產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)模式及其實(shí)證分析-在線瀏覽
2024-08-09 09:21本頁(yè)面
【正文】 養(yǎng)老的住所。 早期產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)營(yíng)缺乏靈活性，消費(fèi)者想到不同地方度假，引進(jìn)可交換概念(vacation exchange)滿足旅游者到不同目的地旅游的需要?jiǎng)菰诒匦危?974年首家分時(shí)度假交換公司RCI成立以后，新的交換服務(wù)方式越來(lái)越多。點(diǎn)數(shù)制（point）與點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò)是最新發(fā)展起來(lái)的分時(shí)度假體制。即顧客購(gòu)買的已經(jīng)不是某處房產(chǎn)一段時(shí)間的使用權(quán)，而是購(gòu)買一定的點(diǎn)數(shù)，以所購(gòu)買的點(diǎn)數(shù)來(lái)選擇消費(fèi)標(biāo)價(jià)已經(jīng)折合成點(diǎn)數(shù)的住宿和娛樂(lè)產(chǎn)品。90年代末期出現(xiàn)點(diǎn)數(shù)制俱樂(lè)部和全球點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò) 點(diǎn)數(shù)制俱樂(lè)部一般擁有幾處度假房地產(chǎn)，不同房產(chǎn)有面積、檔次等差異。 RCI歐洲分公司于1999年5月完成點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò)檢測(cè)，并于2001年將點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò)推向全球。發(fā)展商：雅蘭置業(yè)(深圳)有限公司屬于典型的產(chǎn)權(quán)式酒店旭飛高時(shí)光休閑投資公寓介于酒店與住宅之間的投資品種。旭飛華達(dá)園位于翠竹北路豪宅區(qū)，繁華的翠竹北路商業(yè)街是家庭聚會(huì)和商務(wù)居住的理想之選；投資計(jì)劃：“首付1成，坐享其成，20年自動(dòng)回收使用權(quán)”“首付2成，坐享其成，13年自動(dòng)回收使用權(quán)”“首付4成，坐享其成，7年自動(dòng)回收使用權(quán)”深圳中港城購(gòu)物廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)作為一個(gè)建筑面積達(dá)4萬(wàn)多平米的超級(jí)商城，中港城設(shè)有16部自動(dòng)扶梯和豪華觀光電梯，400多個(gè)車位，同時(shí)還擁有4000多平方米的休閑廣場(chǎng)。深圳市鉅華投資發(fā)展有限公司推出的中港城購(gòu)物廣場(chǎng)屬于產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)單獨(dú)的度假房產(chǎn) 房屋面積可變 時(shí)間長(zhǎng)短可變 購(gòu)房期限 可交換 可交換 永久或定期 圖1 比較靈活的產(chǎn)權(quán)式酒店二、產(chǎn)權(quán)式物業(yè)運(yùn)營(yíng)及其優(yōu)缺點(diǎn)分析消費(fèi)者在購(gòu)買分時(shí)度假產(chǎn)品時(shí)，越來(lái)越多地關(guān)注其可交換性，所以加入一個(gè)交換公司就成為許多分時(shí)度假開發(fā)商的迫切愿望。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與信息處理技術(shù)為分時(shí)度假的可交換提供了技術(shù)基礎(chǔ)，象RCI能夠?yàn)槭f(wàn)以上會(huì)員提供服務(wù)，兩者對(duì)比分析如下：表2 國(guó)內(nèi)外典型分式度假交換公司經(jīng)營(yíng)比較比較項(xiàng)目RCI公司華夏之旅股東及創(chuàng)辦人美國(guó)christel 與john Dehaan于1974年組建2000碾月由海南第一投資集團(tuán)投資華夏之旅公司總經(jīng)理雷馳主要優(yōu)勢(shì)1. 創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)。2. RCI的品牌優(yōu)勢(shì)。4. 遍布各地的分支機(jī)構(gòu)。1. 中國(guó)第一家本土分時(shí)度假公司。3. 創(chuàng)辦《分時(shí)度假業(yè)者導(dǎo)報(bào)》擴(kuò)大宣傳和影響。1994年RCI向世界各地輸送500萬(wàn)名游客。對(duì)加盟度假地和酒店服務(wù)內(nèi)容新的度假地想加盟TCI時(shí)候，必須通過(guò)公司執(zhí)行委員會(huì)：首先考慮RCI首先考慮RCI會(huì)員對(duì)于交換度假地的需求，檢查新度假地能夠納入原有的度假地體系中，考察加盟度假村的相似程度和需求狀況。RCI開發(fā)經(jīng)理開發(fā)經(jīng)理充當(dāng)顧問(wèn)角色與度假地開發(fā)商
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