三亞保亭休閑度假項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-27 06:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 得天獨(dú)厚的自然與環(huán)境條件，使得保亭縣的旅游休閑度假房地產(chǎn)業(yè)有如雨后春筍，悄然興起，且發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁，成為了可與五指山冬季度假、避暑度假、綠色生態(tài)健康養(yǎng)生度假相媲美的又一休閑度假天堂。三道農(nóng)場靠近三亞市，旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；交通可達(dá)性好；“呀諾噠”旅游景點(diǎn)的開發(fā)強(qiáng)有力的帶動(dòng)周邊地產(chǎn)開發(fā)。三、項(xiàng)目周邊主要地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)分析項(xiàng)目周邊目前地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目尚少，物業(yè)類型較單一，基本均為休閑度假地產(chǎn)，分產(chǎn)權(quán)式與租賃式兩種經(jīng)營模式。 第四章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢(shì)點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會(huì)形成模式經(jīng)營機(jī)會(huì)的實(shí)質(zhì)是尋求、識(shí)別、把握企業(yè)可進(jìn)取的市場空間。經(jīng)營機(jī)會(huì)是外部市場、環(huán)境條件中的有利條件的綜合態(tài)勢(shì)與企業(yè)本身優(yōu)勢(shì)的結(jié)合。經(jīng)營機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目個(gè)性以后，即成為在激烈的市場競爭中項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)、競爭點(diǎn)、賣點(diǎn)。二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢(shì)點(diǎn)住宅市場的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)集中如下。項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期幾年內(nèi)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)大“勢(shì)”。1）、國家宏觀經(jīng)濟(jì)走出低谷，進(jìn)入上升繁榮期，恰恰是本項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營期。2）、住宅業(yè)房改、金融、投資、財(cái)政、市場管理等政策逐步到位，住宅業(yè)將面臨有利的政策法規(guī)環(huán)境。3）、置業(yè)意識(shí)——古往今來中國文化觀念的組成部分，已經(jīng)重新泛起，并將成為全社會(huì)占主導(dǎo)地位的消費(fèi)觀念。全社會(huì)小康后的家庭消費(fèi)將首先集中在住房條件的改善方面。項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與地段優(yōu)勢(shì)及其發(fā)展空間與規(guī)模1）、藤橋西河的自然環(huán)境，靠近三亞市；2）、占地規(guī)模適中，是置業(yè)的理想地方。上述這些優(yōu)勢(shì)點(diǎn)的正確運(yùn)用，有利于開發(fā)項(xiàng)目的打造良好的基礎(chǔ)。三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會(huì)點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)域位置自然環(huán)境得天獨(dú)厚，加之其成本較縣城中心同類物業(yè)便宜，而且近年來，旅游景點(diǎn)的開發(fā)建設(shè)，整個(gè)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，市政設(shè)施不斷完善和健全，這就更有利于新的項(xiàng)目未來的前景。本項(xiàng)目目前交通狀況不是很好，但在未來幾年里，這些設(shè)施將逐步完成，那么此項(xiàng)目銷售將適逢其時(shí)。第五章 項(xiàng)目定位 面對(duì)競爭激烈的休閑度假房地產(chǎn)市場，項(xiàng)目首先要建立自己的品牌與形象，在本項(xiàng)目定位時(shí)，須將所處區(qū)位、旅游休閑度假環(huán)境、交通環(huán)境、配套設(shè)施，人文內(nèi)涵等各種因素綜合考慮。一、目標(biāo)市場定位三道農(nóng)場九隊(duì)處在大三亞旅游經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，位于以生態(tài)為主要特征的保亭縣境內(nèi)，這決定了主體目標(biāo)對(duì)象為來海南休閑度假的中高層消費(fèi)群。消費(fèi)群界定1）島內(nèi)外高校、科研院所高級(jí)職稱人士；2）島內(nèi)外民營或私營企業(yè)家或個(gè)體老板；3）島內(nèi)外行政企業(yè)事業(yè)單位的主管級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。年齡判斷在35－60歲。購買目的比例依次判斷為：休閑度假自住型、自住兼投資型、其它。二、產(chǎn)品定位 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境及休閑度假房地產(chǎn)市場的調(diào)查分析，將項(xiàng)目定位為中等檔次，這是基于激烈競爭的市場狀況以及項(xiàng)目所處的環(huán)境和目標(biāo)市場定位的前提而作出的明智決策,主要原因是：相對(duì)而言，項(xiàng)目地點(diǎn)位于市郊，成本較低。整個(gè)保亭縣的休閑度假市場基本都需要依托三亞市的輻射，相對(duì)三亞，此區(qū)域的區(qū)位條件決定了其開發(fā)的產(chǎn)品只能是中檔產(chǎn)品。項(xiàng)目區(qū)場地內(nèi)和場地外圍的生態(tài)環(huán)境（植被、水系等）為項(xiàng)目開發(fā)奠定了良好的環(huán)境基礎(chǔ)，為打造生態(tài)住居創(chuàng)造了條件。項(xiàng)目用地與三道農(nóng)場場部區(qū)毗鄰,各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和市政設(shè)施都能很快完善。第六章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)建議一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境，尤其要注意項(xiàng)目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果。突出環(huán)境設(shè)計(jì)的宗旨，以“綠地叢林中的住宅”和“住宅中的綠地叢林”手法營造生態(tài)景觀，突出保亭生態(tài)住居的整體特色。建筑單體設(shè)計(jì)采用靈活的戶型和變化的立體效果。小區(qū)在交通方面，應(yīng)充分做到人車分流并且規(guī)劃好停車位。綜合考慮內(nèi)外交通，公共設(shè)施配套，為居住者創(chuàng)造生態(tài)和諧、舒適方便的居住環(huán)境。二、住宅建筑設(shè)計(jì)建議住宅的設(shè)計(jì)要適度超前。這里的超前不僅僅是面積問題，更重要的是功能、質(zhì)量方面的適度超前，必須考慮到今后數(shù)10年內(nèi)人們生活方式與需求的變化。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想住戶之所想，每一細(xì)節(jié)的處理都應(yīng)體現(xiàn)出對(duì)人的關(guān)懷和尊重,實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分開,潔污分開。每一戶型內(nèi)部布置都應(yīng)按內(nèi)外分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、功能分室等要求設(shè)計(jì)。住宅設(shè)計(jì)均為板式建筑，熱帶休閑建筑風(fēng)格，融合民族文化元素，眾多的陽臺(tái)以及中明度的色調(diào)，通透、簡潔、流暢。在建筑材料方面，大量采用新材
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