三亞卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-29 03:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 將保持強(qiáng)勁的增長勢頭，卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店是將旅游和房地產(chǎn) 相結(jié)合 7 的一種新的投資方式，必將成為新的投資熱點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。 為了更好的促進(jìn)海南的大發(fā)展，海南省加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，作為海南南部中心城市的三亞現(xiàn)已擁有一個(gè) 4E 級的鳳凰國際機(jī)場，目前已開通了北京、上海、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、日本、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航線。并且在 2020 年 11 月，粵海鐵路將建成通車，便利的交通，將三亞的優(yōu)勢和國際、國內(nèi)的大環(huán)境緊密的聯(lián)系起來。 93 年 94 年受經(jīng)濟(jì)過熱的影響，海南房地產(chǎn)一直在低谷徘徊，經(jīng)過幾年的沉淀積累，已經(jīng)到了觸底反彈的時(shí)候，產(chǎn)業(yè)主在此時(shí)購買的卓達(dá)產(chǎn)權(quán) 酒店客房必將有一個(gè)巨大的升值空間。 e、 酒店配套設(shè)施消費(fèi)優(yōu)惠權(quán)。 第五部分：客房規(guī)劃經(jīng)濟(jì)效益分析： 一、客房規(guī)劃 客房總建筑面積 3 萬平米，總值 3 億元。 房間數(shù) 642 間，每間 50 平米。 客房類型： 項(xiàng)目 間數(shù) 單位面積 總面積 房價(jià)（元） 標(biāo)準(zhǔn)間 420 50 平方米 面積 20400平米 688 商務(wù)標(biāo)間 26 50 平方米 面積 1300平米 788 蜜月間 37 50 平方米 面積 1850平米 688 普通套間 20 100 平方米 面積 3600平米 1238 家庭套間 34 100 平方米 面積 3000平米 1268 商務(wù)套間 13 100 平方米 面積 2020平米 1398 豪華套間 5 150平方米 面積 750平米 1888 總統(tǒng)套間 1 500 平方米 面積 500平米 8888 總計(jì)客房數(shù)： 556間套 注：全國五星級酒店 114家，平均出租率高達(dá) %，在 2020 年全部盈利，有的利潤高達(dá)37%。三亞市五星級酒店的平均開房率為 75%，為了將預(yù)算做到百分之百保險(xiǎn)，故開房率按60%計(jì)算。 二、經(jīng)濟(jì)效益分析 （一）、客房營業(yè)收入 卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店 556 間客房的加權(quán)平均價(jià)為 790 元，房價(jià)打六折，為 474元。平均開房率按 60%計(jì)，計(jì)算如下： 每天的營業(yè)收入為： 474 元 556 間 60%=158126元 每月的營業(yè)收入為： 158126 元 30天 =4743792元 每年的營業(yè)收入為： 4743792 元 12月 =56925504元 （二）、客房營業(yè)成本： 通常星級酒店客房的營業(yè)成本為營業(yè)收入的 8— 10%，我們按 10%計(jì)算為： 4743792 元 10%=474379元 /月 （三）酒店管理公司提取的毛利： 通常為毛利潤的 2%，即（ 4743792474379） 2%=85388元 （四）、客房營業(yè)費(fèi)用總計(jì)： 2380986元 /月，詳細(xì)如下 工資：客房人員配備 =客房總數(shù)量（ 556 間） =334人，人均工資按 1500元 /月計(jì)算，每月工資總額為 334 1500=45萬元，； 廣告費(fèi)：按營業(yè)收入的 1%計(jì)為 474379元 /月 8 水、電、油費(fèi)：按營業(yè)收入的 5%計(jì)為 元 /月 維修保養(yǎng)費(fèi)：按營業(yè)收入的 2%計(jì)為 元 /月 培訓(xùn)費(fèi)：每年 10 萬元，合 8333 元 /月 服裝費(fèi)：每年 10 萬元 ,合 8333 元 /月 辦公 差旅費(fèi)：按營業(yè)收入的 %計(jì)為 元 /月 招待費(fèi)：按營業(yè)收入的 1%計(jì)為 元 /月 綠化費(fèi)：按營業(yè)收入的 %計(jì)為 元 /月 酒店公司管理費(fèi)：按營業(yè)收入的 2%計(jì)為 元 /月 1保險(xiǎn)費(fèi)： 20200 元 /月 1其他費(fèi)：按營業(yè)收入的 2%計(jì)為 元 /月 1稅項(xiàng)： ①營業(yè)稅 5%,計(jì) 元 /月 ②所得稅三 減兩免 ,暫不計(jì)。 1折舊費(fèi)計(jì) :96 萬元 /月 ①預(yù)備費(fèi)： 2700萬元，折舊期 50年， 折舊費(fèi)計(jì) /月。 ②土建費(fèi) : 5400萬元 ,折舊期 50年 .折舊費(fèi)計(jì) 9萬元 /月。 ③裝修費(fèi) : 5400萬元 ,折舊期 10年 .折舊費(fèi)計(jì) 45萬元 /月。 ④設(shè)備費(fèi) :4500萬元 ,折舊期 10 年 .折舊費(fèi)計(jì) /月。 （五）利潤核算 毛利潤 =月營業(yè)總收入 – 營業(yè)成本 – 營業(yè)費(fèi)用 提取毛利 =1803039 元 /月 管理公司提取毛利潤的 2%，凈利潤的 6%， 剩余可分配利潤為 1803039 94%=1694846元 /月 投資回報(bào)率為：每年 % 三、 回報(bào)方案分析 投資情況舉例 例： 以投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店五層 a 標(biāo) 準(zhǔn)間，簡單情況如下： A、 a 房間面積 50 平方米 B、 a 房間交易價(jià)格 10000 元 /平方米 C、總房款 500000 元 D、付款方式 8 成 30 年按揭 E、首期付款 100000 元 F、按揭總款 400
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