洋房及類別墅產品專題研究-展示頁
2025-05-22 01:53本頁面
【正文】 ?建筑面積： 平米 ?物業(yè)類型 ： 情景洋房、公寓、聯(lián)排，共 2700戶。 ，綠城 ? 桂花城著力于塑造一個步行的 社區(qū)，中心綠地、組團花園、 廣場等整個社區(qū)活動空間都可 以通過步行來實現(xiàn)，而人性尺 度的把握上則控制在 200、 300 米的步行距離內。 洋房產品的價值分析 洋房產品社區(qū)空間 ——關鍵詞 : 親地、親景、院落感 洋房產品的價值分析 洋房產品形象 ——關鍵詞 : 層次、錯落、細節(jié)、風格化 洋房產品的價值分析 2 類低密度住宅產品 1 洋房住宅產品 Townhouse產品 經濟型小獨棟產品 洋房產品的定義與特征 洋房產品的價值分析 常見洋房產品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價值分析 Townhouse常見溢價方式 規(guī)避小獨棟產品缺陷的手段 小獨棟產品戶型設計建議 小獨棟產品的界定 以綠城產品為代表 ———““花園化洋房””路線 以萬科情景洋房系列為代表 ———““情景化洋房””路線 以萬科寬景 House為代表 ———““疊拼化洋房””路線 ? 目前市場上常見的洋房類產品大致可以分為三類，也代表了“多層別墅化”的三個階段： 上承多層產品 空間情景化 下啟類低密度產品 常見洋房產品的分類 綠城 ?長沙桂花城為低樓層、低密度、低容積率、高綠化率的大型現(xiàn)代化高尚生活園區(qū) 總體規(guī)劃通過一定規(guī)模的中心花園和圍合錯落的組團院落，營造層次極為豐富的綠地景觀系統(tǒng) 、組團化為空間布局的基本原則，依照東向和南向兩個入口動線的延續(xù)，小區(qū)分為大致均衡的四大組群，共享中心開放景觀 來交通干擾的外部空間，結合景觀的設計，形成為住戶服務的室外休閑和活動的場所 ，通過社區(qū)空間氛圍營造、建筑群落關系處理、綜合商業(yè)設施安排、人車分流交通組織等，營造出“大社區(qū)－小住區(qū)”的兩級布置的六大組團聚落空間 社區(qū)景觀看似自由隨意，實則精心經營，與樓座布局形成良好的呼應 ，通過建筑的 圍合，通廊的圍合、景觀的圍 合，最終形成一種院落套院落 的圍合感覺，從而提高了住戶 的安全感及私密性，富有生活 意趣。 典型案例 ——萬科 后者密切了居住空間內外間聯(lián)系，對自然資源的享有更加充 洋房產品的價值分析 造型特質從“整體”走向“細節(jié)” 集合住宅的立面造型體現(xiàn)出“整體性”的特點，體量感、韻律感、挺拔感成為形象塑造的關鍵； 而自花園洋房開始，建筑形象開始“碎”了 ——層次的豐富、形體的錯落、細節(jié)的精致、材料穿插，呈現(xiàn)與普通集合住宅明顯的差異。 典型案例： ——天津萬科水晶城的南入戶情景洋房。而這種超越和提升是在 “ 建筑形式并未根本改變”的限制條件下、向著別墅產品方向作出的一定傾斜。 2）外： 花園 ——社區(qū)往往擁有更好的景觀條件，加上產品觀景面的擴大（面寬）和觀景層次的增加（露臺等），住宅與景觀的結合更加緊密。相對于普通多層，洋房產品在居住品質上得到了明顯的提升，因而獲得相對獨立的市場站位。 3）成熟城市板塊中的改善型產品。 洋房及類低密度住宅產品 專題研究 2022年 6月 2 類低密度住宅產品 1 洋房住宅產品 Townhouse產品 經濟型小獨棟產品 洋房產品的定義與特征 洋房產品的價值分析 常見洋房產品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價值分析 Townhouse常見溢價方式 規(guī)避小獨棟產品缺陷的手段 小獨棟產品戶型設計建議 專 題 內 容 小獨棟產品的界定 2 類低密度住宅產品 1 洋房住宅產品 Townhouse產品 經濟型小獨棟產品 洋房產品的定義與特征 洋房產品的價值分析 常見洋房產品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價值分析 Townhouse常見溢價方式 規(guī)避小獨棟產品缺陷的手段 小獨棟產品戶型設計建議 小獨棟產品的界定 花園洋房產品在住宅解決方案中的常見角色 1）低密度社區(qū)中作少量補充，以平衡整體容積率。 2）成熟郊區(qū)化板塊中的經濟性產品。 4）陌生區(qū)大盤的創(chuàng)新型產品 洋房的實質： 從建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本質上仍然屬于集合住宅的范疇。 洋房的特征 ——品質提升關鍵詞 ： 1）內： 情景 ——往往具有更大的面寬和平層面積，在舒適度提升的基礎上，通過獨特的入戶方式以及入戶花園、大露臺、景觀餐廳等情景空間的加入，突出了生活方式的豐富和從容，甚至能夠一定程度上“模擬”別墅生活“有天有地”、“獨立私密”等特征。 3）形： 洋房 ——產品形象提升，或者表現(xiàn)為用材的考究和工藝的精致，更多的則表現(xiàn)為豐富的建筑形態(tài)和立面細節(jié)，使得住宅面貌煥然一新，與普通多層形成明顯差異 洋房產品的定義與特征 2 類低密度住宅產品 1 洋房住宅產品 Townhouse產品 經濟型小獨棟產品 洋房產品的定義與特征 洋房產品的價值分析 常見洋房產品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價值分析 Townhouse常見溢價方式 規(guī)避小獨棟產品缺陷的手段 小獨棟產品戶型設計建議 小獨棟產品的界定 花園洋房的價值實現(xiàn)是基于對普通多層產品的超越和提升。 入戶方式開始趨于“私有” 目前市場上的花園洋房產品，可以通過建筑細節(jié)的處理讓 1~2層的住 戶獲得相對獨立的入口，從而打破了集合住宅“單元”的概念，專屬感有了很大提升。 居住空間前所未有的“豐富多元” 空間的“豐富性”主要表現(xiàn)在“情趣空間”和“觀景空間”在居住空間中的比重明顯增加： 前者突破了功能導向的窠臼，賦予生活更多的自由度和可能性，激發(fā)了消費者的場景聯(lián)想。 “院落感”的價值開始體現(xiàn) 一方面，由于建筑高度的降低帶來樓間距的降低，組團的空間尺度更加親切；另一方面，社區(qū)環(huán)境的景觀質量在上升，建筑立面的細節(jié)與層次也更加豐富，組團的內聚性加強；所以，組團空間的重要性開始體現(xiàn)，也更容易營造院落感的社區(qū)空間體驗。西山庭院中整體社區(qū)的形式感與組團空間的院落感并重； ——綠城系的洋房產品標榜“先有花園，后有房子”，不追求圖面形式，以空間實感動人。 ，在圍合的庭院中，園 林和建筑合一
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