【正文】 O39。一個(gè)商務(wù)環(huán)境欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，只有部分小公司的地區(qū)，可能只需要幾家二、三星酒店就可以滿足需求。 　　其次，酒店的后期運(yùn)營(yíng)管理也很重要，而投資者往往最容易忽略這個(gè)問(wèn)題。作為一家產(chǎn)權(quán)式酒店，只有酒店獲得了既得利益才可能保證投資者的投資收益。 　　再次是產(chǎn)權(quán)酒店的收益分配形式、退出機(jī)制的問(wèn)題。 　　退出機(jī)制對(duì)于產(chǎn)權(quán)式酒店則相當(dāng)于一個(gè)安全杠桿，一般情況下都不希望它發(fā)揮作用，但是在危機(jī)時(shí)刻卻往往依靠它來(lái)盡可能降低損失?！　∽詈笫蔷频甑纳悼臻g。包租期總有一個(gè)期限，在包租期結(jié)束之后，投資者是否可以獲得更高的收益或面臨物業(yè)的貶值，完全取決于地塊兒價(jià)值是否具備升值潛力。【主持人（女）】尊敬的各位來(lái)賓，朋友們，大家下午！【主持人（男）】下午好； 【主持人（女）】非常榮幸大家在百忙之中來(lái)到洲際酒店，來(lái)到君濠國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店的推介會(huì)上。 【主持人（女）】今天有一點(diǎn)緊張，因?yàn)榈綀?chǎng)的嘉賓都是星光燦爛，我是中央電視臺(tái)七套節(jié)目主持人王喜。 【主持人（女）】還有一位是建國(guó)酒店管理公司總會(huì)計(jì)師。今天來(lái)也蠻緊張的，但是我一直很好奇，我們好久沒(méi)有見(jiàn)面，你最近干什么？ 【主持人（男）】開(kāi)酒店?！局鞒秩耍ㄅ坎豢赡?，給我21萬(wàn)我就存起來(lái)，我去炒股?！局鞒秩耍ㄅ抠I一個(gè)POLO？【主持人（男）】我就是買了一個(gè)君濠國(guó)際的標(biāo)準(zhǔn)間，也就是21萬(wàn)買的。 【主持人（男）】今天的會(huì)就是君濠產(chǎn)權(quán)酒店推介會(huì)。 【王沖】我簡(jiǎn)單說(shuō)一下我們這個(gè)項(xiàng)目，北二環(huán)是非常黃金的地段，從西直門方向到東直門都有不一樣的地理屬性，此二環(huán)非彼二環(huán)，從二環(huán)的周邊項(xiàng)目來(lái)看又存在著八大壟斷性國(guó)資行業(yè)在周邊。再就是對(duì)很多產(chǎn)權(quán)式酒店都打出國(guó)外品牌的酒店管理公司，對(duì)于我們中資為主的商務(wù)酒店氛圍哪一個(gè)擅長(zhǎng)做酒店經(jīng)營(yíng)，國(guó)外大公司來(lái)做酒店經(jīng)營(yíng)是否需要本地化，什么樣的公司能把酒店經(jīng)營(yíng)好，不是單獨(dú)追求這個(gè)公司是否品牌知名度高，是否吸引，這是我們一個(gè)理性的思考。 【王沖】如何化解分析是很重要的安全保證，所以我們不是一味地講投資，投資回報(bào)，我們是講如何理性的理財(cái)，通過(guò)理性的理財(cái)熔化在設(shè)計(jì)階段、研發(fā)階段、經(jīng)營(yíng)階段來(lái)確保經(jīng)營(yíng)的成功，確?；貓?bào)的合理，確?；貓?bào)的安全，這是我們對(duì)理性的思考。所以今天我們提出理性的觀點(diǎn)，也希望諸位朋友們以理性的觀點(diǎn)來(lái)審視我們的設(shè)計(jì)，審視我們的經(jīng)營(yíng)方案，從而共同探討出一個(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店能夠確保安全經(jīng)營(yíng)成功的理性思路和理性方案，這是我提出來(lái)的一個(gè)對(duì)理性的一個(gè)粗淺的看法。 【主持人（女）】剛才反復(fù)聽(tīng)到了你和別的開(kāi)發(fā)商不同的就是你始終提理性的思考，你平常生活中也是很理性的嗎？ 【王沖】我在8小時(shí)之內(nèi)力爭(zhēng)理性，8小時(shí)之外我特別喜歡感性，我8小時(shí)之外也理性我的日子就快過(guò)不下去了。我認(rèn)識(shí)的人也都是非常有魅力，調(diào)試計(jì)算機(jī)的這位動(dòng)作也非常好。2005年中國(guó)杰出酒店設(shè)計(jì)師。【主持人（男）】剛才王總也說(shuō)到他是一個(gè)非常理性的人，也說(shuō)他是感性的，就是該感性的時(shí)候感性，該理性的時(shí)候理性，我跟他相反該理性時(shí)候我感性，該感性的時(shí)候我理性，今天咱們感性一回，今天的獎(jiǎng)品是北京建國(guó)飯店提供的免費(fèi)入住一個(gè)獎(jiǎng)品，這是按照一等獎(jiǎng)一名是免費(fèi)兩個(gè)間天的入住，二等獎(jiǎng)兩名分別是一個(gè)間天的入住。 【主持人（女）】送出獎(jiǎng)品是我們的一個(gè)目的，大家進(jìn)門的時(shí)候發(fā)出小小的號(hào)碼，首先請(qǐng)建國(guó)酒店管理公司副總經(jīng)理孟曉玲女士首先抽取一個(gè)二等獎(jiǎng)。【主持人（女）】恭喜。在做正式理性分析之前我想問(wèn)一下你生活當(dāng)中是理性的人嗎？ 【郭毅】工作比較理性?！局鞒秩耍校肯旅婢驼?qǐng)北京頤西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理王沖先生揭開(kāi)酒店之迷。今天把大家聚集在一起，一方面是大勢(shì)之下我們以什么面貌面向市場(chǎng)，今天我們請(qǐng)經(jīng)營(yíng)方建國(guó)酒店以及設(shè)計(jì)方美國(guó)利杰登酒店設(shè)計(jì)公司把我們產(chǎn)品向大家做一個(gè)介紹。為什么解釋這個(gè)事情。我們公司推這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候否定了這個(gè)形式，以什么樣的安全經(jīng)營(yíng)方式來(lái)取得安全的經(jīng)營(yíng)效果為根本出發(fā)點(diǎn)，倒算出來(lái)應(yīng)該以什么樣的產(chǎn)品形式面市來(lái)獲取安全的回報(bào)，這個(gè)回報(bào)針對(duì)每一位客戶的心里期望值能形成什么樣的安全回報(bào)，以這個(gè)為出發(fā)點(diǎn)來(lái)算出來(lái)的，我認(rèn)為這是我們這項(xiàng)目和其他的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念上的根本差異，所以我認(rèn)為產(chǎn)權(quán)式酒店這種方式，在以前以高回報(bào)為單一承諾形式的推廣前提下，我們這個(gè)項(xiàng)目可能和他們能形成一個(gè)根本的分水嶺。米盧先生給中國(guó)足球帶來(lái)很多人認(rèn)為是出線了，我認(rèn)為他給帶來(lái)的是一句話“態(tài)度決定了一切”，我覺(jué)得理性是客觀的態(tài)度，客觀面對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度?！竟恪扛兄x大家，我在這里給大家介紹一下我們這個(gè)酒店的一個(gè)初步化設(shè)計(jì)，初步方案在下來(lái)的過(guò)程中會(huì)逐步進(jìn)入到設(shè)計(jì)過(guò)程當(dāng)中，整個(gè)設(shè)計(jì)周期需要6個(gè)月左右時(shí)間，我簡(jiǎn)單介紹以下我們整個(gè)對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的一些認(rèn)識(shí)，就是做一個(gè)簡(jiǎn)單的匯報(bào)。當(dāng)然我們也希望它很有情調(diào)，需要它很有感性的一面。 1 G4 p w N. O0 X4 ]( z0 N0 Z8 J【郭毅】我們這個(gè)酒店有一個(gè)比較好的，就是原有的中亭環(huán)境，所以我們利用中亭的環(huán)境造就了一個(gè)花園式的概念，所以我們把這個(gè)項(xiàng)目定位在后現(xiàn)代主義帶有東方色彩的城市度假小商務(wù)酒店，我簡(jiǎn)單介紹一下。所以它更像一個(gè)私人的酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店在早期的詞叫做私人酒店，我們不追求特別豪華的大堂，那樣會(huì)把成本都計(jì)算在房間里面，要在800多家酒店里面進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)這是我們的核心優(yōu)勢(shì)，如何保證各位的投資成功，我們來(lái)塑造這樣一個(gè)把室外的景觀。我們通過(guò)一個(gè)木廊進(jìn)來(lái)不是一個(gè)酒臺(tái)，我們看到的是管家、飲料和服務(wù)。我們做成兩個(gè)既是相連又是互動(dòng)的關(guān)系來(lái)解決，而且我們通過(guò)后面一個(gè)小的商業(yè)街的形態(tài)，跟我們大堂連接以后，大家可以看到旁邊廊是一些小的咖啡館，小的花店、書(shū)店，這樣我們更希望是一個(gè)休閑的酒店。而且它也能夠提供另外一種經(jīng)營(yíng)模式，又是我們整個(gè)這個(gè)社區(qū)、片區(qū)對(duì)外的一個(gè)餐吧，這樣就可以提供餐飲比較良好的經(jīng)營(yíng)收益，而不是像常規(guī)酒店我們的餐飲可能都是由客房供應(yīng)賺錢來(lái)貼補(bǔ)，實(shí)際上這樣可以保證我們酒店客房比較具有強(qiáng)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)力。 【郭毅】我們這個(gè)酒店一個(gè)核心的經(jīng)營(yíng)就是滿足本地內(nèi)地的商務(wù)氛圍，另外就是一些中小型的會(huì)議，聚會(huì)型的商務(wù)交流等等，也是我們一個(gè)小的餐廳，我現(xiàn)在簡(jiǎn)單介紹一下，待會(huì)兒會(huì)有一個(gè)動(dòng)態(tài)的研究演示。我們認(rèn)為在整個(gè)設(shè)計(jì)中始終貫穿我們立足于滿足整個(gè)片區(qū)本地的消費(fèi)，以國(guó)內(nèi)消費(fèi)為主，而且更符合我們消費(fèi)習(xí)慣的經(jīng)營(yíng)模式前提下來(lái)引進(jìn)比較現(xiàn)代的設(shè)計(jì)理念，來(lái)符合這種經(jīng)營(yíng)需求。我們這里面還有一些玄關(guān)的設(shè)計(jì)。 【郭毅】這是我們一些套房的設(shè)施，這是在1號(hào)樓的套房設(shè)施，這是客廳，還有一些主臥室的設(shè)計(jì)，在這里不一一介紹了。在行政樓上我們還有一個(gè)專門的女士樓層，又是對(duì)于商務(wù)洽談的女士樓層，這是我們希望達(dá)到對(duì)客戶的細(xì)分，增強(qiáng)我們酒店經(jīng)營(yíng)效率和經(jīng)營(yíng)回報(bào)。大家可以看到它的門廳，它的大堂可能更會(huì)是戲劇化效果一點(diǎn)。雖然很小，但是我們的房間都很大，整個(gè)貴賓樓全部是全套的，所有的房間都是一房一體，而且在樓房上面還會(huì)有一些特殊的超過(guò)常規(guī)酒店的一些手法來(lái)做。大家可以看到這是我們行政樓的一些套房，我們有一些比較大的客廳，這是我們套房的客廳，大家看到有壁爐，有酒柜，還有獨(dú)立的工作區(qū)，私人辦公的區(qū)域，這是套房的客廳，套房的臥室，我希望它比較吻合現(xiàn)在的潮流的模式，但是我們要一些成本，滿足酒店比較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。下面把整個(gè)酒店的狀況給大家演示一下，大家可以相對(duì)有一個(gè)感性的認(rèn)識(shí)。這就是我們園林式大堂的空間，通過(guò)這樣一個(gè)門我們有一個(gè)感應(yīng)式的休息化的效果進(jìn)入到真正前庭的部分，這樣起到一個(gè)比較私人化的氛圍。這個(gè)從前庭進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)我們前庭服務(wù)，我們坐上電梯間進(jìn)入公共區(qū)，這是一樓的餐吧，我們就是想提供一個(gè)24小時(shí)全式服務(wù)的經(jīng)營(yíng)空間，滿足住店客和周邊客戶的需求。整個(gè)空間的設(shè)計(jì)都是嚴(yán)格按照實(shí)施的尺度來(lái)做的，就是完成的尺度基本上和這個(gè)來(lái)說(shuō)差距很小，實(shí)施出來(lái)以后應(yīng)該是可以達(dá)到85分以上。 【郭毅】這一部分是沒(méi)有完全完成，所以大家可以看一下圖片的設(shè)計(jì)。這是行政樓層前臺(tái)，有一個(gè)更為專業(yè)的服務(wù)?，F(xiàn)在這是5號(hào)樓的情況演示，這是我們貴賓樓核心的設(shè)計(jì)，既像家的感受，但是和常規(guī)的家又是完全不同的氛圍。 【主持人（女）】因?yàn)楝F(xiàn)在君濠國(guó)際只是樣板間，從郭先生的介紹當(dāng)中，雖然外表感覺(jué)講話是很低調(diào)的人，我們對(duì)君濠國(guó)際充滿了期待。下面我們進(jìn)行第二次抽獎(jiǎng)，有請(qǐng)過(guò)郭先生來(lái)抽取，是一間天。 【主持人（女）】請(qǐng)郭先生把二等獎(jiǎng)的獎(jiǎng)品頒給郭女士。【主持人（女）】因?yàn)榻▏?guó)酒店加盟君濠國(guó)際，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，這是一個(gè)亮點(diǎn)，也很期待，所以我們專門請(qǐng)到孟女士，把具體的事宜給我們做一下解釋，有請(qǐng)。 【主持人（男）】我們請(qǐng)孟女士為我們今天抽出最后一位一等獎(jiǎng)，一等獎(jiǎng)是入住你們酒店2個(gè)間天。現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)【孟曉玲】朱衛(wèi)東。除了孟總介紹以外，我們要隆重請(qǐng)出建國(guó)物業(yè)副總經(jīng)理王利。作為價(jià)值是地點(diǎn)決定的，升值應(yīng)該是運(yùn)營(yíng)來(lái)決定的，下面請(qǐng)酒店的管家酒店管理公司建國(guó)物業(yè)的王總來(lái)為我們揭開(kāi)這個(gè)酒店管理之迷，歡迎王總。非常榮幸能為大家介紹一下君濠國(guó)際酒店今后在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中的一些定位以及優(yōu)勢(shì)所在，謝謝大家！下面先為大家介紹一下產(chǎn)權(quán)酒店，君濠國(guó)際酒店作為一家產(chǎn)權(quán)酒店，向在座各位已經(jīng)正式推出了，而產(chǎn)權(quán)酒店源于20世紀(jì)70年代歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，90年代傳入我國(guó)，而在北京是2000年的時(shí)候第一家產(chǎn)權(quán)式酒店正式開(kāi)業(yè)，正式啟動(dòng)。我們都知道產(chǎn)權(quán)式酒店源于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，是時(shí)空度假具有實(shí)際的意義。 【王利】專業(yè)化良好的市場(chǎng)形象能為今后酒店的定位以及運(yùn)營(yíng)打下良好的基礎(chǔ)。剛才王沖已經(jīng)講到他是理性的人，我們同時(shí)也對(duì)開(kāi)發(fā)公司提出比較嚴(yán)厲的問(wèn)題就是要有充足的流動(dòng)資金。我們知道酒店是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的一種產(chǎn)物，最后會(huì)有一種通過(guò)持續(xù)的長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)，得到良好的一種社會(huì)效應(yīng)和一種經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，如果我們是一種短期行為，那么這是不利于酒店的一種發(fā)展和今后的運(yùn)營(yíng)的。如果我們想三年、五年得到完完全全十年的預(yù)期收益，應(yīng)該是長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)鋪墊，通過(guò)后期慢慢有了市場(chǎng)知名度，有了穩(wěn)定的客源，有人群了，通過(guò)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)來(lái)取得這種經(jīng)營(yíng)回報(bào)的實(shí)現(xiàn)。 【王利】高星級(jí)酒店是拉升酒店的品位，還有高星級(jí)酒店集中60％的收入和70％的利潤(rùn)，截止到2004年底，僅占旅游酒店的16％的四星級(jí)、五星級(jí)酒店，％，占總量72％，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)是13億。君濠國(guó)際周邊的商務(wù)氣氛濃厚，中關(guān)村科技園都有支持，另外就是大量的商務(wù)人士頻繁進(jìn)入，還有亞運(yùn)村、中關(guān)村、奧運(yùn)村等等都遍布君濠國(guó)際的周邊。這是給君濠國(guó)際提供了一個(gè)比較大的市場(chǎng)空間。其二利用業(yè)主自己手邊一些資源優(yōu)勢(shì)，業(yè)主能成為我們酒店的業(yè)余推銷員，在業(yè)主推銷的過(guò)程中，酒店有酒店的運(yùn)營(yíng)方式，會(huì)給每一個(gè)所謂的兼職推銷員有一定的獎(jiǎng)勵(lì)政策，這也是在酒店經(jīng)營(yíng)中一些常規(guī)做法，這是第一點(diǎn)；第二君濠國(guó)際作為產(chǎn)權(quán)式酒店，相對(duì)于傳統(tǒng)的酒店資金成本，我們都知道一家傳統(tǒng)的酒店是不能靠自有資金建設(shè)，大部分都是靠貸款取得的，貸款當(dāng)中是要付比較高的貸款利率，而君濠國(guó)際作為產(chǎn)權(quán)式酒店幾乎不存在貸款的因素，減去了大量的財(cái)務(wù)費(fèi)用，這是對(duì)今后運(yùn)營(yíng)起著至關(guān)重要的作用的。再就是公共設(shè)施、公共設(shè)備、主體大改造不會(huì)列入酒店的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，因?yàn)橥瑯邮亲≌奶匦?，是有維修基金的。 【王利】再有對(duì)今后的市場(chǎng)做一下分析以及運(yùn)營(yíng)的前景做一下分析，我們都知道奧運(yùn)效應(yīng)這是有目共睹的因素，而奧運(yùn)作為一個(gè)地區(qū)集聚號(hào)召力的地方，一般都會(huì)成為國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游地點(diǎn)，隨著2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近，到北京尋找商機(jī)的人越來(lái)越多。還有一些上集體現(xiàn)出來(lái)，我們北京市政府旅游促銷已經(jīng)漸有成效。還有就是有目共睹周邊旅游市場(chǎng)受挫，由于受到東南亞地方的自然災(zāi)害，有一些旅游者把目光投入到北京。再有就是2004年旅游市場(chǎng)恢復(fù)正常以后全年接待35萬(wàn)旅游人次，比上一年增長(zhǎng)了70％，從數(shù)字上我們已經(jīng)看到了對(duì)于北京的旅游市場(chǎng)，這種人流的增加是毋庸置疑的，旅游市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)也是毋庸置疑的?！就趵吭倬褪蔷﹪?guó)際附近的中關(guān)村園區(qū)發(fā)展比較迅速，全年認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)有4000多家，比2003年增長(zhǎng)10％左右，年末的時(shí)候高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總數(shù)已經(jīng)達(dá)到2萬(wàn)家，比上年增長(zhǎng)了25％。還有剛才提到我們品牌運(yùn)營(yíng)。 【主持人（男）】感謝大家的光臨。 【主持人（女）】再次感謝大家在這個(gè)炎炎的夏日來(lái)到我們推介會(huì)，謝謝大家！產(chǎn)權(quán)酒店?duì)I銷策劃項(xiàng)目簡(jiǎn)況這個(gè)樓盤原來(lái)叫三星凈月潭分時(shí)度假村，已有某家廣告公司代理過(guò)，但銷售情況并不理想。凈月風(fēng)景區(qū)是亞洲最大的人工森林，森林覆蓋率為80%，被評(píng)為國(guó)家首批4A級(jí)旅游區(qū)，距長(zhǎng)春市區(qū)18公里。A區(qū)位于公園中央，環(huán)境安靜、優(yōu)雅，風(fēng)景迷人，開(kāi)發(fā)于1999年，共有7棟別墅、兩棟會(huì)館，其中標(biāo)間共78間，實(shí)行三星級(jí)酒店管理，已成功經(jīng)營(yíng)一年多，是整個(gè)凈月潭度假村最火爆的，2000年?duì)I業(yè)額為760萬(wàn)元，每棟別墅平均營(yíng)業(yè)額達(dá)38萬(wàn)元，開(kāi)房率達(dá)71%。隨著房地產(chǎn)業(yè)的回升，長(zhǎng)春三星集團(tuán)今年買下了這個(gè)“半截子”工程。長(zhǎng)春三星集團(tuán)股份有限公司是集房地產(chǎn)、家電、冷凍廚具、餐飲為一體的大型集團(tuán)化公司，公司創(chuàng)建于1989年，十多年來(lái)在尹敬學(xué)總裁的領(lǐng)導(dǎo)下，艱苦創(chuàng)業(yè)，發(fā)展到今天已擁有總資產(chǎn)2億9千萬(wàn)元，下設(shè)四個(gè)分公司，是吉林省50強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)。1999年開(kāi)始開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，首個(gè)項(xiàng)目即三星度假村。進(jìn)入2000年后公司重新定位改造，走專業(yè)之路，專做房地產(chǎn)全程策劃，成為長(zhǎng)春市第一家本土房地產(chǎn)全程策劃公司。漢橋總經(jīng)理候戈更是聲譽(yù)鵲起，被尊稱為長(zhǎng)春地產(chǎn)策劃界的“老師”。當(dāng)時(shí)A區(qū)已成功運(yùn)營(yíng)，漢橋只代理B區(qū)的營(yíng)銷策劃。1 產(chǎn)品調(diào)研三星凈月潭度假村A區(qū)位置極佳，位于凈月潭國(guó)家森林公園中央，是度假的佳所，已經(jīng)營(yíng)1年多，非常成功，已成為經(jīng)營(yíng)典范。B區(qū)有55棟別墅，規(guī)劃設(shè)計(jì)非常落后，漢橋接手后，重新請(qǐng)來(lái)了規(guī)劃設(shè)計(jì)師，對(duì)B區(qū)進(jìn)行修改。墻面、屋頂重新裝修，并增建一棟綜合會(huì)官及一些人造景觀等。3 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研 近一年來(lái)已有大量外地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐長(zhǎng)春，如深圳萬(wàn)科、大連萬(wàn)達(dá)、香港新鴻基等。經(jīng)調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上特別有特色，有個(gè)性并符合目標(biāo)消費(fèi)者需求的樓盤甚少。我們策劃部成員開(kāi)始思考，怎樣才能使度假村更富個(gè)性，能卓然出眾，并且有消費(fèi)市場(chǎng)。以前三星實(shí)行分時(shí)度假?zèng)]成功，主要是投資者沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，投資觀念沒(méi)有成熟，投資人認(rèn)為有很大風(fēng)險(xiǎn)，咱們樓盤就實(shí)行產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)管理?！甭?tīng)完候總的講話，我們分頭去Internet、書(shū)店、圖書(shū)館搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)酒店的資料。例如冬天南方人可以來(lái)三星度假村旅游觀雪景、滑冰等，而北方人可以到南方去享受爛燦的陽(yáng)光。目標(biāo)消費(fèi)群：長(zhǎng)春市73位頂級(jí)富豪（B區(qū)只有73個(gè)單位，在長(zhǎng)春能經(jīng)常旅游度假，并能住得起高檔別墅的只是少數(shù)高收入人群）。在網(wǎng)上