【文章內(nèi)容簡介】 均收入均高于美國平均水平。 從國內(nèi)養(yǎng)老市場狀況來看，隨著我國居民收入水平的不斷提高，客觀上已經(jīng)形成了數(shù)量龐大的中產(chǎn)階級和富裕群體。這部分人群消費意愿高、消 費能力強、受教育程度高、觀念更為開放，在考慮養(yǎng)老安排時更容易接受環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完備、服務(wù)周到的中高端養(yǎng)老產(chǎn)品。而目前國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)品供給主要集中于低端市場，針對中高收入人群的養(yǎng)老產(chǎn)品供給嚴重不足，是養(yǎng)老市場供需矛盾表現(xiàn)最為突出的領(lǐng)域，不利于社會的和諧與穩(wěn)定，針對這部分中高端人群的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，孕育著巨大的商機和財富空間。 因此， 廉孝苑 養(yǎng)老養(yǎng)生項目的目標市場應(yīng)定位于中高端養(yǎng)老市場，目標客戶鎖定為中高收入人群，其整體上處于社會中上層，具有較高的社會地位，收入較為寬裕，有較為豐實的家底以及穩(wěn)定的養(yǎng)老金和其他收入來源。 廉孝苑國際老年公寓（或王府苑）項目可行性研究報告 12 – （ 二）經(jīng)營理念 廉孝苑 養(yǎng)老養(yǎng)生項目以“關(guān)愛老人、奉獻社會、共建和諧、管理科學”為理念，著力打造一個充滿人文關(guān)懷、尊重生命價值、服務(wù)社會和諧、環(huán)境自然優(yōu)美、生態(tài)平衡持續(xù)、功能服務(wù)完備、管理專業(yè)科學的 老年幸福 家 園 ，使老年人真正實現(xiàn)“老有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，老有所學，老有所樂，老有所用”。 “關(guān)愛老人“： 老年人作為一個特殊的社會群體，一個相對弱勢且迅速擴大的群體，在社會生活中的位置會越來越突出。關(guān)愛老年人，提供生態(tài)和諧、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、配套齊全的養(yǎng)老產(chǎn)品，滿足老年人的養(yǎng)老需求，提高他們的生命生活質(zhì)量，是 廉孝苑 堅持以人為本、履行社會責任、恪守”雙成“理念的現(xiàn)實體現(xiàn)，對于發(fā)展經(jīng)濟、 構(gòu)建社會主義和諧社會具有十分重要 的 意義。 “奉獻社會“：奉獻社會既體現(xiàn)為 廉孝苑 對社會和老年人的奉獻，也體現(xiàn)為老年人對社會的奉獻。 老年人 是我國小康 社會的建設(shè)者， 也 是 小康 社會的共享者。 廉孝苑 針對老年人的特點，提供功能完善的養(yǎng)老產(chǎn)品和多層次、全方位、全過程、全功能、全覆蓋的配套服務(wù)，是對老年人生命的尊重與關(guān)愛，也是對社會的奉獻與回饋。而通過搭建社區(qū)志愿者平臺，使老年人有機會發(fā)揮自身的潛能余熱，繼續(xù)奉獻、參與社會發(fā)展。 “ 共建和諧“： 老年人是中華 民 族優(yōu)秀 文化的堅定守護者和傳播者，也是維護社會和諧的重要力量 。 養(yǎng)老服務(wù) 工作是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi) 容，也 是一個社會是否和諧的重要標志。 廉孝苑 將通過合理規(guī)劃和功能設(shè)計，打造出一個人與人、人與自然、人與社會自然和諧的養(yǎng)老社區(qū)。這里生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美，老人可盡享自然之美；這里功能完善，多姿多彩，老人可盡享生活之樂；這里平臺多樣，活動豐富，老人可發(fā)揮余熱，實現(xiàn)人生價值。 廉孝苑養(yǎng)老社區(qū)將向社會和公眾展現(xiàn)出一幅幅“最美不過夕陽紅，溫馨又從容“的動人畫面。 “管理科學“： 廉孝苑 養(yǎng)老養(yǎng)生項目將引入和貫徹最先進服務(wù)理念， 整合各個領(lǐng)域中的優(yōu)秀團隊， 把 廉孝苑 的資源優(yōu)勢同專業(yè)機構(gòu)的人才 優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢和經(jīng)驗進行有效結(jié)合，從而對養(yǎng)老養(yǎng)生項目進行全方位、 專業(yè)化 、科學化的 管理。 從而為老年人提供高標準、高質(zhì)量的服務(wù)內(nèi)容，豐富周到的服務(wù)種類，完善齊全的服務(wù)設(shè)施， 廉孝苑國際老年公寓（或王府苑）項目可行性研究報告 13 – 使老年人產(chǎn)生家的歸屬感。 二 、項目功能設(shè)計 由于個體差異，老年人對養(yǎng)老需求的內(nèi)容也不盡相同。總體而言，養(yǎng)老需求內(nèi)容是隨著老年人口的年齡和身體狀況的變化而呈現(xiàn)出差異性。隨著年齡增長和身體條件的惡化，老年人養(yǎng)老需求的內(nèi)容將從前期的預(yù)防性和支持性的需求逐步轉(zhuǎn)化為后期的長期看護及精細護理需要 。針對老年人在不同生理階段的需求特點，發(fā)達國家也相應(yīng)提供了不同的養(yǎng)老產(chǎn)品，主要包括活力居住社區(qū)、獨立居住社區(qū)、協(xié)助居住社區(qū)、護理居住社區(qū)及持續(xù)看護退休社區(qū)五種業(yè)態(tài)。 借鑒發(fā)達國家的成熟經(jīng)驗，結(jié)合我國具體國情， 廉孝苑 養(yǎng)老養(yǎng)生項目根據(jù)老年人休閑養(yǎng)老、康復(fù)養(yǎng)老和醫(yī)療養(yǎng)老的基本需求，在功能設(shè)計上將養(yǎng)老社區(qū)劃分為休閑居住區(qū)、康復(fù)居住區(qū)及醫(yī)療看護區(qū)三大相對獨立的功能區(qū)。 圖： 廉孝苑 養(yǎng)老養(yǎng)生中心功能設(shè)計圖 （一） 休閑居住區(qū) 老年人退休后大都身體康健，愿意游 覽觀光，游走流動于全國城鄉(xiāng)各地，瀏覽大好河山。國外為此類老年人提供了活力居住社區(qū)和獨立居住社區(qū)，以滿足老年人休閑、旅游的需求。而 廉孝苑 在各地打造的各具特色的休閑居住區(qū)，將可以滿足老人為了避暑、避寒、避鬧等目的的“候鳥式”的應(yīng)時移居；休閑、旅游、調(diào)節(jié)生活等目的“休養(yǎng)式”的暫居、“度假式”的借居、長期定居等不同需求。休閑居住區(qū)，其形式多樣，包括 家庭式的養(yǎng)老公寓及酒店式的養(yǎng)老酒店。老年人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力、意愿愛好等，做自主選擇，使老人充分享受老年休閑時光。 養(yǎng)老養(yǎng)生項目 支持性需求 預(yù)防性需求 看護性需求 康復(fù)養(yǎng)老 休閑養(yǎng)老 醫(yī)療養(yǎng)老 康復(fù)居住區(qū) 休閑居住區(qū) 醫(yī)療看護區(qū) 廉孝苑國際老年公寓（或王府苑）項目可行性研究報告 14 – （二） 康復(fù)居住區(qū) 一些年齡較高以及療后和術(shù)后身體活動不 便的老年人，其洗澡、穿衣、飲食、如廁、病后看護等活動均需經(jīng)過專業(yè)化培訓的服務(wù)人員為其提供貼心的服務(wù)。國外為此類老年人提供了協(xié)助看護社區(qū)以滿足其康復(fù)需求。而 廉孝苑 的康復(fù)居住區(qū)將為此類老人提供健身、看護、養(yǎng)生等點對點的護理服務(wù)，達到頤養(yǎng)生命，提高生命質(zhì)量的目標。 （三） 醫(yī)療看護區(qū) 一些老年人身體極度虛弱或患有特殊疾病如老年癡呆癥，生活完全不能自理，為使這部分老年人得到專業(yè)性的醫(yī)療護理，醫(yī)療看護社區(qū)為老人提供了 24小時的生活看護、臨終關(guān)懷等服務(wù)。使其在生命的最艱難的階段，體會到社會對于其的關(guān)懷，能夠安度晚年。 三 、配 套服務(wù) 廉孝苑 養(yǎng)老養(yǎng)生項目將根據(jù)老年人不同的需求特點和需求層次，建造相應(yīng)的配套設(shè)施，提供全方位、全過程、全功能、全覆蓋的配套體系，使住 廉孝苑 養(yǎng)老養(yǎng)生基地的老年人可以真正做到 “老有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，老有所學，老有所樂，老有所用” 。 （一）醫(yī)療衛(wèi)生 為滿足老年人的的醫(yī)療養(yǎng)老需求， 廉孝苑 將在提供日常醫(yī)療服務(wù)和康復(fù)醫(yī)療服務(wù)的基礎(chǔ)上，在各個養(yǎng)老基地間設(shè)立針對各類老年病的“產(chǎn)、研、學”一體化的老年病的醫(yī)療主題公園。 基礎(chǔ)醫(yī)療： 老年人隨著年齡增長，各種老年人常見病均處于多發(fā)狀態(tài)， 廉孝苑 本著“早發(fā)現(xiàn)、早治療”的精神，為入住 廉 孝苑 的老年人提供了包括定期健康評估、個人護理規(guī)劃、常見病治療等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，使老年人足不出戶即可滿足預(yù)防性的醫(yī)療需求。 康復(fù)醫(yī)療 ：針對老年人術(shù)后和病后的看護需要，我們?yōu)槠涮峁┝税?24小時看護、中醫(yī)按摩、針灸等在內(nèi)的醫(yī)療服務(wù)，使入住 廉孝苑 的老年人能都得到比較及時和周到的康復(fù)醫(yī)療服務(wù)，使其可以盡快的康復(fù)。 特殊醫(yī)療 ： 為滿足老年人的的醫(yī)療養(yǎng)老需求，同時為促進各地區(qū)優(yōu)勢醫(yī)療資源的合理利用，并促使老年人在各個養(yǎng)老基地間流動， 廉孝苑國際老年公寓（或王府苑）項目可行性研究報告 15 – 廉孝苑 將在提供日常醫(yī)療服務(wù)的基礎(chǔ)上，設(shè)立各類“產(chǎn)、研、學”一體化的老年病的醫(yī)療主題公園， 由研究機構(gòu)及治療機構(gòu)入住。如設(shè)立心血管?？?、呼吸疾病?？?、癌癥專科、皮膚病?？?、老年癡呆癥?？频龋偈埂昂蝤B式”養(yǎng)老的實現(xiàn)。 健康管理 ：對于“候鳥式”養(yǎng)老的老年人，為方便其外出就醫(yī)，廉孝苑 將為入住的老年人建立動態(tài)的健康檔案，老年人健康檔案將由數(shù)據(jù)管理中心集中管理， 廉孝苑 的醫(yī)生將根據(jù)健康檔案中老年人的身體狀況，為其提供合適的健康服務(wù)，使其得到動態(tài)的健康管理。 （二）基礎(chǔ)服務(wù) 針對老年人基礎(chǔ)衣食住行的需求， 廉孝苑 為老年人提供了不同風味的飲食服務(wù)和體貼周到的家政服務(wù)。 飲食服務(wù) ：針對老年人不同口味的飲食需求， 廉孝 苑 將為老年人提供各種特色風味的飲食服務(wù)，同時將配備有專門的營養(yǎng)師對一日三餐制定營養(yǎng)食譜，針對老年人的健康狀況進行搭配和設(shè)計，并由專業(yè)的廚師主理，使其達到餐餐美味、安全、營養(yǎng)。 家政服務(wù)： 針對老年人特別是單身老人和體弱多病的老人，不愿為料理家務(wù)、打掃衛(wèi)生花費很多時間， 廉孝苑 將提供其提供體貼周到的家政服務(wù)，幫助老人料理日常生活，如清潔衛(wèi)生服務(wù)、商品代購服務(wù)和專車接送服務(wù)等。 （三）文化休閑 為豐富老年人的文化休閑生活， 廉孝苑 為老年人提供的豐富多彩的文化娛樂生活，包括體育活動、教育服務(wù)、旅游服務(wù)及文化娛樂服務(wù)等等 ，使老年人擴大社交范圍，充分享受老年休閑時光。 體育運動： 為豐富老年人的生活，滿足其強身健體的需要， 設(shè)立 各類適宜老年人進行的體育活動所需的場所，如高爾夫球場（低于標準桿）、網(wǎng)球場、設(shè)置帶有標示的不同長度的散步道等。同時，廉孝苑 還將在運動場所為老年人提供免費的醫(yī)藥用品、飲料等。老年人將通過體育鍛煉，可以促進其身體健康，有助于老年人延年益壽。 教育服務(wù)： 為充實老年人的文化生活，針對老年人求知的需求，廉孝苑 將通過廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)、集中授課等多種方式，舉辦各類講座，如養(yǎng)生講座，以滿足老年人求知、社交的需求。 廉孝苑國際老年公寓（或王府苑）項目可行性研究報告 16 – 旅游服 務(wù)： 為滿足老年人休閑娛樂的需要， 廉孝苑 將引入專業(yè)旅游機構(gòu)為老年人提供旅游服務(wù)，并通過 廉孝苑 內(nèi)各類配套的旅游服務(wù)，如酒店服務(wù)、專車接送服務(wù)等，以便使老年人達到“候鳥式”的養(yǎng)老，使老人充分享受老年休閑時光。 文化娛樂服務(wù)： 為滿足老年人的各類興趣愛好， 廉孝苑 將針對老年 人 的不同愛好，成立各類俱樂部如電影俱樂部、高爾夫俱樂部、網(wǎng)球俱樂部等以豐富他們的生活，增加他們的樂趣，使他們的晚年生活幸?？鞓贰＿@些文化娛樂活動，也將增加老年人的社會聯(lián)系，擴大社交范圍，陶冶思想情操。 （四）增值服務(wù) 除基本服務(wù)與文化娛樂服務(wù)以外，為 滿足老年人諸如財富管理、法律援助及心理輔導(dǎo)等方面的需求， 廉孝苑 為其提供了理財服務(wù)、法律服務(wù)及心理服務(wù)等多方面的增值服務(wù)，使其安度晚年。 理財服務(wù)： 為滿足老年人財富管理的需求， 廉孝苑 將針對老年人財產(chǎn)較為豐厚的特點，提供特色理財服務(wù)，一方面通過專業(yè)的金融機構(gòu)和專業(yè)人士，為老年人提供理財知識培訓和點對點的理財代理服務(wù)；另一方面由養(yǎng)老 廉孝苑 為老年人在市區(qū)的房產(chǎn)提供出租管理服務(wù)，幫助其實現(xiàn)財產(chǎn)的保值和增值。 法律服務(wù)： 為幫助老年人解決諸如家庭財產(chǎn)分割問題、喪偶離異后再婚問題、無子女及親人瞻養(yǎng)問題等， 廉孝苑 將開展各類老 人法律援助、咨詢、調(diào)解、庇護等服務(wù)活動，以維護和保障老年人權(quán)益，使其安度晚年。 心理服務(wù)： 對于老年人孤獨、寂寞的心理特征， 廉孝苑 將設(shè)立老年心里輔導(dǎo)中心，為鰥寡、孤獨的老人提供心里咨詢，以達到使老年人身心舒暢的目標。 （五）自身價值 入住養(yǎng)老 廉孝苑 的老年人中，蘊含著各類人才，其經(jīng)驗與能力均是不可多得的。為此，養(yǎng)老 廉孝苑 為其提供了多樣化得平臺，使老人發(fā)揮余熱，繼續(xù) 參與