城市化背景下專題研究-商業(yè)地產(chǎn)研究-資料下載頁
2025-02-28 20:24本頁面
【正文】 ? 第三階段－－后期經(jīng)營管理。 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 后期經(jīng)營管理 商業(yè)地產(chǎn)項目重在后期經(jīng)營管理。 商家也會選擇好的開發(fā)商，有些擁有很長經(jīng)營歷史的商家，一旦發(fā)現(xiàn)適合的商業(yè)項目就會想方設(shè)法進場。找到客戶不等于就能完成招商。開發(fā)商要有一個懂得商家需求的團隊，包括客戶關(guān)系管理內(nèi)容。 怎么讓這個商場可持續(xù)發(fā)展？ 這是在后期經(jīng)營中很重要的內(nèi)容。當(dāng)然物業(yè)經(jīng)營管理是最基本的，對于物業(yè)經(jīng)營管理必須要高標(biāo)準(zhǔn)。危機管理對商場相對更重要，這種場所的公眾性非常突出，任何一個意外可能對這個商場形成致命的影響。商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究商業(yè)步行街 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 風(fēng)起云涌的造街運動，是社會城市化、資源區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)聚集化的必然結(jié)果。成功商業(yè)街要訣 －－ “ 商業(yè)街至少要成為一個區(qū)域的名片” 、 －－ “ 在強調(diào)建筑本體所表現(xiàn)出的美感和潛在聚客能力的同時，繼而全面提升城市商圈內(nèi)部的聚合和整體輻射力 ” 。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 商業(yè)開發(fā)和經(jīng)營是兩個不同的概念，如果開發(fā)商在物業(yè)銷售之前有一個完整詳細的商業(yè)開發(fā)計劃，將不至于出現(xiàn) “ 銷售的結(jié)束就是商業(yè)街生命的結(jié)束 ” 這樣的尷尬局面。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 世界一流商業(yè)街的六個關(guān)鍵影響因素 豐富的 歷 史 是一條古老而又 傳統(tǒng) 的商 業(yè) 街，有著自己的 歷 史和文化底蘊 ，能引起人 們 的 歷 史回 憶 。獨特的建筑和商業(yè) 格局有著百年以上 歷 史的建筑，卻 匯 集著 傳統(tǒng) 和 現(xiàn) 代的各種零售 業(yè)態(tài) 。多元化的商 業(yè) 功能具有零售、餐 飲 、住宿、 娛樂 和文化的 綜 合功能知名的骨干商 戶 具有不斷更新的知名骨干店 鋪 或曰核心店 鋪 ，是吸引客流的基石便捷的公共 設(shè) 施和愉悅的 環(huán) 境配 備 有便利的交通和足 夠 的停 車 位，有 綠 地、休 閑 椅和花園廣 場 等牢固的政企合作關(guān)系有自己的店 鋪組織 ，有相關(guān)的管理機構(gòu)，并與政府保持著密切的 聯(lián) 系商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 世界一流的商業(yè)街具有三大特征：全球聲譽、密集的客流量和可靠的收入。 世界一流商業(yè)街的三大特征 特 征商 業(yè) 街知名度 日客流量（萬人） 年商 業(yè) 收入（ 億 美元）巴黎香榭 麗 舍大街 享譽全球 50－ 70 15倫 敦牛津街 享譽全球 50 32東 京 銀 座 享譽全球 25 40芝加哥密歇根大道 世界知名 12－ 21 27上海南京路 中國知名 80 14商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 商業(yè)步行街的三個空間維度－－ 長、 寬、高 步行街的長度 商業(yè)街的一般長度為 500－ 700米，最高限為 1000－ 1500米（王府井步行街 810米、重慶解放碑步行街400米、沈陽中街步行街 950米、上海南京東路 1400米哈爾濱中央大街商業(yè)街 860米、日本銀座 1100米、香榭麗舍大街 1880米）商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 商業(yè)步行街的三個空間維度－－長、 寬、 高 步行街的 寬 度 商業(yè)街適宜寬度為 20－ 30米，小型步行街寬度以20米左右為宜（王府井步行街 38米、上海南京路 30米） 每人要有不低于 4平方米的面積。商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 商業(yè)步行街的三個空間維度－－長、寬、 高 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過四層，地下延伸則最多不要超過兩層。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究“ 豪布斯卡 ”(HOPSCA)商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 從世界范圍來看，商業(yè)街在城市建設(shè)與發(fā)展的過程中，有過輝煌的繁榮，但也隨著城市發(fā)展加快出現(xiàn)過衰退的狀況。為了迎接嚴峻的挑戰(zhàn)，振興商業(yè)街，國外采取了 “豪布斯卡 ”原則的措施，來重塑商業(yè)街的功能。 “ 豪布斯卡 ”(HOPSCA) 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 “豪布斯卡 ”(HOPSCA)是 6個英語單詞的第一個字母組合的譯音。 H－－ Hotel (酒店 ) O－－ Office (辦公樓 ) P－－ Parking (停車場 ) S－－ Shopping (購物 ) C－－ Convention (集會 ) A－－ Apartment (公寓 ) 把 商業(yè)街變成生活街 ，即變傳統(tǒng)的 “購物街 ”為 “生活街 ”，將商業(yè)街建成一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。“ 豪布斯卡 ”(HOPSCA) 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 細分功能區(qū)劃的 “ 豪布斯卡 ” 規(guī)則， “ 中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè) “ 三三二二 ” 配比，即 30%%辦公區(qū)，30%%零售， 20%%服務(wù)， 20%%高檔公寓；“ 豪布斯卡 ”(HOPSCA) THANKS謝謝聆聽Happy New Year!演講完畢，謝謝觀看！
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