產(chǎn)權(quán)酒店可行性報告之三亞美麗春天(編輯修改稿)
2024-12-30 06:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項目 間數(shù) 單位面積 總面積 房 價（元） 標準間 420 50 平方米 面積 20400 688 10 平米 商務(wù)標間 26 50 平方米 面積 1300平米 788 蜜月間 37 50 平方米 面積 1850平米 688 普通套間 20 100 平方米 面積 3600平米 1238 家庭套間 34 100 平方米 面積 3000平米 1268 商務(wù)套間 13 100 平方米 面積 2020平米 1398 豪華套間 5 150 平方米 面積 750 平米 1888 總統(tǒng)套間 1 500 平方米 面積 500 平米 8888 總計客房數(shù)： 556 間套 注：全國五星級酒 店 114 家，平均出租率高達 %，在 2020 年全部盈利，有的利潤高達 37%。三亞市五星級酒店的平均開房率為 75%，為了將預算做到百分之百保險，故開房率按 60%計算。 二、經(jīng)濟效益分析 （一）、客房營業(yè)收入 美麗春天產(chǎn)權(quán) 酒店 556 間客房的加權(quán)平均價為 790 元，房價打六折，為 474 元。平均開房率按 60%計，計算如下： 11 每天的營業(yè)收入為： 474 元 556 間 60%=158126 元 每月的營業(yè)收入為： 158126 元 30 天 =4743792 元 每年的營業(yè)收入為： 4743792 元 12 月 =56925504 元 （二）、客房營業(yè)成本： 通常星級酒店客房的營業(yè)成本為營業(yè)收入的 8— 10%，我們按 10%計算為： 4743792 元 10%=474379 元 /月 （三）酒店管理公司提取的毛利： 通常為毛利潤的 2%，即（ 4743792474379） 2%=85388元 （四）、客房營業(yè)費用總計： 2380986 元 /月，詳細如下 工資：客房人員配備 =客房總數(shù)量（ 556 間） =334 人，人均工資按 1500 元 /月計算，每月工資總額為 3341500=45 萬元，； 廣告費：按營業(yè)收入的 1%計為 474379 元 /月 水、電、油費：按營業(yè)收入的 5%計為 元 /月 維修保養(yǎng)費：按營業(yè)收入的 2%計為 元 /月 培訓費：每年 10 萬元，合 8333 元 /月 服裝費：每年 10 萬元 ,合 8333 元 /月 辦公差旅費：按營業(yè)收入的 %計為 元 /月 招待費：按營業(yè)收入的 1%計為 元 /月 綠化費：按營業(yè)收入的 %計為 元 /月 酒店公司管理費：按營業(yè)收入的 2%計為 元 /月 1保險費： 20200 元 /月 1其他費：按營業(yè)收入的 2%計為 元 /月 12 1稅項： ①營業(yè)稅 5%,計 元 /月 ②所得稅三減兩免 ,暫不計。 1折舊費計 :96 萬元 /月 ①預備費： 2700 萬元，折舊期 50 年，折舊費計 萬元 /月。 ②土建費 : 5400 萬元 ,折舊期 50 年 .折舊費計 9 萬元 /月。 ③裝修費 : 5400 萬元 ,折舊期 10 年 .折舊費計 45 萬元 /月。 ④設(shè)備費 :4500 萬元 ,折舊期 10 年 .折舊費計 萬元 /月。 （五）利潤核算 毛利潤 =月營業(yè) 總收入 – 營業(yè)成本 – 營業(yè)費用 提取毛利=1803039 元 /月 管理公司提取毛利潤的 2%，凈利潤的 6%， 剩余可分配利潤為 1803039 94%=1694846元 /月 投資回報率為：每年 % 三、 回報方案分析 投資情況舉例 例： 以投資卓達產(chǎn)權(quán)酒店五層 a 標準間，簡單情況如下： A、 a 房間面積 50 平方米 B、 a 房間交易價格 10000 元 /平方米 C、總房款 500000 元 D、付款方式 8 成 30 年按揭 E、首期付款 100000 元 F、按揭總款 400000 元 13 G、月供款 元 H、分紅系數(shù) I、分紅 元 J、投資收益 元 二、 投資 美麗春天 產(chǎn)權(quán)酒店與各種其他投資方式比較 投資美麗春天 產(chǎn)權(quán)酒店與銀行儲蓄比較 源于“家無余糧心底慌”的傳統(tǒng)理財觀念，銀行儲蓄一直是中國人投資理財?shù)氖走x。但隨著中產(chǎn)階級的形成，社會的大理財觀已發(fā)生了根本性的變化。銀行在三年中進行了 8 次利率的調(diào)整（包括 7 次降息、 1 次征收利息稅），也是政府對居民理財觀念的政策引導。在如此的宏觀背景下
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