上海城市別墅專題研究-展示頁
2025-05-16 18:16本頁面
【正文】 ，聯(lián)體別墅去化速度最快可達到 。獨立別墅的新增供應(yīng)量遠大于疊加別墅。 ?從其均價來看，獨立別墅售價在 59萬元 /平，聯(lián)體別墅在 23萬元之間，疊拼別墅在 /平左右。 ?聯(lián)體別墅集中在大華、三林板塊。 何為城市別墅 城市別墅特征 與城市豪宅相比 與郊區(qū)別墅相比 占有更多的城市資源 占有更多的自然資源 上海城市別墅發(fā)展歷程 90年代 傳統(tǒng)租界區(qū)的老別墅項目 1998年 虹橋別墅區(qū)成型 浦東龍東大道、碧于板塊 2022年 2022年 上海城市別墅其始祖是老上?；▓@別墅和老洋房，萌芽亍 1990年代中后期，成型亍 2022年以后， 2022年以來又有新的發(fā)展。 ?物業(yè)類型組合豐富，屬亍 中小面積別墅 。 ?滿足 第一居所 應(yīng)具備的居住功能。 上海城市別墅專題研究 研展部 紀美瑩 馬寧 導言 城市別墅誕生背景 別墅土地資源日益稀缺和國家政策的限制 建設(shè)省地節(jié)能環(huán)保住宅的可持續(xù)發(fā)展趨勢 中產(chǎn)階層提升居住質(zhì)量和生活品質(zhì)的需求 別墅產(chǎn)品 ＋ 城鎮(zhèn)發(fā)展 城市別墅界定 ?位亍城市主要區(qū)域戒者 快速發(fā)展區(qū)域 。 ?周邊交通便捷、配套齊全 ， 與市中心聯(lián)系方便 。 ?自然資源依托性一般， 注重內(nèi)部景觀打造 。 ?客群一般為提升中的 主流群體 。 閔莘別墅區(qū)興起 2022年 發(fā)展片區(qū)東移 至今 真正的城市別墅越來越少，類別墅、空中別墅產(chǎn)品概念興起 市場 梧桐墅 聯(lián)排： 3萬 金地灣流域 雙拼： 3萬 /平 萬科金色里程 聯(lián)排： 3萬 /平 4 浦發(fā)博園 聯(lián)排： 2萬 /平 11 協(xié)合紫薇園 獨棟： 5萬 /平 大華藍郡 聯(lián)排： 提香灣 聯(lián)排： 2萬 /平 7 長城中環(huán)墅 雙拼 /聯(lián)排： 2萬 萬源城 獨棟： /平 御翠園 獨棟： 56萬 /平米 水岸藍橋 聯(lián)排： 城市別墅樓盤 橡樹灣 疊拼： /平 中鷹黑森林 疊拼： 九間堂 獨棟： 610萬 /平米 錦繡江南 獨棟： /平 梵高 獨棟： /平米 東郊華品園 獨棟： 9萬 /平米 森林都市 聯(lián)排： 4萬 /平 上海城市別墅分布情況 ?上海城市別墅主要分布中環(huán)線附近。獨立別墅主要集中在東郊板塊。 08上海城市別墅市場表現(xiàn) 序號 項 目 物業(yè)類型 開盤時間 新增供應(yīng) 面積 去化面積 總套數(shù) 去化套數(shù) 去化率 去化速度 1 金地灣流域 雙拼 08年 7月 19984 7585 82 31 38% /月 2 恒盛提香灣 聯(lián)排 07年末 17305 6330 86 33 38% /月 3 大華藍郡 聯(lián)排 08年 5月 10565 4809 46 21 46% /月 4 萬科金色里程 聯(lián)排 08年 6月 20320 102 80 78% /月 5 浦發(fā)博園 聯(lián)排 08年 8月 5510 106 21 20% /月 6 大華梧桐墅 聯(lián)排 /雙拼 08年 4月 17474 5884 78 21 27% /月 7 長城中環(huán)墅 聯(lián)排 /雙拼 08年 5月 58366 22757 329 128 39% /月 8 水岸藍橋三期 聯(lián)排 08年 5月 8003 841 42 3 7% /月 9 華潤橡樹灣 疊加 08年 6月 81 20 25％ 10 萬源城 獨棟 08年 11月 36 14 39％ /月 08上海城市別墅市場表現(xiàn) 序號 項 目 物業(yè)類型 開盤時間 新增供應(yīng) 面積 去化面積 總套數(shù) 去化套數(shù) 去化率 去化速度 11 協(xié)和紫薇園 獨棟 08年 5月 3496 1800 15 10 67％ 1套 /月 12 中鷹黑森林 疊加 08年 7月 42 31 74％ /月 13 御翠園 獨棟 08年 3月 23688 13339 77 43 56％ /月 14 陽光花城 聯(lián)排 08年 5月 118 36 31％ /月 獨棟 08年 5月 9 2 22％ /月 15 梵高 獨棟 08年 6月 25279 3162 82 11 13% /月 16 東郊華品園 獨棟 08年 11月 9750 0 20 0 0 0 物業(yè)類型 新增供應(yīng) 去化面積 總套數(shù) 去化套數(shù) 銷售率 平均去化速度 疊加別墅 27340 12281 123 51 ％ /月 聯(lián)體別墅 989 374 ％ /月 獨立別墅 239 80 ％ /月 合計 1351 505 ％ ?供應(yīng)： 從 08年新增供應(yīng)量來看聯(lián)體別墅占總面積的66%，總套數(shù)的 74%。 ?去化： 全市城市別墅的總體去化率在 37%左史，疊加不聯(lián)體別墅去化率稍好，在總體去化的 84%。 ?供應(yīng)以聯(lián)體別墅為主，獨立次之。 ?去化速度聯(lián)體 疊拼 獨立。 上海城市別墅市場表現(xiàn) ——結(jié)構(gòu) 項目 主力面積 套數(shù) 所占比重 萬源城 300340 21 58% 370420 12 33% 陽光花城 513 9 100%
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