【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 化和健康休閑文化的訴求， 主題文化養(yǎng)生文化，在不斷地滿足吃，嗬，玩，還要滿足顧客的需求的不斷變化，不斷重視產(chǎn)品及服務(wù)，還要滿足精神的需求，水療會(huì)所營(yíng)造出一種特定的文化氛圍，使顧客沉醉在養(yǎng)生文化的環(huán)境里。 悠久 的文明史為水療的發(fā)展提供了無(wú)盡的文化底蘊(yùn) 我國(guó)有 5000 年的文明古國(guó)，有豐富的文化底蘊(yùn)作為支撐，特別是水文化，及中醫(yī)養(yǎng)生文化， 國(guó)內(nèi)外水療發(fā)展的豐富經(jīng)驗(yàn)可作為參考和學(xué)習(xí) 科技環(huán)境。 當(dāng)今世界科技的發(fā)展日新月異，高科技成果與水療會(huì)所結(jié)合給水療會(huì) 第 19 頁(yè) 所的發(fā)展注入了更強(qiáng)的生命力，產(chǎn)品在更新，設(shè)備在更新，服務(wù)與管理也在進(jìn)步，科技的進(jìn)步使會(huì)所從設(shè)計(jì)，到籌建，到運(yùn)行使會(huì)所從可能變成現(xiàn)實(shí)，科技的完美支持越來(lái)越顯現(xiàn)其力量！ 政策及法律環(huán)境 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，商務(wù)部已經(jīng)頒布標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)了水療會(huì)所的健康發(fā)展 國(guó)家政策 擴(kuò)大內(nèi)需，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，低碳環(huán)保，成為“十二五”期間主要任務(wù)。建立和諧社會(huì)，實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)，實(shí)現(xiàn)中華民族的偉大復(fù)興，實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)，在中國(guó) 會(huì)所 業(yè)的發(fā)展，也必將迎來(lái)水療會(huì)所的全面振興的時(shí)代，前景將十分廣闊。 第 20 頁(yè) 桂林 市星級(jí) 會(huì)所 市場(chǎng)簡(jiǎn)析 桂林市會(huì)所 一覽表 桂林市會(huì)所 一覽表 序號(hào) 會(huì)所 名稱 規(guī)模 人平均 消費(fèi)額 68 備注 1 山水會(huì) 中 150 350 2 湯臣 中 200 300 3 御品堂 中 160 400 4 鴻遠(yuǎn) 中 130 400 5 紅街 中 130 350 6 家富富橋 中 150 450 7 華夏良子 中 220 350 8 威尼斯 大 130 400 9 熱帶雨林 中 180 320 10 聚浪潮 中 220 380 11 安琪 中 180 290 12 新天地 中 180 260 13 桂星 中 580 340 14 金點(diǎn) 中 500 360 16 錦湖 中 480 340 17 酈峰 中 550 350 18 天湖 中 550 360 19 桂湖 中 600 300 20 香江 中 550 320 21 大瀑口 中 800 280 22 金龍 中 799 280 23 凱撒 中 98 260 24 柏麗 中 150 300 25 泰和 中 160 280 26 康灣 中 130 260 合 計(jì) 6800 第 21 頁(yè) 桂林市內(nèi)健康休閑 業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析 一是低級(jí) 的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭 。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降 。 二是中小會(huì)所 的比重量繼續(xù)增加 ，要開(kāi)的有陽(yáng)光 。 三是正規(guī)健康的會(huì)所的顧客在上升 。 四 會(huì)所 業(yè)的發(fā)展，勢(shì)必帶動(dòng)休閑健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且，水療，休閑健康，養(yǎng)生，餐飲，娛樂(lè)，健身。一站式的綜合水療有很大的需求 。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域特點(diǎn) 1. 本項(xiàng)目建于 位于桂林市萬(wàn)象區(qū)崇信路，南面隔風(fēng)景優(yōu)美的南溪山公園， 東臨 紅街商業(yè)綜合體，在建的百年薈城市廣場(chǎng) 。 境內(nèi) 有桂林制藥，房地產(chǎn)公司，高尚住宅，人流量大，區(qū)內(nèi)的 會(huì)所 100 多家。 市場(chǎng) 分析 桂林 市場(chǎng)分析， 萬(wàn)象區(qū)內(nèi)沒(méi)有一家有室內(nèi)，室外水療，項(xiàng)目齊全，裝修好，服務(wù)好的場(chǎng)所。 桂林旅游業(yè) 的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā) ， 度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加， 和市內(nèi)要求健康的水療的人員，將大大的增 第 22 頁(yè) 加這將確保市場(chǎng)水療人數(shù)的增加 。 ，和桂林人的消費(fèi)習(xí)慣是有很強(qiáng)的休閑的習(xí)慣。 本章小結(jié) 地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和需求旺盛等造成了極大的高檔低價(jià)會(huì)所市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激健康產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。 ，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的 沒(méi)有 高級(jí)會(huì)艘 ，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為 桂林休閑健康會(huì)所 中的 明星和龍頭 企業(yè)。 。客源、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。 ，桂林 的經(jīng)濟(jì)地位、 區(qū)位優(yōu)勢(shì)也必將加強(qiáng)，國(guó)際、國(guó)內(nèi) 商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)桂林健康休閑產(chǎn) 業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 第 23 頁(yè) 第 四 章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 區(qū) 域概述 縣域自然條件 。 。 區(qū) 域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 發(fā)展優(yōu)勢(shì) 第 24 頁(yè) 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 大正國(guó)際美食水療會(huì) 位于 桂林崇信路大正溫泉假日 會(huì)所 內(nèi) ， 占地面積 30000 平方米 。會(huì)所按五 星級(jí) 會(huì)所（中沐委） 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 50 間 ，主樓 5 層，總高 25 米，裙房 4 層，高 米， 水區(qū)面積 1000 平米， 地上總建筑面積 10000m2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總用地 面積： 10000m2 總建筑面積 ：地上： 10000 m2 建筑密度 ： 24% 容積率 ： 綠地率 ： 30% 機(jī)動(dòng)車停車數(shù)： 100 輛 詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積 (m2) 備注 一 地上建筑面積 12021 1 底層 1300 大堂 600 女賓區(qū) 506 過(guò)廳 200 辦公室 20 會(huì)員接待室 30 行李房 30 收銀臺(tái)橢圓形 60 ) 行李房 18 電話 32 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 38 前臺(tái)辦公 31 第 25 頁(yè) 商務(wù)中心 18 變配電間 80 消防中心及安保 BA 69 男賓區(qū) 600 休閑區(qū) 80 娛樂(lè) 150 網(wǎng)吧 46 茶藝 80 健身 80 形象設(shè)計(jì) 86 泳池 270 2 戲水池 146 20 人 瑜伽 60 300人 汗蒸 100 設(shè)備房 60 辦公區(qū) 200 人事部，財(cái)務(wù)部，總經(jīng)理室，綜合辦公室 3． 28 情侶影院 100 10間 貴賓 包房 （帶 KTV） 1083 18間 (面積 22～151m2) 3D影院 60 1 間 男賓區(qū) 400 棋牌 150 10間 (面積 19m2) 美甲區(qū) 40 中醫(yī)理療室 120 10間 SPA區(qū) 500 10間 SPA， 3間美容，一個(gè)洽談室，一個(gè)產(chǎn)品室，技師休息室 養(yǎng)生區(qū) 150 10間。 熏蒸 中式區(qū) 120 10間 (面積 10m2) 香熏區(qū) 300 30間 泰式區(qū) 200 20間 技師房 200 帶廁所，沖涼，更衣 室，化妝室 4． 41 布草房 80 2 間 廁所 150 2 個(gè)男女 廚 房 150 倉(cāng)庫(kù) 60 洗消間 40 餐廳包房 180 5 間 水療客房 1000 50間 5． 1 豪華 VIP房 600 棋牌，酒吧， KTV，休息區(qū)，客房，餐廳， 第 26 頁(yè) 按腳，休息區(qū)，新聞發(fā)布，按摩，沖涼，會(huì)議，廁所 小計(jì) 二 地下建筑面積 1270 1 水泵房 290 2 柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組 64 3 鍋爐房 162 4 冷凍機(jī)房 218 5 熱交換機(jī)房 96 三 水療園區(qū) 1 室外 SPA 100 2 間 2 紅酒屋 100 1 間 3， 戲水池 500 4 藥王谷 500 5 網(wǎng)球 200 2 6 羽毛球 100 4 合計(jì) 10000 (一 +二 ) 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 布置和 會(huì)所 設(shè)計(jì)要求。 1． 水療服務(wù) 2． 泳池，戲水，中藥谷 3． 更衣服務(wù)，擦背服務(wù) 4． 剪頭，形象設(shè)計(jì)，養(yǎng)發(fā) 5． 餐飲服務(wù) 6． 網(wǎng)吧，美甲，美容， SPA， 保健，按摩， 亞健康調(diào)理， 養(yǎng)生服務(wù) 7． 健身服務(wù) ，瑜伽 8． 茶藝，健康管理，健康咨詢，營(yíng)養(yǎng)咨詢，心理疏導(dǎo) 9． 服裝定制，紅酒定制， 花藝定制，收藏 第 27 頁(yè) 10． 模特兒培訓(xùn)， 11． 客房服務(wù) 12． 娛樂(lè)服務(wù)（電影， KTV， 第六章 工程設(shè)計(jì) 方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)要求。 。 、和標(biāo)準(zhǔn)。 工程概況 大正國(guó)際美食水療會(huì) 位于占地面積 12021 平方米。 會(huì)所 按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有各類型房間 150 間，水療區(qū)， 8000 平米， 總高 25 米，裙房 4 層，高 米 ， 地上總建筑面積 1000m2。地下一層建筑面積1270 m2 。 建筑設(shè)計(jì) 總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì) ，不影響整個(gè)交通及原有的園林的基礎(chǔ)上，建一座城人字形的五層建筑， 建筑面積， 10000 平米， 使水療會(huì)所同原來(lái)的 會(huì)所 ，相得益彰，把原來(lái)沒(méi)能利用好的地方 ，原有小池改為中藥谷，大的戲水池不變，增加室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)恒溫泳池，休息區(qū)按暖管，引 第 28 頁(yè) 進(jìn)韓國(guó)先進(jìn)的水療設(shè)施設(shè)備，做好一站式水療綜合型會(huì)所。 單體設(shè)計(jì) 會(huì)所 按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為 10000 平方米，共布置150 套不同面積的功能房， ，成人字形建筑，裙樓 4 層，主樓五層，配有 大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、 SPA 會(huì)所、 KIV、 泳池，藥王谷，影院， 棋牌室等休閑設(shè)施。 樓的每個(gè)區(qū)域可以欣賞到區(qū)域內(nèi)的園林景色。 俱樂(lè)部 貴賓樓總建筑面積 600 平方米， ，綜合齊全的中國(guó)第一場(chǎng)所 。 總 面積 8000 平方米， 戲水池，兒童池，標(biāo)準(zhǔn)游泳池，各類藥池10 幾個(gè)，室外 SPA 房，還有含有酒窖紅酒屋，桂林絕無(wú)僅有的。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)荷載 使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下： ： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m2 商場(chǎng) KN/m2 廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 KN/m2 第 29 頁(yè) 走道、樓梯、廁所 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 庫(kù)房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。 基本風(fēng)壓值為 KN/m2 ，基本雪壓值為 KN/m2。 地面粗糙度類別 —— B 類 丙類建筑，設(shè)房烈度 6 度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期： Ⅱ累場(chǎng)地土。 水平地震加速度 。 ：主樓采用框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系 —— 框架抗震等級(jí)為四級(jí)。 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系 —— 框架抗震等級(jí)為四級(jí)。 上部結(jié)構(gòu) ，按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。 、高度及功能，主樓采用框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 、貴賓樓采 用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 材料 第 30 頁(yè) 混凝土：主樓： C40， C0，其他均為 C30。 墊層為 100 厚 C10 混凝土。 鋼筋： HPB23 HRB335。 鋼材： Q235B 墻體：所有墻體材料見(jiàn)建筑說(shuō)明。 輔助工程 給排水 工程 由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過(guò) DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。 會(huì)所 生活進(jìn)水管為 DN150。在總體上設(shè)置 DN150水表一只， DN200 消防水表一只。 序號(hào) 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 1 淋浴 400L/人日 2 職工 100L/人次 3 SPA、健身 150L/人次 4 冷卻塔補(bǔ)充水 按冷卻循環(huán)水量 % 5 車庫(kù)沖洗 3L/m3日 6 鍋爐補(bǔ)充水 7 綠化澆灑 2L/m3日 8 餐飲 100L/人次 9 未預(yù)見(jiàn)水量 按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估為： 950 m3/日。 會(huì)所 ：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水