高爾夫國(guó)際度假產(chǎn)權(quán)式酒店公寓方案-資料下載頁(yè)
2025-05-14 22:11本頁(yè)面
【正文】 ，從中演繹出了豐富的商機(jī)。在推廣過(guò)程中，項(xiàng)目應(yīng)傳遞一個(gè)可預(yù)計(jì)的信心和概念：對(duì)于東莞高爾夫國(guó)際度假山莊酒店項(xiàng)目感興趣的業(yè)主，只需付三成首期款，就可以獲得高品質(zhì)的度假生活、豐厚的酒店經(jīng)營(yíng)回報(bào)以及物業(yè)升值的前景。 產(chǎn)權(quán)式酒店的售出本身就意味著酒店建設(shè)資金的迅速回籠，手中握有大量現(xiàn)金在與同等規(guī)格的酒店競(jìng)爭(zhēng)時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)力是不言而喻的，產(chǎn)權(quán)式酒店的確是一種很好的投資方式，它的實(shí)質(zhì)是“分時(shí)度假＋房產(chǎn)投資”，與單純的房產(chǎn)投資相比，它增加了分時(shí)度假的魅力，而且由酒店管理者為業(yè)主提供穩(wěn)定的投資回報(bào)，這是房產(chǎn)投資所無(wú)法比擬的優(yōu)越性。對(duì)于不到6000平方米建面的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，加上本地塊的相關(guān)條件，市場(chǎng)的承受力應(yīng)有一個(gè)樂(lè)觀的預(yù)計(jì)。4. 實(shí)施方案推薦：根據(jù)本項(xiàng)目自身豐富的旅游資源，及現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和人們的消費(fèi)觀念，建議項(xiàng)目公寓部分采用有限自用的投資型酒店的方式經(jīng)營(yíng)營(yíng)造。將酒店客房分割成40平方米一間，出售給投資者，投資者可同酒店簽立一定年限的和約，將酒店委托給管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，以年終收取利潤(rùn)分紅的形式獲取利潤(rùn)，同時(shí)，投資者可以獲取酒店贈(zèng)予的一定時(shí)間的免費(fèi)自住度假的權(quán)利，投資者也可以把這種分時(shí)度假的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給朋友或親戚。（1） 項(xiàng)目相關(guān)資料（產(chǎn)權(quán)式酒店公寓部分）項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式酒店公寓部分為D型連體小高層或底層住宅，帶電梯，利用會(huì)所（3000平方米）作為大堂，40平方米（考慮二合一組合）為一分割單位。這部分占總建筑面積的15%，共有137套。 （2） 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的組成部分n 項(xiàng)目公寓每年免費(fèi)入住30天n 給業(yè)主稅后利潤(rùn)的一定比率回報(bào)。n 對(duì)業(yè)主全免管理服務(wù)費(fèi)。（3） 利潤(rùn)分配（每平方米￥7000，送會(huì)籍，總價(jià)不到30萬(wàn)）假設(shè)：n 休閑投資型：享受100%利潤(rùn)分配，承擔(dān)基本運(yùn)行費(fèi)（A方式）：客房75套，價(jià)值2100萬(wàn)n 投資回報(bào)型：發(fā)展商與業(yè)主按4：6分配利潤(rùn)（B方式）：客房40套，價(jià)值1120萬(wàn)n 發(fā)展商自留物業(yè)： 價(jià)值616萬(wàn)n 酒店聯(lián)營(yíng)物業(yè)總價(jià)值：3836萬(wàn)n 年入住率為：20% （觀瀾高爾夫酒店入住率為35%）n 每晚￥400（觀瀾高爾夫酒店折后￥500）n 年度酒店可分配利潤(rùn)：365天*20%*400元*137套=400萬(wàn)A方式：n 業(yè)主可分配利潤(rùn)=酒店可分配利潤(rùn)A方式業(yè)主物業(yè)價(jià)值/酒店聯(lián)營(yíng)價(jià)值： 4002100/3836=220萬(wàn)n 業(yè)主年度收益=全體A方式業(yè)主可分總利潤(rùn)業(yè)主物業(yè)價(jià)值/A方式物業(yè)總價(jià)自住系數(shù)=22028/2100=n 實(shí)際利潤(rùn)：業(yè)主年度收益基本運(yùn)行費(fèi)=268003840=23024元n 月收入：1918元n 三成首期，30年月供為：1088元B方式：n 業(yè)主可分配利潤(rùn)=60% 酒店可分配利潤(rùn) B方式物業(yè)總價(jià)值/酒店聯(lián)營(yíng)物：4001120/383660%=70萬(wàn)n 業(yè)主年度收益=全體B方式業(yè)主可分配利潤(rùn)業(yè)主物業(yè)價(jià)值/B方式物業(yè)總值自住系數(shù)=7028/1120=n 月收入：1343元n 三成首期，30年月供為：1088元（4） 實(shí)施前景n 公寓每間面積小，投入資金少，市場(chǎng)壓力小，資金回籠快n 天數(shù)基本穩(wěn)定，資金回報(bào)穩(wěn)定n 免物管費(fèi)，無(wú)疑為業(yè)主節(jié)省了不少開(kāi)支n 資金回報(bào)高 由以上的分析可知，產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的實(shí)施還是有很大的市場(chǎng)空間與前景，在自身硬件設(shè)施優(yōu)越，客源穩(wěn)定，大勢(shì)良好的前提條件下，不難看出發(fā)展商與投資者的雙贏局面。20 / 2
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