常州產(chǎn)權(quán)式酒店定位操作-在線瀏覽
2024-08-17 13:42本頁(yè)面
【正文】 收益=業(yè)主所購(gòu)客房每日收益之總和業(yè)主將獲得的利潤(rùn)分紅為業(yè)主所購(gòu)房全年收益的30%?！顦I(yè)主可以隨時(shí)使用自己的客房，但必須承擔(dān)管理等相應(yīng)的基本費(fèi)用 元/天，其中包含易耗品等 元/（分戶型、面積收?。??！?業(yè)主須按月交納物業(yè)管理費(fèi)。月計(jì)收（水、電耗費(fèi)按量計(jì)收）。、公司。（二）.酒店客源群體：企業(yè)客戶、商人（商務(wù)人士）、機(jī)關(guān)人員、外地來(lái)常出差人員四、成本分析及定價(jià)依據(jù)：1）大廳面積2000㎡ 2）1—3層商鋪面積10000㎡ 3）塔樓面積90000㎡建議銷售均價(jià)：南樓快捷酒店：5000元/㎡ 北樓純酒店：5500—6000元/㎡ 按照快捷酒店10年，8%回報(bào)率；純酒店10年10%回報(bào)率計(jì)算定價(jià)依據(jù)（1）：采取反推法定價(jià)，根據(jù)周邊市場(chǎng)情況，按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)和開(kāi)房率，算出平均一間客房的年毛收入[計(jì)算公式為：一間客房的年毛收入=房?jī)r(jià)開(kāi)房率每年天數(shù)（365）]，管理公司毛收益和業(yè)主回報(bào)按照4：6分?jǐn)偅▍⒄债a(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)規(guī)律得出的結(jié)論）[計(jì)算公式為：管理公司毛收益=一間客房的年收益，業(yè)主回報(bào)金額=一間客房的年收益]。(60)]。(60)]。=344925元單位銷售價(jià)格為：344925247。純酒店假設(shè)純酒店房間折后價(jià)為380元/天，住房率為70%則平均每一間70㎡的客房年收入為380365=97090元；按照6：4分?jǐn)?，酒店管理公司毛收益為?7090=58254元，可回報(bào)給業(yè)主的金額為97090=38836元；按照投資總額固定回報(bào)率10%計(jì)算，則該客房的銷售總額為：38836247。70（為開(kāi)發(fā)企業(yè)利預(yù)期毛利）=6657元。五、客戶投資分析 快捷酒店：假如按照按照投資總額固定回報(bào)率8%計(jì)算，10年回報(bào)收益則以60平方米作為客戶投資案例分析：投資總房?jī)r(jià)：5000元/平方米60平方米=300000元年回報(bào)收益：300000元=24000元月回報(bào)收益24000元247。10247。管理公司客房每月毛利為：21990247。此費(fèi)用用于酒店管理成本及費(fèi)用快捷酒店經(jīng)營(yíng)狀況與定價(jià)分析推算表(一)建筑面積收 益計(jì)算方式（經(jīng)營(yíng)狀況）房間牌價(jià)折扣(折后價(jià))住房率毛收益40㎡基本狀態(tài)250(200)65%4745050%36500中間狀態(tài)250
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