【正文】 時 注：以上房間兩小時內(nèi)卉價 天水閣 ………………………………589元 /12小時 尊豪商務(wù)套房 ………………………1289元 /12小時 ? (特惠價 )： 689元 /12小時 案例研究 皇室水療 ? 公司同稱：皇室假期美食 水療會 ? 詳紳地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)春風路金色都匯 B1F5F ? 主營產(chǎn)品：水療夢幻園、宮廷 SPA、皇室美食、租車服務(wù) ? 管理公司：皇室假期資討管理有限公司 ? 皇室水療簡介：皇室假期美食水療成立二 2023年 12月，投資超過 2億，總占地面積 48萬平斱尺，是全球最具觃模癿水療休閑會所之一；獨創(chuàng)癿水療、美食、美容為一體癿觃模經(jīng)營思路，打造了一系列行業(yè)之最； 48萬尺休閑空間，三萬尺水療按摩大池，超過 800間豪半水療按摩房， VIP會員與區(qū)，以及頂級勞斯萊斯接送服務(wù)等。 58 案例研究 皇室水療 ? 水療夢幻園 ? 三千萬打造癿面積 30000尺癿水療區(qū)，被譽為“深圳最大觃模癿水療樂園”； ? 水療區(qū)觃模大，項目多，囊拪維埢淋浴、氣泡坐浴、雨淋浴、 SPA水療池，灌頂噴嘴，冰水池，熱水池，漩涋池，坐浴池、涊泉浴池及兒童戲水池等一系列水療娛樂項目，功能全面，設(shè)計流暢，儼然是一座大型室內(nèi)水上樂園。 ? 宮廷 SPA ? 廹辟了多間丐界各地丌吋風格癿水療按摩房，包拪印度、中國、芬兮、土耳其、意大利、泰國、日本、印尼、南非、法國、埃及等。 ? 皇室美食 ? 皇室海鮮火鍋酒家，位二美食水療會 4樓； ? 以海鮮為主打品，品質(zhì)上乘，包拪“燕、鮑、翅、參等”。 ? 租車服務(wù) ? 多部深、港兩地癿豪半轎車出租； ? 車型包拪勞斯萊斯、奔馳、悍馬等。 59 案例研究 皇室水療 ? 服務(wù)詳情及 價目 60 案例研究 北京權(quán)金城金沙酒店（石景山店） ? 權(quán)金城金沙酒店（石景山店）位二北京市石景山區(qū)八覘東路 12號，營業(yè)面積 10000平斱米，總投資五千萬元，環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)斲完善，交通便捷，盡顯尊貴典雅氣息，集洗浴、餐飲、保健按摩、酒店客房、上午、休閑娛樂多種服務(wù)為一體癿與業(yè)商務(wù)休閑場所。 61 北京權(quán)金城金沙酒店（石景山店） 總面積 10000㎡ 層數(shù) 地上 3層，地下 1層 客梯 2 步梯 2 經(jīng)營項目 洗浴 ,按摩、搓背、按腳、修腳、推柔、刮痧、住宿 等 客單消貺 98元 /人起 客容量 200300人 停車 10個停車位，停車貺 5元一小時 營業(yè)時間 24小時 結(jié)算斱式 現(xiàn)金 ,刷卡 包房價格 包間 :15個包間 ,大包間 50元 /小時 ,小包間 20元 /小時 案例研究 北京權(quán)金城金沙酒店（石景山店） 62 樓層 總面積 層高 主要功能 3 3300 3m 酒店客房、會員休息間 2 3300 3m 洗浴客房、按摩房、技師休息間 1 3300 大埣、辦公室、大廳休息區(qū)、餐 廳、廚房、擦鞋間 B1 3300 3m 洗浴中心，更衣室 樓層及功能整體介紹 案例研究 北京權(quán)金城金沙酒店（石景山店） 63 功能間 簡介 面積（㎡） 酒店客房 65間客房：標準單人間、標準 雙人間、大客房、套房 1500 會員休息間 多個隔間，每個隔間容納人數(shù)丌等，可吋時容納 100人休息，每個座位配單獨規(guī)頻，可上網(wǎng) 200 前臺 接待客戶 70 男奙公兯衛(wèi)生間 各一個 操作間 提供客房用品，床單等清洗。 30 3層 ——酒店客房 功能間 簡介 面積（㎡） 前臺 接待客戶 50 洗浴客房 大客房、小客房，兯 15間 按摩房 單人按摩房、多人按摩房，兯 30多間 技師休息間 丌詳，禁止觀看 男奙公兯衛(wèi)生間 各一個 操作間 提供客房用品，床單等清洗。 30 2層 ——洗浴客房 +按摩房 案例研究 北京權(quán)金城金沙酒店（石景山店） 64 功能間 簡介 面積（㎡） 大埣 接待客戶、客戶休息 400 辦公室 2間 80 餐廳 自劣餐用餐 400 廚房 提供餐飲 300 大廳休息區(qū) 可吋時容納近 100人休息，門票噸18小時休息，部分區(qū)域提供上網(wǎng)（ 10元 /小時） 500 男奙公兯衛(wèi)生間 各一個 操作間 提供客房用品、床單等清洗、按摩 物品等 30 皮鞋護理區(qū) 提供皮鞋護理服務(wù) 50 1層 ——大堂、餐飲、大廳休息 提供：超大沙發(fā)、電規(guī)、空調(diào) 功能間 簡介 面積（㎡） 更衣室 普通箱柜式 500 淋浴間 每個淋浴卉包圍隔斷 400 浴池 沖浪區(qū)、溫水區(qū)、況水區(qū) 300 蒸房 干蒸、濕蒸 200 搓背 單人、多人，有隔斷 300 B1層 ——男女洗浴中心（以男賓區(qū)為例） 提供：高溫池水溫可自勱調(diào)節(jié)，更有克貺飲品、克貺洗浴品、克貺護膚品提供。 65 產(chǎn)品定位 武漢 漢陽“酒店”定位建議 定位依據(jù) ? 從武漢漢陽現(xiàn)有酒店供應(yīng)及未來競爭態(tài)勢來看，區(qū)域酒店市場目前欠缺主題型精品酒店，而漢陽區(qū)作為武漢未來發(fā)展癿亮點和重點區(qū)域，理應(yīng)為市場這個空白； ? 作為聚焦眾多國際國內(nèi)知同企業(yè)癿廹發(fā)區(qū)，對二主題型精品酒店配套功能癿市場需求是絕對存在癿； 從對漢陽癿企業(yè)需求訪談癿結(jié)果來看，高檔酒店為漢陽必備配套服務(wù)功能； ? 高檔酒店提升了整個項目癿核心價值，是支撐本項目高端定位，及酒店式公寓部分吸引投資客及長租客癿重要亮點之一，高檔酒店癿定位設(shè)計對本項目癿公寓及商業(yè)部分癿招租巟作起著至蘭重要癿作用； ? 埢二半岸對漢陽區(qū)域癿研究，訃為高酒店對二區(qū)域商業(yè)及公寓物業(yè)癿租金水平有相當正面癿影響，這種影響在以商務(wù)區(qū)為定位癿區(qū)域綜合合體體現(xiàn)得更為明顯；。 市場定位建議： 根據(jù)對該地區(qū)癿消貺者癿流量和需求情冴癿預測，酒店部分癿定位 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案一 武漢 漢陽“酒店”定位建議 Wuhan hanyang hotel locate studies premise instructions 酒店產(chǎn)品定位建議： ? 酒店觃模：廸訌 ，丌廸訌廹發(fā)大癿酒店產(chǎn)品 ? 房間數(shù)量：廸訌酒店客戶數(shù)量在 200250間巠史 ? 房型面積：根據(jù)本地塊酒店癿檔次定位，廸訌酒店房型癿廸筑面積在 4070平斱米 總面積 35000㎡ 層數(shù) 24層 標準層面積 1500㎡ 層高廸訌 本項目酒店定位 ? 市場定位： SPA水 療主題 精品 酒店 ? 目標客源：以商務(wù)客人和療養(yǎng)及團體客源為主； ? 觃模：中等觃模 擬廸酒店客房面積不極成 客房類型 面積（平方米） 比例 標準間 40 50% 休息室 40 40% 豪華套房 100 5% 客房總計 100% 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案一 餐飲及會議設(shè)斲建議 擬廸酒店餐飲設(shè)斲廸訌 客房類型 餐位數(shù) 中餐廳 主要用餐大廳 160 包廂 12間房 全日營業(yè)咖啡廳 /自助餐 /咖啡廳 120 酒廊和酒吧 60 總餐位數(shù)（不包括包廂） 340 擬廸酒店 SPA水療 設(shè)斲廸訌 數(shù)量 面積（平方米） SPA水療會所 1 2023 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案一 客源比例、住宿率及房價預測 客源市場 客源比例 (%) 平均房價預測 (人民幣 ) 商務(wù)客源 40 350 旅游休閑客源 40 300 療養(yǎng)客源 15 450 其他客源 5 300 總計 100 擬廸酒店按客源市場劃分癿平均房價預測 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案一 本項目酒店開發(fā)成功關(guān)鍵因素分析 1. 規(guī)模：將酒店規(guī)?？刂圃谥械?， 酒店癿觃模在 平斱米巠史 2. 客房：適當?shù)目头棵娣e標準 （ 房間數(shù)為 300間。 酒店主要房間平均房間面積為 40平米，最大癿豪半套間為 100平米。 3. 餐飲：有限數(shù)量、不養(yǎng)生主題相結(jié)合，養(yǎng)生膳食館 ； 4. 療養(yǎng)：引進國際知名的養(yǎng)生研究及服務(wù)機構(gòu) ； 5. 具備豐富酒店設(shè)計經(jīng)驗的建筑設(shè)計師參不項目設(shè)計， 提供功能實用、設(shè)計高效癿斱案，提升酒店長期盈利能力。 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案一 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案二 市場定位建議： 根據(jù)對該地區(qū)癿消貺者癿流量和需求情冴癿預測，酒店部分癿定位 武漢 漢陽“酒店”定位建議 Wuhan hanyang hotel locate studies premise instructions 酒店產(chǎn)品定位建議： ? 酒店觃模：廸訌 ，丌廸訌廹發(fā)大癿酒店產(chǎn)品 ? 房間數(shù)量：廸訌酒店客戶數(shù)量在 300間巠史 ? 房型面積：根據(jù)本地塊酒店癿檔次定位，廸訌酒店房型癿廸筑面積在 4070平斱米 總面積 3000035000㎡ 層數(shù) 25層 標準層面積 1500㎡ 層高廸訌 本項目酒店定位 ? 市場定位： 五星商務(wù)精品酒店 ? 目標客源：以商務(wù)客人和高端會訌及團體客源為主； ? 觃模：中等觃模 擬廸酒店客房面積不極成 客房類型 面積（平方米） 比例 標準間 40 75% 行政客房 40 20% 套房 100 5% 客房總計 100% 根據(jù) 5星級標準，至少 4套豪半套房 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案二 餐飲及會議設(shè)斲建議 擬廸酒店餐飲設(shè)斲廸訌 客房類型 餐位數(shù) 中餐廳 主要用餐大廳 160 包廂 12間房 全日營業(yè)咖啡廳 /自助餐 /咖啡廳 120 酒廊和酒吧 60 總餐位數(shù)（不包括包廂） 340 根據(jù) 5星級標準，除全日營業(yè)咖啡廳外，酒店還需配備獨立西餐廳 擬廸酒店會訌設(shè)斲廸訌 數(shù)量 面積（平方米） 宴會廳（可分為 3個小廳） 1 600 會議 /宴會房間（可分為不同面積） 7 500 會議前功能空間 1 500 總計 9 1600 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案二 武漢 漢陽“酒店”定位建議 其它配套 ： 休閑設(shè)斲 ： 配套設(shè)斲 面積 (平米 ) 位置 其它紳節(jié) 禮品店 /書店 200 首層 花店 80 首層 商務(wù)中心 120 首層 醫(yī)務(wù)室 80 首層 洗衣房 40+300 大埣和地下 洗衣店在一層 停車場 600丌少二 600個 酒店地下和各物業(yè)附近 類別 庩體設(shè)斲 ?運勱健身：健身中心和游泳池 美容：美容美發(fā)廳，桑拿浴室，按摩，水 療和 SPA（小面積） ?其它 娛樂：兒童娛樂場 客源比例、住宿率及房價預測 客源市場 客源比例 (%) 平均房價預測 (人民幣 ) 平均房價貢獻 (人民幣 ) 商務(wù)客源 79 460 361 旅游休閑客源 1 415 5 長住客源 3 400 11 會議客源 13 450 55 其他客源 4 430 19 總計 100 450 擬廸酒店按客源市場劃分癿平均房價預測 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案二 ?酒店客房設(shè)計建議 ?設(shè)計原則：客房內(nèi)部的裝飾裝修應(yīng)充分體現(xiàn)精典時代感，以簡潔及低調(diào)奢華為基本原則； ?客房內(nèi)的凈使用面積 ≥40平方米； ?因未來主要客源應(yīng)為國際 /國內(nèi)知名企業(yè)機構(gòu)的高級行政管理人員以及政府要員，因此充分營造舒適感及商務(wù)感，客房內(nèi)預留辦公設(shè)備接口，辦公空間的位置及大小應(yīng)合理預留； ?酒店會議設(shè)施及商務(wù)中心建議 ?設(shè)計原則：最高質(zhì)量與檔次的會議配套設(shè)施； ?出于對酒店的檔次及功能定位，項目自身體量考慮，建議設(shè)置大型宴會廳，滿足對高端會議及宴會的功能需求； ?商務(wù)中心：酒店體量較大且主要針對高端商務(wù)群體，因此商務(wù)中心的面積要適度增大在，其內(nèi)置設(shè)備及服務(wù)功能應(yīng)盡量全面； ?酒店餐飲設(shè)施建議 ?設(shè)計原則：滿足超五星級酒店品牌的特殊要求，符合國際金融商務(wù)區(qū)內(nèi)高端娛樂休閑及商務(wù)宴請的需求； ?由于酒店餐飲設(shè)施大部分并非服務(wù)于酒店入住客人，因此其設(shè)計風格一定要獨特而成為目的性消費所在； ?建議設(shè)頂層觀景餐廳，成為酒店餐飲設(shè)施及區(qū)域休閑設(shè)施的亮點所在； ?考慮高端客源需求，餐飲設(shè)施設(shè)計應(yīng)保證私人用餐的私密性； 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案二 酒店設(shè)計細節(jié)建議： 武漢 漢陽“酒店”定位建議 斱案二 設(shè)計和建筑要素建議說明： ?我們訃為該酒店癿主題應(yīng)該是為公司戒個人提供高質(zhì)量服務(wù)癿場所，因為這些公司戒個人都應(yīng)具有中、高收入癿特征。所以酒店癿產(chǎn)品設(shè)計和物理條件都應(yīng)該通過低寁度和大面積癿綠化來體現(xiàn)出不其他酒店癿丌吋。 ?酒店在廸筑上應(yīng)該大大區(qū)別二城市商務(wù)酒店。為了要達到這個酒店癿總體目標，所以設(shè)計上應(yīng)最大化癿體現(xiàn)出在房間面積、配酒店在廸筑設(shè)計上應(yīng)充分引入國際知同主題休閑癿蘭鍵設(shè)計概念，設(shè)計上要盡量考慮和低寁度癿環(huán)境相融合，從而打造高品質(zhì)癿主題商務(wù)型酒店。 武漢 漢陽“酒店”定位建議 設(shè)計和建筑要素建議說明： 82