產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-30 06:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ............................................................... ..................................53 能否公正經(jīng)營(yíng) .............................................................. .......................................53 第 六 章 產(chǎn)權(quán)式酒店投資分析 ............................ ................................ ......................................53 投資機(jī)遇 ................................................................................ ........ ...............................53 產(chǎn)權(quán)式酒店成房產(chǎn)投資新概念 ................................................ .........................53 產(chǎn)權(quán)式酒店是全新的物業(yè)投資方式 ............................................. ....................54 投資產(chǎn)權(quán)式酒店是新政策條件下的選擇 .................................... .....................55 投資比較分析 .......................................................................................... ......................55 投資產(chǎn)權(quán)酒店與銀行儲(chǔ)蓄的比較 ............................................. ........................56 —— 產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報(bào)告 —— 3 投資產(chǎn)權(quán)酒店與投資其他地產(chǎn)品種的比較 .................................. ..................56 投資 產(chǎn)權(quán)酒店與投資股票證券的比較 ........................... .................................57 投資產(chǎn)權(quán)酒店與投資人壽保險(xiǎn)的比較 ............................ ................................57 產(chǎn)權(quán)式酒店的投資 思想 ................................................................ ...............................57 把握好產(chǎn)權(quán)式酒店投資的要點(diǎn) .............................................. ..........................57 產(chǎn)權(quán)式酒店投資風(fēng)險(xiǎn)大 ........................................................ ............................58 產(chǎn)權(quán)式酒店高回報(bào)背后的風(fēng)險(xiǎn) ................................ ........................................60 產(chǎn)權(quán)式酒店在交易過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn) .................................. ..........................60 產(chǎn)權(quán)式酒店風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及投資建議 .................................................... ..................61 第一章 產(chǎn)權(quán)式酒店的定義及相關(guān)概述 產(chǎn)權(quán)式酒店概念及分類 產(chǎn)權(quán)式酒店的定義 產(chǎn)權(quán)式酒店由“時(shí)權(quán)酒店”（ TIME SHARE）演變而來(lái)。由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力山大耐提。 1976 年，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的時(shí)權(quán)經(jīng)營(yíng)，向旅客出售了在特定時(shí)間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利。而產(chǎn)權(quán)酒店則是進(jìn)而買斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買斷時(shí)段，即酒店將每 間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。 產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì) 在歐美等旅游及經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，產(chǎn)權(quán)式酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報(bào)，進(jìn)行休閑、度假、娛樂(lè)為目的的新型物業(yè)形式，屬于旅游房地產(chǎn)類，它與旅游經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及、房地產(chǎn)是有機(jī)結(jié)合互動(dòng)發(fā)展的關(guān)系。產(chǎn)權(quán)式酒店與別墅、普通商品住宅及商務(wù)寫字樓等又有著明顯區(qū)別，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店，在享受超值服務(wù)、彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的投資回報(bào)，與住宅 寫字樓的投資、股票投資、儲(chǔ)蓄及國(guó)債投資等相比，投入輕松、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)更豐厚，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。 產(chǎn)權(quán)式酒店的分類 時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間（如：一年產(chǎn)值 51 周，共51 個(gè)時(shí)間份），出售每一個(gè)時(shí)間份的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（如一周）的居住權(quán)。 純產(chǎn)權(quán)酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的管理回報(bào)。純產(chǎn)權(quán)酒店又分為商務(wù)型和度假型。 養(yǎng)老型酒店是指投資人（往往是最終消費(fèi)者），購(gòu) 買用于退休后養(yǎng)老的物業(yè)。在退休前委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該物業(yè)在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益其家人所有。高爾夫、登山、滑雪圣地的度假村指在高爾夫、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)圣地開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。 時(shí)值度假型酒店指消費(fèi)者購(gòu)買一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”，這些“分?jǐn)?shù)”就成為他們購(gòu)買產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假—— 產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報(bào)告 —— 4 靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)。只是為休閑消費(fèi)提供便利，優(yōu)惠和更多選擇?！胺?jǐn)?shù)”消費(fèi) 可以獲得更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間。 根據(jù)對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店的用途，可將其分為以下幾種類型： 退休住宅型 這是一種為自己退休后準(zhǔn)備后路的住房投資方式。投資者在退休之前購(gòu)樓，每年和家人去使用一段時(shí)間，其余時(shí)間交酒店管理公司出租獲取租金回報(bào)。到退休的時(shí)候增加使用時(shí)間或基本完全使用，作為頤養(yǎng)天年的住所。這種類型的酒店在美國(guó)比較多見。 有限自用的投資型酒店公寓開發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定 期限免費(fèi)入住權(quán)。這種酒店一般位于著名旅游地區(qū)，如夏威夷，擁有充足的客源，因此，客房年度利潤(rùn)分紅通常足 以抵銷分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余。 公司自用型 集團(tuán)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)品，一方面用于投資，另一方面用于企業(yè)員工度假或公司年會(huì)使用。 分時(shí)度假概述 分時(shí)度假的起源 分時(shí)度假自 20 世紀(jì) 60 年代問(wèn)世于法國(guó)以來(lái)，在世界范圍內(nèi)得到迅速發(fā)展，成為風(fēng)靡世界的休閑旅游度假方式。 70 年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退，泡沫經(jīng)濟(jì)造成了大量房地產(chǎn)積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置房產(chǎn)，美國(guó)從歐洲引入分時(shí) 度假概念，取得了巨大成功。 1977 年美國(guó) 95%以上的度假物業(yè)是由其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目改造過(guò)來(lái)的，美國(guó)目前已成為世界上分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的國(guó)家。 分時(shí)度假的定義 分時(shí)度假（ Timeshare，又稱 Vacationownership 或 Holidayownership ），最初是指人們?cè)诙燃俚刭?gòu)買房產(chǎn)時(shí)，只購(gòu)買部分時(shí)段的產(chǎn)權(quán)，幾戶人家共同擁有一處房產(chǎn)，共同維護(hù)、分時(shí)使用的度假形式，后來(lái)逐漸演變成每戶人家在每年只擁有某一時(shí)間段的度假地房產(chǎn)使用權(quán)，并且可以通過(guò)交換系統(tǒng)對(duì)不同房產(chǎn)的使用權(quán)進(jìn)行交換。國(guó)際上一 度通行的慣例是：將一處住宿設(shè)施（如飯店、公寓、度假別墅等）的住宿單元每年的使用期分為 52 周，將 52 周中的 51 周分時(shí)銷售給顧客。每個(gè)單位的分時(shí)度假產(chǎn)品，就是在約定的時(shí)期內(nèi)（一般為 20 年－ 40 年）每年在這一住宿單元中住宿一周的權(quán)利。 （一）法律定義 對(duì)分時(shí)度假進(jìn)行定義的難度 分時(shí)度假具有很強(qiáng)的專業(yè)性，多數(shù)人對(duì)分時(shí)度假也僅限于輪廓性的了解。由于對(duì)分時(shí)度假的認(rèn)識(shí)角度不同，產(chǎn)生了對(duì)其概念的不同說(shuō)法。分時(shí)度假產(chǎn)品的復(fù)雜性又進(jìn)一步加大了對(duì)其進(jìn)行定義的困難。分時(shí)度假產(chǎn)品
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1