【正文】 ． 5 7． 75 8． 5 7． 75 8． 5 貸款額度：萬元 29 30 29 30 29 30 29 30 月還款額：元 1920 1987 1920 1987 1920 1987 1920 1987 年還款額：元 23045 23839 23045 23839 23045 23839 23045 23839 年凈收益額：元 48955 48161 43480 42686 38005 37211 32530 31736 年均收益率： % 13． 32 12． 51 11． 83 11． 09 10． 34 9． 67 8． 85 8． 24 自有資金收益率： % 63． 17 56． 66 56． 10 50． 22 49． 04 43． 78 41． 97 37． 34 首付回收期：年 1． 6 1． 8 1． 8 2． 0 2． 0 2． 3 2． 4 2． 7 40%首付 40%首付：萬元 15 16 15 16 15 16 15 16 貸款額度：萬元 22 23 22 23 22 23 22 23 月還款額：元 2338 2444 2338 2444 2338 2444 2338 2444 年還款額：元 28053 29328 28053 29328 28053 29328 28053 29328 年凈收益額：元 43974 42672 38472 37197 32997 31722 27522 26247 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 年均收益率： % 11． 96 11． 08 10． 47 9． 66 8． 98 8． 24 7． 49 6． 82 自有資金收益率： % 29． 79 27． 53 26． 08 24． 00 22． 37 20． 47 18． 66 16． 93 首付回收期：年 3． 4 3． 6 3． 8 4． 2 4． 5 4． 9 5． 4 5． 9 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從以上測算中可以看出即使按照 6 成 10 年的貸款年限，投資收益率大致在 %—— %自有資金收益率在 %—— %,遠高于銀行利率和其它類型的房產(chǎn)投資 .投資者在 3—— 6年即可收回首付款，具有很好的投資價值。 即使買受人不要求固定回報，那么花大約 40 元 /天的成本，入住自己的酒店也遠比其它的酒店的花費要低的多。 假如買受人將固定時段的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，即使按 150 元 /天轉(zhuǎn)讓，仍然會有近 100 元 /天的收益。轉(zhuǎn)讓價格越高，其收益也越高。 除此之外，買受人仍然享有酒店的會員權(quán)力，可以在其它城市酒店中消費，而直接用自己的酒店套房權(quán)益抵扣。 靈活的交換和轉(zhuǎn)讓可以讓買受人享受到更多的附加值，擁有更靈活的退出機制。 十六、產(chǎn)權(quán)酒店與其它形式的產(chǎn)品對比 產(chǎn)權(quán)式酒店 酒店式公寓 寫字間公寓 售價 最高 較高 一般 投入 高 較高 一般 后期管理要求 高 較高 一般 銷售周期 短 一般 較長 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 投資性 最好 好 一般 開發(fā)利潤 最大 較大 一般 從上表可以看出產(chǎn)權(quán)酒店 的主要缺點是投入較高，后期的經(jīng)營管理要求很高，但同時銷售周期最短，開發(fā)利潤也最大。如果適當控制投入（主要是酒店的檔次定位），聘請一流的酒店管理公司，同時設(shè)計更合理的產(chǎn)品形態(tài)，就可以實現(xiàn)土地的最大價值。 目前中關(guān)村地區(qū)，酒店類物業(yè)稀缺，寫字樓競爭激烈，商務活動卻越來越頻繁。西屋國際產(chǎn)權(quán)酒店依托中關(guān)村西區(qū) —— 高科技商務核心區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢，搶占市場先機，填補市場空缺，應該不失為最好的選擇。 值得注意的是，最近在位于廣渠門的金橋國際公寓推出了部分產(chǎn)權(quán)酒店，主打投資利益，位于中關(guān)村大廈對面的新中關(guān)項目也推出了酒店式公寓 ，均得到了市場的熱烈反應。 十七、西屋國際產(chǎn)權(quán)酒店營銷推廣方案的總體思路 分析了產(chǎn)權(quán)酒店銷售方案后，我們?yōu)轫椖康匿N售定下了以下的思路： 1． 依托專業(yè)的品牌產(chǎn)權(quán)酒店管理公司，從后期保障收益的穩(wěn)定。 2． 更多的權(quán)益，更大的附加值。權(quán)益交換產(chǎn)品的創(chuàng)新，不拘于現(xiàn)有的單純投資、自用。權(quán)益的交換更靈活，交換的范圍更大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3． 靈活的付款方式，最大限度的激發(fā)投資欲望。完整的可靠的投資回報方案。 4． 面向個人投資者、中小企業(yè)公司為主，采用與之配套的銷售渠道、推廣方案。突破常規(guī)的銷售方式。 5． 引入信托擔保公司、保險公司、徹底打消投資者 顧慮。 十八、西屋國際產(chǎn)權(quán)酒店具體營銷方案（略） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 結(jié)束語 產(chǎn)權(quán)酒店以其誘人的投資收益，越來越為人們所認識，成為了一種新型的房產(chǎn)投資類型。目前全國各地都涌現(xiàn)了大量的產(chǎn)權(quán)式酒店，銷售也十分看好。西屋國際產(chǎn)權(quán)酒店獨特的城市經(jīng)濟型產(chǎn)權(quán)酒店的定位，以及中關(guān)村首家產(chǎn)權(quán)酒店的面世必將給北京房地產(chǎn)市場帶來巨大的震動。觀達行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司以其專業(yè)、精準、實效的策劃和銷售經(jīng)驗為本案度身定做了多種靈活的銷售方案。我們一致看好項目前景，也有信心、有能力去完成本案的全程策劃、銷售代理。非常感謝貴公司的 邀請。 在此預祝我們合作愉快！ 順祝商祺！ 2021 年 5 月 19 日