【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ”征集評(píng)選活動(dòng)，世界小姐世界先生選美比賽、世界第一大力士冠軍賽、三亞國(guó)際美食節(jié)、中國(guó)三亞國(guó)際電視廣告藝術(shù)節(jié)、中國(guó)（三亞）國(guó)際熱帶蘭花博覽會(huì)等重大節(jié)慶賽事活動(dòng)，擴(kuò)大三亞的知名度、美譽(yù)度和影響力，提升城市人氣指數(shù)，增加旅游人數(shù)，拉動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 “十五”%。%。，%；，%。其中，%；，%，其中，俄羅斯客人已經(jīng)達(dá)到15萬(wàn)，韓國(guó)14萬(wàn)，還有日本、英國(guó)的、北歐等很多地方。，比上年增長(zhǎng) % 。其中，%；，比上年下降 %。，% 。其中，%，%，%。2009年面對(duì)全球金融危機(jī)，國(guó)家出臺(tái)了一系列擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)的政策，三亞的旅游、酒店市場(chǎng)需求量將會(huì)在市場(chǎng)萎縮半年到一年后得到恢復(fù)和進(jìn)一步增大。表3：2008年三亞市旅游發(fā)展情況 指標(biāo)名稱 單位 絕對(duì)數(shù) 比上年增長(zhǎng)%接待過(guò)夜游客人數(shù) 萬(wàn)人次 過(guò)夜國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn)人次 過(guò)夜海外游客 萬(wàn)人次 旅游飯店海外游客 萬(wàn)人次 臺(tái)灣同胞 萬(wàn)人次 澳門(mén)同胞 萬(wàn)人次 香港同胞 萬(wàn)人次 外國(guó)人 萬(wàn)人次 入境國(guó)際郵輪游客 萬(wàn)人次 旅游收入 億元 國(guó)內(nèi)旅游收入 億元 旅游外匯收入 萬(wàn)美元 旅游飯店外匯收入 萬(wàn)美元 郵輪游客外匯收入 萬(wàn)美元 旅游飯店客房開(kāi)房率 % 、受全球金融危機(jī)影響，今明兩年三亞旅游業(yè)發(fā)展有所減緩，但十一五期間仍將保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。隨著三亞中高端旅游市場(chǎng)和國(guó)際旅游市場(chǎng)的迅速開(kāi)發(fā)，高品質(zhì)旅游景點(diǎn)、頂級(jí)、高星級(jí)酒店的開(kāi)發(fā)、旅游配套設(shè)施的完善、旅游市場(chǎng)的規(guī)范和三亞國(guó)際知名度的提高，雖今明兩年受全球金融危機(jī)影響，三亞旅游業(yè)發(fā)展有所減緩，但對(duì)以中高檔市場(chǎng)為主體的三亞旅游產(chǎn)業(yè)在十一五期間進(jìn)入國(guó)際化高速發(fā)展期的預(yù)期不會(huì)扭轉(zhuǎn)。《三亞旅游發(fā)展總體規(guī)劃》重新明確了三亞旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略：以國(guó)際市場(chǎng)為目標(biāo)，注意旅游產(chǎn)品和管理服務(wù)的國(guó)際化，打造國(guó)際化旅游城市。該戰(zhàn)略分為四個(gè)次戰(zhàn)略，即旅游國(guó)際化戰(zhàn)略、區(qū)域聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略、轉(zhuǎn)型增效戰(zhàn)略和生態(tài)興旅戰(zhàn)略，并提出了三亞旅游業(yè)發(fā)展新的總體目標(biāo)：通過(guò)全面推進(jìn)三亞旅游形象國(guó)際化、營(yíng)銷國(guó)際化、產(chǎn)品國(guó)際化、人才國(guó)際化、服務(wù)國(guó)際化、管理國(guó)際化、客源國(guó)際化、品牌國(guó)際化，加快三亞旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐，最終建成國(guó)際一流的熱帶濱海度假旅游目的地。重新規(guī)劃了旅游業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：預(yù)計(jì)在近、中、遠(yuǎn)期，三亞市旅游接待總量分別達(dá)到66861007萬(wàn)人次，旅游總收入分別達(dá)到1016234億元，、實(shí)現(xiàn)旅游增加值分別為59129億元，旅游增加值占GDP比值分別為39%、42%、40%。三亞市旅游發(fā)展總體布局確定為：“一心、一帶、一軸、三區(qū)”。一心為三亞旅游綜合服務(wù)中心，具有鮮明熱帶海洋風(fēng)情的國(guó)際性濱海旅游城市，一帶為熱帶濱海度假旅游帶，東部：三亞市海棠灣鎮(zhèn)，打造美麗國(guó)家海岸；西部：三亞市崖城鎮(zhèn)，建設(shè)文化型精品旅游度假區(qū)。一軸為生態(tài)與文化景觀軸，G224沿線，展示三亞熱帶自然和人文景觀特色的天然長(zhǎng)廊，帶動(dòng)三亞腹地發(fā)展的紐帶，主要開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品、民俗風(fēng)情類旅游產(chǎn)品，發(fā)展自助游。三區(qū)為東部濱海度假旅游區(qū)、西部文化休閑旅游區(qū)和北部山林保育及發(fā)展預(yù)留區(qū)，東部——沿東線高速公路，包括亞龍灣、海棠灣、蜈支洲島、南田溫泉等景區(qū)（點(diǎn)），融合“3S+3N+3Y”等三亞特色的世界頂級(jí)度假旅游區(qū)；西部——沿西線高速公路，包括天涯海角、南山、大小洞天、崖州古城等景區(qū)（點(diǎn)），具有濃郁地方文化特色和中國(guó)傳統(tǒng)文化特色的精品文化型旅游區(qū)。北部——三亞市北部熱帶雨林和山地丘陵地區(qū)，三亞市旅游發(fā)展的未來(lái)戰(zhàn)略儲(chǔ)備空間。旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的總體思路確定為：觀光旅游、休閑度假與專項(xiàng)旅游相結(jié)合，節(jié)事舉辦與旅游形象塑造相結(jié)合，自然景觀資源開(kāi)發(fā)與人文歷史深度挖掘相結(jié)合，適應(yīng)需求與引導(dǎo)需求相結(jié)合。以“大美”與“3S+3N+3Y”為三亞旅游確立獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。以“第一”和“唯一”的多元聚集，打造三亞旅游的獨(dú)特性賣點(diǎn)與核心競(jìng)爭(zhēng)力。觀光旅游產(chǎn)品包括文化史跡觀光、海景觀光、熱帶雨林觀光、熱帶農(nóng)業(yè)觀光和熱帶漁業(yè)觀光等；專項(xiàng)旅游產(chǎn)品包括會(huì)議會(huì)展旅游、文化旅游、時(shí)尚購(gòu)物旅游、節(jié)慶賽事旅游、娛樂(lè)旅游、體育旅游、生態(tài)旅游、蜜月婚慶旅游等旅游產(chǎn)品。旅游住宿業(yè)規(guī)劃目標(biāo)：2010年前，力爭(zhēng)“十一五”末期實(shí)現(xiàn)旅游住宿供給總量與需求總量動(dòng)態(tài)平衡，不足部分通過(guò)家庭旅館/社會(huì)旅館的彈性供給予以補(bǔ)足，調(diào)整星級(jí)酒店和社會(huì)旅館/家庭旅館的比例近期達(dá)到3：1，中遠(yuǎn)期達(dá)到2：1。星級(jí)酒店中，高檔、中高檔和普通檔比例為26：37：37。新增高星級(jí)旅游飯店，主要布局在東部濱海度假區(qū)，社會(huì)旅館主要布局在三亞市區(qū)內(nèi)，家庭旅館主要布局在三亞市區(qū)內(nèi)和田獨(dú)鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)和崖城鎮(zhèn)。北部主要發(fā)展農(nóng)家樂(lè)性質(zhì)的特色家庭旅館。產(chǎn)權(quán)式酒店主要布局在三亞市區(qū)和大小東海、三亞灣等區(qū)域?！皣?guó)家海岸”的高起點(diǎn)旅游規(guī)劃建設(shè)背景2006年12月23日，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)海南省三亞市海棠灣開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃，海棠灣將定位為“國(guó)家海岸”，成為國(guó)家品牌，承載著國(guó)家熱帶濱海旅游度假形象。是三亞海濱度假區(qū)拓展的“重中之重”。 這里是面向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的多元化熱帶濱海旅游休閑度假區(qū)，是國(guó)家級(jí)海洋科研、教育、博覽基地的綜合體。作為三亞最后一塊高品質(zhì)的海濱資源，海棠灣是三亞成為世界級(jí)旅游度假天堂的希望。海棠灣位于海南省三亞市東北部濱海地帶，南起亞龍嶺山邊，北至三亞市行政邊界，西起東線高速公路，東至海邊，包括南田溫泉片區(qū)和蜈支洲島，距市區(qū)28公里，規(guī)劃用地南北長(zhǎng)約30公里，東西平均寬約8公里，規(guī)劃用地總面積約150平方公里。海棠灣氣候獨(dú)特，屬于熱帶海洋季風(fēng)性氣候，℃℃，℃至21℃，每天日照時(shí)間為7小時(shí)，天氣晴朗時(shí)海水能見(jiàn)度高達(dá)25至30米，為國(guó)家一類海水水質(zhì)。四季如夏，鮮花常開(kāi)，素有“東方夏威夷”之稱，在東歐及亞洲享有“亞洲第一灣”的美稱。海棠灣區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富：2平方公里的椰子洲島位于藤橋的南端，區(qū)域內(nèi)除海岸、沙灘、山體及島嶼外，還有資源稟賦獨(dú)特的水系資源，包括8平方公里的鐵爐港、瀉湖、大小龍江塘等，集山、海、河自然美景于一體。城市的建設(shè)注重城市與自然景觀環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，“山—海—河—城”巧妙組合，渾然一體，構(gòu)成了獨(dú)特的環(huán)境特色。，總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：“一點(diǎn)、一帶、三區(qū)、六片、五楔”。其中“一點(diǎn)”為蜈支洲島，規(guī)劃定位為海島熱帶雨林公園；“一帶”為沙壩地帶———定位為世界頂級(jí)酒店帶。三片為三大旅游功能片區(qū)，分別為商業(yè)文化娛樂(lè)片區(qū)、旅游酒店片區(qū)及會(huì)務(wù)和培訓(xùn)片區(qū)，其含有以下三個(gè)方面的核心功能。? 國(guó)際頂級(jí)品牌的濱海酒店帶——濱海高級(jí)酒店、國(guó)際組織會(huì)議中心、國(guó)家俱樂(lè)部。? 世界級(jí)的游艇休閑社區(qū)——游艇港、游艇社區(qū)、游艇俱樂(lè)部、高爾夫。? 國(guó)家級(jí)海洋科研與博覽中心——海洋公園和水族館、國(guó)家海洋研究院與國(guó)際海洋科學(xué)中心、國(guó)家海洋大學(xué)、國(guó)家海岸濕地公園。2008年9月5日，隨著三亞市政府、北京今典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與國(guó)際酒店業(yè)巨頭———費(fèi)爾蒙酒店集團(tuán)簽約，“紅樹(shù)林費(fèi)爾蒙酒店”正式落戶三亞海棠灣“一帶”5號(hào)地塊，該酒店將是繼阿聯(lián)酋迪拜“帆船酒店”后，全球第二座七星級(jí)酒店。至去年底，海棠灣一線海景酒店用地12塊地已全部掛牌出讓，已分別為哈薩克斯坦國(guó)家度假村、大連萬(wàn)達(dá)希爾頓、開(kāi)維麗笙、萬(wàn)麗等國(guó)際國(guó)內(nèi)知名企業(yè)所享有。 地塊開(kāi)發(fā)公司母公司公司性質(zhì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目酒店品牌用地面積計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間1號(hào)海南開(kāi)維集團(tuán)海南開(kāi)維集團(tuán)內(nèi)資開(kāi)維麗笙酒店241畝200712302號(hào)三亞巨源旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司外資萊佛仕440畝200712303號(hào)三亞皇圃大酒店有限公司香港中升有限公司外資未定287畝200711304號(hào)三亞萬(wàn)達(dá)大酒店有限公司大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)資港麗逸林希爾頓278畝20084225號(hào)三亞紅樹(shù)林旅業(yè)有限公司北京今典集團(tuán)內(nèi)資菲爾蒙（FAIRMONT）323畝20086306號(hào)三亞高勝投資有限公司香港長(zhǎng)龍企業(yè)有限公司外資威斯汀283畝200712287號(hào)三亞長(zhǎng)島旅業(yè)有限公司中國(guó)希格瑪有限公司外資喜來(lái)登豪華精選289畝20082308號(hào)三亞香格里拉大酒店有限公司嘉里集團(tuán)（中國(guó)）有限公司外資香格里拉酒店268畝20093319－11號(hào)哈薩克斯坦共和國(guó)阿爾迪克發(fā)展有限責(zé)任公司哈薩克斯坦共和國(guó)阿爾迪克發(fā)展有限責(zé)任公司外資愿望之泉12號(hào)三亞新天房置業(yè)有限公司天津天房集團(tuán)天津房信集團(tuán)內(nèi)資未定200951A4片區(qū)三亞中港漁業(yè)公司中國(guó)國(guó)電集團(tuán)內(nèi)資萬(wàn)麗度假酒店348畝C3片區(qū)海南翰星實(shí)業(yè)投資有限公司海南翰星實(shí)業(yè)投資有限公司內(nèi)資南國(guó)影視基地2000畝表4：海棠灣一線海景土地出讓情況由海南翰星實(shí)業(yè)投資有限公司投資開(kāi)發(fā)的南中國(guó)影視文化生態(tài)園位于海棠灣規(guī)劃區(qū)的東南側(cè)，處于東線高速公路以東、老海榆東線以西的區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃總用地面積230公頃（合3450畝）。其規(guī)劃為兩大功能區(qū)——“影視娛樂(lè)+溫泉度假”。影視娛樂(lè)包括天樂(lè)宮和影視主題樂(lè)園功能項(xiàng)目。n 天樂(lè)宮:是通過(guò)現(xiàn)代的聲光電等藝術(shù)手段，結(jié)合中國(guó)五千年來(lái)積累的神話故事，將虛幻的天堂景象展現(xiàn)給游客。內(nèi)容包括主體廣場(chǎng)、天門(mén)、天宮大殿、天國(guó)園林、天法堂等，并以天法堂作為影視城的地標(biāo)。n 影視主題樂(lè)園：利用高科技手段，體驗(yàn)影視文化、感受影視世界的場(chǎng)所。主要設(shè)置四個(gè)主題區(qū)域: 美國(guó)小鎮(zhèn)、夢(mèng)幻天地、科幻樂(lè)園和古堡酒店?！皽厝燃佟?，將溫泉水療與異域風(fēng)情相結(jié)合，影視拍攝與休閑度假相結(jié)合，主要有四大功能內(nèi)容n 加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn)——同時(shí)作為溫泉度假的公共服務(wù)中心，影視藝術(shù)創(chuàng)作基地，以加勒比地區(qū)的風(fēng)格為特色，通過(guò)空間、景觀、植物營(yíng)造加勒比海地區(qū)的熱帶風(fēng)情，由小鎮(zhèn)中心和連排住宅區(qū)組成。小鎮(zhèn)中心設(shè)置項(xiàng)目主要包括：社區(qū)教堂、溫泉樂(lè)園、小廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和商業(yè)娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。n 地中海風(fēng)情的濱水度假——取地中海沿岸以及歐洲著名水城的特征片段，從街區(qū)到建筑都營(yíng)造原味的特色空間，為影視拍攝提供“真實(shí)”的拍攝場(chǎng)所。主要包括阿姆斯特丹水城，威尼斯水城，西班牙水城等風(fēng)情區(qū)域。n 東南亞風(fēng)情度假區(qū)——利用用地圍合在中央的水面形成住宅區(qū)的公共中心景觀，住宅環(huán)繞周邊布置。住宅類型包括：獨(dú)立住宅、半獨(dú)立住宅和聯(lián)排住宅n 山地度假別墅。今年，解放軍總醫(yī)院海南分院已落戶海棠灣，其是解放軍總醫(yī)院56年歷史上，第一個(gè)在總部以外設(shè)立的分院。依托海棠灣優(yōu)越的地理位置，將其建成中國(guó)一流、國(guó)際知名的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其占地500畝，預(yù)計(jì)2011年6月底前完成基本建設(shè)。醫(yī)院建成后，將主要向社會(huì)提供基本醫(yī)療服務(wù)，發(fā)揮幫帶作用，提高三亞其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)醫(yī)療保健水平，并定期為保健對(duì)象提供健康體檢服務(wù)，將滿足高端醫(yī)療保健需求。最近在國(guó)際奧委會(huì)、中國(guó)奧委會(huì)和海南省政府的推動(dòng)下，中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司攜手北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司與三亞市政府合作建設(shè)三亞奧林匹克國(guó)際村項(xiàng)目。三亞奧林匹克國(guó)際村項(xiàng)目選址海棠灣，總占地面積約2200畝。項(xiàng)目本著綠色奧運(yùn)、人文奧運(yùn)、科技奧運(yùn)的精神以及環(huán)保節(jié)能的國(guó)際趨勢(shì)，分為五大功能區(qū)，即奧林匹克文化功能區(qū)，包括奧林匹克博物館、奧林匹克雕塑公園、奧運(yùn)文化廣場(chǎng)；奧林匹克運(yùn)動(dòng)功能區(qū)，包括奧林匹克青年學(xué)院、奧林匹克運(yùn)動(dòng)休閑中心、水上競(jìng)技中心及戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施；奧林匹克會(huì)議功能區(qū)，包括奧林匹克大家庭、奧林匹克論壇、國(guó)際奧委會(huì)專屬會(huì)所；奧林匹克度假功能區(qū)及度假區(qū)濱水高尚商業(yè)區(qū)。奧林匹克博物館、奧林匹克青年學(xué)院、奧林匹克大家庭將作為項(xiàng)目的核心及標(biāo)志性建筑，其中體育文化設(shè)施用地將達(dá)600畝。項(xiàng)目總建筑面積約為34萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資52億元，整體計(jì)劃開(kāi)發(fā)7年。 綜上所述，“三亞海棠灣新天房酒店”的開(kāi)發(fā)建設(shè)正是符合海南及三亞市旅游產(chǎn)業(yè)國(guó)際化發(fā)展的需要，符合三亞及海棠灣區(qū)旅游總體發(fā)展規(guī)劃，符合天房集團(tuán)在目前住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷情況下，選擇旅游商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)軍海南三亞的發(fā)展戰(zhàn)略。 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、濱海旅游熱成為世界發(fā)展趨勢(shì)20世紀(jì)50年代以來(lái)，旅游業(yè)已成為世界經(jīng)濟(jì)中最大和發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，世界旅游組織機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2010年，全球國(guó)際旅游人次將達(dá)到10億，2015年將達(dá)到12億人次。據(jù)國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織和一些專家預(yù)測(cè)，2005年以來(lái)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持4%左右，全球金融危機(jī)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響將在3年內(nèi)得到復(fù)蘇。世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇將大大促進(jìn)全球旅游業(yè)的上升和旅游消費(fèi)的增加；經(jīng)濟(jì)全球化對(duì)旅游業(yè)的全球發(fā)展也有重大影響；隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步開(kāi)放，我國(guó)的旅游業(yè)將得到進(jìn)一步開(kāi)放，中國(guó)加入WTO后多年來(lái)的發(fā)展，對(duì)旅游業(yè)的國(guó)際化發(fā)展創(chuàng)造了難得的歷史機(jī)遇，據(jù)世界旅游組織機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2020年，我國(guó)將成為世界首位旅游目的地，入境旅游人數(shù)，出境旅游將達(dá)到1億人次。三亞進(jìn)一步發(fā)展國(guó)際旅游業(yè)有難得的歷史機(jī)遇。陽(yáng)光、沙灘和海洋（3S）是當(dāng)今世界旅游度假的發(fā)展主題，縱觀年旅游發(fā)展史，海洋及濱海地區(qū)間的旅游活動(dòng)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，海洋和海岸是人民憧憬和向往的地方，經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，形成了能對(duì)游客產(chǎn)生獨(dú)特吸引力的景觀，形成了可供人們休閑娛樂(lè)的理想度假勝地。其自然價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值得到了更為充分的體現(xiàn)，時(shí)至今日，3S已成為當(dāng)今世界旅游度假的主題之一和最重要的要素。在經(jīng)濟(jì)全球化的條件下