【正文】 ........................................ .........................51 中國產(chǎn)權(quán)式酒店的主要特征 ................................................... ......... ............ .................51 地域特征 ............................................................................. ... .............................51 消費群體集中 .................................................................... ... ..............................51 賣點集中 ......................................................................... . ...................................51 異地代理銷售 ................................................................... . ................................52 影響產(chǎn)權(quán)酒店銷售的主要因素 ................................................. .. ................................52 自然環(huán)境 ................................................................... ..........................................52 投資環(huán)境 ................................................................ .............................................52 交通環(huán)境 ................................................................ .............................................52 是否有金融支持 .................................................... .............................................53 價格因素 ................................................................... ..........................................53 產(chǎn)權(quán)酒店開發(fā)中的法律問題 ................................................... .. ..................................53 產(chǎn)權(quán)多頭銷售 ................................................................... ..................................53 能否公正經(jīng)營 .............................................................. .......................................53 第 六 章 產(chǎn)權(quán)式酒店投資分析 ............................ ................................ ......................................53 投資機遇 ................................................................................ ........ ...............................53 產(chǎn)權(quán)式酒店成房產(chǎn)投資新概念 ................................................ .........................53 產(chǎn)權(quán)式酒店是全新的物業(yè)投資方式 ............................................. ....................54 投資產(chǎn)權(quán)式酒店是新政策條件下的選擇 .................................... .....................55 投資比較分析 .......................................................................................... ......................55 投資產(chǎn)權(quán)酒店與銀行儲蓄的比較 ............................................. ........................56 —— 產(chǎn)權(quán)酒店行業(yè)分析及投資研究報告 —— 3 投資產(chǎn)權(quán)酒店與投資其他地產(chǎn)品種的比較 .................................. ..................56 投資 產(chǎn)權(quán)酒店與投資股票證券的比較 ........................... .................................57 投資產(chǎn)權(quán)酒店與投資人壽保險的比較 ............................ ................................57 產(chǎn)權(quán)式酒店的投資 思想 ................................................................ ...............................57 把握好產(chǎn)權(quán)式酒店投資的要點 .............................................. ..........................57 產(chǎn)權(quán)式酒店投資風(fēng)險大 ........................................................ ............................58 產(chǎn)權(quán)式酒店高回報背后的風(fēng)險 ................................ ........................................60 產(chǎn)權(quán)式酒店在交易過程中存在的風(fēng)險 .................................. ..........................60 產(chǎn)權(quán)式酒店風(fēng)險應(yīng)對及投資建議 .................................................... ..................61 第一章 產(chǎn)權(quán)式酒店的定義及相關(guān)概述 產(chǎn)權(quán)式酒店概念及分類 產(chǎn)權(quán)式酒店的定義 產(chǎn)權(quán)式酒店由“時權(quán)酒店”（ TIME SHARE）演變而來。消費者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時間（如一周）的居住權(quán)。 時值度假型酒店指消費者購買一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”，這些“分?jǐn)?shù)”就成為他們購買產(chǎn)品的貨幣。這種類型的酒店在美國比較多見。 分時度假的定義 分時度假（ Timeshare，又稱 Vacationownership 或 Holidayownership ），最初是指人們在度假地購買房產(chǎn)時，只購買部分時段的產(chǎn)權(quán)，幾戶人家共同擁有一處房產(chǎn)，共同維護、分時使用的度假形式，后來逐漸演變成每戶人家在每年只擁有某一時間段的度假地房產(chǎn)使用權(quán)，并且可以通過交換系統(tǒng)對不同房產(chǎn)的使用權(quán)進行交換。較為典型的是歐洲和美國之間的差異。 定義的核心要素 在這些定義中包含的核心要素有以下幾個： 一是對于合同有效期的規(guī)定。這些產(chǎn)品盡管在形式上具有了分時度假產(chǎn)品的基本特征，但卻從法律上不屬于其規(guī)制的范圍之內(nèi)，迫使政府和國際組織不得不根據(jù)新形勢不斷調(diào)整分時度假的規(guī)范定義。 信托公司通過一定的法律程序來保護購買分時度假產(chǎn)品的消費者的權(quán)益。 相關(guān)其它群體還有律師、金融機構(gòu)、咨詢顧問等 直接或間接與分時度假產(chǎn)品有關(guān)的專業(yè)群體。理清這五 種關(guān)系，就基本掌握了分時度假