【文章內(nèi)容簡介】 %。中國服務(wù)業(yè)占 GDP40%、上海 20xx 年制造業(yè)負增長情況下也只占 50%、全球 69%、香港 80%90%。美國人口 3 億、有 490 萬間酒店客房 。歐洲的客房 530 萬間 ； 中國人口 13 億， 中國 16 歲至 65歲勞動人口 億、比西方七國總?cè)丝诙?3 億，酒店客房 170 萬 (20xx年末星級酒店 萬間 )。其次， 20xx 年 10 月，美林公布的一項報告稱中國有 萬名流動資產(chǎn)超過百萬美元的富豪。中國富裕人士人數(shù) 20xx 年已經(jīng)超越英國，居 世界第四位。 20xx 年中國富裕人數(shù)總數(shù)超越法國。 10 年以后中國的中產(chǎn)階級有望達到 4 億。美國國家商務(wù)旅游協(xié)會與在線旅游公司 Expedia 公司旗下的易信達差旅管理公司公布調(diào)查報告， 20xx 年中國差旅業(yè)支出 938 億美元，是 10 年前的 3 倍 ； 預(yù)測 16 中國的差旅業(yè)支出將在 5 年內(nèi)超過美國，成為全球第一。 20xx 年全球差旅包括境內(nèi)及出境旅行的支出共達 9290 億美元，中國市場占全球市場的 10%，僅次于美國。再次，和酒店密切有關(guān)的建設(shè)包括中國在建的公路和鐵路達數(shù)萬公里 。在建機場有 97 個。這些都將帶動中國飯店業(yè)的發(fā)展。 具體來說，中 國未來 GDP8%～ 10%的年均增長有望帶動酒店客房數(shù)量年增長 12%，預(yù)計 20xx 年中國酒店客房數(shù)量將達到 億間夜。目前中國星級酒店的客房總數(shù)為 200 萬間，預(yù)計 5 至 7 年內(nèi)能夠增長到 500 萬間。中國的酒店市場有望在 5 至 10 年內(nèi)超過美國。 酒店業(yè)與旅游業(yè) 隨著國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，中國的旅游行業(yè)迅猛發(fā)展，旅游行業(yè)的 3 個主要領(lǐng)域 —— 入境游、國內(nèi)游和出境游近年來都得到了快速發(fā)展，旅游業(yè)規(guī)模無論從人數(shù)上還是收入上都不斷擴大。數(shù)據(jù)顯示：國內(nèi)旅游收入和旅游總收入平均比 GDP 增長率高 25 個百分點的速度向前發(fā)展。 17 20xx 年我國旅游飯店從金融危機的影響中走出困境，同時地方政府組建大型旅游集團，資本運作依然是擴大企業(yè)規(guī)模的主要手段，中國飯店企業(yè)境外投資開始起步，新技術(shù)應(yīng)用步伐加快，行業(yè)管理出現(xiàn)新氣象，新型飯店不斷出現(xiàn)，酒店投資采取新的途徑，酒店管理采用新的方式等特點也較為明顯。展望未來，中國 GDP8%～ 10%的年均增長有望帶動酒店客房數(shù)量年增長 12%。 二 、株洲美的萬麗酒店 概況 株洲美的 商業(yè) 占地面積為 平方米， 總建筑面積 196941平方米。整體項目兩大部分聯(lián) 為一體，以高檔公寓、寫字樓、地下超市、星級酒店 形成一個多功能復合式的商業(yè)綜合體，相互補充、相互帶動， 與 住宅項目 形成一體化 宜商宜居生活 圈 。 項目位于湖南省株洲市天元區(qū)，是株洲市的政治中心和武廣高鐵核心商圈，北臨栗雨西路，南臨株洲大道，西接珠江北路和栗雨公園，東連保留山體。京珠高速、上瑞高速縱貫?zāi)媳?，武廣高鐵亦已通車，距長沙黃花國際機場僅 60公里。 18 三、項目定位 總體定位 株洲美的萬麗酒店，將 打造國際品牌五星酒店，成為區(qū)域性標志性建筑，通過該標志性建筑的帶動，形成 項目核心競爭力，從而帶動本項目及本區(qū)域的長足發(fā)展，成為本區(qū)域的酒店龍頭品牌，及最具特色的酒店物業(yè)。 核心 競爭力 如下 ： ? 國際品牌五星級酒店 ? 與住宅項目為依托，建筑風格一致 又突顯標志 ? 周邊餐飲 及娛樂的新聚集地 ? 景觀、交通條件良好 ? 位于工業(yè)區(qū)、緊鄰政府、商務(wù)，公務(wù)往來頻繁 19 ? 目標 市場 及客戶 定位 ： （ 1）目標市場 區(qū)域角度 —— 長株潭一體化，未來株洲地處湖南發(fā)展核心增長極。城市本身經(jīng)濟發(fā)展迅速。 城市角度 —— 預(yù)計 20xx 年跨入發(fā)達行列，且眾多千億、百億工程構(gòu)建了未來大發(fā)展的框架。 產(chǎn)業(yè)角度 —— 栗雨工業(yè)區(qū)土地基本出讓 完畢，北汽控股、南電機車等大型項目的進駐帶動了上下游產(chǎn)業(yè)，可以預(yù)期未來幾年將是區(qū)域大發(fā)展的良機。 （ 2）目標客戶 以政府及周邊企業(yè)的公務(wù)、商務(wù)需求為主。 20 第 三 章 項目市場前景分析 一、 株洲市概況 株洲市位于湖南省東部，湘江下游。東界江西省萍鄉(xiāng)市、蓮花縣、永新縣及井岡山市，南連本省衡陽、郴州兩市，西接湘潭市，北與長沙市毗鄰。株洲是湖南省第二大城市，截至 20xx 年，面積 萬平方千米，戶籍人口 萬人，其中市區(qū)年末總?cè)丝? 萬人。 二 、 株洲市經(jīng)濟狀況 20xx 年 株洲市全市地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %，高于全省平均水平 個百分點。按常住人口計算，全市人均 GDP 為 27474元，增長 %。株洲市 GDP 總量在全省排名第 5，財政收入總量和城市綜合實力排名第 2。人均地區(qū)生產(chǎn)總值、人均財政收入、人均居民儲蓄、人均規(guī)模工業(yè)增加值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等 5 項人均指標保持全省第二。 20xx 年株洲市第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，其中工業(yè) 億元，增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增 長 %。 20xx 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17433 元，增長 %，其中工薪收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移收入等三大收入分別增長 %、 %和%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為 %。城鄉(xiāng)居民收入差距比 ：1。 21 三 、我國 旅游 飯 業(yè) 總體情況分析 新中國成產(chǎn) 60 年以來，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值以年均 %的速度增長，經(jīng)濟總量增加 77 倍，位次躍升世界第三位。近 30 年來我國人均GDP 提高 15 倍，從 200 美元發(fā)展到近 3000 美元，已經(jīng)進入消費升級的新時期。中國的人口數(shù)量和消費質(zhì)量的提高將伴隨著經(jīng)濟發(fā)展助推中國旅游業(yè)不斷發(fā)展。 20xx 年中國超過美國和西班牙，成為僅次于法國的世界第二大最受歡迎的旅游目標國。預(yù)計到 20xx 年，中國將成為世界第一旅游接待國、第四大旅游客源國，中國入境過夜旅游者將達 1 億人次，國內(nèi)旅游者將達 28 億人次，居民人均出游兩次，出境旅游將達到 1 億 人次，旅游市場總量將達到 30 億人次，全國旅游業(yè)增加值可達 2萬億元左右。 20xx 年，美國康奈爾大學酒店管理管理學院院長 Micheal D. Johnson 表示 ，目前中國星級酒店的客房總數(shù)為 200 萬間。中國的酒店 22 市場有望在五至十年內(nèi)超過美國。 20xx 年中國差旅業(yè)支出 938 億美元，是 10 前的 3 倍；預(yù)測中國的差旅業(yè)支出將在五年內(nèi)超過美國，成為世界第一。 20xx 年，全球差旅包括境內(nèi)及出境旅行的支出共達 9290 億美元，中國市場占全球市場的 10%，僅次于美國。 20xx 年全國擁有各類住宿企業(yè)近 30 萬家，餐飲企業(yè)近 450 萬家，年營業(yè)額已突破萬億元大關(guān)，僅其日常運營創(chuàng)造了每年近 40005000億元的采購需求。每年全國新建飯店 1500 家以上，總投資近 4000 多億元。 中國經(jīng)濟增長有望帶動酒店客房數(shù)量年增長 12%， 20xx 年中國酒店客房數(shù)量將達到 億間夜。 20xx 年末，全國共有星級酒店 14099家，比上年末增加 516 家，增長 %。全國酒店經(jīng)營良好，全年營業(yè)收入總額為 1763 億元，比 20xx 年增加 億元，增長 %。 全國共有五星級酒店 432 家，共有 萬間客房。 20xx 年，國家旅游局披露， 20xx 年 四季度以來，由中央財務(wù)新增投資和旅游發(fā)展資金達 億元，超過“十一五”頭兩年旅游國債和旅游發(fā)展資金的總和；各級財政加了配套性投入，估計總額將超過 30億元。 四、株洲旅游飯業(yè)情況分析 株洲旅游業(yè) 株洲，古稱建寧，公元 214 年，三國東吳在此設(shè)建寧郡。唐太宗貞觀元年，建寧并入湘潭。古時，當?shù)囟鄼綐洌娼^而多沙洲，故株洲又稱櫧洲。到南宋紹熙元年（公元 1190 年）正式定名為株洲。株洲位于湖南省東部，在東經(jīng) 176。 114176。，北緯 26176。 28176。之間，是 23 湖南省“一點一線”區(qū)域經(jīng)濟帶的重要城市，也是全 省經(jīng)濟最發(fā)達的長、株、潭“金三角”一隅 株洲建立 以尋根祭祖為主的“古韻”旅游、以健康生態(tài)為主的“綠色”旅游、以革命傳統(tǒng)教育為主的“紅色”旅游和以工業(yè)文明為特色的“藍光”旅游等特色旅游產(chǎn)品體系 。 主要旅游區(qū)如下： 商務(wù)會展工業(yè)旅游區(qū)：以株洲市區(qū)為中心，以蘆淞市場群、大型工業(yè)企業(yè)（包括醴陵群力瓷廠）和各種文化娛樂