【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 兩廳9016012340三房?jī)蓮d15025018924四房?jī)蓮d及以上（含復(fù)式、別墅）18010002878 而赤崗項(xiàng)目的戶型配比：戶型套內(nèi)面積套數(shù)小計(jì)A1/16A39。1/11C18G11I11B1/12H1/11D2/21E1/11F14F21/11戶型套數(shù)比重單間1452%1房1廳1244%2房2廳14%總計(jì)27100%戶型面積比重單間45%1房1廳48%2房2廳7%總計(jì)100% 酒店式服務(wù)公寓裝修標(biāo)準(zhǔn) 酒店式服務(wù)公寓總體的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不低于4星級(jí)酒店的裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般分兩種： 精裝修，在選材上以中高檔品質(zhì)和品牌為主，價(jià)位在8001000元/ m178。左右不等； 豪華裝修，在選材上以高檔品質(zhì)和頂級(jí)品牌為主，價(jià)位在2000元/ m178。左右不等，甚至更高。 而裝修風(fēng)格大致也有兩種區(qū)分： 亞太風(fēng)格：多以中式和日式（和式）為主流，中式又可分為古典中式和現(xiàn)代中式； 歐式風(fēng)格，泛指英式、意大利式、北歐式和北美式，歐式也可分為古典歐式和現(xiàn)代歐式。在符號(hào)意義上，古典的詮釋富麗堂皇、奢侈、高貴的生活品位?，F(xiàn)代的用來(lái)展現(xiàn)時(shí)尚、簡(jiǎn)約、實(shí)用、便捷的生活氣息。 每個(gè)項(xiàng)目的裝修風(fēng)格都想標(biāo)新立異，但一家出百家抄，風(fēng)格趨于同質(zhì)化，普遍來(lái)看，多以歐式風(fēng)格見多見長(zhǎng)。 細(xì)分起來(lái)，客戶對(duì)酒店式服務(wù)公寓的裝修要求主要包括如下幾個(gè)方面： 對(duì)大堂及公共區(qū)域的裝修要求：酒店式服務(wù)公寓在大堂的面積和挑高（空）方面沒(méi)有寫字樓要求得那么嚴(yán)格，但酒店式服務(wù)公寓對(duì)于大堂裝修的檔次特別看重；對(duì)于公共區(qū)域的裝修重在裝修后的效果，而不一定必須使用非常名貴的材料； 對(duì)外立面的裝修要求：酒店式服務(wù)公寓的外立面一般是玻璃幕墻、高檔石材、瓷磚等； 對(duì)衛(wèi)生間的裝修要求：對(duì)酒店式服務(wù)公寓衛(wèi)生間總體的裝修效果可以概括為“寬敞、明亮、實(shí)用”，在功能劃分上需要考慮“浴缸、獨(dú)立淋浴房、帶浴缸精裝修、高檔衛(wèi)浴、大浴缸”； 對(duì)廚房的裝修要求：廚房基本上需要配備全套廚房電器，同時(shí)基本上需要考慮西式廚房或者是中西合璧式廚房。 酒店式服務(wù)公寓家電、家具配置從業(yè)態(tài)上看，酒店式服務(wù)公寓更靠近酒店業(yè)，可以算作酒店物業(yè)的一個(gè)延伸市場(chǎng)，同時(shí)由于酒店式服務(wù)公寓的買家基本上屬于投資型客戶，而最終使用對(duì)象除了在使用時(shí)間上相對(duì)于酒店客戶而言更為穩(wěn)定和租期更長(zhǎng)，所以幾乎所有的酒店式服務(wù)公寓都是精裝修產(chǎn)品，同時(shí)由于酒店式服務(wù)公寓的最張使用客群的層次相對(duì)比較高，對(duì)于家具和家電的配置一般都比較講究。 家具配置，一般至少需要以下家具：床（或加長(zhǎng)床）、沙發(fā)、書桌、餐桌，根據(jù)入住客群的具體情況可以考慮配置：書柜、酒柜、兒童床等；從品牌的要求來(lái)看，一般需要配置國(guó)際知名品牌。 家電配置，一般至少需要考慮以下電器：電視、洗衣機(jī)、微波爐、冰箱、空調(diào)、洗碗機(jī)；根據(jù)入住客人的情況備選的家電包括：飲水機(jī)、電飯煲、烘干機(jī)、烤箱、音響等。從品牌的要求來(lái)看，應(yīng)該是國(guó)際知名品牌。 酒店式服務(wù)公寓的配套設(shè)施從酒店式服務(wù)公寓項(xiàng)目的配套服務(wù)及設(shè)施來(lái)看，商務(wù)中心是必備的，而健身中心和游泳池是配套比例比較高的設(shè)施，基本上每個(gè)項(xiàng)目都具有這兩項(xiàng)配套服務(wù)：配套服務(wù)項(xiàng)目百分比商務(wù)中心100%健身中心游泳池餐飲多功能會(huì)議室臺(tái)球室銀行網(wǎng)球場(chǎng)購(gòu)物中心高爾夫練習(xí)場(chǎng) 赤崗項(xiàng)目應(yīng)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)項(xiàng)上做出的調(diào)整 配套設(shè)施應(yīng)盡量考慮獨(dú)立的酒店式服務(wù)公寓大堂； 單核心筒設(shè)計(jì)， 5梯27戶，居住人口密度較高，平均151戶住客使用1臺(tái)電梯，電梯數(shù)量太少，建議為公寓客人設(shè)置專用電梯，并且必須對(duì)酒店式服務(wù)公寓和普通公寓進(jìn)行分層、分流處理； 戶型配比上應(yīng)盡量提高1房1廳和2房2廳的比例； 面向廣州大道及其他路面的房間，應(yīng)作隔音處理； 平面布局上未考慮酒店式服務(wù)公寓經(jīng)營(yíng)方面的相關(guān)配套設(shè)施，如：布草房、洗消間、維修管井設(shè)計(jì)、出入口設(shè)計(jì)、員工廁所、員工通道、服務(wù)的交通動(dòng)線等。 整個(gè)平面布局設(shè)計(jì)在消防、倉(cāng)儲(chǔ)、防疫等方面都缺乏周到地考慮。 客房應(yīng)在寬帶網(wǎng)絡(luò)、通訊布線等配套設(shè)施方面做出有預(yù)見性的考量。 熱水供應(yīng)系統(tǒng)需要滿足酒店式服務(wù)公寓的要求。 消防系統(tǒng)：消防需按酒店要求，公共區(qū)域、房間要有噴淋、煙感器并有專門的消防監(jiān)控中心。 每戶入戶門需要安裝感應(yīng)電子鎖。 公寓管理需要安裝專業(yè)的酒店管理軟件來(lái)實(shí)施有效經(jīng)營(yíng)。 客房應(yīng)安裝總控開關(guān)控制板、房間的大門入口位置要安裝取電插口，以節(jié)約用電。 應(yīng)設(shè)有專門的衛(wèi)星電視信號(hào)系統(tǒng)。 公共區(qū)域配置吊頂音箱，放背景音樂(lè)（可考慮與消防廣播相連）。 配置物業(yè)和管家辦公室（不少于100平方米），作為24小時(shí)管家服務(wù)中心，突發(fā)事件應(yīng)急指揮中心，資料存放室和日用品倉(cāng)庫(kù)等。 每?jī)蓪釉O(shè)不小于20平方的洗消間，要配備給排水、電源、電話、布草儲(chǔ)藏柜（訂做），建議設(shè)布草槽。 每個(gè)房間每層安全走火通道要有24小時(shí)長(zhǎng)明燈指示燈箱，設(shè)雙回路。 大門必須配有監(jiān)視眼，防盜鎖、火警應(yīng)急逃生路線圖。 設(shè)計(jì)安裝廚房、衛(wèi)生間、房間時(shí)必須考慮規(guī)范位置有檢修出入口，以便于日后檢修，免除工作帶來(lái)不必要的障礙。 家具的材料選擇要搭配，材料質(zhì)量好，耐用布藝在搭配木臺(tái)，木質(zhì)選擇高密度，絲綢類只適用紗窗。 房間的出風(fēng)口和回風(fēng)口應(yīng)盡量選用木質(zhì)材料，廚房、衛(wèi)生間、地漏器等要兼有防異味和去水流暢的功能。 陽(yáng)臺(tái)要預(yù)留多功能插座和網(wǎng)絡(luò)端口。 照明器材應(yīng)盡量減少使用石英燈和射燈，采用節(jié)能燈具。 建議客房的臥室和會(huì)客區(qū)分別使用地毯與地磚配合的設(shè)計(jì)，以減少臥室行走噪音。 衛(wèi)生間應(yīng)配置浴缸，要做到干濕分區(qū)，并配備風(fēng)筒、梳妝鏡及洗手臺(tái)，參考酒店做法。 家電配置應(yīng)考慮以下產(chǎn)品：A. 空調(diào)（按廳房數(shù)量配置）B. 電視機(jī)（廳、主人房）C. 電冰箱D. 洗衣機(jī)E. 微波爐F. 即熱式電熱水器G. 電磁爐H. 電飯煲I. 消毒碗柜J. 飲水機(jī)K. 電烤箱（歐美客戶必配） 運(yùn)營(yíng)模式 酒店式服務(wù)公寓目前的運(yùn)營(yíng)模式主要有以下幾種： 由開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)，聘請(qǐng)專業(yè)的酒店管理公司運(yùn)營(yíng)，不少老牌的酒店式服務(wù)公寓基本上屬于這種模式。 開發(fā)商以引入酒店管理公司和返租回報(bào)為投資噱頭將產(chǎn)權(quán)溢價(jià)出售給投資客，通常的返祖期為310年，每年固定返還租金回報(bào)率多在68%，采取該模式的項(xiàng)目多為營(yíng)銷條件較差甚至滯銷樓盤。 開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)出售給自住買家和投資者，并引入專業(yè)的酒店管理公司為全體業(yè)主提供酒店式服務(wù)，并為投資者提供租賃托管理財(cái)。投資者對(duì)于投資回報(bào)有較高的要求。他們?cè)谶x擇項(xiàng)目的時(shí)候，考慮的因素主要有： 投資回報(bào)是酒店式服務(wù)公寓投資客的第一考慮因素，一般最低的年投資回報(bào)要求在7%以上； 地段和區(qū)域直接決定了酒店式服務(wù)公寓的投資價(jià)值，項(xiàng)目選址多在商務(wù)核心區(qū)； 必須由國(guó)際知名的專業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)，這樣才能保證酒店式服務(wù)公寓的4星級(jí)以上酒店的服務(wù)水準(zhǔn)； 酒店式服務(wù)公寓自及周邊配套應(yīng)該比較齊全； 項(xiàng)目要有自己的特色和明確的定位。 鑒于2007年下半年到2008年上半年赤崗橋西項(xiàng)目對(duì)公司完成該財(cái)政年度利潤(rùn)指標(biāo)的重要性，即將產(chǎn)權(quán)按慣例形式（540套服務(wù)式公寓和216套酒店式服務(wù)公寓）梯次出售，并委托一家具有酒店式服務(wù)公寓經(jīng)營(yíng)和普通物業(yè)管理資質(zhì)的管理公司（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”）對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行管理，而管理公司在經(jīng)營(yíng)和租賃拓展方面的能力將是我們首要考量的要素。 已接洽的管理公司簡(jiǎn)介 雅詩(shī)閣集團(tuán)是新加坡凱德置地集團(tuán)麾下專門從事經(jīng)營(yíng)與發(fā)展服務(wù)式公寓的機(jī)構(gòu)，是全球國(guó)際性服務(wù)公寓連鎖公司之一，其麾下的服務(wù)公寓分布于歐洲、東南亞、北亞、澳大利亞和新西蘭的主要城市。 廣州新中酒管理有限公司由香港合和實(shí)業(yè)有限公司、廣州羊城兆業(yè)企業(yè)集團(tuán)以及南海漁村有限公司聯(lián)合組建的專業(yè)性酒店管理服務(wù)公司?，F(xiàn)正直接負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理及籌備開業(yè)的酒店及相關(guān)物業(yè)項(xiàng)目超過(guò)20家，業(yè)內(nèi)享有知名度的項(xiàng)目包括：廣州國(guó)際會(huì)議展覽中心、星河灣酒店及其國(guó)際公寓、君臨天下等，在酒店和普通物業(yè)管理方面有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并具有一定的公寓物業(yè)產(chǎn)權(quán)溢價(jià)營(yíng)銷的操盤經(jīng)驗(yàn)。 廣州僑樂(lè)物業(yè)服務(wù)有限公司是香港新世界地產(chǎn)旗下新創(chuàng)建集