洋房及類別墅產(chǎn)品專題研究-在線瀏覽
2025-06-30 01:53本頁面
【正文】 ，四季植物呈現(xiàn) 出來時(shí)間的流動(dòng)和生命的變化 延續(xù)。 通廊圍合 建筑圍合 不以規(guī)模驚人，強(qiáng)化細(xì)節(jié)控制和人本感受，綠城產(chǎn)品的實(shí)景展示對(duì)銷售推動(dòng)作用明顯 風(fēng)格迥異的組團(tuán)花園與中央水景花園遙相呼應(yīng)，輔以形態(tài)各異、變化靈動(dòng)的水系及密集的樹林，構(gòu)成一系列存在誘導(dǎo)性、參與性強(qiáng)且感觀豐富的共享景觀環(huán)境空間，形成可居、可觀可游、可賞的整體空間景觀意向 戶型以贈(zèng)送入戶花園、陽臺(tái)、露臺(tái)為主，層層交錯(cuò) (180㎡ ) 大面積陽臺(tái)空間，增加室內(nèi)外互動(dòng)情趣 大面積陽臺(tái)空間，增加室內(nèi)外互動(dòng)情趣 大面積陽臺(tái)空間，增加室內(nèi)外互動(dòng)情趣 客廳南北通透，采光好， 米大開間，增加室內(nèi)舒適性 景觀陽臺(tái)，增加用餐情趣 以綠城產(chǎn)品為代表 ———““花園化洋房””路線 以萬科情景洋房系列為代表 ———““情景化洋房””路線 以萬科寬景 House為代表 ———““疊拼化洋房””路線 上承多層產(chǎn)品 空間情景化 下啟類低密度產(chǎn)品 常見洋房產(chǎn)品的分類 案例 1. 天津水晶城 ?區(qū)域 ：位于天津市西青區(qū)，外環(huán)線以外，臨近南開、紅橋兩區(qū)； ?占地面積 ： 米。組團(tuán)： 9 ?綜合容積率 ： 1 一期情景花園洋房 萬科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封閉的關(guān)系，立面設(shè)計(jì)變化豐富，入戶方式巧妙，每戶向陽面具有層層退臺(tái)的臺(tái)階狀結(jié)構(gòu)，使 每戶擁有南向的私家花園或露臺(tái) ?情景花園洋房在 設(shè)計(jì)上融合了別墅的特點(diǎn)， 實(shí)現(xiàn)了空間個(gè)性的突破，最大的的特色是 ７ — ８米的橫廳，戶戶有露臺(tái)。 ? 獨(dú)有情景房，倍添院居情趣 ? 開間寬大客廳和餐廳，視野開闊、采光充分 ? 超過 20㎡ 主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間 ? 三間主臥組織緊湊，空間利用合理 架空層平面 情景房 錯(cuò)層 12米 二層戶型： 南露臺(tái)入戶、錯(cuò)層、 ? 建筑面積： ㎡ 錯(cuò)層三室兩廳雙衛(wèi) ? 獨(dú)創(chuàng)露臺(tái)入戶方式，私密性、歸屬感更強(qiáng) ? ，近 40㎡ 橫向客廳和餐廳，視野開闊，采光充分 ? 超過 20㎡ 的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間 ? 三間臥室組織緊湊，空間利用合理 ? 活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯(cuò)層格局，空間層次豐富 ? 附帶觀景露臺(tái) 露臺(tái)入戶 錯(cuò)層 三層戶型：樓梯入戶、 南露臺(tái)、錯(cuò)層、 ? 建筑面積： ㎡ 錯(cuò)層三室兩廳雙衛(wèi) ? ，近 40㎡ 橫向客廳和餐廳，視野開闊，采光充分 ? 超過 20㎡ 的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間 ? 三間臥室組織緊湊，空間利用合理 ? 衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾 ? 活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯(cuò)層格局，空間層次豐富 ? 附帶觀景露臺(tái) 錯(cuò)層 頂層戶型：躍層、豪華主人區(qū)、 ? 建筑面積： ㎡ 躍層四室兩廳三衛(wèi) ? 上層 —— 主臥室連通觀景樓臺(tái)，采光通透，情趣盎然 衛(wèi)生間、化妝間設(shè)有天窗，市內(nèi)屋頂采光明亮，空氣流通更加順暢 米開間寬大客廳與餐廳，三間臥室、三間衛(wèi)生間 客廳與觀景露臺(tái)相通，便于干燥通風(fēng) ? 總戶數(shù) ： 1860戶，主力戶型：120180平米，以三居為主。 產(chǎn)品從舒適三房到舒適四房，面積從 145平米 200平米不等。 花園洋房和戶外的聯(lián)系最大的特色就是退臺(tái)， 多層產(chǎn)品的陽臺(tái)是扁長(zhǎng)的坐不下人，而露臺(tái)是方正的，沒有頂蓋區(qū)別于陽臺(tái)更有花園感，能夠真正把室外和室內(nèi)的空間結(jié)合在一起。底層戶型還贈(zèng)送地下室、花園，二、三層贈(zèng)送露臺(tái)。 ?改變?nèi)穗H關(guān)系 ： 公共空間開敞化，讓鄰里之間交往更為容易。 ?私密性、安全性： 在露臺(tái)、花園的活動(dòng)多為種植、觀景、娛樂活動(dòng)等，對(duì)私密性要求不高，甚至可以和鄰里分享、參與； 安全性方面，首先對(duì)人的因素考慮，同類產(chǎn)品的客群勻質(zhì)，所以在這種低密度社區(qū)客戶素質(zhì)比較高，不用擔(dān)心鄰里相處的因素，因此， 社區(qū)的保安工作是業(yè)主安全的根本保障。 Townhouse 的技術(shù)要點(diǎn) 1） TH單體的層數(shù)通常在 2~3層，面寬范圍：以 6~8米居多，最小可至 ，北京湯 2） TH常見以 6聯(lián)、 8聯(lián)、 10聯(lián)居多，其總長(zhǎng)度受消防規(guī)范限制。 Townhouse 產(chǎn)品在解決方案中的常見角色 1）低密度社區(qū)中平衡容積率。 2）中高密度社區(qū)中的標(biāo)桿產(chǎn)品。 3）遠(yuǎn)郊別墅板塊中的低總價(jià)度假產(chǎn)品 Townhouse定義與特征 2 類低密度住宅產(chǎn)品 1 洋房住宅產(chǎn)品 Townhouse產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品 洋房產(chǎn)品的定義與特征 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 常見洋房產(chǎn)品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價(jià)值分析 Townhouse常見溢價(jià)方式 規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段 小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議 小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定 Townhouse 的價(jià)值要素 Townhouse產(chǎn)品的核心價(jià)值在于初步擺脫了集合住宅的形式，已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)“獨(dú)門獨(dú)院、有天有地”的生活模式 ——獲得獨(dú)立住宅的居住感受而支付相對(duì)低的價(jià)格，是該產(chǎn)品立足市場(chǎng)的根本。 “看齊獨(dú)棟”的空間構(gòu)成 “有天有地”的充分表達(dá) 兼顧私有和鄰里的單元組合方式 Townhouse價(jià)值分析 ——“看齊獨(dú)棟”的空間構(gòu)成 Townhouse住宅在功能空間的構(gòu)成上能夠較為齊備地涵蓋各類居住需求，可以概括為5個(gè)組成部分： 禮儀接待性空間。 包括：起居室、早餐室、廚房、家庭室、書房、視聽室等；； 私密性空間。 包括：洗衣室、儲(chǔ)藏、車庫、地下室等； 景觀性空間。 禮儀性空間的分化獨(dú)立，以及景觀空間的比重加大，是 TH產(chǎn)品的顯著特征； 同時(shí)空間更加“立體” ——TH的內(nèi)部空間往往表現(xiàn)的極為豐富與活躍，在有限的面積限制下，盡可能的營(yíng)造出“別墅感受”。限于 TH自身形式上的局限性，其需要通過 底層花園、入戶平臺(tái)、內(nèi)天井和露臺(tái) 這些空間元素對(duì)“有天有地”的特征進(jìn)行強(qiáng)化。一些 TH項(xiàng)目中通過 “錯(cuò)聯(lián)”、“對(duì)拼”和“合院” 等組合方式，可以有效的改善社區(qū)外部空間。 ?通過院墻和水系的處理，形成江南“水巷” 的意向，呼應(yīng)中式風(fēng)格的產(chǎn)品形象，較好的 弱化了線性空間的單調(diào)之感。 ? 單體來看，外墻面積 增加，有更好的采光、 通風(fēng)和觀景效果，特別 是中間單元的
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