產(chǎn)權式酒店可行性研究報告3213146279(編輯修改稿)
2025-05-21 23:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 置業(yè)，多處為家”。二、投資收益客房利潤分紅 年度客房出租總收入扣除經(jīng)營成本營業(yè)費用，由酒店管理公司提取其中30%，其余70%歸業(yè)主所有，按每位業(yè)主所擁有的分紅系數(shù)進行分紅。A單位分紅系數(shù)=A單位首次交易額/總面積的對應首次交易總額A單位年度利潤分紅=業(yè)主可分配年度利潤總額A單位分紅系數(shù)附加承諾如前三個經(jīng)營年度年投資回報率低于6%,第4年期間，可按原值回購業(yè)主投資購買的客房。其中涉及費用由三亞小洲島國際游艇俱樂有限公司承擔。注：一次性付款客戶“原值”指，購房時所付總房款數(shù)；銀行按揭類客戶“原值”指，首付款和業(yè)主已還銀行本金。小結(jié)：業(yè)主只需交納20%的首期款，便可獲得如下回報：a、還清按揭貸款后便可獲得這套酒店房間的100%的永久物業(yè)產(chǎn)權。b、淡季1400天（或旺季560天）的免費入住權（70年總和），并可轉(zhuǎn)移贈送給親朋好友。c、近70年的客房利潤分紅。d、70年客房房產(chǎn)的增值空間。e、酒店配套設施消費優(yōu)惠權。第五節(jié)：三亞小洲島產(chǎn)權式酒店經(jīng)濟效益分析一、客房規(guī)劃客房總套內(nèi)使用面積87991平米，總值44億元（按照套內(nèi)面積均價5萬/平方米估算）。房間數(shù)1463間。客房類型：單間、小套間、復式等二、經(jīng)濟效益分析 全國行情及消費水平：%，有的利潤高達37%。三亞市五星級酒店的平均開房率為75%，為了將預算做到百分之百保險，故開房率按60%計算。 價格預測：三亞小洲島產(chǎn)權式度假酒店1463間客房的加權平均價為790元，房價打六折，為474元。 營業(yè)收入計算如下：（1）、每天的營業(yè)收入為：474元1463間60%=416077元（2）、每月的營業(yè)收入為：416077元30天=12482310元（3）、每年的營業(yè)收入為：12482310元12月=149787720元客房營業(yè)成本：（1）、通常星級酒店客房的營業(yè)成本為營業(yè)收入的8—10%，我們按10%計算為：12482310元10%=124823元/月客房營業(yè)費用總計：5702571元/月，詳細如下（1）工資：客房人員配備=客房總數(shù)量（1463間）=877人，人均工資按2500元/月計算，每月工資總額為3341500=132萬元，；（2）廣告費：按營業(yè)收入的1%計為124823元/月（3）水、電、油費：按營業(yè)收入的5%計為624115元/月（4）維修保養(yǎng)費：按營業(yè)收入的2%計為249648元/月（5）培訓費：每年20萬元，合16670元/月（6）服裝費：每年20萬元,合16670元/月（7）辦公差旅費：%計為62411元/月（8）招待費：按營業(yè)收入的1%計為124823元/月（9）酒店公司管理費：按營業(yè)收入的2%計為249648元/月（10）保險費：40000元/月（11）其他費：按營業(yè)收入的2%計為249648元/月（12）稅項： ①營業(yè)稅5%,計624115元/月②所得稅三減兩免,暫不計。（13）、折舊費計:200萬元/月利潤核算毛利潤=月營業(yè)總收入–營業(yè)成本–營業(yè)費用提取毛利=1248231012482315702571247149=5284359元/月注明：管理公司提取毛利潤的2%，凈利潤的6%，剩余可分配利潤為528435994%=4967297元/月投資回報率為：每年 %三、回報方案分析投資情況舉例例：以投資三亞小洲島產(chǎn)權式度假酒店12層a標準間，簡單情況如下：A、a房間面積 60平方米B、a房間交易價格 50000元/平方米C、總房款 3000000元D、付款方式 8成30年按揭E、首期付款 600000元F、按揭總款 2400000元G、投資收益 元年收益：5284359*12=63412308元產(chǎn)權式酒店銷售總額：4400000000單方年收益：63412308/87991=（元/平方米）單套年收益：*60=43240元（平均計算）單套投資成本：60*50000=3000000（?。I(yè)主投資收益率：43240/3000000*=%第六節(jié) 建設方案一、總平面設計場地概述海南三亞小洲島產(chǎn)權式度假酒店項目位于三亞南環(huán)河口與鹿回頭灣處,背靠鹿回頭公園山體，處于三亞國家級珊瑚生態(tài)自然保護區(qū)及鹿回頭灣內(nèi)，依山傍海，有豐富的自然景觀資源,熱帶海洋季風氣候,是國際一流的熱帶濱海旅游度假休閑勝地。項目區(qū)域距離市中心區(qū)約3KM，距南側(cè)悅榕莊酒店（國賓館）約1KM，地理位置優(yōu)越，是從海上進入三亞的主要通道之一?？偲矫娌贾镁频炅粲写竺娣e園林綠地，綠地內(nèi)將精心布置休閑亭及景觀樹木，努力營造園林化的住宿環(huán)境。同時園林綠地將員工休息與酒店進行自然分界。
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