海南某產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-04-04 15:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 值回購業(yè)主投資購買的客房。其中涉及費用由三亞 XX 國際游艇俱樂有限公司承擔。 注：一次性付款客戶 “ 原值 ” 指，購房時所付總房款數(shù)； 銀行按揭類客戶 “ 原值 ” 指，首付款和業(yè)主已 還銀行本金。 小結(jié)：業(yè)主只需交納 20%的首期款，便可獲得如下回報： a、還清按揭貸款后便可獲得這套酒店房間的 100%的永久物業(yè)產(chǎn)權(quán)。 b、淡季 1400 天（或旺季 560 天）的免費入住權(quán)（ 70 年總和），并可轉(zhuǎn)移贈送給親朋好友。 c、 近 70 年的客房利潤分紅。 d、 70 年客房房產(chǎn)的增值空間。 e、 酒店配套設(shè)施消費優(yōu)惠權(quán)。 12 第五 節(jié) ： 三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式酒店 經(jīng)濟效益分析 一、客房規(guī)劃 客房總 套內(nèi) 使用 面積 87991 平米，總值 44 億元 （按照套內(nèi)面積均價 5 萬 /平方米 估算 ） 。 房間數(shù) 1463 間，每間 平 方 米。 客房類型： 單間、小套間、復(fù)式 等 二、 經(jīng)濟效益分析 全國行情及消費水平： 全國五星級酒店平均出租率高達%，有的利潤高達 37%。三亞市五星級酒店的平均開房率為 75%，為了將預(yù)算做到百分之百保險，故開房率按 60%計算。 價格預(yù)測： 三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 1463 間客房的加權(quán)平均價為 790 元，房價打六折，為 474 元。 營業(yè)收入 計算如下： （ 1）、 每天的營業(yè)收入為： 474 元 1463 間 60%= 416077 元 （ 2）、 每月的營業(yè)收入為： 416077 元 30 天 =12482310 元 （ 3）、 每年的營業(yè)收入為： 12482310 元 12 月 =149787720 元 客房營業(yè)成本： （ 1）、 通常星級酒店客房的營業(yè)成本為營業(yè)收入的 8— 10%，我們按 10%計算為： 12482310 元 10%= 124823 元 /月 客房營業(yè)費用總計： 5702571 元 /月，詳細如下 13 （ 1） 工資：客房人員配備 =客房總數(shù)量（ 1463 間） = 877 人，人均工資按 2500 元 /月計算，每月工資總額為 3341500= 132 萬元，； （ 2） 廣告費：按營業(yè)收入的 1%計為 124823 元 /月 （ 3） 水、電、油費：按營業(yè)收入的 5%計為 624115 元 /月 （ 4） 維修保養(yǎng)費：按營業(yè)收入的 2%計為 249648 元 /月 （ 5） 培訓費：每年 20 萬元，合 16670 元 /月 （ 6） 服裝費：每年 20 萬元 ,合 16670 元 /月 （ 7） 辦公差旅費：按營業(yè)收入的 %計為 62411 元 /月 （ 8） 招待費：按營業(yè)收入的 1%計為 124823 元 /月 （ 9） 酒店公司管理費：按營業(yè)收入的 2%計為 249648 元 /月 （ 10） 保險費： 40000 元 /月 （ 11） 其他費：按營業(yè)收入的 2%計為 249648 元 /月 （ 12） 稅項： ① 營業(yè)稅 5%,計 624115 元 /月 ② 所得稅三 減兩免 ,暫不計。 （ 13） 、 折舊費計 :200 萬元 /月 利潤核算 毛利潤 =月營業(yè)總收入 – 營業(yè)成本 – 營業(yè)費用 提取毛利 =1248231012482315702571247149=5284359元 /月 注明： 管理公司提取毛利潤的 2%，凈利潤的 6%， 剩余可分配利潤為 528435994%= 4967297元 /月 投資回報率為：每年 % 14 三、 回報方案分析 投資情況舉例 例：以投資 三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 12 層 a 標準間，簡單情況如下： A、 a 房間面積 60 平方米 B、 a 房間交易價格 50000 元 /平方米 C、總房款 3000000 元 D、付款方式 8 成 30 年按揭 E、首期付款 600000 元 F、按揭總款 2400000 元 G、投資收益 元 年收益： 5284359*12=63412308 元 產(chǎn)權(quán)式酒店銷售總額： 4400000000 單方年收益： 63412308/87991=（元 /平方米） 單套年收益： *60=43240元（平均計算） 單套投資成本： 60*50000=3000000 （?。I(yè)主 投資收益率： 43240/3000000*=% 15 第 六節(jié) 建設(shè)方案 一、 總平面設(shè)計 場地概述 海南三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店項目位于三亞南環(huán)河口與鹿回頭灣處 ,背靠鹿回頭公園山體，處于三亞國家級珊瑚生態(tài)自然保護區(qū)及鹿回頭灣內(nèi)，依山傍海，有豐富的自然景觀資源 ,熱帶海洋季風氣候 ,是國際一流的熱帶濱海旅游度假休閑勝地。項目區(qū)域距離市中心區(qū)約 3KM，距北側(cè)鳳凰島國際客運港項目約，距南側(cè)悅榕 莊酒店（國賓館）約 1KM，地理位置優(yōu)越，是從海上進入三亞的主要通道之一。 總平面布置 酒 店 留有大面積園林綠地，綠地內(nèi)將精心布置休閑亭及景觀樹木，努力營造園林化的住宿環(huán)境。同時園林綠地將員工休息與 酒店 進行自然分界。 建筑平面功能分區(qū)與平面構(gòu)成 其功能包括客房、高級商務(wù)辦公、會議、商場、娛樂、餐飲、附屬設(shè)備用房，地下（人防）車庫等。八～十九層為標準客房；六～七層為娛樂中心等用房；五層為高級商務(wù)寫字樓；二～四層為餐飲：包括西餐、宴會廳、咖啡廳、豪華包廂、普通包廂；一層為酒店大堂及商務(wù)中心、 16 商場、美容美發(fā)、消防 控制室；地下負一樓為足浴、桑拿及設(shè)備附屬用房，地下負二樓為消防儲水池、水泵房及地下停車場。 二 、 立面造型 建筑主樓以體現(xiàn)酒店氣氛及簡潔大方的 東南亞 氣息為主，裙房部分采用落地窗和干掛式大理石外墻面。其處理手法與主塔樓造型形成默契與和諧。本酒店主樓地上 19 層，地處城區(qū)重要位置，城市景觀對其要求甚嚴，本設(shè)計從整體入手，力求創(chuàng)
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