【文章內(nèi)容簡介】 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要》指出：“特大城市為先導(dǎo)，大中城市為主體，小 城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，中原城市為一體 9 化發(fā)展”是河南城市化戰(zhàn)略方針。平頂山地區(qū) 是中原城市群經(jīng)濟(jì)隆起帶的以鄭州為中心，包括洛陽、開封、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、平頂山、漯河、濟(jì)源在內(nèi)九個(gè)城市密集區(qū)之一，其區(qū)位優(yōu)勢突出，資源豐富，城鎮(zhèn)化水平高，經(jīng)濟(jì) 實(shí)力強(qiáng)，目前已發(fā)展成豫西南最大的工業(yè)基地。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 郟縣 是河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的 區(qū)域 之一，隨著社會(huì)的發(fā)展、文明的進(jìn)步、產(chǎn)品的提升、政府的支持、人口規(guī)模的增加，人們對生活品質(zhì)、商業(yè)消費(fèi)行為和形態(tài)有了越來越高的要求，對高品質(zhì) 居住環(huán)境 的需求量越來越大。 華豐國際廣場 項(xiàng)目 ，還基于以下幾個(gè)方面考慮： 隨著社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)進(jìn)程的不斷加快 ,老小區(qū)安全防范設(shè)施缺乏、治安隱患突出的矛盾日益暴露，難以有效保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，廣大市民要求加快老小區(qū)改造，構(gòu)建平安、和諧 小區(qū) 的呼聲越來越高 。為此，要切實(shí)加快老 小區(qū)技防改造步伐，為人民群眾提供安定、和諧的生活環(huán)境。實(shí)施老小區(qū)改造工程是構(gòu)建和諧社會(huì)、不斷提升群眾安全感和城市核心競爭力的需要。當(dāng)前在我國多數(shù)城市的主城區(qū)，仍有不少老小區(qū)設(shè)施不齊全，生活環(huán)境不整潔，物業(yè)管理不到位，形成了局部的安全隱患，影響了整個(gè)城市的文明和諧；多數(shù)地方老小區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施 落后，導(dǎo)致一些老小區(qū)成為犯罪分子侵襲的主要目標(biāo)，嚴(yán)重影響了社會(huì)穩(wěn)定，造成了不必要的生命財(cái)產(chǎn)損失；并且隨著工 10 業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，“環(huán)境就是競爭力，環(huán)境就是生產(chǎn)力”的觀念深入人心，加快老小區(qū)的改造，對拓展城市發(fā)展新空間、增強(qiáng) 城市核心競爭力、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展環(huán)境，具有十分重要的作用。 我國在加快建設(shè)和諧社會(huì)的今天，全國各大城市都在 為提高人民生活質(zhì)量和改善人居環(huán)境做著不懈 的努力。 華豐國際廣場 項(xiàng)目，順應(yīng)了全國改造老舊小區(qū)，提高人民生活質(zhì)量的趨勢，使土地資源得到比較充分的利用，有利于推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)的進(jìn)程。 綜上所述，我們認(rèn)為建設(shè)這樣一個(gè)項(xiàng)目是非常必要的。 11 第三章 建設(shè)條件 擬建地點(diǎn) 華豐國際廣場南臨東坡大道；東臨復(fù)興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅。交通便利，環(huán)境幽靜。 自然條件 郟縣位于河南省中 部偏西，東鄰襄城縣，西毗汝州市，北接禹州市，南與平頂山市區(qū)和寶豐縣相連，隸屬平頂山市。地理坐標(biāo)：北緯 33176。47′ 43″ — 34176。 11′ 08″，東經(jīng) 112176。 49″ 40″ — 113176。 25′ 00″，地勢呈馬鞍形，東南、西北部高，中部低，以平原和崗地為主。總面積 公頃，轄 8 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng)， 374 個(gè)行政村， 20xx 年總?cè)丝跒? 萬，城鎮(zhèn)人口 萬，城鎮(zhèn)化水平為 %，人口密度 人 /平方公里。 ⑴氣溫： 年平均溫度 ℃ 年最高溫度 ℃ 年最低溫度 10℃ ⑵降雨 量： 年平均降雨量 1000mm 日最大降雨量 年最大降雨量 年最小降雨量 12 雨季集中在 9 月份 ⑶濕度： 年平均濕度 % ⑷風(fēng)向、風(fēng)速： 主導(dǎo)風(fēng)向 東北、西北風(fēng) 最大風(fēng)速 ⑸凍土深度： 最大凍土深度 （ 5）水文、地質(zhì) 本項(xiàng)目所在區(qū)域 郟縣 地處北亞熱帶向暖溫帶過渡地區(qū)，屬大陸性季風(fēng)氣候 ,氣候溫和，四季分明，光照充足，雨量豐沛。春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季晴朗氣爽，冬季寒冷少雪。 郟縣 河道縱橫，流水潺潺 ,水庫遍布。境內(nèi)主要河流有 汝河 。 建設(shè)條件 工程地質(zhì)條件 ⑴地形、地貌特征 擬建場地地形較為平坦，自然地面高差不大。 ⑵地質(zhì)構(gòu)造 擬建場地內(nèi)無斷裂通過。 ⑶水文地質(zhì)條件 擬建場地內(nèi)地下水水位較深。 ⑷不良地質(zhì)作用 13 擬建場地沒有其他不良地質(zhì)作用。 場地巖土工程分析與評(píng)價(jià) ⑴工程環(huán)境評(píng)價(jià) 擬建工程交通便利，無污染，環(huán)境良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)。 (2)地基巖土均勻性評(píng)價(jià) 擬建工程場地地處原校園內(nèi)，地基土為均勻地基土。 (3)場地地震效應(yīng)評(píng)價(jià) 郟縣 地區(qū)地震基本烈度為 6 度。 (4)地基土最大凍結(jié)深度 擬 建場地地基土最大凍結(jié)深度不大于 200mm。 (5)場地穩(wěn)定性、適宜性評(píng)價(jià) 近場地?zé)o全新世活動(dòng)斷裂通過，工程環(huán)境良好，場地穩(wěn)定，適宜建筑。 建筑施工條件 郟縣 施工條件優(yōu)越，施工單位有很多家。他們均從事過大量的高層和多層建筑的施工 和安裝，具有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，均具備建設(shè) 華豐國際廣場 項(xiàng)目 施工能力。該工程應(yīng)通過公開施工招標(biāo)的形式，擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍。 建筑材料供應(yīng)條件 (1) 郟縣 方圓擁有不同類型的大宗地方建材，如鋼材、水泥、粘土磚、粉煤灰、石、石灰、砂等，規(guī)格齊全，來源充足，除鋼材、部分木材需外地供應(yīng) 外，其余材料均能滿足本工程項(xiàng)目建設(shè)的需要。 14 (2) 本項(xiàng)目建設(shè)所需建筑構(gòu)、配件均可由本地各砼預(yù)制構(gòu)件公司及各門窗廠供給，能夠滿足建設(shè)需要。 施工期間的交通運(yùn)輸 華豐國際廣場 項(xiàng)目地處 郟縣主要交通要道 ，四周的交通干道發(fā)達(dá)，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)交通運(yùn)輸?shù)男枰? 施工期間水、電供應(yīng)條件 (1) 項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)水源充足，能夠滿足工程建設(shè)的用水需要。 (2) 項(xiàng)目建設(shè)所在區(qū)域電網(wǎng)完善，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)用電需要。 排水工程 項(xiàng)目所在區(qū)域市政管道發(fā)達(dá)，完全能接受處理過的廢水，可滿足項(xiàng)目雨水污水的排放 要求。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 郟縣位于河南省中部偏西，東鄰襄城縣，西毗汝州市，北接禹州市，南與平頂山市區(qū)和寶豐縣相連，隸屬平頂山市。地理坐標(biāo)：北緯 33176。47′ 43″ — 34176。 11′ 08″，東經(jīng) 112176。 49″ 40″ — 113176。 25′ 00″，地勢呈馬鞍形，東南、西北部高，中部低，以平原和崗地為主?？偯娣e 公頃，轄 8 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng)， 374 個(gè)行政村， 20xx 年總?cè)丝跒? 萬，城鎮(zhèn)人口 萬，城鎮(zhèn)化水平為 %，人口密度 人 /平 15 方公里。 郟縣地處伏牛山的北部余脈向豫東平原過渡地帶，地 形起伏大，地勢西北和東南部高，中部低洼，呈馬鞍狀。流經(jīng)縣境大小河流共 13 條，以北汝河最大，自西向東貫穿全境。 自然資源豐富。礦產(chǎn)資源主要有煤、白云巖、水泥灰?guī)r、焦寶石、大理石、陶土、鋁礬土、石英石和鐵礦石等 19 種，其中煤炭資源探明儲(chǔ)量 25 億噸，白云巖普查儲(chǔ)量 億噸，水泥灰?guī)r遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá) 11 億噸。 郟縣交通便利發(fā)達(dá)。洛（陽） — 界（首）公路和鄭（州） — 南（陽）公路西線在縣城交匯，鄭（州） — 堯（石人山）高速、南石公路、南水北調(diào)中線工程、貫穿縣境；目前，以縣城為中心，形成了完善的交通網(wǎng)絡(luò)。 郟縣農(nóng)林畜牧業(yè)發(fā)達(dá)。煙葉常年種植，其中 “ 山兒西 ” 煙以其葉片肥厚、色澤金黃、油分適中、氣味香醇馳名中外，是我國濃香型烤煙的代表。 “ 郟縣紅牛 ” 為全國八大良種牛之一，以肉質(zhì)細(xì)嫩、皮革 柔韌而深得中外畜牧專家的好評(píng)。 五大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 一、城關(guān)食品、飲料、醫(yī)藥聚集區(qū) 城關(guān)鎮(zhèn)食品、飲料、醫(yī)藥聚集區(qū)位于龍山大道與眉山大道之間。經(jīng)二路以東集中引進(jìn)冷飲、制藥工業(yè)項(xiàng)目，以西集中引進(jìn)食品加工項(xiàng)目。目前，已入駐企業(yè)達(dá) 42 家，從業(yè)人員達(dá) 20xx 余人，產(chǎn)品類型分食品、酒類、飲料、生物藥品、食品機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品加工等。 16 二、廣天鐵鍋聚集區(qū) 廣闊天地鄉(xiāng)歷史上有著鑄造業(yè)悠久傳統(tǒng)。年產(chǎn)各類鐵鍋 5000 多萬口，年產(chǎn)值 5 億多元，從業(yè)人員 120xx 多人，總產(chǎn)量是全國 “ 三分天下有其一 ” 。它已成為全國重要的鐵鍋生產(chǎn)基地和聚散地。產(chǎn)品暢銷到全國各地，并出口到日本、南韓、俄羅斯等國家。 三、黃道電力建材聚集區(qū) 該聚集區(qū)東至黃道和安良交界處，南臨后灣村、西至大橋村，北至黃道磨街交匯處，總面積 6 平方公里。目前，該聚集區(qū)共有企業(yè) 102 家，安置就業(yè)人員 8600 多人，年實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 114534 萬元，占全鄉(xiāng)工業(yè)總產(chǎn)值的 80%。 四、神 前陶瓷工業(yè)聚集區(qū) 該工業(yè)區(qū)位于安良鎮(zhèn)北 5 公里處的郟神、禹神公路兩側(cè)，總面積 6平方公里。該園區(qū)已有企業(yè) 48 家，長年務(wù)工農(nóng)民 2800 多人，從事銷售人員 3000 多人。年產(chǎn)值 億元。該聚集區(qū)主要生產(chǎn)仿古建筑瓷、工業(yè)陶瓷、日用瓷、工藝瓷等 8 個(gè)類別 60 多個(gè)品種，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全國 20 個(gè)省市自治區(qū)及非洲、東南亞等地區(qū)。 五、李口焦化工業(yè)基地聚集區(qū) 該聚集區(qū)入駐焦化 3 家，選煤廠 3 家，擁有員工近 800 人，該聚集區(qū)年加工原煤 160 萬噸、生產(chǎn)精煤 120 萬噸、焦炭 50 萬噸、焦油 萬噸、煤氣 8700 萬立方米，完成 銷售收入 29000 萬元，上繳稅金 1136萬元。 近年來郟縣經(jīng)濟(jì)概況 17 20xx 年全縣生產(chǎn)總值完成 億元，同比增長 %。其中一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別達(dá)到 億元、 億元和 億元，分別增長 %、 %和 %。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。財(cái)政一般預(yù)算收入完成 億元，增長 %，稅收占一般預(yù)算收入的比重達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。一般預(yù)算支出 億元，增長 %。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 億元，增長 %；各項(xiàng)貸款余額 10 億元，增長 9%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長18%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7524 元，增長 24%。農(nóng)民人均純收入 3488元，增長 %。 20xx 年全縣生產(chǎn)總值完成 億元 ，同比增長 %。其中一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別達(dá)到 億元、 億元和 億元，分別增長 %、 %和 %。財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)新跨越。財(cái)政一般預(yù)算收入突破 3 億元大關(guān)，達(dá)到 億元，增長 %。 20xx 年縣域經(jīng)濟(jì)全年生產(chǎn)總值完成 億元 ，同比增長 14%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；其中，城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長%。農(nóng)民人均純收入 4459 元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10164元，增長 11%。 18 第四章 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)概況 1．地理位置及用地范圍 該項(xiàng)目東臨復(fù)興路，南臨東坡大道，地處郟縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心地帶，交通四通八達(dá)，處在進(jìn)出郟縣的交通要道，是郟縣對外開放的窗口，該項(xiàng)目占地面積約 平方米，約 畝。 2．設(shè)計(jì)內(nèi)容 華豐國 際廣場建筑方案設(shè)計(jì) 1. 業(yè)主提供的資料： （ 1） 設(shè)計(jì)委托書。 （ 2） 用地地形圖及電子文件。 （ 3） 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 2． 國家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定。 （ 1） 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》 （ JGJ3787） （ 2） 《 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ 6789 （ 3） 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888 （ 4） 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50096— 1999(20xx 年版 ) （ 5） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） （ 6） 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ10098) （ 7） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ5020xx 19 （ 8） 《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（夏熱冬冷地區(qū)） DBJ 41/07120xx （ 9） 其它有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及文件 設(shè)計(jì)原則 以人為本，創(chuàng)造以酒店、居住為核心的內(nèi)、外部空間環(huán)境，因地制宜，有效利用土地資源，提高土地利用的綜合效益。 規(guī)劃與單體設(shè)計(jì)相結(jié)合，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美，具有時(shí)代精神的建筑群。 具有超前意識(shí)，依靠科技進(jìn)步，加大科技含量，考慮地方氣候與習(xí)俗等特點(diǎn)，力求建筑風(fēng)格 的創(chuàng)新。 從整個(gè)規(guī)劃區(qū)范圍和周邊環(huán)境綜合考慮，包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、安全的環(huán)境。 總平面設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮了項(xiàng)目用地所在處地理位置，與周圍環(huán)境的關(guān)系，以及項(xiàng)目用地本身形狀，場地內(nèi)建設(shè)內(nèi)容與場地的空間關(guān)系，將項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)從一開始就納入城市空間序列的范疇，與環(huán)境達(dá)成有機(jī)的和諧。 整個(gè)的建筑群順應(yīng)地形布置。對外形成高低錯(cuò)落有節(jié)奏感的立面，對內(nèi)形成空間層次豐富、尺度宜人的院落。建筑相對緊湊，以靈活自由的形態(tài)布置在場地上，通過道路、停車場、等建筑元素，使各個(gè)建筑彼此之間緊密地聯(lián)系。 總體 規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體布局 根據(jù)該土地的實(shí)際情況，在該土地原審批大廳位置上開發(fā)建設(shè)一棟 20 30 層的底墑住宅樓（ B 座），建成后能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，提高城市發(fā)展的水平，在郟縣大酒店原來綠地位置建設(shè)開發(fā)一棟 30 層高的底商宅樓 (A 座 )、原客房南邊建設(shè)一棟高 32 層的住宅樓（ B 座）、在原來餐廳位置建設(shè)一棟高 11 層的住宅樓（ C 座）。小區(qū)、酒店及商業(yè)進(jìn)行人車分流，小區(qū)與酒店互為分開、互不影響。 （ 1） 道路系統(tǒng) 本地塊在中間位置設(shè)主要道路 ,沿道路兩側(cè)和宅前宅后合理布置活動(dòng)場地休閑娛樂空間和停車空間 （