產(chǎn)權(quán)酒店及公寓專題研究-資料下載頁(yè)
2025-10-08 04:11本頁(yè)面
【正文】 寓式寫字樓。 、臨時(shí)的、暫居性的，因此不含自住的物業(yè) ，多按月交租。 ?發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) ?公寓的發(fā)展歷程 公寓市場(chǎng)的產(chǎn)生源于上世紀(jì) 80年代的改革開放，對(duì)外交流增多，為滿足部分長(zhǎng)駐外商的需求，酒店式公寓應(yīng)運(yùn)而生。及至 90年代中期，隨著外籍人士和商務(wù)人士的不斷增多，僅有的幾家酒店式公寓已經(jīng)滿足不了市場(chǎng)需求，一些住宅項(xiàng)目有意識(shí)或由于銷售不暢轉(zhuǎn)而提供服務(wù)式公寓，租賃情況非常理想。由于服務(wù)式公寓的成功以及高回報(bào)，刺激公寓投資興起。近年的公寓產(chǎn)品越來(lái)越多。從高端公寓歷年的供應(yīng)走勢(shì)情況，可以看到， 90年代前高檔公寓主要集中在星級(jí)酒店里， 90年代后提供類似酒店式服務(wù)的住宅公寓占主導(dǎo)，近年的供應(yīng)套數(shù)更有所增加。 ?成都 公寓的發(fā)展 現(xiàn)狀 不是公寓的公寓 缺乏相關(guān)服務(wù) 不是酒店的酒店公寓 缺乏相應(yīng)的租客 邊緣型公寓，不成熟市場(chǎng)的典型形態(tài) ?國(guó)內(nèi)主流市場(chǎng) 公寓的發(fā)展 趨勢(shì)與形態(tài) ?酒店式公寓 大型高星級(jí)酒店的附屬住宿產(chǎn)品。如，廣州中酒、白天鵝、遠(yuǎn)洋商務(wù)酒店。 其主要住客為外企、大型企業(yè)中短期高層人員，酒店長(zhǎng)包房客戶，辦事處等。 戶型一般以大戶型、商務(wù)套房為主。 ?酒店式服務(wù)公寓 操作模式 ●返租型：雷聲大雨點(diǎn)小，全國(guó)尚未有成功的大型案例。 ●大業(yè)主經(jīng)營(yíng)（開發(fā)商自有經(jīng)營(yíng)，第二方買斷經(jīng)營(yíng)） 長(zhǎng)租為主，如廣州新大廈、上海圓景，類似酒店式公寓，居家感更強(qiáng)。 短租為主，如深圳丹楓白露，小戶型為主，主要服務(wù)商務(wù)往來(lái)，旅游人士。 ?服務(wù)式公寓 以銷售為主，提供酒店型的服務(wù)套餐。如東莞曼哈頓公寓。 客源主要白領(lǐng)、中高層為主。 其它：普通出租型公寓。 ?本案特質(zhì) 鑒于項(xiàng)目項(xiàng)目商業(yè)用地的規(guī)模，以及區(qū)域市場(chǎng)的消化能力，在整體設(shè)計(jì)上考慮除酒店作為亮點(diǎn)、設(shè)計(jì)商場(chǎng)外必須融入一定量的酒店公寓。 ?本案模式 公寓 酒店式公寓 服務(wù)式公寓 功能符合型公寓＆主題獨(dú)棟酒店 附加值 ? 主題景觀酒店（主樓，景觀酒店） 酒店公寓其中設(shè)計(jì)景觀酒店吸引眼球，其中設(shè)置餐飲娛樂(lè)會(huì)議中心，酒 店客房以高端商務(wù)客房總裁套房為主。平均建筑面積 80平米。套數(shù) 30 50套（間）。 ? 院落式酒店公寓（附樓，經(jīng)營(yíng)主打產(chǎn)品） 田園式、院落式，多棟低層建筑，戶型設(shè)計(jì)多為一房一廳，兩房?jī)蓮d， 并設(shè)計(jì)部分功能型戶型，三房?jī)蓮d平均建面 8090平米。戶數(shù) 200250 套。 ? 住宅可以加如服務(wù)型套餐 ? 商業(yè)為酒店或整個(gè)產(chǎn)品的角色配套，交流平臺(tái)，主題（動(dòng)漫）式酒 吧街。 ?風(fēng)格
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