成全：聯(lián)排別墅專題研究-展示頁
2025-03-14 09:45本頁面
【正文】 井 下 上 采光天棚 一層 一層 夾層 二層 三層 經(jīng)濟(jì)型別墅，日益增大的附加值 建筑面積 205平方米，經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅； 贈送： 半地下室，車庫，儲藏，洗衣房，工人房功能俱全； 一層前后私家花園、二層三層觀景露臺。 地下室 一層 二層 三層 總體布局類似獨(dú)棟別墅 地下層 一層 二層 ?形態(tài)： 面積大，建筑面積 464平方米，兩層； 一層客廳雙向流線設(shè)計； “ L” 形布局，南北獨(dú)享私家花園，南向采光面大，客廳餐廳，主臥客廳均朝南。 臥室 臥室 主臥 客廳 餐廳 “ 凹”形建筑布局改變組團(tuán)形態(tài)，二層完全分離 ? 兩層 ，總建筑面積約 260平方米， “凹”型布局，中間圍和 56平方米庭院； ? 大進(jìn)深內(nèi)庭，兩個南向采光面； ? 一層僅一個衛(wèi)生間相連，二層完全獨(dú)立，更有獨(dú)棟的感覺。 ? “ L” 形建筑布局增大南向臨街面，利于日照通風(fēng)，更多空間享受庭院風(fēng)景； ? 兩戶間僅車庫相連。 聯(lián)排 別墅 的優(yōu)缺點(diǎn) ?雙拼別墅本質(zhì)上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅一般是 4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼 ?在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌 ?純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。 ? 因借資源 ，包括文化、商業(yè)、旅游等設(shè)施資源。 ? 自然資源 ，擁有真山真水的環(huán)境優(yōu)勢。項目也許很遠(yuǎn)，但是緊鄰高速，可能開車二十多分鐘即可到達(dá)；而與此相反，有些地方在地圖上看來距離很近，但交通很成問題，往返反而需要耗費(fèi)更多時間。 開發(fā)別墅 類產(chǎn)品 所需具備的條件 ? 區(qū)位 ，市場對這一大的區(qū)域環(huán)境認(rèn)可度，是否適合開發(fā)別墅； ? 交通條件 。因為 TOWN的正確譯法應(yīng)該是叫城，國外的市中心就叫做 DOWNTOWN，如果是一個大學(xué)城也叫做 UNIVERSITYTOWN，所以， TOWN只是區(qū)別與 CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味著郊區(qū)城鎮(zhèn)。 戶型設(shè)計豐富而前衛(wèi)，有特色。 ? 特征 比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對比較方便。聯(lián)排別墅 專題研究 聯(lián)排別墅的定義和特征 ? 定義 又稱 TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有 1至 2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨(dú)立的門戶。 價位在同類別墅產(chǎn)品中較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。 TOWNHOUSE與聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅只是 TOWNHOUSE比較常見的一種產(chǎn)品形式， TOWNHOUSE 的正確譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅。 在歐洲原始意義上的 TOWNHOUSE是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在 3層至 5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。不止是空間距離的遠(yuǎn)近，而是時間的概念。這種條件就不適合別墅的開發(fā)。項目沒有真山真水的周邊環(huán)境，就得人工堆砌假山、開挖河流，甚至開發(fā)高爾夫球場或果嶺來彌補(bǔ)自然資源的匱乏。例如項目靠近名校、大型超市以及其它旅游購物場所、城市配套設(shè)施資源等。 總體來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價比較高的產(chǎn)品 ?一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率 ?聯(lián)排別墅的單價會略
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1