產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報告-免費閱讀
【正文】 而酒店式公寓經(jīng)歷了良莠不齊的階段，已基本步入正軌，尤其是位于中關(guān)村、建國門、國貿(mào)等商圈的高端產(chǎn)品。 酒店式公寓，雖然也是將物業(yè)進行產(chǎn)權(quán)分割出售，買家主要依靠經(jīng)營取得投資回報，不過酒店式 公寓作為酒店的衍生品，采取酒店式服務(wù)、公寓式管理，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實現(xiàn)賓至如歸的感覺。 —— 產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報告 —— 10 酒店式公寓項目本身的設(shè)計也是個性化的，它不流于一般形式，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。在面積分割、投資自用上，它和公寓式酒店、酒店式公寓沒有什么不同，同樣是為中小投資者打造的一種過渡產(chǎn)品。酒店式公寓最早源于歐洲，是當(dāng)時旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門 管理公司進行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個人的“臨時住宅”。 其它差異 由于以上差異，給分時度假產(chǎn)品和產(chǎn)權(quán)酒店帶來了一系列的不同點，比如銷售價格，標準的分 時度假產(chǎn)品由于顧客只擁有每年使用 1 周的權(quán)利，所以價格相對較低，國內(nèi)產(chǎn)品價格在 2 萬元起，國際平均水平也不過 8000 美元。 （二）產(chǎn)權(quán)酒店與標準分時度假產(chǎn)品的區(qū)別 除了以上的共同點之外，標準的分時度假產(chǎn)品與產(chǎn)權(quán)酒店有著明顯的差異。瑞士企業(yè)家亞力山大如美國最大的分時度假（ Iresort Condominium International）， 2020 年的銷售額為 4 億美金，而其利潤額高達 億美金，是業(yè)績良好的上市公司。 第一、可以用低廉的價格購買到居住條件很好的房屋。 會員與交換系統(tǒng)公司 會員與分時度假交換公司之間屬于服務(wù)產(chǎn)品的提供者與消費者之間的關(guān)系。 典型的分時度 假系統(tǒng)中包含了房產(chǎn)開發(fā)商、銷售代理商、會員和交換公司四方之間的 五種關(guān)系。影響較為廣泛的有美國度假地協(xié)會（ American Resorts Development Association，簡稱 ARDA ）和歐洲分時度假組織（ The Organization for Timeshare in Europe，簡稱 OTE）。 分時度假交換公司主要是向具有分時度假房產(chǎn)使用權(quán)的消費者（會員）提供不同地區(qū)之間的分時度假產(chǎn)品的交換業(yè)務(wù)。尤其是一些經(jīng)營商為了回避分時度假法規(guī)的管制，繞開法規(guī) 給出的明確定義，專門設(shè)計出不受法律規(guī)制的各種新產(chǎn)品。關(guān)于分時度假交易合同，在《指令》中被定義為：“所有的有效期在3 年以上、規(guī)定消費者在按某一價格付款之后，將直接或間接獲得在一年的某些特定時段（這一期限要在 1 周之上）使用某項房產(chǎn)的權(quán)利的合同，住宿設(shè)施必須是已經(jīng)建成使用、 即將交付使用或即將建成的項目”。 —— 產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報告 —— 5 （ 2）各國法律制度的差異 分時度假作為全球性的產(chǎn)品，在各國不同的法律制度下，也具有了不同的含義。 1977 年美國 95%以上的度假物業(yè)是由其他房地產(chǎn)開發(fā)項目改造過來的，美國目前已成為世界上分時度假產(chǎn)業(yè)最發(fā)達的國家。到退休的時候增加使用時間或基本完全使用，作為頤養(yǎng)天年的住所。高爾夫、登山、滑雪圣地的度假村指在高爾夫、登山、滑雪等運動圣地開發(fā)的度假別墅項目。 產(chǎn)權(quán)式酒店的分類 時權(quán)酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間（如：一年產(chǎn)值 51 周，共51 個時間份），出售每一個時間份的使用權(quán)?！?產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報告 —— 1............................. ......... ...... .... ...................................3 產(chǎn)權(quán)式酒店概念及分類 ................................................. ..................... ............................3 產(chǎn)權(quán)式酒店的定義 ..................................................... ...........................................3 產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì) ...................................................... ..........................................3 產(chǎn)權(quán)式酒店的分類 .......................................................... ......................................3 分時度假概述 .................................................................................. ............ .....................4 分時度假的起源 .................................................................... .................................4 分時度假的定義 ........................................................................... .........................4 分時度假產(chǎn)品的運營機制 ...................................................... ...............................5 分時度假的優(yōu)勢分析 ................................................................... ...... ...................7 分時 度假與產(chǎn)權(quán)酒店 ................................................................... ........ .................7 產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓 ........................................................... .. ....... ..........................9 酒店式公寓起源 ..................................................................... ...... .........................9 酒店式公寓的概念 .................................................................. ........... ...................9 酒店式公寓的特點 ............................................................................ .... ................9 產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的比較 ....................................................... ................10 第 二 章 產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展概況 .......................... ......................... .......... ................ .......... ..........10 產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展起源 ................................................ ........... ................ ..... ...............10 瑞士誕生 TIME— SHARE......................................................... ........ ....... ...........10 中國產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展現(xiàn)狀 ..................................................................... .. ..... ................11 中國城市出現(xiàn)“產(chǎn)權(quán)式酒店” ............................................. ................... ................11 制約中國產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的因素 .................................... .... .....................
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