【文章內(nèi)容簡介】 能環(huán)保新產(chǎn)業(yè)、提高建筑安全水平、推動化解過剩產(chǎn)能等一舉多得之效。會議決定，以京津冀、長三角、珠三角城市群和常住人口超過 300 萬的其他城市為重點，加快提高裝配式建筑占新建建筑面積的比例。為此，一、要適應(yīng)市場需求，完善裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推進 集成化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修，支持部品部件生產(chǎn)企業(yè)完善品種和規(guī)格，引導(dǎo)企業(yè)研發(fā)適用技術(shù)、設(shè)備和機具，提高裝配式建材應(yīng)用比例，促進建造方式現(xiàn)代化。二、要健全與裝配式建筑相適應(yīng)的發(fā)包承包、施工許可、工程造價、竣工驗收等制度，實現(xiàn)工程設(shè)計、部品部件生產(chǎn)、施工及采購統(tǒng)一管理和深度融合。強化全過程監(jiān)管，確保工程質(zhì)量安全。三、要加大人才培養(yǎng)力度，將發(fā)展裝配式建筑列入城市規(guī)劃建設(shè)考核指標(biāo)，鼓勵各地結(jié)合實際出臺規(guī)劃審批、基礎(chǔ)設(shè)施配套、財政稅收等支持政策，在供地方案中明確發(fā)展裝配式建筑的比例要求。用適用、經(jīng) 濟、安全、綠色、美觀的裝配式建筑服務(wù)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升群眾裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地項目 可行性研究報告 第 10 頁 生活品質(zhì)。 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔 2021〕 71 號）指出：發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措，有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，有利于促進建筑業(yè)與信息化工業(yè)化深度融合、培育新產(chǎn)業(yè)新動能、推動化解過剩產(chǎn)能。牢固樹立和貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求，推動建造方式創(chuàng)新，大力發(fā)展裝配式混 凝土建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑，在具備條件的地方倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。堅持標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用，提高技術(shù)水平和工程質(zhì)量，促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。引導(dǎo)建筑行業(yè)部品部件生產(chǎn)企業(yè)合理布局，提高產(chǎn)業(yè)聚集度，培育一批技術(shù)先進、專業(yè)配套、管理規(guī)范的骨干企業(yè)和生產(chǎn)基地。支持部品部件生產(chǎn)企業(yè)完善產(chǎn)品品種和規(guī)格，促進專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、信息化生產(chǎn)，合理組織配送。積極引導(dǎo)設(shè)備制造企業(yè)研發(fā)部品部件生產(chǎn)裝備機具，提高自動化和柔性加工技術(shù)水平。建立部品 部件質(zhì)量驗收機制，確保產(chǎn)品質(zhì)量。 行業(yè)發(fā)展需要 近些年隨著我國城市化進程的不斷加快，建筑行業(yè)的發(fā)展如火如荼。然而長期以來，我國建筑業(yè)始終保持粗放型的發(fā)展模式，生產(chǎn)方式仍以傳統(tǒng)的現(xiàn)澆模式為主，勞動依賴性強，生產(chǎn)效率低，資源能耗和環(huán)境影響較大。因此，在未來建設(shè)中應(yīng)該更加注重建筑的優(yōu)質(zhì)性，促進預(yù)制裝配式建筑發(fā)展，不斷擴大其實際應(yīng)用范圍，從而提高生產(chǎn)效率，促進綠色施工，降低資源能耗和環(huán)境影響。 裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地項目 可行性研究報告 第 11 頁 目前全國已有 30 多個省市出臺了裝配式建筑專門的指導(dǎo)意見和相關(guān)配套措施，不少地方更是對裝配式建筑的發(fā)展提出了明確 要求。越來越多的市場主體開始加入到裝配式建筑的建設(shè)大軍中。在各方共同推動下， 2021 年全國新開工的裝配式建筑面積達到 4000 萬平方米— 5000 萬平方米，近 3 年新建預(yù)制構(gòu)件廠數(shù)量達到 120 個左右。 項目可行性分析 （ 1）有利于促進地方經(jīng)濟和 GDP 的增長 裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地項目的建設(shè)是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)類項目，項目建成后，將有效地推動區(qū)域貿(mào)易和加工業(yè)的快速發(fā)展。項目的建設(shè)不僅有利于建筑行業(yè)的發(fā)展，同時有助于周邊的制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，有效促進 **市經(jīng)濟和 GDP 的增長。 （ 2）建造速度快、節(jié)能、環(huán)保 裝配式住宅 建造速度快，受氣候條件制約小是裝配式建筑的最大特點。 大量的建筑部品由車間生產(chǎn)加工完成，構(gòu)件種類主要有：外墻板、內(nèi)墻板、疊合板、陽臺、空調(diào)板、樓梯、預(yù)制梁、預(yù)制柱等。 優(yōu)點是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動力并可提高建筑質(zhì)量。墻體是可反復(fù)拆卸的，可以重復(fù)利用不會由于拆墻而產(chǎn)生建筑垃圾，其實用性較好。所有模塊在工廠按照承建方的要求生產(chǎn)后，運輸?shù)焦さ剡M行‘拼接’，大大降低了工地建設(shè)產(chǎn)生的揚塵、噪音污染。此外，也有效節(jié)約了勞動力成本。 （ 3）有利于增加就業(yè)機會以擴大就業(yè) 裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地項 目 屬于勞動密集型企業(yè)，除高層管理人員外，其他員工將多采用當(dāng)?shù)卣衅?，將?**市提供大量的就業(yè)機會。預(yù)計該基地建成后將為當(dāng)?shù)馗挥鄤趧恿U充 300 個就業(yè)崗位。另外，項目的建設(shè)和運營，需要提供各類配套生活服務(wù)，該部分的服務(wù)可為裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地項目 可行性研究報告 第 12 頁 當(dāng)?shù)鼐用裉峁┐罅康碾[性就業(yè)。直接或間接的提升了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟效益，這也使得 **市區(qū)域內(nèi)企業(yè)進一步穩(wěn)定和加大了用人需求，擴大了就業(yè)渠道。 綜合來看，本項目的建設(shè)符合當(dāng)前國家政策的支持方向，對提升**地區(qū)裝配式住宅生產(chǎn)水平、降低建筑成本、節(jié)省人力物力以及實現(xiàn)資源的最大化利用有著極大的推動作用。 因此，本項目的建設(shè)是必要且具有可行性的。 裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地項目 可行性研究報告 第 13 頁 第三章 市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析 裝配式住宅應(yīng)用分析 所謂裝配式住宅，是指把建筑需要的墻體、疊合板等預(yù)制構(gòu)件，在企業(yè)車間按標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)好，直接在現(xiàn)場施工裝配。通俗來講，就是像造汽車一樣制造好住宅“零部件”，然后像“搭積木”一樣安裝房子，把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進行，不用攪拌混凝土，也無需磚塊砌墻，一棟棟高樓便拔地而起。目前預(yù)制裝配式建筑主要分為三大開發(fā)模式：預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)制輕型鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制集裝箱結(jié)構(gòu) 。 PC（預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)），是以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接，結(jié)合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。 PC 建筑具有高效節(jié)能、綠色環(huán)保、降低成本等諸多優(yōu)勢； 鋼結(jié)構(gòu)房屋具有自重輕、跨度大、抗風(fēng)抗震性能好，保溫隔熱、隔聲等各項指標(biāo)卓越的特點，是一種高效、節(jié)能、環(huán)保、符合可持續(xù)發(fā)展方針的綠色建筑體系。適用于別墅、多層住宅、度假村、會所等民用建筑及建筑加層、屋頂平改坡、輕質(zhì)內(nèi)隔墻等； 預(yù)制集裝箱結(jié)構(gòu)以集裝箱為基本模塊，采用制造模式，在工廠內(nèi)以流水線制造完成各模塊的結(jié)構(gòu)建造和內(nèi)部裝修后再運輸?shù)焦こ态F(xiàn)場， 按不同的用途與功能快速組合成風(fēng)格各異的房屋建筑。 國際市場分析 早在 20 世紀(jì) 50 年代初，歐洲的一些國家就開始大力發(fā)展預(yù)制裝配式建筑。 60 年代初，美國、加拿大、日本等發(fā)達國家也開始了預(yù)制裝配式建筑的研究及應(yīng)用。在 1989 年舉行的第 11 屆國際建筑研究與文獻委員會（ CIB）大會上，建筑工業(yè)化被列為當(dāng)今世界建筑技術(shù)發(fā)展的十大趨勢之一。由于裝配式建筑自身所具備的環(huán)保高效特性，在部分發(fā)達國家，裝配式建筑早就成為了建筑市場的主流。目前，美裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地項目 可行性研究報告 第 14 頁 國住宅用構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、專業(yè)化、商品化程度幾乎到100%；日本預(yù)制裝配式建筑在混凝土結(jié)構(gòu)中所占比例已超過 50%；法國主要采用的預(yù)應(yīng)力混凝 土裝配式框架結(jié)構(gòu)體系，裝配率可達 80%；英國的鋼結(jié)構(gòu)建筑、模塊化建筑在新建建筑的占比也多達 70%以上。 國內(nèi)市場分析 建筑工業(yè)化的核心優(yōu)勢在于具有技術(shù)先進、質(zhì)量可控、生產(chǎn)周期短、綠色環(huán)保等優(yōu)點，在西方發(fā)達國家的應(yīng)用普遍達到６０％以上，而我國這一比例非常低。 20 世紀(jì) 80 年代，預(yù)制裝配式框架結(jié)構(gòu)、大板、升板體系等在我國建筑行業(yè)得到了空前的發(fā)展，促進了建筑工業(yè)化的進步。 近年來，工業(yè)化在中國逐步發(fā)展起來，隨著政策驅(qū)動，越來越多的企業(yè)不斷加入，工業(yè)化建筑產(chǎn)品也開始在地產(chǎn)開發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用。得益于國家政 策的指引，我國的建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級迎來了新曙光，而裝配式住宅則是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主要方向之一，發(fā)展裝配式住宅，可以改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病，提高隔聲、保溫、防火等性能， 便于系統(tǒng)維護、更新。裝配式住宅有著巨大的節(jié)能減排作用，提升了住宅品質(zhì)和效能，大大提高了施工效率，縮短了施工周期，并充分體現(xiàn)了綠色建筑“四節(jié)一環(huán)?！钡奶攸c。 目前，上海市對住宅采用了裝配整體式混凝土體系，包括裝配整體式混凝土框架結(jié)構(gòu)、預(yù)制疊合混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)兩種；江蘇省采用的是預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)體系由墻板、疊合樓板、樓梯及陽 臺等混凝土預(yù)制構(gòu)件組成，在施工現(xiàn)場拼裝后，采用墻板間豎向連接縫現(xiàn)澆、上下墻板間主要豎向受力鋼筋漿錨連接以及樓面梁板疊合現(xiàn)澆形成整體的一種結(jié)構(gòu)形式。北京市采用的多是裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)體系有裝配式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、圓孔板剪力墻結(jié)構(gòu)、裝配式型鋼剪力墻結(jié)構(gòu)三種。 裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地項目 可行性研究報告 第 15 頁 中國裝配式住宅的發(fā)展趨勢和國際上先進國家的發(fā)展趨勢是一致的。作為鋼材生產(chǎn)大國，鋼結(jié)構(gòu)住宅和鋼木結(jié)構(gòu)混合住宅也是未來裝配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造成本更具優(yōu)勢。 市場前景分析 相較于普通建筑體系而言，預(yù)制裝配式建筑在 不斷提高勞動生產(chǎn)效率的基礎(chǔ)上，可以循環(huán)利用工業(yè)廢料，在有利于綠色施工，且較短的建設(shè)周期有利于加快施工頻率，相對簡單的施工工藝可以降低材料的浪費程度，實現(xiàn)綠色環(huán)保的目的，使建筑項目可以兼顧其社會效益和經(jīng)濟效益。因而在未來建筑中，預(yù)制裝配式建筑的應(yīng)用將會越來越廣泛。 《關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》中指出，“力爭用10 年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到 30%?！碑?dāng)前中國裝配式建筑比例不到 5%，要在 10 年內(nèi)達到 30%的比例，等于在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高 6 倍，加大推廣力度的需求迫切。中國每年新增建筑面積約 20 億平方米，如果 30%實施裝配式技術(shù)，在未來 10 年將有 萬億元的市場規(guī)模，市場發(fā)展空間巨大。 裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地項目 可行性研究報告 第 16 頁 第 四 章 項目 選址及 建設(shè)條件 項目選址 選址原則 項目建設(shè)場地遵循以下原則： （ 1）良好的交通環(huán)境 本項目的建設(shè)需要有良好的內(nèi)外交通環(huán)境。因此項目宜選擇在主要交通干道附近，交通便利，場地開闊，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求的地塊。 （ 2）良好的基礎(chǔ)設(shè)施依托 項目建成后活動人員密集，對環(huán)境、衛(wèi)生、消防、安全等要求高，因此需要有完善的供水、供電、通訊和排污等基礎(chǔ)設(shè)施。 （ 3）土地的完整性 項目從用地布局的合理性來看，需要相對比較完整的地塊，同時需要考慮較小的拆遷量和土地平整量。 項目建設(shè)地點 該項目選址位于河南省 *******。 用地方案 本項目總占地面積 200 畝 ，總建筑面積為 130000 ㎡ 。 建設(shè)條件 **市隸屬于河南省 ***市，是 ***下轄的縣級市；南鄰 ***市區(qū) 建安區(qū)，北接鄭州航空港區(qū)，臨近新鄭國際機場，總面積 650 平方公里，總?cè)丝? 萬人（ 2021 年）；轄 4 個街道、 10 個鎮(zhèn)、 2 個鄉(xiāng)。 地理環(huán)境 （ 1）地理位置 **市位于河南省中部， ***市北部，介于北緯 34176。 09′ ~34176。 20′，裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地項目 可行性研究報告 第 17 頁 東經(jīng) 113176。 34′ ~114176。 08′之間?？偯娣e 650 平方公里。北靠鄭州市新鄭市，市區(qū)間距 24 公里；東北接開封市尉氏縣，市區(qū)間距 63 公里；東南鄰鄢陵縣，市區(qū)間距 44 公里；南毗建安區(qū)；西連禹州市，市 區(qū)間距 28 公里。市區(qū)北距鄭州 62 公里。市境南北 公里，東西 公里。 （ 2）氣候特點 **市地處亞熱帶到暖溫帶的過渡地帶，屬北溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，日光充足，地?zé)嶝S富，四季分明，年均氣溫 ℃，年均降雨量 ，無霜期 217 天，但降水年內(nèi)分配不均，一般 69 月份降水量占全年降水量的 60%80%，年際也不平衡，最大 1200 毫米，最小 毫米。氣溫適中，四季分明。 交通 **市地處中原地區(qū)，交通線發(fā)達，其中京廣鐵路、京廣高鐵、京珠高速公路、 107 國道（ G107） 縱貫?zāi)媳?，彭花公路?s325）橫穿東西。還有鄭石高速（ S88）穿越 **西部、省道 s220 穿境而過。市內(nèi)有火車站兩處；城北 25 公里即是鄭州新鄭國際機場。已獲發(fā)改委批復(fù)的鄭萬高鐵將設(shè) **站。市區(qū)北距鄭州 62 公里；距國際機場 35 公里。市境南北 公里，東西 公里。京廣鐵路、京廣高速鐵路、京珠高速公路、 107 國道縱貫?zāi)媳迸恚ǖ辏┮换ǎㄊ┕窓M穿東西，境內(nèi)市鄉(xiāng)公路四通八達，村村通油路。 經(jīng)濟 2021 年， **市完成生產(chǎn)總值 543 億元，增長 10． 2％；一般公共預(yù)算收入完成 22． 6 億元，增長 18． 1％；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成414． 8 億元，增長 12． 3％；固定資產(chǎn)投資完成 415． 1 億元，增長17． 3％，綜合經(jīng)濟實力居全省各縣（市）第 6 位。 **市堅持傳統(tǒng)產(chǎn)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地項目 可行性研究報告 第 18 頁 業(yè)高端化、新興產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⑻厣a(chǎn)業(yè)品牌化發(fā)展方向，力推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，著力提升產(chǎn)業(yè)層次和水平，增強對市域經(jīng)濟的支撐力。 土地利用合理性分析 《中華人民共和國土地管理法》第四章第三十六條規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；