【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開放的主題廣場(chǎng)，營(yíng)造具有現(xiàn)代都市氣息的臨水開放空間。生態(tài)田園：保留原始生態(tài)岸線，以緩坡水岸和田園風(fēng)光為特色，并與毗鄰的田園種植區(qū)自然連接。3　 周、秦、 漢歷史文化景觀帶：利用區(qū)內(nèi)的阿房宮遺址、灃鎬遺址、建章宮遺址等系列歷史文脈，打造周秦漢歷史文化景觀帶，彰顯華夏歷史文明。（二）三城19 / 57三城是指關(guān)天新城、鎬京新城和阿房新城。關(guān)天新城包含三個(gè)組團(tuán)：科教產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、行政商務(wù)組團(tuán)和生命科學(xué)組團(tuán)，人口約 30 萬(wàn)。（1）科教產(chǎn)業(yè)組團(tuán)依托 X 新區(qū)已經(jīng)引入的陜西中醫(yī)學(xué)院、陜西國(guó) 際商貿(mào)學(xué)院、清 華科技園等基礎(chǔ)，打造一個(gè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技孵化、教育培訓(xùn)、休閑、居住功能的片區(qū)。（2）行政商務(wù)組團(tuán)聚集高端商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、行政辦公、國(guó) 際社區(qū)等高端要素，形成 X 市的國(guó)際商 務(wù)中心、國(guó)際商 業(yè)和會(huì)展中心、行政文化中心、國(guó)際人口居住中心、 傳媒中心和文明中心。（3）生命科學(xué)組團(tuán)利用 X、咸陽(yáng)、楊凌的生物醫(yī) 藥和生命健康 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造以科技研發(fā)、企 業(yè)孵化、 總部辦公、 藥品制造、物流配送、休閑居住等為主要功能的片區(qū)。鎬京新城包含三個(gè)組團(tuán)：鎬京遺址組團(tuán)、昆明湖休閑組團(tuán)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，人口約 20 萬(wàn)。（1）鎬京遺址組團(tuán)依托周鎬京遺址，打造周文化旅游組團(tuán)。核心項(xiàng)目構(gòu)成：周鎬京遺址公園、周文化主題酒店、周文化主題公園、周文化主題商業(yè)公園等。20 / 57（2）昆明湖休閑組團(tuán)在昆明池和灃、鎬京遺址處，恢復(fù)昆明湖萬(wàn)畝水面，再造灃河流域，形成 X 西部的大型遺址公園，打造成與東部曲江唐文化旅游區(qū)相呼應(yīng)的昆明湖漢文化旅游區(qū)，形成以河流、水面、臺(tái)塬、自然田園景 觀為特色，集休 閑、旅游、居住、生態(tài)綜 合一體的高品質(zhì)的休閑生態(tài)片區(qū)，成為 X 國(guó)際一流旅游目的地支撐。（3）現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組團(tuán)以生態(tài)舒適的環(huán)境為基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備研發(fā)和應(yīng)用等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為西部網(wǎng)絡(luò)科技與應(yīng)用融合的信息網(wǎng)絡(luò)街區(qū)。阿房新城包含三個(gè)組團(tuán)：阿房宮遺址組團(tuán)、現(xiàn)代商貿(mào)組團(tuán)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，人口約 20 萬(wàn)。（1）阿房宮遺址組團(tuán)依托秦阿房宮遺址，打造秦文化旅游組團(tuán)。核心項(xiàng)目構(gòu)成：秦阿房宮遺址公園、秦文化主題酒店、秦文化主題公園、秦文化主題商業(yè)公園等。（2）現(xiàn)代商貿(mào)組團(tuán)以現(xiàn)有的三橋車城為基礎(chǔ)，以約 3000 畝的國(guó)際汽車城為核心打造以汽車交易、博 覽、文化體驗(yàn)為主的汽車主題生活區(qū)。（3）現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組團(tuán)21 / 57實(shí)施技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新，改造制造業(yè)流程工藝，提升產(chǎn)品附加值，以數(shù)控機(jī)床、光機(jī) 電一體化和裝備制造等為突破，構(gòu)建大 X 高端現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)發(fā) 展基地。（三）三區(qū)三區(qū)是指科技統(tǒng)籌示范區(qū)（人口約 13 萬(wàn)），奧體文化示范區(qū)（人口約 15 萬(wàn)）， 節(jié)能環(huán)保示范區(qū)（人口約 12 萬(wàn)）?？萍冀y(tǒng)籌示范區(qū)在繞城高速以西，長(zhǎng)安區(qū)斗門街辦以北、灃河以東、西寶高速以南長(zhǎng)安區(qū)王寺街辦區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃面積 10 平方公里，建設(shè)統(tǒng)籌科技資源改革示范特區(qū)。使得 X 的科技人 員得以“解放”，科研院所的科技能量得以“釋放”，科技設(shè)施得以“開放”，使得科技統(tǒng)籌示范區(qū)成為創(chuàng)業(yè)洼地，成為 X 統(tǒng)籌科技資源改革基地的重要承載區(qū)?！?　 奧體文化示范區(qū)在灃河與渭河的交匯三角洲，規(guī)劃面積 10 平方公里，以濱河濕地公園為核心，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、奧林匹克高爾夫運(yùn)動(dòng)公園、國(guó) 際奧林匹克酒店、國(guó)際運(yùn)動(dòng)主體居住社區(qū)高度一體化的奧林匹克文化特色主題片區(qū)。建設(shè)一批國(guó)際一流、高水平、現(xiàn)代化的主體育 場(chǎng)館和五星級(jí) 酒店、運(yùn)動(dòng)員村，舉辦 各種大型國(guó)際性體育賽事，滿足 2022 年陜西申辦第十三屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)，乃至國(guó)家申辦亞運(yùn)會(huì)等大型國(guó)內(nèi)國(guó)際運(yùn)動(dòng)賽事的承辦需要。22 / 57　2　 節(jié)能環(huán)保示范區(qū)以發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)，結(jié)合 X 節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā) 展優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建以 節(jié)能環(huán)保技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)、制造物流和居住 為一體的片區(qū)。四、發(fā)展定位　　　 面向全國(guó)：建設(shè)成為統(tǒng)籌科技資源改革的示范基地；　　　 立足關(guān)天：建設(shè)成為戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極；　　　 引 領(lǐng) 陜 西 ：建 設(shè) 成 為 X 國(guó) 際 化 大 都 市 的 重 要 板 塊 和 引 領(lǐng) 區(qū) 。五、發(fā)展步驟 三年出形象、五年大變樣、十年大跨越。　　　 第一步：2022 年——2022 年完成區(qū)域骨干路網(wǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施、X 河流治理、生 態(tài)環(huán)境等城市功能要素， GDP 達(dá) 400 億元；　　　 第二步：2022 年——2020 年初步完成城鄉(xiāng)一體化，形成支柱產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)現(xiàn)代服務(wù)體系，GDP 達(dá) 1000 億元?！　　?第三步：2020 年——2030 年 　　　　全區(qū)建成國(guó)際化特征明顯的都市核心區(qū)，GDP 達(dá)5000 億元。六、 現(xiàn)狀與規(guī)劃（一）X 區(qū)域基本現(xiàn)狀23 / 57　　 現(xiàn)狀：對(duì)外交通主要以西寶高速、西三環(huán)、繞城高速、 緊鄰世紀(jì)大道為主，以過境交通為特點(diǎn)，缺少南北有效聯(lián)系，網(wǎng)絡(luò) 不完善；　　 規(guī)劃：傳承歷史文脈，延 續(xù) X 城市九宮格局和棋盤式路網(wǎng)，打通沿機(jī)場(chǎng)、X 新區(qū)、涇渭新區(qū)、咸陽(yáng)新區(qū)、高新區(qū)、梁家灘國(guó)際社區(qū)、秦嶺的大 X 新南北線樞紐?！　?公交沿世紀(jì)大道布局有地鐵、 輕軌、及 BRT 快速公交等綜合多樣系統(tǒng)，未來便利程度達(dá)到國(guó)際化水平。24 / 57七、 SWOT 分析（一）S（優(yōu)勢(shì) ）　　 項(xiàng)目處于 X 新區(qū) 東南向和南北向的十字中心點(diǎn)，距X 咸陽(yáng)機(jī)場(chǎng)、北客站、北 貨站的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) 明顯?！　?三大理念即國(guó)際新區(qū)、生 態(tài)園林、歷史 遺產(chǎn)圍和項(xiàng)目，極具體驗(yàn)價(jià)值。（二）W（劣勢(shì)）近 5 年內(nèi)仍處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，僅有東西過境交通，配套功能更單一，大量興建基礎(chǔ)設(shè)施階段。（三） O（機(jī)會(huì)）X、咸陽(yáng)兩端持續(xù)加強(qiáng)的輻射效應(yīng)，地鐵一號(hào) 線、城際高鐵、快速交通系統(tǒng)將帶來各項(xiàng)投資人、財(cái)、物優(yōu)選本項(xiàng)目鏈接三橋帶。（四） T（威脅）X 區(qū)域尚無大級(jí)別開發(fā)商和項(xiàng)目入場(chǎng)，具有地標(biāo)性25 / 57質(zhì)大體量社區(qū)的出現(xiàn)將成為吸引房地產(chǎn)投資的首選。品牌落差極大，其他項(xiàng)目很難追趕，如何順勢(shì)利用好 X 新區(qū)三大特色，塑造歷史文明與時(shí)代代言相結(jié)合，是項(xiàng)目形成新的品牌特色和價(jià)值升華的關(guān)鍵。八、區(qū)域規(guī)劃布局（一）功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃一軸、三點(diǎn)、三片區(qū)的結(jié)構(gòu)?！　?一軸：世紀(jì)大道是連接 X、咸陽(yáng)的城市空間、景觀主軸和文化傳承的交通動(dòng)脈。　　 功能：由商務(wù)辦公、汽車展銷、商業(yè)服 務(wù)三大節(jié)點(diǎn)分別帶領(lǐng)三大片區(qū)經(jīng)濟(jì)，極好的結(jié)合了來自 X、外來、26 / 57咸陽(yáng)三種投資偏好對(duì)地理位置的安全選擇，相互影響，最終融合為一體，由 X 新區(qū)的門戶，晉升為核心。（二）區(qū)域定位依據(jù)用發(fā)展眼光看郊區(qū)城市化生活。１、 郊區(qū)城市化隨著城市化擴(kuò)張進(jìn)程與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民的購(gòu)物行為和生活取向在不斷發(fā)生著階段性的變化。 “城市郊區(qū)化”的興起曾經(jīng)風(fēng)起云涌。然而對(duì)于有車一族來說，郊區(qū)化居住生活是一種享受。但對(duì)于選擇低價(jià)房二被迫郊區(qū)置業(yè)的工薪階層而言著少了幾分舒暢，每日上下班的辛勞、 購(gòu) 物、消 費(fèi)等 讓人頭痛不已，更 別說節(jié) 假日好友相聚等人際交往的無奈了。隨著郊區(qū)人口的增多，居民對(duì)于各種消費(fèi)需求的渴望和消費(fèi)能力越來越急迫，由此開始了“郊區(qū)城市化”發(fā)展的歷程，著是城市擴(kuò)張與郊區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)。２、生活模式城市化隨著“郊區(qū)城市化”進(jìn)程的發(fā)展，郊區(qū)生活模式也隨之而改變，X 更加生活化、更具城市化活力而 邁進(jìn)。特別是隨著消費(fèi)客群的年輕化，對(duì)于完善的生活配套設(shè)施的需求也更加強(qiáng)烈，城市繁華、豐富、便捷的生活方式被渴求，休閑、娛樂、餐飲 、購(gòu)物、交 際 等使郊區(qū)生活逐漸變 得更加城市化，27 / 57更富有城市活力。３、X 國(guó)際化未來幾年后，X 新區(qū)生態(tài)田園風(fēng)光、歷史文脈恢復(fù)，國(guó)際新區(qū)塑造將“郊區(qū)城市化”演繹的安逸和傳奇?？梢灶A(yù)測(cè)當(dāng)本項(xiàng)目 5 年后全部建成高端形象時(shí)，而周圍的環(huán)境空間會(huì)劇烈變成國(guó)家級(jí)歷史遺址空間和成片固化的生態(tài)田園，達(dá)到“未來城的郊區(qū)”理想辦公化社區(qū)。（三）地塊概念規(guī)劃 　　　由高效辦公、綜合服務(wù)和品質(zhì)居住共同 組成風(fēng)貌區(qū)，極好的順應(yīng)新的城市成長(zhǎng)過程對(duì)功能綜合化、規(guī)模大型化、空間復(fù)合化的全新高級(jí)地產(chǎn)組織追求。28 / 57第三部分項(xiàng)目定位分析一、項(xiàng)目總體概況（一）項(xiàng)目區(qū)位概況項(xiàng)目位于 X 新區(qū)——三橋商街東部，建設(shè)中的世 紀(jì)大道以南，東臨西三環(huán)，西臨武警路， 總占地面 積 40 公頃。29 / 57（二） 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目位于三橋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)，容易形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚合，凸顯產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。（三）項(xiàng)目總體開發(fā)的指導(dǎo)思想X 新區(qū)作為“推動(dòng)西咸一體化的前沿陣地”和“關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域”，立足創(chuàng)建“21 世紀(jì)國(guó)際新城”的宏偉藍(lán)圖， 實(shí)現(xiàn)“一年成名，三年成型，五年成勢(shì)，十年成城”的目標(biāo)。X 世紀(jì)廣場(chǎng)的總體開發(fā)應(yīng)以此 為總體方針，秉承 X 地產(chǎn)的開發(fā)理念，走“商業(yè)帶動(dòng) ，產(chǎn)業(yè)聚集，低碳環(huán) 保”的開發(fā)模式，使該區(qū)域成為高起點(diǎn)，商氣濃厚，安居 樂業(yè)的國(guó)際性多元化物業(yè)組合社區(qū)或現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)。30 / 57（四）項(xiàng)目愿景目標(biāo)——綜合一體的城市社區(qū)　　 包含商 業(yè)、金融、辦公、居住、配套各方面功能發(fā)展完善和諧的區(qū)域，是一個(gè)別具一格、個(gè)性鮮明的城市新區(qū)?！　?創(chuàng)建完 備、先 進(jìn)的城市交通、市政、公共配套設(shè)施以適應(yīng)未來城市發(fā)展的需要?！　?保護(hù)、利用營(yíng)造良好的生 態(tài)環(huán)境， 創(chuàng)造與自然環(huán)境和諧融合的城區(qū)，運(yùn)用新理念、新技術(shù)實(shí)現(xiàn)低碳生活，成為低碳環(huán)保模范城區(qū)的典范?！　?引進(jìn)世界著名的商業(yè)中心（MALL）兩個(gè)，使該區(qū)域成為三橋商街的核心商圈；　　 引進(jìn)世界 頂級(jí)的品牌 5—10 家，使該區(qū)域成為三橋商街精品商場(chǎng)；　　 建設(shè)五星酒店， 5A 級(jí)寫字樓，使 該區(qū)域與國(guó)際接軌成為理想的商務(wù)會(huì)所；　　 構(gòu)建現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè) 聚集區(qū)，培育和壯大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的中小企業(yè)。二、項(xiàng)目所在區(qū)域的定位項(xiàng)目位于 X 新區(qū)三橋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合節(jié)點(diǎn)的核心區(qū)，是 聯(lián)系 X 新區(qū)與 X 中心區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，同時(shí)也是 X 新區(qū)重要的門戶空間形象展示區(qū)。因此在功能上定位應(yīng)體現(xiàn)：　　　 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能，輻射周邊區(qū)域，提升周 邊產(chǎn)業(yè)能級(jí)31 / 57　　　 在空間形象上通過序列的高層帶與大尺度廣場(chǎng)開設(shè)空間，塑造門戶空間形象。三、項(xiàng)目定位依據(jù) X 新區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想和實(shí)施規(guī)劃，我們以國(guó)際先