【文章內容簡介】 以及風景秀麗的柳葉湖等等；其二，常德的經濟也在飛速發(fā)展，并需要大量的引進外資。就這兩點而言，常德建設高星級旅游住宿接待設施已迫在眉睫。 旅游住宿接待設施客房累計 在常德市區(qū)的十五家高級別旅游住宿接待設施中，擁有各種類型與檔次的房間，共計約有 1500 間（套）。較高級別 的房間 343 間（套），僅占星級酒店房間的 22%左右；舒適型房間（指三星級酒店）計 413 間（套）僅占星級酒店房間總數(shù)的 27%；而那些低檔次房間的數(shù)量卻高達 800 余間（套），竟占星級酒店客房總數(shù)的一半還要多。 出租情況 常德市星級旅游住宿接待設施的出租情況一般都較好，特別是中、高檔旅游住宿接待設施的客房出租率一般都在 80%以上。（如圖所示） 酒店名稱 星級 客房數(shù) 價格 出租率 備注 標價 優(yōu)惠 協(xié)議 華天大酒店 四 218 358+15% 328 258 85%以上 旺季時滿員 芙蓉大酒店 四 125 388+15% 308 238 80% 旺季時滿員 華都大酒店 三 110 295 268 216 80% 旺季時滿員 金海大酒店 三 98 320 256 238 80% 旺季時滿員 八百里酒店 三 95 308 228 200 70% 宏大賓館 三 110 298 238 200 50% 從以上星級旅游住宿接待設施的出租率情況上來看，在常德市高星級的旅游住宿接待設施有著更高的出租率。尤其是常德的四星級旅游住宿接待設施平均開房率達 80%以上，旺季更是供不應求。這一方 面由于常德市五星級旅游住宿接待設施市場空缺，相當一部分客人入住到四星級旅游住宿接待設施。 12 營業(yè)構成 縱觀市區(qū)內的幾家中、高星級酒店的營業(yè)構成情況，是各具特色。 常德市星級旅游住宿接待設施餐飲狀況一覽表 酒店名稱 星級 大廳(個 ) 包房(個 ) 餐位(個 ) 日均營業(yè)額(萬元 ) 人均消費 (元 ) 大廳 包房 華天 四 3 13 1000 8 5060 150200 芙蓉 四 2 13 600 6 5060 150200 華都 三 2 23 800 5 4050 120150 金海 三 2 12 500 4 3545 120150 八百里 三 2 15 700 3545 100120 宏大 三 2 10 600 / 常德市星級旅游住宿接待設施娛樂項目一覽表 酒店名稱 星級 娛樂 健身 休閑 華天 四 卡拉 OK 電游 / 臺球 乒乓球 健身 桑拿 美容美發(fā) 芙蓉 四 大劇場 電游 臺球 保齡球 游泳館 健身 桑拿 美容美發(fā) 華都 三 卡拉 OK 電游 / 保齡球 游泳館 健身 桑拿 美容美發(fā) 金海 三 卡拉 OK 歌舞廳 / / / / 桑 拿 美容美發(fā) 八百里 三 演藝廳 / / / / / 桑拿 美容美發(fā) 宏大 三 卡拉 OK / / / / / 桑拿 美容美發(fā) 13 從以上六家星級旅游住宿接待設施的營業(yè)構成來看，他們各具特色。但有一個情況不容忽視，旅游住宿接待設施項目比較完善，或某一個部分比較完善的，他們的經營狀況就要好一些，客房出租率或那一個部分的經營效果就要強一些。 未來旅游住宿接待設施建設情況 今年常德市教委有一家“教育賓館” —— 凱悅賓館于 2021 年 5月試營業(yè)；其它如銀座大酒店和另外一家合資酒店都處在無限期停建階段或法 律糾紛時期，未來兩年內不會有所舉動。 旅游住宿接待設施業(yè)發(fā)展趨勢分析 常德市的旅游旅游住宿接待設施業(yè)發(fā)展較快，并已具有一定數(shù)量。我們認為常德市今后旅游住宿接待設施業(yè)的發(fā)展主要是兩點：一個是量的增加：另一個是質的提高?？梢詮囊韵聨讉€方面去看常德旅游住宿接待設施的發(fā)展。 1）旅游住宿接待設施布局超越繁華區(qū)域 從旅游住宿接待設施的布局上看發(fā)展。目前，常德市的旅游住宿接待設施主要分布在城區(qū)的中心地帶。隨著城市的發(fā)展和擴大，繁華區(qū)也會擴充。隨著周末度假、節(jié)日度假、自駕度假等度假方式的增多，郊區(qū)與風景區(qū) 有可能成為新的繁榮區(qū)，因此將來的常德繁華區(qū)域也會增多，旅游住宿接待設施業(yè)的發(fā)展空間和機遇也隨之到來。 2）自然旅游資源與旅游住宿接待設施相結合，度假酒店、特色酒店異軍突起。 從發(fā)掘旅游資源上看發(fā)展。常德是個旅游資源極為豐富的城市。有桃花源、壺瓶山、 — 柳葉湖等。如何充分發(fā)掘這些旅游資源，充分利用這些旅游資源，發(fā)揮他們的綜合價值，這些都給旅游住宿接待設施的發(fā)展提供了空間。 3）多功能綜合性旅游住宿接待設施成為趨勢 從旅游住宿接待設施類型上看發(fā)展?，F(xiàn)在的旅游住宿接待設施基，本上是一個類型的。即商務、會議兼旅游綜合 性住宿接待設施。從旅游住宿接待設施發(fā)展史上看，這只是旅游住宿接待設施發(fā)展的初級階段。常德市還沒有專門是旅游度假性的旅游住宿接待設施，更沒有風景如畫的康體、娛樂型度假村。而這恰恰是目前中國旅游發(fā)展的重要趨勢。專家們早已預測到，觀光性度假將讓 14 位于保健、娛樂型度假；周末及節(jié)假日的的家庭式度假和情侶式度假已經在形成一種趨勢。常德有豐厚的自然資源優(yōu)勢，關鍵是發(fā)展的速度。 常德市旅游住宿接待設施的經營狀況，從某種程度上已指出了發(fā)展方向。從常德旅游住宿接待設施行業(yè)需求上能夠看到常德旅游住宿接待設施業(yè)的發(fā)展。旅游住宿接待設 施星級高的，設施完善，項目齊全，服務優(yōu)秀，經營就好，出租率就高。反之經營狀況就差一些。它充分說明了社會需要高質量的生活。這恰恰證明了社會在進步，需求在提高。只有發(fā)展高星級旅游住宿接待設施才能滿足人們的需求。何況，常德市本身就沒有一家五星級旅游住宿接待設施。 常德市康體娛樂分析 行業(yè)現(xiàn)狀 在各娛樂項目當中較為市民喜愛的有 KTV 包房、茶藝休閑、桑拿足浴及歌舞表演。在市區(qū)內不乏一些經營較好，生意紅火的場所，如 KTV 就有九重天歌廳、金碧輝煌歌廳、天上人間歌廳、金色年華歌廳，茶藝有紅珊瑚茶藝 廣場、熱帶雨林茶藝廳、米蘿咖啡，劇場有百家劇場、芙蓉劇場，桑拿有華天桑拿中心、芙蓉桑拿中心，陽光臺球俱樂部。 同時值得注意的問題如：臨近華天酒店有一條商產云集的小街，個體經營者已組建一個初具規(guī)模的桑拿足浴街，但因為其個別規(guī)模小，形式單一，服務等各種原因、生意清淡，消費這些項目的客源多數(shù)選擇到裝飾豪華、檔次高的賓館和酒店去消費這些項目。另據(jù)調查 2021— 2021 年之間常德市保齡球運動、健身房、臺球等娛樂項目開始時均有眾多場所，但市民對這一項目的熱情不大，至使這些娛樂項目現(xiàn)今基本處于閑置狀態(tài)。 A、常德市的康體 娛樂項目的構成可分為三大類： 第一類 娛樂類，其中包括 KTV 包房和演藝劇場。 第二類 休閑類，其中包括茶藝與美容按摩。 第三類 健身類，其中包括桑拿足浴、臺球、保齡球。 B、行業(yè)容量與經營概況 : 從統(tǒng)計年鑒統(tǒng)計數(shù)字 2021 年游客帶來的消費收入為 21 億元。 經營規(guī)模及上座率分析 第一類 娛樂類 15 場所名稱 項目名稱 規(guī)模 上座率 九重天歌廳 KTV 36間 95% 金碧輝煌歌廳 KTV 40間 90% 天上人間歌廳 KTV 43間 90% 金色年華歌廳 KTV 60間 95% 百家劇場 演藝歌 舞 近 1000/座位 86% 芙蓉劇場 演藝歌舞 近 1000/座位 72% 第二類 休閑類 場所名稱 項目名稱 規(guī)模（茶位數(shù)） 上座率 紅珊瑚茶館 茶藝 200 85% 熱帶雨林茶館 茶藝 200 95% 米蘿咖啡 茶藝 150 90% 第三類 健身類 場所名稱 項目名稱 規(guī)模 上座率 芙蓉桑拿中心 桑拿、足浴 24 98% 華天桑拿中心 桑拿、足浴 30 96% 陽光臺球俱樂部 臺球 15 95% 金太陽保齡球館 保齡球 24 55% （ 1）第一類（娛樂類） 常德市 KTV 大多分布 在武陵大道一帶，它們具有不同規(guī)模、不同檔次，共計數(shù)十家。普遍的上座率均在 50%— 60%。以上列表所述的均是規(guī)模較大、檔次較高的場所，一般上座率均在 90%以上，甚至經常爆滿。有時還需要提前預訂。 兩家劇場的規(guī)模也都在千人左右，上座率竟達到了 70%— 80%。這就不難發(fā)現(xiàn)市民對這些項目比較熱愛。他們對文藝表演形式的喜愛，有著優(yōu)良的傳統(tǒng)。常德絲弦就是湖南民間文藝的重要組成部分。 另外，對那結規(guī)模較大、檔次高的娛樂場所有所偏好。 （ 2）第二類（休閑類） 以上列表中所述幾家茶藝場所，也是眾多茶藝廳中的佼佼者。它們以各自 16 的裝飾特色和規(guī)模受到了市民的喜愛，從上座率的數(shù)字中可以看出，均達到 80％— 85％以上甚至更高。 （ 3）第三類（健身類） 目前健身類項目主要是桑拿和足浴，市民則比較偏好時下流行的鹽浴和鹽水足浴。像提供這樣項目的桑拿、足浴場所雖然很多，但規(guī)模較小的場所終未受到大眾的青睞?？驮椿旧霞械揭?guī)模大、檔次高、服務好的賓館、酒店桑拿中心，以至一些賓館，酒店的桑拿足浴項目非?；鸨?。 通過對以上項目列表說明之后，總的來說常德市的 KTV 包房、茶藝、劇場和桑拿、足浴這些項目，都普遍受到了市民的喜愛。 在調查的過程中，了解到現(xiàn)在 康體娛樂業(yè)的客源，是以本地客人為主、商務與旅游客人為輔：從經濟角度上看，以中等以上收入的人群為主，工薪階層為輔。 隨著常德市旅游事業(yè)的飛速發(fā)展，商務與旅游客人將會逐漸增加；隨著經濟的發(fā)展，工薪階層的收入逐漸增多，目前，以工薪階層的收入來看，康體娛樂項目難以參與過多，故大多工薪階層人士對娛樂市場在持觀望態(tài)度。但是，隨著收入的提高和娛樂市場不斷的完善，工薪階層人士將不斷卷入進來，定會給娛樂市場帶來一個更大的客源空間。 C、消費狀況 現(xiàn)將幾類娛樂項目消費情況進行列表說明，下表中列出的都是常德市行業(yè)內做得較好的幾家 。 休閑類： 場所名稱 項目名稱 價位（最低消費） 規(guī)模（座位） 紅珊瑚茶館 茶藝 10元 /人 200 熱帶雨林茶館 茶藝 10元 /人 200 米蘿咖啡 茶藝 25元 /人 150 娛樂類： 場所名稱 項目名稱 價位（最低消費） 規(guī)模（座位） 九重天歌廳 KTV 68— 98元 /小時 36 金碧輝煌歌廳 KTV 68— 98元 /小時 40 天上人間歌廳 KTV 68— 98元 /小時 43 17 金色年華歌廳 KTV 68— 98元 /小時 60 百家劇場 演藝歌舞 40元 /人 近 1000 芙蓉劇場 演藝歌 舞 40元 /人 近 1000 健身類： 場所名稱 項目名稱 價位（最低消費） 規(guī)模（人） 芙蓉桑拿中心 桑拿、足浴 300— 450 元 /2 小時 24 華天桑拿中心 桑拿、足浴 350— 500 元 /2 小時 30 陽光臺球俱樂部 臺球 15 元 /小時 15 金太陽保齡球館 保齡球 20— 60元 /小時 24 經營現(xiàn)狀分析 A、消費潛力巨大 從各項資料分析可看出，常德市休閑娛樂業(yè)總體；肖費偏高，即便在這種情況下，娛樂行業(yè)的上座率依然保持在 80%至 90%以上，這足以證明常德市民有較強的消費能力，目 前休閑娛樂市場的消費能力有市場溢出。同時目前常德市休閑娛樂場所不論從硬件還是從軟件上來看，都有明顯提高的空間，常德市的休閑娛樂市場的潛力巨大。 B、特色不鮮明、缺乏文化品位 常德市現(xiàn)有的康體娛樂項目，在經營上均沒有形成自身的特色。不論裝修、產品、還是服務上都沒有形成自己的風格。以紅珊瑚茶藝館為例，在裝修上，頗具一定特色，具有中國傳統(tǒng)茶藝文化的特點，但也僅僅如此。在產品上、服裝上、在茶藝文化上，卻再也沒有體現(xiàn)自己的獨特風格。如果市場上能夠出現(xiàn)重特色、有獨特文化品位的休閑場所，在市場上必將異軍突起，形成強大的競爭優(yōu)勢。 C、品牌效應沒能充分發(fā)揮 目前常德市的休閑娛樂市場內的品牌缺乏長久的生命力。很多品牌都只是曇花一現(xiàn)。這一方面與企業(yè)本身晶牌定位與宣傳方面的意識不足有關，另一方面也體現(xiàn)缺乏規(guī)模與特色，很難產生品牌轟動與連帶效應有關。再者與管理與 18 服務水平也有關系。在充分考慮到消費者的消費需求的前提下，創(chuàng)建綜合性的、有自身鮮明的特色的，注重服務質量與個性服務的休閑娛樂場所，就必定能顯現(xiàn)整體效應，樹立企業(yè)品牌。 D、項目單一，未能整合 從現(xiàn)狀上看，常德市各種娛樂場所（除酒店外）都只經營單一的項目。缺乏集多種娛樂項目為一體 的綜合性娛樂場所。隨著時間的推移，人們對娛樂生活將會呈現(xiàn)多元化的需求，對健康、運動等保健性項目，將會逐步增強。如羽毛球、網球、游泳、垂釣等等。這樣既滿足了人們對休閑娛樂的多元化需求，又促進社會的消費刺激地方經濟增長。多種項目于一身的娛樂場所，這樣既增加了客源的覆蓋面，又可大大提高經濟效益。 E、運動休閑初露苗頭，但缺乏設施配套，條件有限 常德市休閑娛樂市場已經出現(xiàn)了很多以體育休閑為主要功能的休閑場所，這證明常德市市場有體育休閑的需求。同樣以