產(chǎn)權(quán)酒店及公寓專(zhuān)題研究-文庫(kù)吧資料
2024-10-23 04:11本頁(yè)面
【正文】 政府對(duì)投資型物業(yè)的限制，很有可能出臺(tái)相關(guān)政策限制該類(lèi)物業(yè)的發(fā)展； 4)開(kāi)發(fā)商無(wú)品牌效應(yīng)，難以迅速建立市場(chǎng)知名度； 5)本項(xiàng)目單價(jià)較高，可能會(huì)有市場(chǎng)抗性； 6)客戶對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的信心不足； 7)投資回報(bào)率（核心賣(mài)點(diǎn)）難以吸引客戶； 8)難以聘請(qǐng)到知名酒店管理公司； 9)若酒店經(jīng)營(yíng)不善，酒店配套部分的成本難以收回； 10)若對(duì)客戶的回報(bào)自簽訂委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議后執(zhí)行，則開(kāi)發(fā)商會(huì)提前支付前期回報(bào)，在酒店開(kāi)始經(jīng)營(yíng)后再提取回來(lái)。 ?產(chǎn)權(quán)式酒店可行性綜合研究 ?產(chǎn)權(quán)式酒店可行性綜合研究 1)從酒店經(jīng)營(yíng)管理公司的角度來(lái)看 通過(guò)以上投資測(cè)算，從酒店經(jīng)營(yíng)管理公司的角度來(lái)看，在保證穩(wěn)定收益的前提下，當(dāng)返給投資者的稅前投資回報(bào)率高于 9%時(shí)，酒店收益出現(xiàn)虧損狀況，投資者回報(bào)的穩(wěn)定性和酒店的盈利均不能得到保證，但是如果低于9%的稅前投資利潤(rùn)率，如果扣除稅率，投資者得到的投資回報(bào)率大約在7%左右，僅僅略高于商業(yè)貸款利率，實(shí)際的投資回報(bào)率非常低。特別是紫薇酒店，在入住率非常高的情況下，也只能保持基本的盈虧平衡。 如果本項(xiàng)目擬發(fā)展為產(chǎn)權(quán)式酒店，開(kāi)發(fā)商首先必須承擔(dān)政策層面的風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)內(nèi)部運(yùn)作解決銀行貸款問(wèn)題，最好能夠說(shuō)服銀行提供七成二十年按揭的非商業(yè)貸款，才能吸引投資者，解決項(xiàng)目前期融資問(wèn)題和銷(xiāo)售瓶頸。 ?中國(guó)歷史文化名城 ?中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ?國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū) ?中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng) ?迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng) ?世界文化遺產(chǎn) ?模式建議 ?產(chǎn)權(quán)式酒店可行性綜合研究 從政策層面來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于投資型物業(yè)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展和抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，政府通過(guò)一系列政策（如增加營(yíng)業(yè)稅比例等）來(lái)抑制市場(chǎng)上的投資行為，同時(shí)很有可能通過(guò)行政命令來(lái)限制銀行貸款。距成都 56公里，經(jīng)高速路 25分鐘可到達(dá)成都。 ?成都世代錦江投資回報(bào)方式能在心理上打動(dòng)客戶，即只需投入首付， 10年內(nèi)不再額外付出，還可收回一定投資；且開(kāi)發(fā)商付出較前兩種回報(bào)方式少； ?以前三種方式的投資回報(bào)額計(jì) ,客戶在合同期內(nèi)都不能收回首付投資； ?后兩者回報(bào)方式都需要向業(yè)主通報(bào)酒店的經(jīng)營(yíng)情況，不過(guò)大多數(shù)客戶都明確表示不相信酒店公布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，更愿意接受固定投資回報(bào)方式。 ? 從相關(guān)途徑了解到，紫薇三期將在 2021年推出，原打算做產(chǎn)權(quán)式酒店，但此方案已被否決。 投資回報(bào)方式 相關(guān)分析 ? 固定投資回報(bào)的操作模式在當(dāng)時(shí)是比較普遍的一種投資方式，在產(chǎn)權(quán)式酒店的銷(xiāo)售中紫薇酒店的良好運(yùn)作、裙樓商業(yè)由太平洋百貨統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，具有長(zhǎng)期比較穩(wěn)定的收益，都給購(gòu)房者很大的信心保證； ? 在紫薇銀座的客戶群中有很大部分是二級(jí)城市灰色資金
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1