世聯(lián)旅游地產(chǎn)最新專題研究61頁-展示頁
2025-02-27 12:24本頁面
【正文】 展評價 項目旅游度假村定位 項目旅游發(fā)展策略研究 項目旅游度假村研究思路框架 旅游功能三層論 旅游功能 ?旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即 第一層次的觀光旅游功能、第二層次的娛樂體驗旅游、第三層次的專門旅游 。 第一層次 第二層次 第三層次 觀光旅游 娛樂體驗 休閑旅游 自然人文 景觀游覽 游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪 休閑、會議、療養(yǎng) 、宗教朝拜 資源主導(dǎo)型 娛樂項目型 特色資源為主的綜合型 頤和園 迪斯尼 避暑山莊、布達拉宮 旅游功能 ?不同的旅游行為層次是 可以共存的 。 旅游度假區(qū) 理論研究 同質(zhì)競爭化 檔次競爭化 差異化競爭化 功能層次 功能定義 旅游功能 發(fā)展類型 典型案例 競爭特點 區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析 項目本體分析 旅游度假村理論研究 項目旅游發(fā)展評價 項目旅游度假村定位 項目旅游發(fā)展策略研究 項目旅游度假村研究思路框架 旅游度假村定位的困境 項目適合發(fā)展哪一層次的旅游功能還是都可以做？ 在旅游功能三層論下，項目的旅游資源到底如何？ 同先進的旅游區(qū)相比，項目有沒有差距？ 項目發(fā)展第一層次旅游功能研究 項目發(fā)展第二層次旅游功能研究 項目發(fā)展第三層次旅游功能研究 困境 研究 項目旅游 發(fā)展評價 項目發(fā)展第一層次旅游功能研究 依據(jù)資源條件稟賦，第一層次旅游地可以劃分為目的地型、區(qū)域型、本地型 resort ?旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競爭力，形成不同層次的 resort，覆蓋不同范圍的客戶群。 ?在同一層次的度假場所中，存在較大競爭。 ?在旅游市場上，相對于海濱資源，溫泉資源地位并不非常強勢； ?由于規(guī)劃起點高，其溫泉資源在珠三角有一定競爭優(yōu)勢 自然旅游資源 人文旅游資源 配套設(shè)施 景點地域組合 其它 ?項目具有部分歷史人文主題，但缺乏表現(xiàn)手法和游憩項目 ?高爾夫等高端娛樂休閑設(shè)施也缺乏 ?高等級酒店、多類型旅游居所等非常缺乏， ?通達性一般，欠缺公交直達線路， ?周邊湯泉高爾夫俱樂部項目游憩設(shè)施檔次較高，較有吸引力 ?除湯泉高爾夫俱樂部外，周邊無其它知名游憩資源 ?項目內(nèi)部分區(qū)不明確，景點欠缺規(guī)劃布局； ?旅游商品缺乏、服務(wù)有待改善提高 ★★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★ 第一層次 旅游功能 基于層次分析法的項目資源評價 項目第一層次旅游資源稟賦稍好于本地型 resort,但與標竿項目差距巨大 第一層次 旅游功能 第一層次 旅游功能 項目發(fā)展第一層次旅游功能判斷 ?項目觀光旅游資源條件一般，發(fā)展目的地型、甚至區(qū)域型觀光旅游地資源稟賦不足，發(fā)展難度非常大 ?結(jié)論： 項目發(fā)展第二層次旅游功能研究 第二層次 旅游功能 泡溫泉 山林觀光 高層會議接待 項目旅游功能 項目第二層次旅游功能資源條件 娛樂體驗 珠三角溫泉資源豐富，集中分布在中部、東岸和西岸地帶 三大客源地 廣州、深港、珠澳 分為三大都市區(qū) ： ?中部都市區(qū)： 以廣州為中心，包括佛山、肇慶等城市。 ?西岸都市區(qū)： 主要包括珠海市、中山市、江門市等的部分地區(qū)。 第二層次 旅游功能 項目發(fā)展第三層次旅游功能研究 旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究 珠三角居民旅游消費行為分析 珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢 第三層次旅游功能市場供求 項目第三層次旅游功能研究 項目第三層次旅游資源稟賦 本地旅游休閑自住類 一流區(qū)域旅游度假第二層次 resort類 一流目的地型 綜合 resort Resort的功能 單一景觀 復(fù)合功能 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 夏威夷 坎昆 巴拉德羅 馬爾代夫 Bintan 亞龍灣 南國桃園 華僑城 觀瀾 GOLF 光明農(nóng)場 愉景灣 大梅沙
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