【正文】 功能的實現(xiàn)，作為整個 Noosa高端度假區(qū)的一環(huán)而存在。 37 本報告是嚴(yán)格保密的。 高爾夫別墅的球場為澳洲知名三大球場的 Noosa Springs Golf Course，以多樣化景觀資源為吸引點 ?球場設(shè)臵在 Lake Weyba旁，并被 Noosa國家森林公園環(huán)繞，東側(cè)為太平洋海景；擁有多樣化的自然景觀資源，在澳洲亦屬稀缺； ?球場由著名設(shè)計師Graham Papworth 設(shè)計，為 6189公尺 18洞球場，可全天候的進(jìn)行練習(xí)或比賽。 在強(qiáng)勢自然資源下建造的高爾夫球場，別墅居住物業(yè)成了必然的搭配物業(yè)，同時亦成為了整個 Noosa內(nèi)眾多不同資源稟賦別墅群中，擁有自身特色的產(chǎn)品線。 38 本報告是嚴(yán)格保密的。 別墅區(qū)位于整個球場的偏西側(cè)，鄰湖及較高地勢地區(qū)集中布臵了兩個組團(tuán) ?高爾夫球場的地勢起伏相對較小，總體相對高程較低，同時距離海岸線最短距離有 2公里，故別墅組團(tuán)的布臵優(yōu)先考慮了內(nèi)部和臨近景觀的利用； ?北側(cè)組團(tuán)的部分別墅嵌入球場內(nèi)部，與高爾夫景觀的搭接度高，同時充分利用了水岸線和建筑物的關(guān)系； ?南側(cè)組團(tuán)為集中式布臵，除外圍建筑鄰湖或臨球場外，內(nèi)圈建筑相對較為獨立。 北側(cè)的組團(tuán)利用長延展面和嵌入方式獲取了較多的直接景觀面，南側(cè)組團(tuán)的集中布臵使得擁有直接景觀面的建筑較少。 39 本報告是嚴(yán)格保密的。 別墅以西班牙及現(xiàn)代風(fēng)格建筑為主，單體設(shè)計豐富多樣，充分考慮建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系 ?項目整體建筑風(fēng)格采用經(jīng)典的西班牙風(fēng)格，展現(xiàn)明快而不失悠閑的度假氛圍； ?單體設(shè)計豐富多樣，鮮見重疊，不同的單體充分考慮其所處的位臵，和環(huán)境的關(guān)系處理，充分體現(xiàn)了建筑的個性化發(fā)揮； ?作為老牌的澳洲高爾夫別墅項目，項目的現(xiàn)有物業(yè)剩余少部分的出售和較多的出租為主。 40 本報告是嚴(yán)格保密的。 物業(yè)對外部的景觀利用追求開闊感和視野的純凈，主客廳和過渡空間與外界搭接自然 ?花園和主客廳的設(shè)臵充分考慮建筑朝向?qū)ν獠烤坝^資源的利用，追求景觀視野的開闊，純粹和自然； ?從主客廳到外部花園的灰空間處理精細(xì)，給予了室內(nèi)外空間的自然過渡，為度假增加了更多的功能使用元素。 室內(nèi)空間、灰空間和外部的自然搭接是國外度假別墅中常見的處理方式，目前在國內(nèi)部分度假別墅中也開始出現(xiàn)，但普遍處理方式非常生硬，對度的把握欠缺。 41 本報告是嚴(yán)格保密的。 泳池設(shè)臵個性的同時保證一定私密性，開放式廚房被普遍使用，模糊化功能空間的阻隔 ?泳池的設(shè)臵十分靈活，大部分為露天的室外泳池，利用泳池造型為建筑造型增添細(xì)部亮點； ?開放式廚房的使用模糊化了生硬的功能空間，并使得空間動線更加靈活 功能空間的模糊化是度假別墅打造的一個關(guān)鍵， Noosa的別墅在這方面做的非常極致；國內(nèi)產(chǎn)品目前也很在這方面下功夫，但廚房空間的處理應(yīng)當(dāng)考慮中國的生活習(xí)慣不同而不建議照搬。 42 本報告是嚴(yán)格保密的。 Key Largo（基拉戈灣）以熱帶風(fēng)情、水上項目等聞名于世，同樣也是高爾夫愛好者的天堂 ?區(qū)位： Largo位于美國佛羅里達(dá)中南部，是著名熱帶度假勝地； ?交通： 距離邁阿密國際機(jī)場 55分鐘車程； ?功能定位： 以海灘、熱帶旅游度假為主題的多功能，是游艇和高爾夫愛好者的天堂； ?自然資源： 熱帶風(fēng)光、海洋資源結(jié)合發(fā)展多年的度假區(qū)成熟配套。 43 本報告是嚴(yán)格保密的。 由于地處熱帶， Largo具有大量南加州風(fēng)格度假別墅，強(qiáng)調(diào)庭院和景觀，度假氛圍濃郁 ?大尺度、無間隔的共享空間包含廚房、餐廳和客廳； ?室內(nèi)、灰空間和外部景觀的無縫連接。 ?臥室全部采用套間，雖大小各異但浴室、衣帽間功能完備； ?多數(shù)臥室都具有兩個不同的路徑通往露臺、庭院等空間。 44 本報告是嚴(yán)格保密的。 Largo的“聚會級”高爾夫物業(yè)更加注重室內(nèi)動線的組織的非唯一性 ?Largo的獨棟別墅，建筑面積 363平米，四房； ?為家庭度假或朋友聚會設(shè)計。 ?每個套間設(shè)計兩個以上的出口，分別通往過道和灰空間。 ?大尺度的共享空間和灰空間開放共融。 45 本報告是嚴(yán)格保密的。 Mauna Lani是夏威夷首屈一指的海景高爾夫球場，少量度假別墅成為奇貨可居的豪宅 ?Mauna Lani酒店是夏威夷著名的黑沙灘所在地，出售的別墅很少，是富人們夢寐以求的珍品。 46 本報告是嚴(yán)格保密的。 Mauna Lani高爾夫物業(yè)和海景結(jié)合得更加緊密，強(qiáng)調(diào)的景觀面優(yōu)先考慮在海景上作文章 ?在高爾夫景觀和海景之間，Mauna Lani的別墅更多選擇了海景作為主要的景觀面。 ?別墅灰空間外的無邊界泳池將外部景觀盡收眼底。 ?大空間、無隔斷的公共空間強(qiáng)調(diào)每一個位臵對海景的占有。 47 本報告是嚴(yán)格保密的。 室內(nèi)、灰空間和庭院無處不強(qiáng)調(diào)對精美景觀的占有 ?作為頂級度假別墅的 Mauna Lani別墅在泳池、庭院和建筑內(nèi)部空間的融合上下足了功夫。 48 本報告是嚴(yán)格保密的。 大尺度、奢侈的室內(nèi)空間，多動線的設(shè)計，力爭每個房間都零距離占有景觀 ?套間采用多門、多落地窗設(shè)計，將庭前院后的小景觀納入臥室的實現(xiàn)。 ?室內(nèi)空間強(qiáng)調(diào)大尺度、無間隔。 ?對主人套房來說，享受級的衛(wèi)浴空間是提升整個別墅舒適度的關(guān)鍵。 49 本報告是嚴(yán)格保密的。 案例借鑒點 —— 國外度假高爾夫別墅產(chǎn)品打造的關(guān)鍵是景觀利用和度假氛圍的營造，且在細(xì)節(jié)上相對更加極致 高爾夫別墅產(chǎn)品要點 1 2 3 4 規(guī)劃層面 —— 海景和景觀面的價值高于高爾夫景觀 ? 景觀價值最大化并不是 Noosa追求的點，但正是這些點的不足導(dǎo)致部分物業(yè)價值上的損失。 ? 從 Bay Harbor和 Mauna Lani的案例我們可以看到，度假別墅對景觀面的追求更大，在海景和高爾夫的選擇中，高爾夫景觀的價值稍次于前者。 單體戶型層面 —— 強(qiáng)調(diào)室內(nèi)和室外空間的自然過渡，套間的舒適度、室內(nèi)空間的無間隔 ? 多灰空間、多懸挑設(shè)計，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間和外圍空間的自然過渡； ? 強(qiáng)調(diào)套間的舒適性和動線的非唯一性，房間和景觀的結(jié)合更加緊密； ? 強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間的無間隔、大空間，西廚和吧臺結(jié)合，與廳連接在一起，是常見的設(shè)計，但應(yīng)當(dāng)考慮其在中國的可行度。 景觀層面 —— 和室外景觀的結(jié)合更加極致： ?強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間向室外空間的景觀通廊； ?在泳池 、 花園等空間上也趨向功能的模糊化 ，強(qiáng)調(diào)在任何空間對外部景觀的占有； ?有的產(chǎn)品將主臥放在一樓 ， 采用多門 、 多落地窗設(shè)計強(qiáng)調(diào)對景觀的占有 。 配套層面 —— 更多和大旅游區(qū)配套相融合，自身配套弱化： ?Noosa、 Bay Harbor等高爾夫別墅強(qiáng)調(diào)和大旅游區(qū)配套結(jié)合，自身不建設(shè)過于鋪張的配套。 50 本報告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH