洋房及類別墅產(chǎn)品專題研究-資料下載頁
2025-05-13 01:53本頁面
【正文】 較高的建筑密度 ? 緊湊的生活空間 客戶敏感點(diǎn) 產(chǎn)品缺陷 較高的建筑密度帶來的空間壓抑和緊促感可以通過一些手段來緩解和規(guī)避 圍合組團(tuán) 建筑單體 聯(lián)院處理 公共綠地 在節(jié)約基地面積的前提之下，通過圍合組團(tuán)的公共空間來增加鄰里 流空間，減少較小的庭院面積帶來的負(fù)面影響 (典型案例：納帕溪谷） 短面寬 /大進(jìn)深的單體設(shè)計(jì)帶來的采光和對(duì)視問題可以通過單體的排布擺向和處理來解決（典型案例：龍灣別墅） 較高的建筑密度 山墻的共用 /庭院的銜接可以在提高容積率的前提之下增大了庭院的空間和保證了庭院的私密度（典型案例：香江別墅、亞瀾灣） 大面積集中公共綠地的設(shè)施在視覺感受上給人空曠的感覺，并且能夠?yàn)闃I(yè)主提供寬敞的活動(dòng)空間緩解庭院活動(dòng)面積較小的問（典型案例：龍灣別墅、溫哥華森林） 圍合組團(tuán)式排布 小獨(dú)棟別墅應(yīng)在能保證 一定的私家庭院面積 下、盡可能減少對(duì)土地 面積占有； 解決方案之一是采用組 團(tuán)式布局，即 46棟別墅 通過圍合的形式，在節(jié) 約基地面積的同時(shí)保證 一定的公共交流空間， 減少由于較小的院落帶 來的負(fù)面影響 案例：納帕溪谷小戶型布局 建筑單體的朝向與體型 在建筑單體的排布方向處理上，采取了房子的布局與正 南、正北約 40度的夾角，增加了朝陽面。 項(xiàng)目的高容積率決定了其宅基地短面寬 /大進(jìn)深的缺 點(diǎn)，單體設(shè)計(jì)上采用了豎 L型，把客廳等需要日照和采 光的公共空間放到首層延伸處，而臥室區(qū)退后設(shè)置；實(shí) 現(xiàn)了客廳等的立體采光和臥室的多面采光，給解決對(duì)視 問題留出了窗子設(shè)置的空間 聯(lián)院處理 ——院落空間集約化 聯(lián)院別墅可以在提高容積率的前提下，保證庭院的面積；并且通過山墻的運(yùn)用，保證了庭院的私密性 在短面寬 /大進(jìn)深的基地條件 下，通過 U型或者 L型的建筑 單體設(shè)計(jì)，巧妙地把庭院在 空間劃分為三層：前院、內(nèi) 院和后院，產(chǎn)生了步移景換 的效果，并保證了每個(gè)房間 都可以擁有院景的效果 三重庭院的效果也緩解了整 體庭院面積過小帶來的視覺 壓抑和緊湊之感 下沉式庭院 ——院落空間立體化 下沉式庭院增加了室外空間的 層次感，業(yè)主可隨意分配各類 使用功能于此； 下沉式庭院對(duì)支付能力有限、 非常向往別墅庭院生活的客戶 很有打動(dòng)力， 已經(jīng)成為小別墅 必備點(diǎn)： ?增加地下室自然采光面 ?平添院落的層次感 ?半室內(nèi)空間感，用途廣 ?通常為側(cè)院下沉，下沉面積 2030平方米 ? 設(shè)計(jì)中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關(guān)系 ? 增加土方工程量 ?日常使用成本略高，需要配備水泵 納帕溪谷 SA戶型 16m2 公共綠地 集中公共綠地可以散落分 布在小區(qū)內(nèi)，以解決小獨(dú) 棟別墅庭院空間小而產(chǎn)生 的活動(dòng)空間不足，同時(shí)為 鄰里之間的交流提供了良 好的場所 零散分布的集中綠地可以 緩解較高的建筑密度帶來 的視覺壓抑和疲勞感 多處集中綠地的開放性對(duì) 于實(shí)現(xiàn)均衡物業(yè)價(jià)值有良 好的效果 典型案例：溫哥華森林 室內(nèi)處理應(yīng)該抓住凸現(xiàn)別墅特質(zhì)的空間，同時(shí)通過合理的功能布局減少面積較小帶來的壓抑感，實(shí)現(xiàn)“小面積、大感受”的效果 別墅特質(zhì)空間 的處理 功能空間布局 處理 ? 彰顯別墅特質(zhì)的功能空間，如客廳、主臥的面積尺寸可局部放大 / 入口玄關(guān)的挑空，而其他的功能空間的面積尺寸可適當(dāng)縮小。 ? 將部分功能空間（如客廳和家庭室或客廳與餐廳或家庭室與餐廳） 結(jié)合布置。 ?充分利用地下室，在其分布活動(dòng)室、影音室、工人房等功能空間 ?緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。 ? 注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向、橫向的 空間交流，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。 2 類低密度住宅產(chǎn)品 1 洋房住宅產(chǎn)品 Townhouse產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品 洋房產(chǎn)品的定義與特征 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 常見洋房產(chǎn)品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價(jià)值分析 Townhouse常見溢價(jià)方式 規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段 小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議 小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定 小獨(dú)棟別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 ■ 首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較 大的空間感受，地上面積在 200左右的戶型可以將客廳、餐廳、家庭室三 者或其中的兩者結(jié)合布局，并設(shè)計(jì)（局部）吹拔，客廳的面寬保證在 51以上。 ■ 房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應(yīng)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間一處。 ■ 地上 200平米左右的戶型可以布置 3個(gè)臥室。 250左右則可以布置 4個(gè)臥室 ■ 二層主要功能空間為臥室，包括 1個(gè)主臥區(qū) + 2個(gè)次臥室的選擇，其中 主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個(gè)組成部分 ■ 地下室的功能空間包括設(shè)備間、儲(chǔ)藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等， 地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光 ■ 建筑基地的面積在 200平米 /棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個(gè)集中的 組團(tuán)開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時(shí)仍保證一定面積的室外空間。 小獨(dú)棟別墅推薦戶型 1——納帕溪谷 SD戶型 ?該戶型是納帕溪谷經(jīng)典的小戶型設(shè)計(jì)， 2套 SD與 2套 SE戶型圍合構(gòu)成“組團(tuán)”，通過共用庭院、行車路等強(qiáng)調(diào)鄰里居住氛圍的手段來提高局部容積率。 總建筑面積 344㎡ 首層 別墅二層的臥室設(shè)計(jì)仿照美國新型家庭的常用手法。 雙主臥區(qū)設(shè)計(jì)，可滿足男女主人分用的要求，也是充分考慮孩子的家庭地位和未來的成長需要，兩個(gè)主臥區(qū)臨近卻互不干擾，是孩子的獨(dú)立自由空間； 該戶型為 265平方米的小別墅，戶型面積偏小，但通過盡可能減少走道等不易利用的公共空間面積，來增加功能房間，因此地上兩層共容納了 4個(gè)房間。 小獨(dú)棟別墅推薦戶型 2——納帕溪谷 SE戶型 該戶型的面寬較寬、進(jìn)深短，加大別墅 采光面，保證主要休息空間的舒適度； 首層設(shè)通往私家側(cè)院的主臥室區(qū)，帶有 獨(dú)立衛(wèi)生間，可作為老人居住用房，增 加了小戶型的使用功能； 首層 l別墅二層設(shè)置東西雙主臥區(qū)，且通過過廳相對(duì)獨(dú)立，不僅滿足老少居住的需求，也能保證各個(gè)居住區(qū)的私密性；其中一個(gè)主臥區(qū)可根據(jù)業(yè)主需要，定制改為兩個(gè)次臥室； 地上二層方案 The End
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1