產(chǎn)權(quán)式酒店分析教材-在線瀏覽
2025-04-01 14:01本頁面
【正文】 于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)式酒店通常需要選在旅游旺地； D. 產(chǎn)權(quán)式酒店對(duì)內(nèi)外配套設(shè)施的要求高于酒店式公寓； E. 對(duì)投資產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)商的綜合經(jīng)營水平要求高，開發(fā)商必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過程的持續(xù)經(jīng)營； 通 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 通過比較我們可以看到，產(chǎn)權(quán)式酒店和其它投資品種相比，更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此我行相信通過有效的推廣活動(dòng)，我們可以把這種比較優(yōu)勢(shì)的信息有效地傳遞給目標(biāo)客戶，達(dá)到項(xiàng)目順利銷售的目的。 產(chǎn)權(quán)酒店是酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報(bào)，同時(shí)還可以獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢(shì) （一）資金快速回籠 房地產(chǎn)開發(fā)商在興建酒店時(shí)，前期必將投入大量的資金以確保工程的按期交付。如何快速的回籠資金，是開發(fā)商不容回避的問題。產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營是將建設(shè)酒店的巨額集中投資，分解為單位的組合，將部分產(chǎn)權(quán)出售，回籠資金。 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 （二）規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得高額回報(bào) 產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，與住宅寫字樓投資、股票投資、儲(chǔ)蓄及國債投資等相比，投入輕松，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)更豐厚，同時(shí)還可獲得一套真正屬于自己的私家酒店。與銀行儲(chǔ)蓄和投資股票債券相比，產(chǎn)權(quán)式酒店的最大賣點(diǎn)是投資回報(bào)率高以及投資風(fēng)險(xiǎn)低。產(chǎn)權(quán)式酒店是將酒店以單元的形式出售給投資人，各單元具有獨(dú)立的房產(chǎn)證，投資人享有自用、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)送、繼承等權(quán)利。國內(nèi)的產(chǎn)權(quán)式酒店在銷售時(shí)開發(fā)商一般會(huì)與投資人簽訂一定期限的返租協(xié)議，約定一個(gè)租賃期和投資收益率。因此，產(chǎn)權(quán)式酒店具有較高的投資與使用價(jià)值，較容易實(shí)現(xiàn)業(yè)主預(yù)期的購買目的及投資目標(biāo)。 產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢(shì) （三）擴(kuò)大客戶源，實(shí)現(xiàn)酒店與業(yè)主的“雙贏” 產(chǎn)權(quán)式酒店賣方的初衷是為了解決資金不足的問題，盡快回籠資金；買方的動(dòng)機(jī)實(shí)質(zhì)上是為了使呆滯的資金獲得較高、穩(wěn)定的回報(bào)，是一種投資行為。從產(chǎn)權(quán)式酒店買主所在的地域分布來看，以本地和周邊較富裕的縣市為主，這為市場(chǎng)定位提供了依據(jù)。 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 產(chǎn)權(quán)式酒店投資應(yīng)注意的問題 （一）客戶在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店投資時(shí)，應(yīng)實(shí)地考察所投資酒店的地理位臵、檔次和定位，如果產(chǎn)權(quán)式酒店的檔次和定位不準(zhǔn)確，雖然在價(jià)格上有一定的優(yōu)勢(shì)，但從長遠(yuǎn)角度講，它不具備投資價(jià)值。 （三）投資者要考察開發(fā)商的實(shí)力和相關(guān)項(xiàng)目的批件，是否五證具全。 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 中國 100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 所在城市 開發(fā)商 1 海韻假日 Ocean Tune 北戴河地區(qū) 2 北海嘉萊假日產(chǎn)權(quán)酒店 北海 海南天信工業(yè)發(fā)展有限公司 3 奧運(yùn)假日產(chǎn)權(quán)式酒店 北京 新加坡中天集團(tuán) 4 北京新世界酒店式公寓 北京 新世界中國有限公司 5 通程國際大酒店 北京 北京通程近海執(zhí)業(yè)發(fā)展有限公司 6 龍城花園 北京 北京倡信回龍園別墅有限公司 7 昆泰國際中心 北京 昆泰集團(tuán) 8 七星小筑溫泉度假公寓 北京 北京七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9 帝景豪庭 北京 北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10 金海豚 北京 世豪集團(tuán) 11 世豪國際酒店公寓 北京密云 北京世豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 12 第一城 北京通州 中信國安集團(tuán)公司 13 碧水花園 北京密云 北京佳博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 14 黃金假日酒店 北京密云 北京黃金實(shí)業(yè)總公司 15 快樂假日大酒店 北京延慶 北京強(qiáng)龍房地產(chǎn)開發(fā)公司 16 金色假日產(chǎn)權(quán)酒店 北京延慶 北京金都恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)式酒店分析 中國 100產(chǎn)權(quán)式酒店名錄 17 美妙時(shí)光產(chǎn)權(quán)酒店 北京延慶 北京中天鴻森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 18 皇家港灣 19 美麗園大酒店 北京 北京匯業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 20 巴黎時(shí)韻產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店 上海 上海三金置業(yè)有限公司 21 九龍錦江大酒店 上海 上海天悅置業(yè)有限公司 22 龍城客棧 天津 23 蜀果花園酒店 天津 天津市蜀果開發(fā)建設(shè)有限公司 24 銅鑼灣廣場(chǎng) 天津 天津隆橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 25 世代錦江 成都 26 天下青城 成都 27 櫻花假日 成都 28 成都瑞景商務(wù)酒店 成都 29 紫薇銀座 成都 30 海濱花園 廣州 廣州南岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 31 廣州后花園酒店 廣州 清遠(yuǎn)市廣州后花園有限公司 32 遠(yuǎn)洋商務(wù)大廈 廣州 33 丹楓白露城東 1
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