酒店式公寓可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-29 22:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 景新城X目前所推組團(tuán)為“中央庭園”，共12棟，其中7棟為二梯二戶設(shè)計(jì)，5棟為二梯三戶設(shè)計(jì)，戶型面積主要為166m2三房單位及224m2四房單位。目前，匯景新城X正推出一理財(cái)方式“投資換樓置業(yè)方案”。即業(yè)主購(gòu)買房屋后，可以將房屋交由發(fā)展商，發(fā)展商每年以購(gòu)買房屋總價(jià)的10%的回報(bào)率返還業(yè)主，每月定期將回報(bào)資金打入業(yè)主帳號(hào)，直至三年。期間業(yè)主無(wú)需承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。三年后發(fā)展商將房屋原樣交還業(yè)主。目前匯景新城X的銷售均價(jià)為20000元/ m2，實(shí)行“投資換樓置業(yè)方案”后，三年后業(yè)主可獲贈(zèng)房屋總價(jià)的30%的回報(bào)率。這實(shí)際上是對(duì)目前購(gòu)房業(yè)主的變像優(yōu)惠策略。匯景新城X的“投資換樓置業(yè)方案”將由項(xiàng)目物業(yè)管理公司自行實(shí)施，幫助業(yè)主完成租賃計(jì)劃，無(wú)須交由專業(yè)的管理公司管理。第四部分 錦繡香江X行政高爾夫酒店公寓可行性分析建議 錦繡香江X項(xiàng)目位于規(guī)劃中的廣州X城市中央居住區(qū)CLD，占據(jù)番禺新城CBD中心區(qū)域、據(jù)琶洲新會(huì)展中心、地鐵三號(hào)線站點(diǎn)沿線、赤崗使館區(qū)及南沙新區(qū)等利好優(yōu)勢(shì)，上述各項(xiàng)因素均決定著本項(xiàng)目投資高檔酒店式公寓將具有十分利好的發(fā)展前景。下面就將本項(xiàng)目行政高爾夫酒店公寓的大致信息匯報(bào)如下：山水華府二期第17棟行政高爾夫酒店公寓，高23層，共計(jì)526戶，標(biāo)準(zhǔn)層為每層29套單位，面積均小于90 m2；第22—23層，設(shè)計(jì)為打通單位，每戶面積約為800 m2；1—2層為裙樓設(shè)計(jì)，設(shè)公共配建；地下室為車庫(kù)。目前市場(chǎng)上大多數(shù)的酒店式公寓為產(chǎn)權(quán)式酒店，而投資者也較傾向。根據(jù)深圳市場(chǎng)過(guò)去的案例來(lái)看，發(fā)展商選擇給予投資者的回報(bào)方式主要有4種： 1）每年5%固定回報(bào)＋30%客房利潤(rùn)＋60天/年免費(fèi)住宿權(quán)。 2）送一成首期＋20年免月供＋20天/年免費(fèi)居住權(quán)＋VIP消費(fèi)卡。 3）送5%首期款＋15年免月供＋四天/月免費(fèi)居住權(quán)。這就是開發(fā)商所倡導(dǎo)的一種“永不供樓”概念。 4）永久委托，階段性回報(bào)方式。未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)靠物管，酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長(zhǎng)線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長(zhǎng)久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項(xiàng)硬件指標(biāo)達(dá)標(biāo)的情況下，服務(wù)這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務(wù)市場(chǎng)中，客戶的去留多數(shù)受服務(wù)水平的影響。與國(guó)際接軌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)將極大提升物業(yè)的附加值，并對(duì)物業(yè)今后的投資潛力產(chǎn)生直接影響。因此，在整體市場(chǎng)環(huán)境、硬件水平相當(dāng)?shù)那闆r下，酒店式公寓除了專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和裝修，還要有充足的租客來(lái)源，在整體市場(chǎng)環(huán)境、硬件水平相當(dāng)?shù)那闆r下，物業(yè)管理將是未來(lái)酒店式公寓競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。下面將廣州X市場(chǎng)上最具代表性的酒店式公寓專業(yè)管理公司介紹如下，并將部分酒店式公寓樓盤的室內(nèi)裝修效果圖附后，僅供領(lǐng)導(dǎo)參考。第五部分 酒店式公寓管理公司詳細(xì)介紹1﹒ 世邦魏理仕世邦魏理仕是全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司，也是首家進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際公司世邦魏理仕(CBRichardEllis)，1986年開始在北京開展業(yè)務(wù)，1987年接到第一筆獨(dú)家代理國(guó)貿(mào)中心的大單，但此后十多年，世邦魏理仕僅僅以跨國(guó)公司服務(wù)、物業(yè)管理及研究咨詢?yōu)橹?，在中?guó)大陸的收入還不到總收入的1%。1996年公司正式設(shè)立北京辦事處，截至2002年，該公司在北京地區(qū)員工230人，收入約為3000萬(wàn)人民幣。世邦魏理仕（紐約證券交易所代號(hào)：CBG）總部位于美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯，是標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司(按2005年的營(yíng)業(yè)額計(jì)算) 。公司擁有員工約21,000名，為全球地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供綜合的地產(chǎn)服務(wù)，具體包括：物業(yè)租售的戰(zhàn)略顧問(wèn)及實(shí)施、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、按揭融資、評(píng)估與估值、開發(fā)服務(wù)、投資管理、研究與策略顧問(wèn)等?！ ?003年7月29日，世邦魏理仕完成了對(duì)顯盛金融集團(tuán)(InsigniaFinancialGroup)的收購(gòu)，收購(gòu)之后，世邦魏理仕的銷售和租賃物業(yè)價(jià)值超過(guò)800億美元，商業(yè)融資額超90億美元；旗下管理的地產(chǎn)面積和公司物業(yè)超過(guò)7億平方英尺，旗下管理的投資資產(chǎn)額為140億美元，并為總資產(chǎn)價(jià)值4140億美元的地產(chǎn)提供了4萬(wàn)項(xiàng)評(píng)估、估價(jià)及轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)，年收入逾17億美元，在全球48個(gè)國(guó)家設(shè)有250家分支機(jī)構(gòu)，堪稱全球第一大地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。與此同時(shí)，北京世邦魏理仕地產(chǎn)代理的本土化戰(zhàn)略開始啟動(dòng)。角色的轉(zhuǎn)變 與龐大的交易額對(duì)應(yīng)，世邦魏理仕在全球的業(yè)務(wù)涉及租賃、銷售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產(chǎn)評(píng)估等，凡是地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)幾乎無(wú)所不包，但在北京市場(chǎng)的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務(wù)?！白畲蟮霓D(zhuǎn)變是角色的轉(zhuǎn)變?！睆男录悠鹿菊{(diào)到北京世邦魏理仕擔(dān)任董事總經(jīng)理的鄭春光(DennisTay)先生接受采訪時(shí)說(shuō)?！ ∈腊罟?906年成立于美國(guó)舊金山，到1940年發(fā)展成為美國(guó)最大的商業(yè)物業(yè)顧問(wèn)公司；魏理仕公司于1773年成立于英國(guó)倫
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