情景洋房專(zhuān)項(xiàng)研究ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-12 02:44本頁(yè)面
【正文】 ； ?多功能室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)； ?采用錯(cuò)層、夾層、轉(zhuǎn)角凸窗等戶型創(chuàng)新手法擴(kuò)大空間感，增強(qiáng)產(chǎn)品附加值； ?一層前后雙花園設(shè)計(jì)； ?配置品牌電梯。 面積 整體空間 戶型小結(jié) 3 三種洋房產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析 產(chǎn)品類(lèi)型 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 3+1戶型 舒適度高 。 類(lèi)似別墅尊榮感 。 空間有多創(chuàng)新，庭院、露臺(tái) 。 身份和面積。 占用土地過(guò)多； 容積率不易實(shí)現(xiàn)。 4+1戶型 舒適度較高； 退臺(tái)建筑； 外觀形象豐富； 空間尺度恰當(dāng)。 既占用土地，但檔次上不如3+1類(lèi)疊加別墅，在節(jié)省土地上不如 5+1。 5+1戶型 節(jié)省土地，戶數(shù)多； 創(chuàng)新度高，受市場(chǎng)歡迎； 銷(xiāo)售面積小，總價(jià)較低。 退臺(tái)式建筑能保持建筑美觀； 合理尺度保證生活質(zhì)量。 檔次感不夠，易歸為洋房類(lèi)； 退臺(tái)設(shè)計(jì)較少，建筑層級(jí)的豐富性較弱； 親近鄰里氛圍較弱。 54 產(chǎn)品對(duì)比 3 55 東莞市場(chǎng) 目前東莞情景洋房在售樓盤(pán)匯總 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 洋房名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 產(chǎn)品特色 1 金域中央 寬景美墅 5+1 2樓平層洋房， 4樓洋房送夾層，錯(cuò)層設(shè)計(jì)， 5樓復(fù)式帶頂樓，帶電梯 2 江南第一城 情景美墅 4+1 復(fù)式在第四樓，頂樓為平層洋房，無(wú)電梯 3 百悅尚城 寬屏美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復(fù)式， 2樓送地下室 ,無(wú)電梯 4 理想 0769 情景洋房 4+1 3樓平層洋房， 4樓復(fù)式，每戶均送半地下平面，坐電梯下去，帶電梯 5 中惠沁林山莊 花庭美墅 4+1 3樓平層洋房， 4樓復(fù)式， 2樓送地下室，無(wú)電梯，錯(cuò)層設(shè)計(jì) 6 萬(wàn)科城市高爾夫 情景美墅 4+1 3樓平層， 4樓復(fù)式，無(wú)電梯 56 樓盤(pán)匯總 4 樓層不同，附加值不同，價(jià)格差別很多。一般一樓親地佳，價(jià)格較貴。無(wú)電梯越網(wǎng)上越便宜，有電梯頂樓復(fù)式價(jià)格較貴 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 面積 價(jià)格 1 金域中央 130200 800011000 2 江南第一城 110150 60008000 3 百悅尚城 120190 70001000 4 理想 0769 150200 8000 5 中惠沁林山莊 130180 6 萬(wàn)科城市高爾夫 130180 500010000 57 銷(xiāo)售狀況 4 與別墅、普通洋房相比，情景洋房?jī)r(jià)格上漲幅度最為明顯。 2022年，情景洋房售價(jià)比 2022年上漲了近 39%，而同時(shí)期別墅、普通洋房上漲幅度分別為 %、 %。 58 價(jià)格走勢(shì) 4 1559114425128291519163116043522152858248728067055950020224000600080001000012022140001600018000202202022 2022 2022 2022別墅 普通洋房 情景洋房以前面提到的東莞情景洋房項(xiàng)目為例，從這幾個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度來(lái)看，東莞的情景洋房銷(xiāo)售速度相對(duì)平穩(wěn)，除了萬(wàn)科城市高爾夫外，大多數(shù)情景洋房消化時(shí)間大體維持在 2年半左右。 59 出貨速度 4 東莞情景洋房2 0 0 8 2 0 1 1 年每季度累計(jì)銷(xiāo)售率1 0 0 . 0 0 %9 3 . 8 2 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2 0 0 8 Q 1 2 0 0 8 Q 3 2 0 0 9 Q 1 2 0 0 9 Q 3 2 0 1 0 Q 1 2 0 1 0 Q 3 2 0 1 1 Q 1萬(wàn)科城市高爾夫 中惠〃沁林山莊60 出貨速度 4 東莞情景洋房2 0 0 8 2 0 1 1 年每季度累計(jì)銷(xiāo)售率4 6 . 4 7 %9 6 . 0 1 %9 2 . 5 0 %0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2 0 0 8 Q 1 2 0 0 8 Q 3 2 0 0 9 Q 1 2 0 0 9 Q 3 2 0 1 0 Q 1 2 0 1 0 Q 3 2 0 1 1 Q 1 2 0 1 1 Q 3百悅尚城 江南第一城 理想0 7 6 9出生于六、七十年代，處于事業(yè)的上升期，工作壓力比較重。以管理層或者私企業(yè)主為主，注重生活品質(zhì)及社會(huì)形象。 61 客戶特征 4 基本上以東莞本地人為主，或已來(lái)莞 8年以上的新莞人 他們大部分出生上世紀(jì) 60年代與 70年代之間 以私營(yíng)企業(yè)主或私營(yíng)企業(yè)中高層管理者為主 他們正處于事業(yè)的上升時(shí)期 他們都很忙，沒(méi)有多少時(shí)間可以運(yùn)動(dòng)，但很渴望運(yùn)動(dòng) 他們重視生活環(huán)境、生活品質(zhì) 他們買(mǎi)房都是為了自住，因此注重生活的價(jià)值 安全性是其購(gòu)房極其看重的因素 看淡東莞近期樓市，因此，近期再購(gòu)買(mǎi)的欲望很小 改善生活環(huán)境、提高自己生活的質(zhì)數(shù)，是購(gòu)房的目的 喜歡戶型與周邊絕版的環(huán)境資源是購(gòu)買(mǎi)的共同驅(qū)動(dòng)力 他們都注重自己在社會(huì)的地位與形象 情景洋房目前在東莞方興未艾，大規(guī)模高檔樓盤(pán)都有不同貨量的排布 目前東莞情景洋房一般以 4+1形式為主，大部分不帶電梯； 帶電梯洋房和不帶電梯洋房?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)不同。電梯洋房一般以頂樓復(fù)式最貴，其次是底樓帶大花園戶型，其次為三樓、二樓。不帶電梯洋房一般依據(jù)樓層逐層遞減； 在售情景洋房樓盤(pán)中，以金域中央速度最快，除了帶電梯外，金域中央本身的產(chǎn)品資源舉足輕重； 62 小結(jié) 4 63 The End !
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