世聯(lián)-關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目精簡(jiǎn)版(1)-展示頁
2025-02-27 12:23本頁面
【正文】 項(xiàng)目在企業(yè)中的地位，即項(xiàng)目長短期目標(biāo)之間的關(guān)系 ?項(xiàng)目的啟動(dòng)資金 ?不同啟動(dòng)模式的作用及項(xiàng)目的適應(yīng)性 ?相關(guān)物業(yè)的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)狀況 營銷增值 —— 區(qū)域整體營銷推廣 陌生區(qū)域大規(guī)模項(xiàng)目位于城市郊區(qū)、非熱點(diǎn)區(qū)域或未開發(fā)區(qū)域等市場(chǎng)認(rèn)知較差區(qū)域，在進(jìn)行產(chǎn)品推廣之前，針對(duì)整個(gè)區(qū)域的價(jià)值和發(fā)展前景進(jìn)行營銷推廣，才能夠增強(qiáng)市場(chǎng)的認(rèn)知和信心、克服區(qū)域陌生感，成功實(shí)現(xiàn)區(qū)域的市場(chǎng)推廣目標(biāo)。世聯(lián)關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)分享 版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。 世聯(lián)對(duì)大規(guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的思考切入點(diǎn) 價(jià)值最大化的 資源利用研究 以 盈利模式 為核心制定開發(fā)策略 兼顧長短期目標(biāo)的 成功啟動(dòng) 營銷 為項(xiàng)目增值 協(xié)調(diào)各方利益的 目標(biāo)體系的建立 戰(zhàn)略層面 運(yùn)營層面 營銷層面 對(duì)于具備一定資源的大規(guī)模區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目，我們需要考慮涉及項(xiàng)目三個(gè)層面的八大問題 基于城市視角的 區(qū)域價(jià)值定位 以 控制土地 為目標(biāo)的 開發(fā)模式 研究 規(guī)劃增值 ：功能分區(qū)與規(guī)劃指標(biāo)確定 策略層面 —— 保證開發(fā)主體的利益實(shí)現(xiàn) 四大問題 核心要點(diǎn) 開發(fā)模式研究 功能分區(qū)與指標(biāo) 啟動(dòng)策略 ?用地取得方式 ?開發(fā)計(jì)劃 ?開發(fā)綱領(lǐng) ?管理模式 ?長期利益與短期利益的平衡 ?項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏 /開發(fā)順序確定 ?確定不同開發(fā)內(nèi)容對(duì)于盈利目標(biāo)的作用 ?確定項(xiàng)目開發(fā)的不同階段在利益實(shí)現(xiàn)中的作用 ?合理的功能組合與功能比例 ?各功能區(qū)布局；核心功能區(qū) ?規(guī)劃如何為土地增值； ?指標(biāo)如何使土地增值。 ?重點(diǎn)關(guān)注：在解決區(qū)域整體營銷推廣問題過程中，需要重點(diǎn)考慮通過區(qū)域邊界建立區(qū)域形象基礎(chǔ)的問題，基于此，我們必須將錢花在看得見的地方，使?fàn)I銷創(chuàng)造有效價(jià)值。 ?不同層次的 resort之間在市場(chǎng)覆蓋度上存在包含關(guān)系，但客戶結(jié)構(gòu)各自不同。 國際成功案例揭示，一流的旅游度假區(qū)為謀求可持續(xù)發(fā)展，均形成了深具競(jìng)爭(zhēng)力的大旅游特征 ?一流 resort在一流資源條件下，根據(jù)市場(chǎng)需求提供多種旅游度假活動(dòng)組合，力求延長游客逗留時(shí)間，增加消費(fèi)及重來可能。 產(chǎn)品活動(dòng) 組合 大旅游 高質(zhì)量的 游客群 特色產(chǎn)業(yè)群 人口增長 城市繁榮 ?圍繞旅游業(yè)性形成特色產(chǎn)業(yè)群 ?通過 resort的發(fā)展，開發(fā)主體最終實(shí)現(xiàn)利益實(shí)現(xiàn) ?靈活利用不同旅游產(chǎn)品，吸引多層面游客，減低季節(jié)性及波動(dòng)性。 ?常住人口和就業(yè)人口逐步增長，最終成為新城 ?產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)居民財(cái)富水平提高和城市繁榮 大旅游特征一： 大旅游特征二： 大旅游特征三： 大旅游特征四： 對(duì)度假區(qū)功能的復(fù)合性需求，并非多種需求的簡(jiǎn)單疊加，而是需要提供綜合解決上述矛盾的功能載體和體驗(yàn)空間 ?對(duì)異質(zhì)文明的好奇 ?視野的開闊和見識(shí)增長、自我提高 ?對(duì)現(xiàn)實(shí)生活的逃逸、反思和整理 資料來源：世聯(lián)分析； VBAY分析 潛在的其他需求 復(fù)合需求高品質(zhì)購物 養(yǎng)生保健美食享受親子活動(dòng)放松發(fā)呆 親近自然商務(wù)會(huì)議家庭聚會(huì)該類項(xiàng)目世聯(lián)工作階段劃分與工作內(nèi)容 世聯(lián)提供的顧問服務(wù)旨在解決開發(fā)主體在區(qū)域開發(fā)不同工作階段可能面臨的不同問題 前期規(guī)劃、審批階段 一級(jí)開發(fā) 土地出讓 土地轉(zhuǎn)讓 二級(jí)開發(fā) 政府 開發(fā)商 世聯(lián) 服務(wù) 區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 報(bào)告核心內(nèi)容 ?建立目標(biāo)體系 ?資源盤點(diǎn)，方格網(wǎng)法進(jìn)行土地分級(jí) ?城市特征與城市發(fā)展階段的研究 ?區(qū)域價(jià)值的挖掘 ?基于城市發(fā)展和市場(chǎng)的定位 從 市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng) 角度指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)，使規(guī)劃本身產(chǎn)生價(jià)值，
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