世聯(lián)-旅游地產(chǎn)最新研究成果-60ppt-展示頁
2025-03-04 10:11本頁面
【正文】 ，淡旺季明顯娛樂 /休閑 珠三角客戶 濱海深圳小梅沙 已經(jīng)城市化，大眾休閑度假地，以濱海相關活動為主，淡旺季明顯娛樂 /休閑 珠三角客戶 濱海江門王府州 娛樂項目很少，淡旺季明顯 休閑 珠海、中山、廣州、佛山、深圳、臺灣濱海珠海御溫泉 將溫泉資源發(fā)揮到極至，與傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代科技相結合休閑 /保健 /會議 珠三角客戶 溫泉清遠筆架山 以山景和漂流溯溪為主，大眾觀光 娛樂體驗 珠三角客戶 峽谷漂流 觀瀾高爾夫 以其超大規(guī)模的 180洞 GOLF著稱，承辦大型賽事，并延伸其他休閑活動運動 /休閑 /娛樂 深圳本地及香港客戶 GOLF陽江海凌島 濱海小鎮(zhèn)，大量仿宋建筑群為其打造文化旅游的依托休閑 /運動 /觀光 /會議珠三角客戶 濱海 /仿宋建筑珠三角旅游度假地態(tài)勢旅游者對旅游舒適度的關注已經(jīng)成為最重要的指標 ,第三層次旅游需求逐漸凸現(xiàn)資料來源：問卷調查對度假區(qū)關鍵特性的選擇珠三角消費行為分析在會議旅游方面表現(xiàn)最為突出的，莫過于海南博鰲。按 4A級景區(qū)標準設計的度假區(qū)；號稱五星級溫泉金鵝假日溫泉惠城區(qū)矮陂鎮(zhèn)投資 05年 11月動工，計劃今年 5月完工湯泉高爾夫溫泉水療中心惠州湯泉水氣泡按摩、浮浴、簾幕按摩浴、瀑布泉、中藥藥水池、冰水池、高空雨簾、 V型流瀑、樺木熱水池、花香精浴、七大名泉池等多個項目，從美國引進活水按摩系統(tǒng) 中國第一家 SPA溫泉水療中心 水療中心剛試業(yè)，就吸引了許多企業(yè)組織員工集體前往休閑水療健康一日游。 南昆山溫泉大觀園龍門縣永漢鎮(zhèn)總占地 60萬多平米，池區(qū) 12萬平方米，投資設有日本風情、巴厘島風情、南美風情、河岸線風光、嶺南風情區(qū)五個浸泡區(qū)， 72個功能各異、各具特色的溫泉池。 永漢莊加莊溫泉龍門永漢鎮(zhèn)南昆山腳多個園林式露天溫泉浸泡池，還有生態(tài)環(huán)境園、野菜園、游泳池、籃球場、羽毛球場、燒烤場、乒乓球室、桌球室、健身房、卡拉 OK舞廳、水上兒童娛樂場及釣魚臺等文體設施。是目前廣東省唯一的 “ 雙料溫泉 ” 。 中國第一個 “ 香熏溫泉礦沙島 ” ，共有各種特色溫泉 38種 恩平錦江溫泉江門市恩平市大田鎮(zhèn) 占地 720畝有溫泉沖浪區(qū)、溫泉飄流區(qū)，將濱海旅游、山水旅游的獨特項目與溫泉旅游 “ 巧妙結合 ” ，令人在溫泉沖浪大浴池中感受綠浪翻滾、濤聲陣陣的刺激，在溫泉飄流中感受那泉水淙淙、碧波蕩漾、逍遙自在的感覺。唐代宮廷御式服務、御泉道經(jīng)歷產(chǎn)品從化碧水灣溫泉從化流溪河畔 總建 4萬，溫泉38畝有 33個大小不一的溫泉游泳池、戲水池和藥浴池，國醫(yī)館、沐足廊、按摩廊設施齊全，全部貫穿祖國醫(yī)學的養(yǎng)生理論和方法，溫泉區(qū)食街還給您提供各類保健食譜。u西岸都市區(qū)：主要包括珠海市、中山市、江門市等的部分地區(qū)。n在旅游市場上，相對于海濱資源，溫泉資源地位并不非常強勢；n由于規(guī)劃起點高，其溫泉資源在珠三角有一定競爭優(yōu)勢自然旅游資源 人文旅游資源 配套設施 景點地域組合 其它n項目具有部分歷史人文主題，但缺乏表現(xiàn)手法和游憩項目n高爾夫等高端娛樂休閑設施也缺乏n高等級酒店、多類型旅游居所等非常缺乏，n通達性一般，欠缺公交直達線路，n周邊湯泉高爾夫俱樂部項目游憩設施檔次較高，較有吸引力n除湯泉高爾夫俱樂部外，周邊無其它知名游憩資源n項目內部分區(qū)不明確，景點欠缺規(guī)劃布局；n旅游商品缺乏、服務有待改善提高★★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★第一層次旅游功能評價綜合層 分值 評價項目層 分值 評價因子層 分值 頤和園 湯泉 龍門溫泉資源價值 72 觀賞特征 44 愉悅感 20 19 15 14奇特感 12 11 8 8完整度 12 11 8 5科學價值 8 科學考察 3 2 1 1科普教育 5 4 2 2文化價值 20 歷史文化 9 9 5 5宗教朝拜 4 0 0 0休養(yǎng)娛樂 7 3 7 6景點規(guī)模 16 景點地域組合 9 9 6 4旅游環(huán)境容量 7 7 6 6旅游條件 12 交通通訊 6 便捷性 3 3 2 1安全可靠 2 2 2 1費用 1 1 1 1飲食 3 1 1旅游商品 1 1 導游服務 1 0人員素質 1 1 1 合計 100 100 86 66 56基于層次分析法的項目資源評價項目第一層次旅游資源稟賦稍好于本地型 resort,但與標竿項目差距巨大第一層次旅游功能第一層次旅游功能項目發(fā)展第一層次旅游功能判斷項目觀光旅游資源條件一般，發(fā)展目的地型、甚至區(qū)域型觀光旅游地資源稟賦不足，發(fā)展難度非常大結論：項目發(fā)展第二層次旅游功能研究第二層次旅游功能泡溫泉山林觀光高層會議接待項目旅游功能項目第二層次旅游功能資源條件娛樂體驗珠三角溫泉資源豐富，集中分布在中部、東岸和西岸地帶 三大客源地廣州、深港、珠澳分為三大都市區(qū) ：u中部都市區(qū)：以廣州為中心，包括佛山、肇慶等城市。資源 客戶 與主要市場的距離所用交通工具停留時間配套設施 典型案例目的地型 resort非常強勢的資源，如高品質的海灘，滑雪場全國性乃至跨國客戶幾百公里甚至更遠航空、自駕車居多一到兩周或更長時間 一般有五星級酒店、高端 GOOF等娛樂休閑場所三亞、桂林、黃山區(qū)域旅游度假resort類(包括商務旅游 )一線景觀資源或人文資源分散，但本區(qū)域客戶占較大部分100300公里。u不同層次的 resort之間在市場覆蓋度上存在包含關系，但客戶結構各自不同。 較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢出現(xiàn)后才出現(xiàn) 。區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析項目本體分析旅游度假村理論研究項目旅游發(fā)展評價項目旅游度假村定位項目旅游發(fā)展策略研究項目旅游度假村研究思路框架旅游功能三層論旅游功能n旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即 第一層次的觀光旅游功能、第二層次的娛樂體驗旅游、第三層次的專門旅游 。第一層次 第二層次 第三層次觀光旅游 娛樂體驗 休閑旅游自然人文景觀游覽游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪休閑、會議、療養(yǎng) 、宗教朝拜資源主導型 娛樂項目型 特色資源為主的綜合型頤和園 迪斯尼 避暑山莊、布達拉宮旅游功能n不同的旅游行為層次是 可以共存的 。旅游度假區(qū)理論研究同質競爭化 檔次競爭化 差異化競爭化功能層次功能定義旅游功能發(fā)展類型典型案例競爭特點區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析項目本體分析旅游度假村理論研究項目旅游發(fā)展評價項目旅游度假村定位項目旅游發(fā)展策略研究項目旅游度假村研究思路框架旅游度假村定位的困境項目適合發(fā)展哪一層次的旅游功能還是都可以做？在旅游功能三層論下，項目的旅游資源到底如何？同先進的旅游區(qū)相比，項目有沒有差距？項目發(fā)展第一層次旅游功能研究項目發(fā)展第二層次旅游功能研究項目發(fā)展第三層次旅游功能研究困境研究項目旅游發(fā)展評價項目發(fā)展第一層次旅游功能研究依據(jù)資源條件稟賦，第一層次旅游地可以劃分為目的地型、區(qū)域型、本地型 resortu旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競爭力，形成不同層次的 resort，覆蓋不同范圍的客戶群。u在同一層次的度假場所中，存在較大競爭。時車程多數(shù)自駕車前往27天 四星級以上高檔酒店、SPA等其它高檔休閑場所丹霞山、大小梅沙本地旅游休閑自住類 resort不必是特別強勢的資源大部分來自本區(qū)域100公里， 45分鐘車程自駕車或捷運系統(tǒng)；購房自住周末 1天或當天往返低端酒店配套等設施，主要供游客住宿 西湖龍門溫泉第一層次旅游功能本地旅游休閑自住類區(qū)域旅游度假resort類目的地型 resortResort的功能單一 復合空間和人口的覆蓋
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