三亞某酒店可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-21 23:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分：客房規(guī)劃經(jīng)濟(jì)效益分析：一、客房規(guī)劃 客房總建筑面積3萬平米，總值3億元。 房間數(shù)642間，每間50平米。 客房類型：項(xiàng)目間數(shù)單位面積總面積房價(jià)（元）標(biāo)準(zhǔn)間42050平方米面積20400平米688商務(wù)標(biāo)間2650平方米面積1300平米788蜜月間3750平方米面積1850平米688普通套間20100平方米面積3600平米1238家庭套間34100平方米面積3000平米1268商務(wù)套間13100平方米面積2000平米1398豪華套間5150平方米面積750平米1888總統(tǒng)套間1500平方米面積500平米8888總計(jì)客房數(shù)：556間套注：全國五星級(jí)酒店114家，%，在2000年全部盈利，有的利潤高達(dá)37%。三亞市五星級(jí)酒店的平均開房率為75%，為了將預(yù)算做到百分之百保險(xiǎn)，故開房率按60%計(jì)算。二、經(jīng)濟(jì)效益分析 （一）、客房營業(yè)收入美麗春天產(chǎn)權(quán)酒店556間客房的加權(quán)平均價(jià)為790元，房價(jià)打六折，為474元。平均開房率按60%計(jì)，計(jì)算如下：每天的營業(yè)收入為：474元556間60%=158126元每月的營業(yè)收入為：158126元30天=4743792元每年的營業(yè)收入為：4743792元12月=56925504元 （二）、客房營業(yè)成本： 通常星級(jí)酒店客房的營業(yè)成本為營業(yè)收入的8 —10%，我們按10%計(jì)算為：4743792元10%=474379元/月（三）酒店管理公司提取的毛利： 通常為毛利潤的2%，即（4743792474379）2%=85388元（四）、客房營業(yè)費(fèi)用總計(jì)：2380986元/月，詳細(xì)如下 工資：客房人員配備=客房總數(shù)量（556間）=334人，人均工資按1500元/月計(jì)算，每月工資總額為3341500=45萬元，； 廣告費(fèi)：按營業(yè)收入的1%計(jì)為474379元/月 水、電、油費(fèi)：按營業(yè)收入的5% 維修保養(yǎng)費(fèi)：按營業(yè)收入的2% 培訓(xùn)費(fèi)：每年10萬元，合8333 元/月 服裝費(fèi)：每年10萬元,合8333元/月 辦公差旅費(fèi)：% 招待費(fèi)：按營業(yè)收入的1% 綠化費(fèi)：% 酒店公司管理費(fèi)：按營業(yè)收入的2% 1保險(xiǎn)費(fèi)：20000元/月 1其他費(fèi)：按營業(yè)收入的2% 1稅項(xiàng)： ①營業(yè)稅5%,②所得稅三減兩免,暫不計(jì)。 1折舊費(fèi)計(jì):96萬元/月①預(yù)備費(fèi)：2700萬元，折舊期50年。②土建費(fèi): 5400萬元,。③裝修費(fèi): 5400萬元,。④設(shè)備費(fèi):4500萬元,。（五）利潤核算毛利潤=月營業(yè)總收入–營業(yè)成本–營業(yè)費(fèi)用提取毛利=1803039元/月管理公司提取毛利潤的2%，凈利潤的6%，剩余可分配利潤為180303994%=1694846元/月投資回報(bào)率為：每年 % 三、 回報(bào)方案分析 投資情況舉例例：以投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店五層a標(biāo)準(zhǔn)間，簡單情況如下：A、a房間面積50平方米B、a房間交易價(jià)格10000元/平方米C、總房款500000元D、付款方式8成30年按揭E、首期付款100000元F、按揭總款400000元G、月供款元H、分紅系數(shù)I、分紅J、投資收益 元二、 投資美麗春天產(chǎn)權(quán)酒店與各種其他投資方式比較 投資美麗春天產(chǎn)權(quán)酒店與銀行儲(chǔ)蓄比較源于“家無余糧心底慌”的傳統(tǒng)理財(cái)觀念，銀行儲(chǔ)蓄一直是中國人投資理財(cái)?shù)氖走x。但隨著中產(chǎn)階級(jí)的形成，社會(huì)的大理財(cái)觀已發(fā)生了根本性的變化。銀行在三年中進(jìn)行了8次利率的調(diào)整（包括7次降息、1次征收利息稅），也是政府對(duì)居民理財(cái)觀念的政策引導(dǎo)。在如此的宏觀背景下，銀行儲(chǔ)蓄將不再是居民，尤其是中產(chǎn)階級(jí)投資理財(cái)?shù)氖走x。比較項(xiàng)目銀行儲(chǔ)蓄投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店投資回報(bào)率%（加征20%利息稅）%,二倍于銀行儲(chǔ)蓄。投資風(fēng)險(xiǎn)較小，但面臨通貨
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