套間現(xiàn)已售出101套，其中靠近海岸一側占75%以上u主要目標客戶 ：來自內(nèi)陸的精英移民，他們中很多都是嬰兒潮時出生的成功商界精英，同時，還有來自于世界各地的富豪u置業(yè)目的： 多是旅游度假性質的短期居住每個單元都有一個寬大海景陽臺，登高面海，塑造大氣磅礴的氣勢室內(nèi)裝飾現(xiàn)代但不失豪華，高端配套設施更體現(xiàn)了財富擁有者的尊貴緊鄰大海沙灘，能最親密感受來自大洋的海風主要目標客戶Ｂ Ｃ Ｈ ＪＤ Ｅ Ｆ Ｇ Ｋ Ｎ Ｐ戶型Ａ $751,000$990,000戶型Ｂ $622,000$762,000戶型Ｃ $751,000$876,000戶型Ｄ $751,000$885,000n盈利主體戶型n戶型銷售圖表 （總銷售套數(shù)： 101）Ａ本報告是嚴格保密的。產(chǎn)品類型：橢圓形筒體結構，三梯十戶設計３－２７層２８－３０層本報告是嚴格保密的。戶型： 12層是商業(yè)中心， 327層戶型布局相同， 2829相同３－２７層２８－３０層本報告是嚴格保密的。Ａ－Ｂ?。常玻穼討粜蛨DA座： 3房 2廳 2衛(wèi) ， 143平米 B座： 2房 2廳 2衛(wèi) ， 112平米本報告是嚴格保密的。C－ E?。常玻穼討粜蛨DC座： 2房 2廳 2衛(wèi) ， 129平米 E座： 2房 2廳 2衛(wèi) ， 112平米本報告是嚴格保密的。Ｈ－Ｇ　３－２７層戶型圖Ｈ座： 1房 2廳 1衛(wèi) ， 68平米 G座： 2房 2廳 2衛(wèi) ， 93平米本報告是嚴格保密的。N－ P　 28－ 30層戶型圖N座： 3房 2廳 2衛(wèi) ， 198平米 P座： 3房 2廳 2衛(wèi) ， 198平米本報告是嚴格保密的。邁阿密度假住宅本報告是嚴格保密的。Miami 海灘 —— 亞熱帶強勢海景資源uMiami海灘位于城市的東南角，東臨大西洋，西臨城市中心區(qū)，南臨著名的Biscayne海灣，擁有享譽全球的優(yōu)質的 亞熱帶海景資源 ，交通便利。u靠 外海一側 的狹長地帶聚集有大量小高層及高層物業(yè)，其中有 50多處獨立產(chǎn)權公寓 (condo)， 小高層占多數(shù) 。u內(nèi)側主要以 獨棟或低層住宅為主，并有 4處 golf及綠地。u40％ 的 condo集中在延外側海灘貫穿海灘的collins大道（黃線）兩側。高層低層住宅綠地及GOLFMiami海灘市中心本報告是嚴格保密的。邁阿密海灘是全球著名的濱海旅游度假勝地，超高層建筑林立，其中很多酒店式公寓u邁阿密海灘位于邁阿密市東方大約四英里u被 Biscayne 海灣與邁阿密市和佛羅里達州分離u是全球著名的濱海旅游度假勝地u邁阿密海岸正在逐漸地變成一個有多種共有式公寓、寓所和酒店的城市。n邁阿密海灘超高層建筑概況?排序 項 目名稱 高度 時間?01BlueDiamond170m2023?02GreenDiamond170m2023?03.AkoyaCondominiums150m2023?04PortofinoTower148m1997?05.ContinuumonSouthBe..143m2023?06.ICONatSouthBeach129m2023?07.MuranoGrandeatPort..124m2023?08.MuranoatPortofino123m2023?09.CanyonRanchMiamiBe..121m2023?10.TheSetaiHotelandR.118m2023本報告是嚴格保密的。AKOYA CONDOMINIUM—— 全海灘最高建筑，以一房 70，兩房 120平米戶型為主uMiami海灘最高的獨立產(chǎn)權公寓，地標性建筑u位于 collins大道 6365號u47層， 386戶，標準層每層9戶或 11戶u4部電梯，車位 1： 1（購買）u景觀：海景及海灣， Miami下城區(qū)u完工時間： 2023年 12月 開盤時間： 2023年 6月u配套設施：網(wǎng)球場，游泳池，室內(nèi)壁球館， 24小時保安等u發(fā)展商： Merco Groupu總價： 290萬元－ 994萬元u租金水平： 1月 29000元 /月 3月 40000元 /月 11月 29000元 /月Collins大道東側景觀南側景觀本報告是嚴格保密的。AKOYA CONDOMINIUM－戶型標準層 3145層 第 3戶u三房一廳三衛(wèi)u套內(nèi)面積： u陽臺面積： 本報告是嚴格保密的。AKOYA CONDOMINIUM－戶型標準層 845層 第 2戶u兩房兩廳兩衛(wèi)u套內(nèi)面積： u陽臺面積： 本報告是嚴格保密的。AKOYA CONDOMINIUM－戶型標準層 830層 第 11戶u一房一廳兩衛(wèi)u套內(nèi)面積： u陽臺面積： 本報告是嚴格保密的。AKOYA CONDOMINIUM－戶型標準層 830層 第 10戶u一房一廳一衛(wèi)u套內(nèi)面積： u陽臺面積： 本報告是嚴格保密的。AKOYA CONDOMINIUM－戶型標準層 3145層 第 11戶u一房兩廳兩衛(wèi)u套內(nèi)面積： u陽臺面積： 本報告是嚴格保密的。AKOYA CONDOMINIUM－戶型標準層 845層 第 8戶u兩房一廳兩衛(wèi)u套內(nèi)面積： u陽臺面積： 本報告是嚴格保密的。Setai—— 塔樓為南部海灘最高、價格最貴的高層 condouMiami南海灘最高建筑u規(guī)模： 塔樓 40層獨立產(chǎn)權公寓，共 163戶，全海景。u公寓擁有挑高兩層的大廳u開工時間： 2023年 4月u完工時間： 2023年 1月u價格： 15萬 /平米u月租金： 700/平米u公寓配套餐廳獨立產(chǎn)權公寓產(chǎn)權式酒店西側景觀北側景觀東側景觀南側景觀本報告是嚴格保密的。Setai—— 裙房為五星級產(chǎn)權式酒店u裙房 8層五