【正文】 建方式，無論從時間長短、客房面積，還是付款方式、度假地類型等方面，種類復雜多樣，進行定義需要將這些星羅萬象的產(chǎn)品包含在里面。由于對分時度假的認識角度不同，產(chǎn)生了對其概念的不同說法。每個單位的分時度假產(chǎn)品，就是在約定的時期內(nèi)（一般為 20 年－ 40 年）每年在這一住宿單元中住宿一周的權利。 分時度假的定義 分時度假（ Timeshare，又稱 Vacationownership 或 Holidayownership ），最初是指人們在度假地購買房產(chǎn)時，只購買部分時段的產(chǎn)權，幾戶人家共同擁有一處房產(chǎn)，共同維護、分時使用的度假形式，后來逐漸演變成每戶人家在每年只擁有某一時間段的度假地房產(chǎn)使用權，并且可以通過交換系統(tǒng)對不同房產(chǎn)的使用權進行交換。為處理積壓與空置，充分盤活閑置房產(chǎn)，美國從歐洲引入分時 度假概念，取得了巨大成功。 分時度假概述 分時度假的起源 分時度假自 20 世紀 60 年代問世于法國以來，在世界范圍內(nèi)得到迅速發(fā)展，成為風靡世界的休閑旅游度假方式。這種酒店一般位于著名旅游地區(qū)，如夏威夷，擁有充足的客源，因此，客房年度利潤分紅通常足 以抵銷分期付款的費用，并有可觀的盈余。這種類型的酒店在美國比較多見。投資者在退休之前購樓，每年和家人去使用一段時間，其余時間交酒店管理公司出租獲取租金回報?！胺謹?shù)”消費 可以獲得更大的折扣和免費居住時間。消費者不擁有使用權和產(chǎn)權。 時值度假型酒店指消費者購買一定數(shù)量的“分數(shù)”，這些“分數(shù)”就成為他們購買產(chǎn)品的貨幣。一般情況下該物業(yè)在產(chǎn)權人去世后由管理公司回購，再出售，收益其家人所有。在退休前委托管理公司經(jīng)營管理直至退休后自用。純產(chǎn)權酒店又分為商務型和度假型。消費者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時間（如一周）的居住權。產(chǎn)權式酒店與別墅、普通商品住宅及商務寫字樓等又有著明顯區(qū)別，購買產(chǎn)權式酒店，在享受超值服務、彰顯身份和地位的同時，更有不菲的投資回報，與住宅 寫字樓的投資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比，投入輕松、風險小、回報更豐厚，同時還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。而產(chǎn)權酒店則是進而買斷產(chǎn)權而不僅是買斷時段，即酒店將每 間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力山大耐提?！?產(chǎn)權酒店行業(yè)分析及投資研究報告 —— 1............................. ......... ...... .... ...................................3 產(chǎn)權式酒店概念及分類 ................................................. ..................... ............................3 產(chǎn)權式酒店的定義 ..................................................... ...........................................3 產(chǎn)權式酒店的性質(zhì) ...................................................... ..........................................3 產(chǎn)權式酒店的分類 .......................................................... ......................................3 分時度假概述 .................................................................................. ............ .....................4 分時度假的起源 .................................................................... .................................4 分時度假的定義 ........................................................................... .........................4 分時度假產(chǎn)品的運營機制 ...................................................... ...............................5 分時度假的優(yōu)勢分析 ................................................................... ...... ...................7 分時 度假與產(chǎn)權酒店 ................................................................... ........ .................7 產(chǎn)權式酒店與酒店式公寓 ........................................................... .. ....... ..........................9 酒店式公寓起源 ..................................................................... ...... .........................9 酒店式公寓的概念 .................................................................. ........... ...................9 酒店式公寓的特點 ............................................................................ .... ................9 產(chǎn)權式酒店與酒店式公寓的比較 ....................................................... ................10 第 二 章 產(chǎn)權式酒店發(fā)展概況 .......................... ......................... .......... ................ .......... ..........10 產(chǎn)權式酒店的發(fā)展起源 ................................................ ........... ................ ..... ...............10 瑞士誕生 TIME— SHARE......................................................... ........ ....... ...........10 中國產(chǎn)權式酒店發(fā)展現(xiàn)狀 ..................................................................... .. ..... ................11 中國城市出現(xiàn)“產(chǎn)權式酒店” ............................................. ................... ................11 制約中國產(chǎn)權式酒店發(fā)展的因素 .................................... .... ................................14 產(chǎn)權式酒店發(fā)展存在的問題 ....................................................... . .................................16 產(chǎn)權式酒店發(fā)展存在的軟肋 .......................................... ......... .............................16 產(chǎn)權式酒店面臨的問題 .................................................... ............... .....................16 產(chǎn)權酒店運作出現(xiàn)的一些問題 ....................................... ............ .........................18 中國 產(chǎn)權式酒店 業(yè) 的發(fā)展 思路 ........