【正文】 美態(tài) 54 2023/1/21 西九龍文娛藝術(shù)區(qū)的建造初衷和建造目標(biāo) 吸引國際知名演藝人士來港演出，籌辦世界級文化盛事，豐富市民文化生活； 培育和展現(xiàn)本地藝術(shù)工作者的才華； 促進(jìn)國際文化交流； 躋身國際文化藝術(shù)都市之林； 提供世界級的演藝場地和博物館； 為藝術(shù)愛好者提供更多選擇； 激發(fā)創(chuàng)意，促進(jìn)創(chuàng)意工業(yè)發(fā)展； 改善維港海旁設(shè)施，提供文娛、消閑好去處； 吸引海外游客； 創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會。 55 2023/1/21 區(qū)內(nèi)重點(diǎn)設(shè)施 1個覆蓋發(fā)展區(qū)范圍 55%以上的 天篷 3個分別容納最少 2,000、 800和 400人的 劇院 1個可容納最少 10,000人的 演藝場館 由 4個博物館組成的 博物館群 ，面積最少 75,000平方米 1個面積最少 10,000平方米的 藝展中心 1個 海天劇場 最少 4個 廣場 56 2023/1/21 采用單一發(fā)展模式 由單一發(fā)展商綜合開發(fā) ? 便于統(tǒng)一策劃和協(xié)調(diào)各設(shè)施的設(shè)計(jì)、興建和營運(yùn)，包括天篷、穿梭列車、廢物處理、文娛設(shè)施、休憩用地、運(yùn)輸及其他基建系統(tǒng)等，節(jié)省發(fā)展成本和時(shí)間 發(fā)展模式選取理由 ? 有利于在興建期間和落成后采用高科技的中央管理服務(wù)系統(tǒng) 分拆發(fā)展模式的弊端 ? 設(shè)施將被分割到不同地段發(fā)展，會出現(xiàn)配合和銜接問題 ? 分拆招標(biāo)程序復(fù)雜，政府必須投放額外資源處理大量文件以避免法律訴訟 ? 分拆賣地也涉及需時(shí)經(jīng)年的程序，所得資金要取決于當(dāng)時(shí)地產(chǎn)市況 ? 資金入庫后，文化藝術(shù)項(xiàng)目未必獲優(yōu)先撥款，興建文娛藝術(shù)區(qū)的計(jì)劃，將遙遙無期 57 2023/1/21 東莞蘇豪娛樂購物坊 東莞首個具有規(guī)模和創(chuàng)意飲食娛樂的購物街區(qū) ? 東莞橫歷鎮(zhèn)中心區(qū)，距東莞火車站只需 5分鐘車程，方便的交通能吸引大量的港人和東莞周邊的消費(fèi)者 ? 首期總面積約 8萬平方呎 ,共有 140間商鋪 ? 四周匯集橫歷多個大規(guī)模的高尚住宅區(qū)及橫歷最大的購物廣場 ——華潤超級廣場，地段優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚。 ? 由東莞市橫瀝鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司等興建 58 2023/1/21 以?飲食獎門人?為主題的街區(qū) ,為不同國籍的食客帶來全新的飲食體驗(yàn) 作為首位策略性租戶，曾志偉 對此項(xiàng)目注入了嶄新的商業(yè)構(gòu)思： 以 ? 飲食獎門人 ? 為主題的街區(qū)，共有 19間鋪位，開設(shè)七大食肆，目標(biāo)是匯聚各地飲食文化精髓，配合無窮創(chuàng)意，創(chuàng)制美食佳肴，為不同國籍的食客帶來全新的飲食體驗(yàn)。 引入英國蘇豪區(qū)概念，將購物寓于娛樂的全新消閑概念得到全面發(fā)揮，未來將成為珠江三角洲一個極具代表性項(xiàng)目 59 2023/1/21 2023年中國創(chuàng)意商鋪排行榜商業(yè)街系列 地區(qū) 項(xiàng)目名稱 創(chuàng)意點(diǎn) 街長 (m) 建筑面積 (㎡ ) 發(fā)展商或運(yùn)營商 杭州 星光大道 引進(jìn) “星光大道 ”概念導(dǎo)入娛樂經(jīng)濟(jì)理念 750 30萬 浙江華聯(lián)杭州灣 創(chuàng)業(yè)有限公司 上海 海上海 創(chuàng)意商業(yè)街 新文化地產(chǎn)，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心駐地 400 20萬 （整盤） 上海上實(shí)房地產(chǎn) 有限公司 武漢 漢正街 第一大道 與紐約第五街 “聯(lián)姻 ”全面開展商業(yè)交流 N/A 20萬 武漢龍騰置業(yè) 有限公司 新鄉(xiāng) 東方文化 商業(yè)步行街 顯示出中華民族文化強(qiáng)調(diào)文化教育功能 700 15萬 河南天業(yè)置業(yè) 有限公司 成都 戛納印像 電影文化、婚慶文化 和 Loft+Soho等 N/A 8萬 四川飛森房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 南京 水木秦淮 秦淮河風(fēng)貌， 自然生態(tài)景觀 750 4萬 香港高升投資公司 嘉興 梅灣街 歷史文化休閑街，文化積淀與現(xiàn)代時(shí)尚結(jié)合 N/A 13萬 嘉興城投集團(tuán)公司 城建房產(chǎn)公司 珠海 唐人街 嶺南式騎樓設(shè)計(jì)，豐富人文歷史文化資源 N/A 2萬 珠海唐家灣房產(chǎn) 開發(fā)有限公司 北京 觀音堂 文化大道 中國第一條畫廊街 N/A N/A 北京千緣文化公司 杭州 湖濱國際 名店街 傳遞前沿的時(shí)尚文化、品牌文化和消費(fèi)美學(xué) N/A N/A 杭州湖濱地區(qū)商旅游建設(shè)有限公司 （注：街長、建筑面積為約數(shù)，下表同。 N/A既無可用信息 ） 60 2023/1/21 2023年中國創(chuàng)意商鋪排行榜商廈系列 地區(qū) 項(xiàng)目名稱 創(chuàng)意點(diǎn) 建筑面積 (㎡ ) 發(fā)展商或運(yùn)營商 上海 外灘 3號 上海頂級時(shí)尚地標(biāo) 12023 香港 House of Three 有限公司 北京 第三極文化主題商廈 知識性休閑 文化性消費(fèi) 105741 北京北京中關(guān)村文化發(fā)展 股份有限公司 北京 三里屯 三里屯全新時(shí)尚旗艦 28880 北京華頓國際 投資有限公司 天津 天津上谷 特色品牌餐飲 全球同步娛樂 55000 天津融創(chuàng)置業(yè) 有限公司 無錫 保利廣場 將公園概念引入商場 165000 無錫保利置業(yè) 有限公司 深圳 星河 SOHO公園 國內(nèi)首個 “內(nèi)街 ”式大型購物中心 85000 深圳星河房地產(chǎn)經(jīng)營公司 東莞 蘇豪娛樂購物坊 飲食主題街 “美食獎門人 ” 7000 東莞橫瀝鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 溫州 溫州動感前線 流行文化主題式 購物中心 21000 溫州動感前線商場 有限公司 上海 上海芳匯廣場 上海首個女性主題休閑 MALL 35572 上海悅達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展 有限公司 上海 德鄰公寓創(chuàng)意園 人文歷史，靈性空間 19000 上海鴻英物業(yè)發(fā)展 有限公司 61 2023/1/21 2023年中國創(chuàng)意商鋪排行榜店鋪系列 地區(qū) 項(xiàng)目名稱 創(chuàng)意點(diǎn) 建筑面積 (㎡ ) 發(fā)展商或運(yùn)營商 杭州 杭州西湖天地 現(xiàn)代手法演繹 杭州傳統(tǒng)園林 58000 香港瑞安集團(tuán) 北京 蘋果二十二院街 傳統(tǒng)建筑文化符號 現(xiàn)代語境的院落 20230 北京今典鴻運(yùn) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天津 天津泰達(dá)時(shí)尚廣場 Promenades 創(chuàng)意時(shí)尚概念 110000 天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司 廣州 廣州濱江壹號 大學(xué)生主題商城 16000 廣州東迅房地產(chǎn) 發(fā)展有限公司 上海 上海同樂坊 老廠房注入文化 休閑創(chuàng)意元素 20230 上海同樂坊文化發(fā)展有限公司 昆明 昆明走廊 為城市提供精彩 的劇情與場景 30000 云南西南商業(yè)大廈 股份有限公司 北京 北京金源 ?天賦 1200余家創(chuàng)意小店鋪原創(chuàng)品牌的搖籃 28000 北京世紀(jì)金源集團(tuán) 有限公司 上海 周莊 ?江南人家 “有序而無羈 ”的自然趣味 40000 昆山澳格房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 貴陽 貴陽天下金街 “超級女生 ”主題商街等四大主題商鋪 28000 貴陽金龍房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 上海 上海十尚坊 新生代商業(yè)中心 18000 上海豐柏企業(yè)發(fā)展有限公司 62 2023/1/21 未來中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾個趨勢 ? 農(nóng)業(yè)是政府改革和發(fā)展的重心 ? 拉近城鎮(zhèn)居民的收入差距 ,協(xié)調(diào)社會矛盾 ,城市化發(fā)展趨勢 ? 對房地產(chǎn)的影響 : ? 二 ,三線城市的發(fā)展契機(jī) ? CASE:杭州聯(lián)合銀行 63 2023/1/21 ?土地的稀缺性所導(dǎo)致的資源的集約化利用 ? 節(jié)能 ,生態(tài) ,科技建筑的需求 ?中國對美國石油資源的依賴 ,高油價(jià)導(dǎo)致的汽車銷售狀況較差 ? 調(diào)控時(shí)代的營銷手段創(chuàng)新 :房產(chǎn)與轎車的聯(lián)合銷售 64 2023/1/21 ?具有創(chuàng)意的體驗(yàn)式商業(yè)的發(fā)展 ? 調(diào)控對商用物業(yè)的影響較小 +海外基金對商用物業(yè)的青睞 ? 問題 :商業(yè)的盲目建造帶來的高風(fēng)險(xiǎn) ? 做法 :在建造前已與 80%客戶簽約 ,前期規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ,建立主力店聯(lián)盟 65 2023/1/21 ?契機(jī)：全球財(cái)富向亞洲轉(zhuǎn)移 ? 中國奢侈品發(fā)展迅速 ?（百聯(lián)成為中國奢侈品代理機(jī)構(gòu)的先鋒） ?寫字樓物業(yè)的發(fā)展趨勢 ? 生態(tài)，集約型 ? 商務(wù)花園（ IT業(yè)的發(fā)展） 66 2023/1/21 ?旅游業(yè)的高速發(fā)展帶動了酒店及快速消費(fèi)品市場的增長 ? 世聯(lián)方向： ? １）顧問區(qū)域（旅游地產(chǎn)） ? 崇明島 …… ? CASE:江西鳳凰山營銷 ,山西平窯古鎮(zhèn) ? ２）經(jīng)濟(jì)型酒店 ? 度假酒店與房地產(chǎn)的結(jié)合 67 2023/1/21 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ? 太平洋建設(shè)集團(tuán) ? 房地產(chǎn)＋基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?娛樂，傳媒業(yè) ? 營銷手法 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH